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空置率回落的深圳写字楼市场: 2022年存量却将过千万平

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网易房产讯,来自多家专业机构的统计数据均表明,2021年,深圳的甲级写字楼市场表现优异,备受关注的空置率也在过去三年屡创新高之后,迎来了积极的回落现象。

世邦魏理仕1月11日发布的报告指出,2021年,深圳优质写字楼市场连续第七年创下百万平方米新增供应,整体市场表现扶摇直上,需求加倍反弹,全年净吸纳量反超新增供应,将近158万平方米的净吸纳量,创下该机构统计以来的最高纪录。

同时,2021年深圳写字楼整体市场空置率同比改善明显,降低了近6个百分点至16.6%。其中,前海板块表现尤为突出,受益于政策推动和片区配套改善带来的需求提升,前海的空置率在下半年录得超20个百分点的改善,降至25.7%。

戴德梁行的报告数据显示,前海片区是深圳去年办公租赁需求热点区域,2021全年吸纳量29.4万平方米,占全市甲级写字楼的43.8%,持续高居各片区之首。

而据第一太平戴维斯统计,2021年,深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹,全市年度净吸纳量录得117.6万平方米,首破百万平方米,同样认为创下历史新高。

在租赁需求强劲增长的背景下,深圳甲级写字楼平均空置率自去年年初以来,连续四个季度持续下降,截至去年年底平均空置率回落至22.7%,为过去两年多以来的最低值。

值得注意的是,第一太平戴维斯的年报指出,截至年末,深圳全市甲级写字楼的总存量已经升至928.8万平方米,同比扩张11.8%。

加上2022年,深圳全市预计将有18个新项目入市,共为市场带来120.4万平方米供应面积。

换句话说,2022年,深圳全市甲级写字楼总存量就将突破千万平方米,成为上海、北京之后,第三个甲级写字楼存量跨入千万级别的一线城市。

但与此同时,北京去年四季度末的全市甲级写字楼空置率是15%,上海去年三季度末全市空置率13.1%,截至去年年底甲级写字楼总存量600万平的广州,平均空置率只有9.5%。

而2021年的深圳甲级写字楼的平均空置率,尽管已经是过去两年多以来最低值,但仍旧达到了22.7%,仍是四个一线城市当中最高的,也是唯一超20%的。

第一太平戴维斯也在报告中指出,市场去化压力或将再度因百万量级新增供应的入市而增加,深圳全市空置率预计将上升。

仲量联行同样在统计年报中提到,2022年深圳将迎来近180万平方米的大量新增供应入市,主要集中于南山片区,供过于求的市场现象仍将持续。在需求回归理性和平稳的增长趋势下,深圳全市空置率将被推高至25%左右的水平。

过去几年,每年的新增供应持续井喷,一直被视作深圳写字楼空置推高的主因之一,更何况是连续七年创下百万平方米新增供应,受大量新增供应入市和需求主力拉动减弱的影响,仲量联行预计2022年深圳新增可租赁的楼宇去化难度增加,去化速度较上一年要放缓。

总是这样,过一年好光景,然后过一年不容易,这样的大背景下,深圳写字楼沦为买方市场。

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