深圳二手房市场遇冷 片区热度也悄然变化

曾经燥热的深圳二手房市场在2021年迅速降温，成交的热点板块也悄然发生变化。

据深圳房地产信息网统计，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据，2021年全深圳二手房网签（含自助）44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量。

提起二手房，就不得不提到参考价。去年2月，深圳率先在全国范围内推出二手房成交参考价，自去年2月餐开价新政自发布实施以来，月度二手房网签量基本呈现出持续下滑态势。

深房中协的数据显示，受参考价政策的影响，2021年区域版块热度重构现象明显。例如，参考价新政前热度过高的版块如宝安、南山片区，网签占比下降明显，说明热度在降低；而罗湖、福田片区由于拥有更为成熟的配套和优质的教育资源，在新政实施后部分高性价比房源开始流入市场，导致部分需求向此类片区聚集。数据显示，2020年南山和宝安片区的二手房网签占比分别为16%和16.9%，2021年却下降至15.1%和14.9%，2020年罗湖和福田片区的二手房网签占比分别为14.9%和17.3%，2021年上升至17.1%和18.7%。

另据中原地产数据，2021年下半年深圳二手房成交最火热的20个楼盘，主要集中在龙岗的布吉片区和坂田片区。

如今，楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码，二手房参考价“调控利器”被越来越多的城市使用。此外，深圳房产中介实施单边代理也给市场带来一定影响。进入2022年，深圳新版二手房交易网签系统正式启用，通过与多部门的数据对接，将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系。

深房中协认为，当前全国楼市在监管层放出“两个维护”以及“房地产依然是支柱产业”的表态下，对此前全面收紧的调控政策有所松动，但这种调整依然是在“房住不炒”的大框架下，以满足正常购房需求为出发点的调整，并不会对任何投资性需求给予宽松的机会，而在“分类调控”原则的指导下，深圳作为一线楼市热点城市，加之存在突出的住房结构矛盾，一旦政策松动不排除出现“报复性行情”，因此，在“三稳”主基调不变的前提下，保持当前调控政策的前后一致性，或是可以预见到的。