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在深圳,房东的尽头,是做“前海房东”

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这是深圳人离“前海房东”最近的一次,承认吧,谁不想做“前海房东”呢?

网易新闻讯,进入2021年最后一个月,不少深圳人迎来一年一度的灵魂拷问:

“这一年在深圳,我获得了什么?我实现年初的目标和计划了吗?”

当然,深圳人是这样,深圳这座城市亦是如此。

伴随着11月末第三轮的集中供地落幕,深圳也顺利完成了年度供地计划的KPI。据统计,2021年深圳共供应39宗宅地,成交总建面约563万平方米,拍地共计收金约963.57亿元。

要知道,2021年是深圳土地供应大年,更有“三条红线”的政策高压,然而,在各家房企的积极参与之下,深圳土地市场的这一年最终圆满收官。

以刚刚落下帷幕的第三批集中供地为例,深圳第三批出让的11宗地块,共引来23家房企参与竞争,既有国企央企,也有民营企业,更不乏外地房企。

当中更有4宗地地价全部封顶,竞拍+摇号全程达到3个半小时,各家房企对于心仪地块的势在必得,远远出乎所有人意料,火热程度远超其他城市土拍。

换句话说,当企业和土地都在为深圳的发展背书,也正是因此,尽管楼市在强调控下,深圳的城市前景以及城市资产实际上依旧被长期看好。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,此次深圳土拍并没有出现其他城市大幅度降低拿地门槛,说明深圳土地价值被各方认可。

值得关注的还有,在这场土拍中,受关注度最高的是位于前海的T201-0168地块,也是深圳第三轮土拍竞拍时间最长的一宗地块。

最终,通过现场公证摇号,前海地块由深圳市盐田人才安居有限公司+深业南方地产(集团)有限公司联合以86.65亿元拿下。在主持人宣布最终摇号结果时,两家房企的竞拍代表们纷纷起立欢呼,为拿下了前海地块的战绩喝彩。

一、思考:

风起前海,为何房企争做“前海地主”?

为何已到年底,但只要一有机会能做“前海地主”,仍会有那么多的房企都为此奋力一搏?

当然不仅仅因为这是“特区中的特区”,更因为前海还在“向前”——9月6日,《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》公布,前海正式扩容,由原来的14.92平方公里扩至120.56平方公里,一夜之间,前海面积变大了八倍。

“前海方案”一经发布,受到全球瞩目,自然不用说房企们的前仆后继,因为意义远不只是物理空间上的扩容,而是前海的“黄金十年”,将就此开启。

有评论认为:读懂蛇口,就读懂了深圳的过去;而读懂了前海,就读懂了深圳乃至中国的未来。

① 首先,“大前海”的高度,前所未有。

从滩涂一片到如今的日新月异,前海用了不到六年的时间。9月9日下午,国家发展改革委副主任、粤港澳大湾区建设领导小组办公室副主任丛亮在新闻发布会上表示,经过10余年的开发和建设,前海扩区,可以让其制度创新和产业升级空间载体更大。

丛亮特别提到,扩区是手段,通过扩区,为进一步深化改革开放创造条件。接下来,扩区后的新前海,将在深港合作、改革创新、对外开放、新城建设“四大领域”中持续发力。

这并不是空间的简单增加,而是改革优势、发展优势、产业优势的叠加、优化和提升。可以说,大前海的经济结构必定更加合理完善,发展后劲十足。与此同时,大前海也正在一步步全新呈现世界级湾区核心该有的一切——高标准的战略规划、大力度的政策支持、顶级配套资源、海陆空铁交通路网、产业活力的导入与培育……

《前海方案》中明确,把前海打造成“全面深化改革创新试验平台”和建设“高水平对外开放门户枢纽”。11月15日,人民日报发文评论称,“深圳前海建设高水平对外开放门户枢纽——潮头风正劲,扬帆开新局”。

世界看深圳,深圳看前海。或许,不用再等十年,前海将成为中国改革开放的一张新名片。

② 其次,是“大前海时代”带来的挑战与机遇。

风起前海,中国人常说:见一叶而知全秋、窥一斑而知全豹。

此次,前海合作区在原有14.92平方公里基础上,分别向东南和西北方向扩容,在新纳入前海合作区的四大片区中,分量最重的,位于东南扩容方向、南山的蛇口及大小南山片区。

