空置率回落的深圳写字楼市场： 2022年存量却将过千万平

网易房产讯，来自多家专业机构的统计数据均表明，2021年，深圳的甲级写字楼市场表现优异，备受关注的空置率也在过去三年屡创新高之后，迎来了积极的回落现象。

世邦魏理仕1月11日发布的报告指出，2021年，深圳优质写字楼市场连续第七年创下百万平方米新增供应，整体市场表现扶摇直上，需求加倍反弹，全年净吸纳量反超新增供应，将近158万平方米的净吸纳量，创下该机构统计以来的最高纪录。

同时，2021年深圳写字楼整体市场空置率同比改善明显，降低了近6个百分点至16.6%。其中，前海板块表现尤为突出，受益于政策推动和片区配套改善带来的需求提升，前海的空置率在下半年录得超20个百分点的改善，降至25.7%。

戴德梁行的报告数据显示，前海片区是深圳去年办公租赁需求热点区域，2021全年吸纳量29.4万平方米，占全市甲级写字楼的43.8%，持续高居各片区之首。

而据第一太平戴维斯统计，2021年，深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，同样认为创下历史新高。

在租赁需求强劲增长的背景下，深圳甲级写字楼平均空置率自去年年初以来，连续四个季度持续下降，截至去年年底平均空置率回落至22.7%，为过去两年多以来的最低值。

值得注意的是，第一太平戴维斯的年报指出，截至年末，深圳全市甲级写字楼的总存量已经升至928.8万平方米，同比扩张11.8%。

加上2022年，深圳全市预计将有18个新项目入市，共为市场带来120.4万平方米供应面积。

换句话说，2022年，深圳全市甲级写字楼总存量就将突破千万平方米，成为上海、北京之后，第三个甲级写字楼存量跨入千万级别的一线城市。

但与此同时，北京去年四季度末的全市甲级写字楼空置率是15%，上海去年三季度末全市空置率13.1%，截至去年年底甲级写字楼总存量600万平的广州，平均空置率只有9.5%。

而2021年的深圳甲级写字楼的平均空置率，尽管已经是过去两年多以来最低值，但仍旧达到了22.7%，仍是四个一线城市当中最高的，也是唯一超20%的。

第一太平戴维斯也在报告中指出，市场去化压力或将再度因百万量级新增供应的入市而增加，深圳全市空置率预计将上升。

仲量联行同样在统计年报中提到，2022年深圳将迎来近180万平方米的大量新增供应入市，主要集中于南山片区，供过于求的市场现象仍将持续。在需求回归理性和平稳的增长趋势下，深圳全市空置率将被推高至25%左右的水平。

过去几年，每年的新增供应持续井喷，一直被视作深圳写字楼空置推高的主因之一，更何况是连续七年创下百万平方米新增供应，受大量新增供应入市和需求主力拉动减弱的影响，仲量联行预计2022年深圳新增可租赁的楼宇去化难度增加，去化速度较上一年要放缓。

总是这样，过一年好光景，然后过一年不容易，这样的大背景下，深圳写字楼沦为买方市场。