<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

流拍明显减少 第三轮集中土拍有所回暖

0
分享至

杭州第三轮土拍升温,35宗地块全部成交,无一流拍,整体溢价率升至7%。

12月27日,北京和郑州迎来第三批次集中供地的“收官之战”。至此,今年22个城市均已实施第三批次集中供地。整体上看,近期土地市场出现回暖迹象,虽然底价成交占比较多,溢价率指标继续在低位徘徊,但土地流拍现象已较前期有所改善,市场出现趋稳势头。

底价成交仍是主流

12月27日,郑州第三批集中供地共25宗地块迎来出让。同时,北京第三批剩余3宗土地也通过现场竞价确定竞得人。12月24日,北京已有8宗土地以底价成交,2宗流拍。

中国证券报记者梳理发现,底价成交是此轮集中供地的普遍现象,流拍率较前一批次集中供地明显下降。上海27宗地块中18宗以底价成交,整体溢价率为2.9%;深圳11宗地块中7宗以底价成交,整体溢价率为4.6%。此外,天津11宗地块全部以底价成交。

“虽然土地溢价水平仍在低位徘徊,但重点监测城市的土地流拍情况较三季度末、四季度初时已有所缓和,流拍率已连续六周低于20%。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说,“以22城第三轮土拍情况来看,除厦门、长春、沈阳等少数城市外,大部分城市第三轮流拍率较第二轮有所降低,但土地市场整体低热度的态势仍在延续。”

值得注意的是,杭州第三轮土拍升温,35宗地块全部成交,无一流拍,整体溢价率升至7%。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,杭州此轮土拍从房企报名限制、保证金缴纳、参拍门槛、交房要求、出让金缴纳周期等多方面减轻了房企拿地的负担,叠加当前的政策窗口期和杭州多板块新房限价上调,拓展了企业的利润空间,调动了房企拿地的积极性。

城投公司参与度明显提升

从第三批集中供地结果来看,城投公司参与率环比明显提升。浙商证券研报数据显示,深圳、无锡、苏州、南京、广州等城市第三轮土拍中城投参与率均超过50%。

安信证券研报指出,今年以来三批次的集中供地中,城投拿地占比明显上升。房企拿地金额占比从首轮的47.2%、二轮的28%进一步降至三轮的20.2%。其中,国企拿地金额明显收缩,三轮土拍中拿地金额占比由前两轮的50%左右降至26.1%。城投拿地占比则明显上升,三轮土拍中超过50%的土地被城投拍得。

浙商证券研报认为,城投拿地托底地价可以稳定房地产市场。另一方面,当下拿地性价比较高,城投可以顺势低成本完成转型。

“两集中”政策将持续推进

展望2022年,中指研究院预计,重点城市土地供应“两集中”政策将持续推进。热点城市土地供应量或有所增加,房企项目利润空间料得到优化提升,但在购地资金审查、限地价等方面的规则或将延续,继续强化政策效果。

关于明年房企拿地情况,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2022年房企拿地意愿与能力可能依旧不强,部分地方政府调低土地出让价的意愿将更强烈。

相关推荐
热点推荐
黑龙江富豪惨遭灭门,保姆装死逃过一劫,保姆:凶手怎么会是他?

黑龙江富豪惨遭灭门,保姆装死逃过一劫,保姆:凶手怎么会是他?

林林故事揭秘
2025-04-10 17:37:49
利用完再背刺!王阳被孙菲菲怒斥虚伪,蒋欣的话终于有人信了

利用完再背刺!王阳被孙菲菲怒斥虚伪,蒋欣的话终于有人信了

娱乐小丸子
2025-07-08 22:00:47
太开放了!一女子连雕塑都不放过,用雕塑的特殊部位进行按摩。

太开放了!一女子连雕塑都不放过,用雕塑的特殊部位进行按摩。

说点真嘞叭
2025-07-08 15:37:59
号称巴蒂斯图塔的接班人,却竞争不过克雷斯波,天才被转会耽误了

号称巴蒂斯图塔的接班人,却竞争不过克雷斯波,天才被转会耽误了

足篮大世界
2025-07-08 16:36:28
重庆一商场天花板突然部分垮塌,回应称强降雨导致

重庆一商场天花板突然部分垮塌,回应称强降雨导致

现代快报
2025-07-08 22:08:52
有一种尴尬叫“40岁张靓颖玩儿性感”看她顶胯,脚趾抠出5室1厅!

