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深圳二手房市场遇冷 片区热度也悄然变化

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曾经燥热的深圳二手房市场在2021年迅速降温,成交的热点板块也悄然发生变化。

据深圳房地产信息网统计,2021年深圳共成交40699套二手房住宅,同比2020年减少57.3%,创下近15年来新低。另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据,2021年全深圳二手房网签(含自助)44375套,相比2020年120295套的网签量,下降幅度达到63.1%,创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低,更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量。

提起二手房,就不得不提到参考价。去年2月,深圳率先在全国范围内推出二手房成交参考价,自去年2月餐开价新政自发布实施以来,月度二手房网签量基本呈现出持续下滑态势。

深房中协的数据显示,受参考价政策的影响,2021年区域版块热度重构现象明显。例如,参考价新政前热度过高的版块如宝安、南山片区,网签占比下降明显,说明热度在降低;而罗湖、福田片区由于拥有更为成熟的配套和优质的教育资源,在新政实施后部分高性价比房源开始流入市场,导致部分需求向此类片区聚集。数据显示,2020年南山和宝安片区的二手房网签占比分别为16%和16.9%,2021年却下降至15.1%和14.9%,2020年罗湖和福田片区的二手房网签占比分别为14.9%和17.3%,2021年上升至17.1%和18.7%。

另据中原地产数据,2021年下半年深圳二手房成交最火热的20个楼盘,主要集中在龙岗的布吉片区和坂田片区。

如今,楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码,二手房参考价“调控利器”被越来越多的城市使用。此外,深圳房产中介实施单边代理也给市场带来一定影响。进入2022年,深圳新版二手房交易网签系统正式启用,通过与多部门的数据对接,将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系。

深房中协认为,当前全国楼市在监管层放出“两个维护”以及“房地产依然是支柱产业”的表态下,对此前全面收紧的调控政策有所松动,但这种调整依然是在“房住不炒”的大框架下,以满足正常购房需求为出发点的调整,并不会对任何投资性需求给予宽松的机会,而在“分类调控”原则的指导下,深圳作为一线楼市热点城市,加之存在突出的住房结构矛盾,一旦政策松动不排除出现“报复性行情”,因此,在“三稳”主基调不变的前提下,保持当前调控政策的前后一致性,或是可以预见到的。

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