在深圳，房东的尽头，是做“前海房东”

网易新闻讯，进入2021年最后一个月，不少深圳人迎来一年一度的灵魂拷问：

“这一年在深圳，我获得了什么？我实现年初的目标和计划了吗？”

当然，深圳人是这样，深圳这座城市亦是如此。

伴随着11月末第三轮的集中供地落幕，深圳也顺利完成了年度供地计划的KPI。据统计，2021年深圳共供应39宗宅地，成交总建面约563万平方米，拍地共计收金约963.57亿元。

要知道，2021年是深圳土地供应大年，更有“三条红线”的政策高压，然而，在各家房企的积极参与之下，深圳土地市场的这一年最终圆满收官。

以刚刚落下帷幕的第三批集中供地为例，深圳第三批出让的11宗地块，共引来23家房企参与竞争，既有国企央企，也有民营企业，更不乏外地房企。

当中更有4宗地地价全部封顶，竞拍+摇号全程达到3个半小时，各家房企对于心仪地块的势在必得，远远出乎所有人意料，火热程度远超其他城市土拍。

换句话说，当企业和土地都在为深圳的发展背书，也正是因此，尽管楼市在强调控下，深圳的城市前景以及城市资产实际上依旧被长期看好。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，此次深圳土拍并没有出现其他城市大幅度降低拿地门槛，说明深圳土地价值被各方认可。

值得关注的还有，在这场土拍中，受关注度最高的是位于前海的T201-0168地块，也是深圳第三轮土拍竞拍时间最长的一宗地块。

最终，通过现场公证摇号，前海地块由深圳市盐田人才安居有限公司+深业南方地产（集团）有限公司联合以86.65亿元拿下。在主持人宣布最终摇号结果时，两家房企的竞拍代表们纷纷起立欢呼，为拿下了前海地块的战绩喝彩。

一、思考：

风起前海，为何房企争做“前海地主”？

为何已到年底，但只要一有机会能做“前海地主”，仍会有那么多的房企都为此奋力一搏？

当然不仅仅因为这是“特区中的特区”，更因为前海还在“向前”——9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》公布，前海正式扩容，由原来的14.92平方公里扩至120.56平方公里，一夜之间，前海面积变大了八倍。

“前海方案”一经发布，受到全球瞩目，自然不用说房企们的前仆后继，因为意义远不只是物理空间上的扩容，而是前海的“黄金十年”，将就此开启。

有评论认为：读懂蛇口，就读懂了深圳的过去；而读懂了前海，就读懂了深圳乃至中国的未来。

① 首先，“大前海”的高度，前所未有。

从滩涂一片到如今的日新月异，前海用了不到六年的时间。9月9日下午，国家发展改革委副主任、粤港澳大湾区建设领导小组办公室副主任丛亮在新闻发布会上表示，经过10余年的开发和建设，前海扩区，可以让其制度创新和产业升级空间载体更大。

丛亮特别提到，扩区是手段，通过扩区，为进一步深化改革开放创造条件。接下来，扩区后的新前海，将在深港合作、改革创新、对外开放、新城建设“四大领域”中持续发力。

这并不是空间的简单增加，而是改革优势、发展优势、产业优势的叠加、优化和提升。可以说，大前海的经济结构必定更加合理完善，发展后劲十足。与此同时，大前海也正在一步步全新呈现世界级湾区核心该有的一切——高标准的战略规划、大力度的政策支持、顶级配套资源、海陆空铁交通路网、产业活力的导入与培育……

《前海方案》中明确，把前海打造成“全面深化改革创新试验平台”和建设“高水平对外开放门户枢纽”。11月15日，人民日报发文评论称，“深圳前海建设高水平对外开放门户枢纽——潮头风正劲，扬帆开新局”。

世界看深圳，深圳看前海。或许，不用再等十年，前海将成为中国改革开放的一张新名片。

② 其次，是“大前海时代”带来的挑战与机遇。

风起前海，中国人常说：见一叶而知全秋、窥一斑而知全豹。

此次，前海合作区在原有14.92平方公里基础上，分别向东南和西北方向扩容，在新纳入前海合作区的四大片区中，分量最重的，位于东南扩容方向、南山的蛇口及大小南山片区。