有一种尴尬叫“40岁张靓颖玩儿性感”看她顶胯,脚趾抠出5室1厅!

小娱乐悠悠
2025-07-08 14:19:45
无人报考!多所大学面临倒闭

无人报考!多所大学面临倒闭

17谭
2025-07-07 10:38:27
美选秀网站2028年模拟选秀:中国小将郇斯楠在第14顺位被选中

美选秀网站2028年模拟选秀:中国小将郇斯楠在第14顺位被选中

直播吧
2025-07-08 17:53:06
国外有专家评价:毛泽东之所以打仗厉害,主要有3大“看家本领”

国外有专家评价:毛泽东之所以打仗厉害,主要有3大“看家本领”

南书房
2025-07-07 22:35:03
天水幼儿园铅中毒事件延伸:20年前铅中毒的孩子,如今怎么样了?

天水幼儿园铅中毒事件延伸:20年前铅中毒的孩子,如今怎么样了?

娜乌和西卡
2025-07-08 19:34:21
以色列将54000名极端正统派男子征召入伍

以色列将54000名极端正统派男子征召入伍

一种观点
2025-07-07 17:02:19
“弯下腰”的雷军,又给车企CEO们,出了一个大难题

“弯下腰”的雷军,又给车企CEO们,出了一个大难题

互联网.乱侃秀
2025-07-07 12:55:57
翻译透露开拓者食谱 杨瀚森:都是他说的&我啥都没说 球队不让说

翻译透露开拓者食谱 杨瀚森:都是他说的&我啥都没说 球队不让说

直播吧
2025-07-08 17:22:07
世界上最悲催的内陆国,离大海只差2公里,却永远到不了海!

世界上最悲催的内陆国,离大海只差2公里,却永远到不了海!

谭老师地理工作室
2025-07-06 13:41:13
铅中毒幼儿老师遭家长迁怒,发糕和玉米卷食谱中很少出现

铅中毒幼儿老师遭家长迁怒,发糕和玉米卷食谱中很少出现

映射生活的身影
2025-07-06 21:33:34
昔日“ofo小黄车”排队退押金再现,罗马仕退款已经排到17万位,此次符合召回条件共33.08万件产品,仅约占罗马仕年产量的0.6%

昔日“ofo小黄车”排队退押金再现,罗马仕退款已经排到17万位,此次符合召回条件共33.08万件产品,仅约占罗马仕年产量的0.6%

金融界
2025-07-07 21:13:34
小米YU7投诉量炸了,雷总,这就是和用户交朋友?

小米YU7投诉量炸了,雷总,这就是和用户交朋友?

汽车点评AC
2025-07-07 14:31:56
什么?片商Moodyz自地下偶像场子找来的顶级新秀也是步兵大王!

什么?片商Moodyz自地下偶像场子找来的顶级新秀也是步兵大王!

孤独的独角兽影视
2025-06-26 09:25:05
A股:大盘冲高回落,3500点到底被谁拦住了?股民一定要知道!

A股:大盘冲高回落,3500点到底被谁拦住了?股民一定要知道!

虎哥闲聊
2025-07-09 00:00:03
正式宣战!以色列,碰到硬茬子了!

正式宣战!以色列,碰到硬茬子了!

大嘴说天下
2025-07-08 21:52:03
2025-07-09 01:16:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

艺术
教育
旅游
房产
亲子

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

真正的教育,是羞耻点燃自尊

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

亲子要闻

哥哥为了口吃的也是拼了~

无障碍浏览 进入关怀版