如此一来,新前海不仅拥有了深圳四分之一的海岸线,更史无前例地涵盖了深圳两座山——大小南山。大小南山片区正式纳入前海合作区,与前海原有区域连为一体,也意味着大小南山版块从此划入到世界级湾区核心的高度。

按照前海的规划,中长期将往腹地延伸,目前已经发展成熟的大小南山片区也自然成为前海第一承接区域。从该片区的现状来看,产业之强、配套之全,生活之美,深圳乃至南中国无出其右。

沧海横流,担大任者当先行。按照规划,原15平方公里前海合作区,规划就业人口规模约54.6万人,规划居住人口规模约24.2万人,换句话说,届时,将有30万“前海人”向周边外溢。

这些高层次居住人群的生活、置业、休闲、租住、投资等等各方面需求,对于大小南山片区都将是一个新的挑战,也是一个的发展机遇。

“新的前海将大小南山片区纳入,相当于原前海和南山两个片区的强强叠加,产业功能更加完善,配套效应更加全面,给我们企业的发展格局和人居生活都带来了更大的空间和便利。”前海某企业的主管人员对记者表示。

二、访谈:

房企争做前海地主,原来房东也想当“前海房东”

前海扩区持续发酵,开发商争做“前海地主”,深圳人自然争做“前海房东”。毕竟,就“资产”二字,前海已经是当前深圳楼市的顶配。

近期,网易新闻采访了来自不同区域的深圳业主们的房东故事,为了成为“深圳房东”,他们同样在深圳购置了小户型资产,他们的前期投入与当下回报如何,对未来自己的“房东前景”又会是如何看待。

① 李姐,全职妈妈,2017年购入位于龙岗中心城的一套50平公寓产品,首付近90万,目前放租,租金2500元。

“当时手里有点钱,没有名额,想着投资公寓,还是预算不想太高,所以就去龙岗看房子。交楼当天就放给那种长租公寓小公司去放租了,签的租金是2500一个月,不过这两年租金一直没有涨,我看还有很多房子没租出去。”

李姐告诉记者,随着龙岗的小户型公寓越来越多,自己对于接下来的租金收益其实越来越没信心。

② 军哥,东北珠宝老板,2018年购入龙华两套53平复式产品,首付300万,目前全部出租,租金1万。

“我前几年主要都是在深圳拿货,就和朋友一起买了当时说是龙华的一个网红盘,我们一人买了两套,都是小户型的复式两房,现在都出租给一些工作室,我在中介平台上看了一下,同一个小区今年有两百多套房子在放租,租金越来越低了。”

军哥告诉记者,好在自己投资的楼盘离地铁口近,楼下还有大型商业,出租情况已经远远好过龙华的很多楼盘,但其仍旧有些担忧,甚至最近在问租客是否有意向买下他其中一套房子。

③ Apple,罗湖服装店老板,2019年购入罗湖某37㎡复式产品,首付170万,目前自住。

“主要是觉得离我工作的地方近,位置也不错,虽然户型小,但是是一个复式小两房,可惜现在租金太低了,中介说现在这个市场只能租6千,我只能把房子收回来自己住了。”

其告诉记者,现在看回自己当年的投入,还是过高了,而且眼下放租太难,更卖不出去,有点后悔。

④ 宋老师,高中老师,2019年购入南山某33平公寓产品,首付115万,目前出租,租金7500。

“我当时是和几个同事一起购买的,我们主要考虑的是投资还是要看周边,各种配套要尽量齐全,而且地段也需要是比较中心的,出租率基本就不用担心了。”

其告诉记者,购买的项目现在划入新前海了,觉得整个片区越来越火热,当时没有选择错。

而面对记者提出“接下来,你是否还想做深圳哪个区域的房东?”这样的问题时,几位受访深圳房东的答案则非常一致——南山,前海。

不可否认,在深圳,房东的尽头,终究是想做一回“前海房东”。 有趣的是,地段之外,如今深圳人对于投资标的的需求,也出现了比较统一的三大项——户型不用太大,门槛不能太高,租金不能太低。

三、盘点:

深圳人还有没有做“前海房东”的机会?

