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深圳热门片区2021年二手房价过半下滑 前海二手房成交量从全市第4跌至17

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网易房产讯,1月15日,国家统计局发布去年12月70城房价数据。整体来看,12月70城新房价格指数和二手房价格指数分别约为99.72%和99.64%,全国房价环比总体延续四季度以来的下降态势。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%,其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳则分别下降0.3%和0.4%。

换句话说,在一线城市里,深圳去年12月的二手房价跌幅最大。更有报道指出深圳是房价、房租双双下跌,租金回报率跌至历史低点,租金水平跌回四年前。

近日,深圳乐有家的2021年度报告数据指出,2021年大湾区6城中,仅广州二手房市场较为平稳,其他四城均有不同程度下跌,其中深圳首推二手房参考价政策,对楼市带来致命一击,全年成交量遭遇腰斩,更是创下了近15年以来的最低水平,与新房市场的5年新高截然不同。而深圳上一次出现二手成交低于一手的局面,还是2008年。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一线城市二手房价格整体止跌,这是一个重要的信号,一线城市以二手房为主,按照过往惯例,二手房市场领先于新房市场,二手房止跌是市场触底的先兆。预计,今年一季度,一线城市楼市或将率先触底反弹。

01,

深圳二手房议价空间逐月增大,成交价越来越接近参考价

2021年楼市遇冷,期间不仅仅是购房者心态发生了变化,长达大半年之久的低迷期过后,业主心态也开始出现松动。随着降价出售、近参考价出售的现象屡见不鲜,市场中笋盘开始增多,成交的也大多都是较为优质的降价笋盘,成交周期也随即缩短。

值得关注的是,根据乐有家监控,2021年深圳二手楼市议价空间逐月增大,只在年底出现回缩。

往年不涨即是跌的深圳二手楼市,议价往往很难成功,但2021年,议价不仅成为常态,并且每月平均议价率整体还呈现了明显的走高趋势,议价率越大,说明最终成交时业主让利的价格越多。


乐有家数据显示,深圳二手房议价率从2021年初的2%-3%,到年底的7%-8%,议价空间增大了5个百分点。

假设一套房子报价500万元,年初的议价空间就是500*2%=10万,以490万成交;而年底的议价空间则增加了25万,很大可能以475万成交,如此一来,购房者的购房成本就节省了25万元。

与此同时,2021年深圳二手成交价,也正在越来越接近政策参考价。

据乐有家统计,在2021年7月以前,成交价与参考价偏差值在10%以内的成交单占比不到2成,20%以上的成交单占到6成以上,说明当时成交价远远高于参考价。但8月开始,偏差值10%以内的房源占比显著提升,10月对比9月更是直接提升了14个百分点,可见越来越多的成交房源价格接近参考价。

直至12月,成交价与参考价偏差值10%以内的占比有所回落,也直接体现了市场的回暖,部分业主反价,价格差距再度拉大。

02,

热门片区二手房价过半下滑,前海二手房成交从全市第4跌至17

2021年深圳二手住宅过户量出现“腰斩”,各片区成交也难逃大跌,但龙岗中心城、布吉与西乡仍然为深圳二手房成交量TOP 3。

此外,部分片区排名的变化也能看出2021年楼市的变化。

乐有家数据显示,2020年排第4的前海如今跌至第17名,宝安中心、民治排名也出现下滑;而横岗则由第11名上升至7名,东门、翠竹、莲塘等片区的排名则出现上升。究其原因,除片区自身规划配套的变化以外,本就低价的区域受参考价新政影响较小,故更受欢迎。

乐有家挑选了2021年深圳二手住宅20大热门片区,以四季度为节点对比价格的变化,其中同比呈现下跌的片区有13个,超过半数,最大跌幅甚至高达16.7%;而同比上涨的片区里,最大涨幅为4.66%。


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