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网易房产讯，时间回到2021年2月8日，距离那年的春节过年只有三天时间，深圳天气晴。
所以，那几天也是深圳人比较难得的不谈楼市和房价的几天，毕竟，“要过年了，年后再战就行”。
那时候，2020年刚过去，深圳房地产市场在那一年可谓是领跑全国，虽然也受疫情等多方面冲击，但深圳发展前景仍被普遍看好，40周年庆典更给购房者添了信心，资金大量流入，一二手房轮番带动市场，各种楼市新闻刺激着眼球。
深圳楼市似乎牛上了天。
直到2月8日那一天，中午12点，深圳市住建局毫无预兆地发布了一个通知，宣布深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，3595个住宅小区二手房指导价从天而降。
那一天，其实大部分深圳人都还很难真正预料到，接下来这一年，深圳楼市到底会发生什么样的变化；
直到一年过去，深圳人才如梦初醒，原来，从那一天起，深圳楼市的天，就变了。
网签数据显示，2020年深圳新房住宅共成交45384套，同比上涨19.8%，二手住宅成交95273套，同比上升23.5%，两者成交比例约为1：2，是一个比较正常的长期以来的深圳一二手房成交比例，即深圳每成交两套二手房，会有一套新房成交。
而2021年，深圳新房共成交54217套，但二手房成交仅有40699套，同比2020年大跌57.3%，被形容为腰斩，不仅是近10年来深圳二手房的成交新低，也是深圳一手住宅成交量十年来第一次超过了二手住宅，被媒体称为“见证历史”。
楼市“翻车”，莫过于此。
有购房者抛出了耳熟能详的观点：当浪潮褪去，才知道谁在裸泳。
尽管不至于“裸泳”，但2021年对深圳楼市来说，确实不是个好年景。转眼又是一年临近春节，过去这一年，或许只是深圳楼市一个孱弱的起点，未来要走的路且长且远，“三座大山”压力山大。
本文来源：网易房产原创
责任编辑：
陈跃_NO6916