如此一来，新前海不仅拥有了深圳四分之一的海岸线，更史无前例地涵盖了深圳两座山——大小南山。大小南山片区正式纳入前海合作区，与前海原有区域连为一体，也意味着大小南山版块从此划入到世界级湾区核心的高度。

按照前海的规划，中长期将往腹地延伸，目前已经发展成熟的大小南山片区也自然成为前海第一承接区域。从该片区的现状来看，产业之强、配套之全，生活之美，深圳乃至南中国无出其右。

沧海横流，担大任者当先行。按照规划，原15平方公里前海合作区，规划就业人口规模约54.6万人，规划居住人口规模约24.2万人，换句话说，届时，将有30万“前海人”向周边外溢。

这些高层次居住人群的生活、置业、休闲、租住、投资等等各方面需求，对于大小南山片区都将是一个新的挑战，也是一个的发展机遇。

“新的前海将大小南山片区纳入，相当于原前海和南山两个片区的强强叠加，产业功能更加完善，配套效应更加全面，给我们企业的发展格局和人居生活都带来了更大的空间和便利。”前海某企业的主管人员对记者表示。

二、访谈：

房企争做前海地主，原来房东也想当“前海房东”

前海扩区持续发酵，开发商争做“前海地主”，深圳人自然争做“前海房东”。毕竟，就“资产”二字，前海已经是当前深圳楼市的顶配。

近期，网易新闻采访了来自不同区域的深圳业主们的房东故事，为了成为“深圳房东”，他们同样在深圳购置了小户型资产，他们的前期投入与当下回报如何，对未来自己的“房东前景”又会是如何看待。

① 李姐，全职妈妈，2017年购入位于龙岗中心城的一套50平公寓产品，首付近90万，目前放租，租金2500元。

“当时手里有点钱，没有名额，想着投资公寓，还是预算不想太高，所以就去龙岗看房子。交楼当天就放给那种长租公寓小公司去放租了，签的租金是2500一个月，不过这两年租金一直没有涨，我看还有很多房子没租出去。”

李姐告诉记者，随着龙岗的小户型公寓越来越多，自己对于接下来的租金收益其实越来越没信心。

② 军哥，东北珠宝老板，2018年购入龙华两套53平复式产品，首付300万，目前全部出租，租金1万。

“我前几年主要都是在深圳拿货，就和朋友一起买了当时说是龙华的一个网红盘，我们一人买了两套，都是小户型的复式两房，现在都出租给一些工作室，我在中介平台上看了一下，同一个小区今年有两百多套房子在放租，租金越来越低了。”

军哥告诉记者，好在自己投资的楼盘离地铁口近，楼下还有大型商业，出租情况已经远远好过龙华的很多楼盘，但其仍旧有些担忧，甚至最近在问租客是否有意向买下他其中一套房子。

③ Apple，罗湖服装店老板，2019年购入罗湖某37㎡复式产品，首付170万，目前自住。

“主要是觉得离我工作的地方近，位置也不错，虽然户型小，但是是一个复式小两房，可惜现在租金太低了，中介说现在这个市场只能租6千，我只能把房子收回来自己住了。”

其告诉记者，现在看回自己当年的投入，还是过高了，而且眼下放租太难，更卖不出去，有点后悔。

④ 宋老师，高中老师，2019年购入南山某33平公寓产品，首付115万，目前出租，租金7500。

“我当时是和几个同事一起购买的，我们主要考虑的是投资还是要看周边，各种配套要尽量齐全，而且地段也需要是比较中心的，出租率基本就不用担心了。”

其告诉记者，购买的项目现在划入新前海了，觉得整个片区越来越火热，当时没有选择错。

而面对记者提出“接下来，你是否还想做深圳哪个区域的房东？”这样的问题时，几位受访深圳房东的答案则非常一致——南山，前海。

不可否认，在深圳，房东的尽头，终究是想做一回“前海房东”。 有趣的是，地段之外，如今深圳人对于投资标的的需求，也出现了比较统一的三大项——户型不用太大，门槛不能太高，租金不能太低。