市场数据显示,11月深圳共批售公寓1053套,套数环比大涨174.2%,4个公寓项目获批分别位于罗湖、龙岗、光明和盐田。

从成交上看,11月深圳公寓共成交546套,环比微跌4.7%,其中,南山和龙岗为本月公寓成交主力,南山区成交均价97151元/平,环比上涨7.6%,涨幅最大。

然而,从11月成交量前十的公寓项目来看,实际上仅有一个南山项目上榜,且为户均面积超过110平的大户型产品。

网易新闻盘点最后一个月的深圳市场供应发现,地处前海·南山核心区,又符合小户型、低总价的不限购产品,仅有华联城市中心U舍²一个项目,几乎提前锁定了“前海房东”们的下一个追逐爆款。

首付80万起,即可抢占前海南山核心资产,这样的项目自然引发深圳楼市关注,华联城市中心U舍²也被不少业内专业人士誉为是“深圳人离前海房东最近的一次机会”。

公开资料显示,华联城市中心占位前海·大小南山核心片区,紧邻前海、后海总部基地、蛇口自贸区、科技园四大核心商务区,总建面约30万㎡,是集办公、商业、居住等多元业态于一体,并由华联统一招商、运营及管理,构筑链接全球的总部商务生态,成就闪耀湾区的国际总部商务之光。

为此,37年来与特区深圳共成长的华联集团特邀全球TOP5、德国TOP1的建筑事务所gmp操刀项目总体设计,并且融聚新西林国际、达实智能、奥意建筑设计等全球团队智慧,才筑就了华联城市中心这样的城市商务封面。

南山核心区叠加前海扩容辐射核心区,华联城市中心如此独特的空间区位加上优秀的产品力,使其无论是在产业引擎、便捷交通、成熟配套、生态自然、职住平衡等各个方面,均可以说是领衔深圳。

用业内的一句话评论便是: 好的投资机会或许会迟到,却永远不会缺席。

归根结底,投资置业依旧是“买地段”——好的地段意味着好的配套、好的交通、好的商业,意味着物业的保值增值能力,也意味着高租金和庞大的市场受众。

值得一提的是,自入市以来,华联城市中心正是一直以来受到投资者与租客双向奔赴的片区爆款。

2020年11月,华联城市中心U舍精品居住空间的T5座一经交付即受热捧,不仅有8家新奢酒店强势入驻,据了解,目前“满租”已是常态,其中,33㎡的小户型,短租日租金约550元/天,长租的月租金约7500元/月,更不用说租金已经破万的60㎡户型。

如此受市场欢迎的华联城市中心U舍,也正是网易新闻此前采访对象之一宋老师所投资的项目。

近日,网易记者实探该项目现场看到,华联城市中心自带的1万㎡商业,目前麦当劳、星巴克、中茶普洱等均已入驻,繁华就在家门口的同时,当下项目的园林、空中绿廊、屋顶花园等多维绿化乃至健身房、书吧等服务配套,也均已兑现到位。

应该说,所见即所享,整个园区的生活便利性与高质量又再上了一层楼。

从产品上看,华联城市中心自入市以来,其自身实力也在不断地更新升级,此次推出的U舍²·星钻,属于项目升级新品,更是臻品现房。

户型为约33-60㎡的灵动多变空间,内部功能布局齐全,兼得居住舒适度与奢享城市景观,并带有定制级精装配置,交楼标准均采用国际一线或同档次品牌。

从现场样板房看,户型经典方正,采光极佳,整体居住的舒适度丝毫也不亚于住宅产品,高区产品更是直接坐拥无遮挡的大南山、前海、深圳湾、科技园等星级视野。

整体上看,区域与配套,品牌与口碑,产业与生活,在这里完美契合打造,

更重要的是,小户型低总价首付80万起、以及现楼产品即买即住,所以都说华联城市中心U舍²将成为深圳人做“前海房东”的最佳机会,并不是没有理由。

对于正在寻求深圳下一个优质资产的深圳房东们来说,不应错过这样的好机会。

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