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二手房指导价出台近一年 深圳楼市2022年压力山大

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网易房产讯,时间回到2021年2月8日,距离那年的春节过年只有三天时间,深圳天气晴。

所以,那几天也是深圳人比较难得的不谈楼市和房价的几天,毕竟,“要过年了,年后再战就行”。

那时候,2020年刚过去,深圳房地产市场在那一年可谓是领跑全国,虽然也受疫情等多方面冲击,但深圳发展前景仍被普遍看好,40周年庆典更给购房者添了信心,资金大量流入,一二手房轮番带动市场,各种楼市新闻刺激着眼球。

深圳楼市似乎牛上了天。

直到2月8日那一天,中午12点,深圳市住建局毫无预兆地发布了一个通知,宣布深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,3595个住宅小区二手房指导价从天而降。

那一天,其实大部分深圳人都还很难真正预料到,接下来这一年,深圳楼市到底会发生什么样的变化;

直到一年过去,深圳人才如梦初醒,原来,从那一天起,深圳楼市的天,就变了。

网签数据显示,2020年深圳新房住宅共成交45384套,同比上涨19.8%,二手住宅成交95273套,同比上升23.5%,两者成交比例约为1:2,是一个比较正常的长期以来的深圳一二手房成交比例,即深圳每成交两套二手房,会有一套新房成交。

2021年,深圳新房共成交54217套,但二手房成交仅有40699套,同比2020年大跌57.3%,被形容为腰斩,不仅是近10年来深圳二手房的成交新低,也是深圳一手住宅成交量十年来第一次超过了二手住宅,被媒体称为“见证历史”。

楼市“翻车”,莫过于此。

有购房者抛出了耳熟能详的观点:当浪潮褪去,才知道谁在裸泳。

尽管不至于“裸泳”,但2021年对深圳楼市来说,确实不是个好年景。转眼又是一年临近春节,过去这一年,或许只是深圳楼市一个孱弱的起点,未来要走的路且长且远,“三座大山”压力山大。

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