三、盘点：

深圳人还有没有做“前海房东”的机会？

市场数据显示，11月深圳共批售公寓1053套，套数环比大涨174.2%，4个公寓项目获批分别位于罗湖、龙岗、光明和盐田。

从成交上看，11月深圳公寓共成交546套，环比微跌4.7%，其中，南山和龙岗为本月公寓成交主力，南山区成交均价97151元/平，环比上涨7.6%，涨幅最大。

然而，从11月成交量前十的公寓项目来看，实际上仅有一个南山项目上榜，且为户均面积超过110平的大户型产品。

网易新闻盘点最后一个月的深圳市场供应发现，地处前海·南山核心区，又符合小户型、低总价的不限购产品，仅有华联城市中心U舍²一个项目，几乎提前锁定了“前海房东”们的下一个追逐爆款。

首付80万起，即可抢占前海南山核心资产，这样的项目自然引发深圳楼市关注，华联城市中心U舍²也被不少业内专业人士誉为是“深圳人离前海房东最近的一次机会”。

公开资料显示，华联城市中心占位前海·大小南山核心片区，紧邻前海、后海总部基地、蛇口自贸区、科技园四大核心商务区，总建面约30万㎡，是集办公、商业、居住等多元业态于一体，并由华联统一招商、运营及管理，构筑链接全球的总部商务生态，成就闪耀湾区的国际总部商务之光。

为此，37年来与特区深圳共成长的华联集团特邀全球TOP5、德国TOP1的建筑事务所gmp操刀项目总体设计，并且融聚新西林国际、达实智能、奥意建筑设计等全球团队智慧，才筑就了华联城市中心这样的城市商务封面。

南山核心区叠加前海扩容辐射核心区，华联城市中心如此独特的空间区位加上优秀的产品力，使其无论是在产业引擎、便捷交通、成熟配套、生态自然、职住平衡等各个方面，均可以说是领衔深圳。

用业内的一句话评论便是: 好的投资机会或许会迟到，却永远不会缺席。

归根结底，投资置业依旧是“买地段”——好的地段意味着好的配套、好的交通、好的商业，意味着物业的保值增值能力，也意味着高租金和庞大的市场受众。

值得一提的是，自入市以来，华联城市中心正是一直以来受到投资者与租客双向奔赴的片区爆款。

2020年11月，华联城市中心U舍精品居住空间的T5座一经交付即受热捧，不仅有8家新奢酒店强势入驻，据了解，目前“满租”已是常态，其中，33㎡的小户型，短租日租金约550元/天，长租的月租金约7500元/月，更不用说租金已经破万的60㎡户型。

如此受市场欢迎的华联城市中心U舍，也正是网易新闻此前采访对象之一宋老师所投资的项目。

近日，网易记者实探该项目现场看到，华联城市中心自带的1万㎡商业，目前麦当劳、星巴克、中茶普洱等均已入驻，繁华就在家门口的同时，当下项目的园林、空中绿廊、屋顶花园等多维绿化乃至健身房、书吧等服务配套，也均已兑现到位。

应该说，所见即所享，整个园区的生活便利性与高质量又再上了一层楼。

从产品上看，华联城市中心自入市以来，其自身实力也在不断地更新升级，此次推出的U舍²·星钻，属于项目升级新品，更是臻品现房。

户型为约33-60㎡的灵动多变空间，内部功能布局齐全，兼得居住舒适度与奢享城市景观，并带有定制级精装配置，交楼标准均采用国际一线或同档次品牌。

从现场样板房看，户型经典方正，采光极佳，整体居住的舒适度丝毫也不亚于住宅产品，高区产品更是直接坐拥无遮挡的大南山、前海、深圳湾、科技园等星级视野。

整体上看，区域与配套，品牌与口碑，产业与生活，在这里完美契合打造，

更重要的是，小户型低总价首付80万起、以及现楼产品即买即住，所以都说华联城市中心U舍²将成为深圳人做“前海房东”的最佳机会，并不是没有理由。

对于正在寻求深圳下一个优质资产的深圳房东们来说，不应错过这样的好机会。

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