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深圳买房人:我也知道福田、南山很好,关键是,我要买得起

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如果用一个词形容深圳当下的楼市,那一定是:神仙打架。

过去一个多月,向来供应稀缺的福田、南山,就有深业中城、海德园、懿府等热盘集中入市,接下来,润玺2期、润峰府、中心天元等神盘也要压轴出场。

淘哥公司一位年轻同事,看着这“百花齐放”的场面,又激动又忧愁。

激动的是作为一个房地产从业者,难得一见如此热闹的场面,忧愁的是看着福田、南山这么多新盘接二连三入市,却没有一个自己能上去车,多次在公司“哭诉”——

真想买福田、南山,这么多好盘都来了,但是一套房动不动都要一千多万,真是买不起。

01.

深圳年轻买房人的心声:

福田、南山有低总价新房就好了

淘哥遇到过太多这样的年轻人了,在福田、南山工作没几年,手上有点积蓄,但也不太多,可能就百来万左右,他们买房最纠结。

买远郊,通勤麻烦,生活质量无法保证,不甘心。

光明、大运等远郊能上去车,首付一百万左右就能买个不错的房子,但是通勤时间很长。

大运到福田中心,3号线直达也要一个多小时,到南山科技园要快2个小时。

光明到福田、南山,地铁也要一个多小时,还要转线,自驾也接近一个小时。

光明、大运到福田站的通勤距离

以两个地铁站为始终点,都要一个小时左右

上下班三四个小时在路上,现在的年轻人根本接受不了,工作压力本来就很大,过长的通勤时间会完全剥夺私人生活时间。

买龙华、坂田,城市资源和中心区差太多,价格也要7万+,下不去手。

龙华、坂田通勤相对方便,但如果开车从福田到关外,会发现一进入民治、坂田等地方,视觉落差很大。

从龙华、福田的全景对比图可以直观看出,虽然现在关外的整体环境都在提升、重塑,但和定位更高、发展更成熟的中心区比,还是差了一个量级。

而且关外核心区的房价也没有很便宜,比如北站-红山,品质较高的新房,单价也要7万+。

买福田、南山二手房,没买新房划算。

福田、南山二手房倒是有总价较低的小户型,但是指导价政策下,实际首付成数要提高很多。

而且二手房交易流程复杂、税费多、小区环境较旧,审美跟不上自己的需求,加上价格一般比新房要贵出一截,实在划不来。

选来选去、比来比去,这些年轻人最后只能像淘哥的同事一样,望福田、南山长叹:如果中心区房价能便宜一点,或者有总价低、门槛友好的楼盘就好了。

02.

首付约159万起买福田中心

业主好多福田、南山年轻白领

但是,福田、南山的低总价上车盘非常稀缺,近期入市热门新盘,面积段都集中在120-200平之间,90平以下的小户型非常少。

数据来源:深圳房地产信息网

尤其是70平以下的纯小户型楼盘,福田目前只有一个:深物业金领。

据悉,项目主推建面约64平2房,总价约530万起,首付最低约159万就能上车,和买光明一套房相差无无几。

这种门槛,对工作时间较短的年轻人来说,完全买得起,月供压力也不是很大,如果是两个人一起还贷,就更轻松了。

据了解,项目很多买家都是福田、南山工作的年轻白领,他们除了看重低总价、低门槛的优势之外,还很认可中心地段、河套及北部都会区规划、交通方便、准现楼、带精装、中心公园景观等优势。

比如南山工作的林先生(化名)表示:“在福田住习惯了,对比了龙华、宝安后,还是决定买在福田,金领总价低、好上车,还是中心地段、配套丰富,而且受规划利好有潜力,挺好的。”

金领客户的这些想法,其实也是当下深圳的主流购房心态,政策、市场、金融环境在变,深圳的主流购房趋势也在变,据淘哥观察,当下深圳购买力有两大特点:

1、购买力脱虚向实,回归中心。

最近,深圳开出的日光盘都在福田、南山,之前买房要靠抢的宇宙中心龙华、“日光收割机”光明,战斗力明显下降,认筹人数少于套数成为“日常”。

这说明,市场冷静期下,大家对现实价值,即买一个房子能切切实实享受到哪些配套,实现什么样的生活,更加看重。

市场火爆的时候,惠州都能靠“扩容”概念火起来,但是高压环境下,潮水退去,楼市“脱虚向实”,购买力开始向产业发达、配套丰富、供应少需求多、安全垫更高的中心区回归。

2、购买力更加挑剔,不止看地段,还看个盘综合素质。

中心区虽然热卖,但也呈现出冷热不均的现象,最极致的一个案例:11月14日,南山某豪宅日光,一天卖了648套;次日,福田某豪宅公布认筹名册,仅8人。

淘哥认为,楼市低迷期,是对项目的一次抗压测试,只有地段、配套、品质、品牌、营销都做到位,综合实力过硬的项目,才能逆势脱颖而出,受到市场广泛认可。

反观深物业金领,不管从哪个层面看,都是深圳主流购买力会“偏爱”的标的。

03.

双口岸+4地铁 

享深港双城繁华

无遮挡看深圳中心公园

从居住现实性来看,项目位于福田中心,配套成熟度很高。

首先,通勤高效、便捷。

深物业金领紧邻滨河大道和深南大道,这两条深圳主动脉沿线聚集了金融中心蔡屋围 、福田中心CBD、旅游文化休闲高地华侨城、高新技术中心科技园、城市新中心前海等高地,是深圳核心产业、高新人才聚集的财富轴线。

同时,项目周边目前已经有1、4、7、10号线贯通,其中7号线的福邻站(暂未开通)、皇岗口岸站,距离项目分别仅约200米、700米。(数据源自百度测距)

借助这4条地铁,也可以快速通达福田CBD、车公庙、南山高新园、西丽超总、前海湾、华强北等产业强区。

这意味着,福田、南山工作的大部分高新高知人才,住在深物业金领,都可以实现高效、便捷通勤。

其次,生活配套丰富,非常宜居。

住在深物业金领,拥有的是深港双城繁华,可以轻而易举拥有最潮流、时尚、国际范的生活。

项目周边近距离分布着福田CBD、华强北、地王三大顶级商圈,深圳中心公园、莲花山公园、少年宫、图书馆、博物馆、音乐厅等深圳顶级市政配套,也都触手可及。

而且凭借邻近皇岗口岸、福田口岸双口岸的优势,项目还能快速通关香港。

皇岗口岸交通示意(在建)

想象一下,平日下班,可以在附近的网红商圈和朋友吃饭、购物,周末想一个人独处,就去图书馆看书,或者去音乐厅听一场演奏会,想和朋友聚会,就去爬个莲花山,倘若有兴致,还能去香港购物娱乐。

更锦上添花的是,项目还拥有稀缺的生态景观。

北看中心公园,而且视野无遮挡,西看福田CBD,东看香港米铺湿地公园、深圳河、连绵的山脉,还能远观莲花山、笔架山、银湖山。

住在深物业金领,目之所及,都是自然的绿意葱茏、城市的璀璨流光,别人眼中的“诗和远方”,都只是生活中的“当下和寻常”。

04.

精装细节太匠心

一定要去现场亲自感受

当然,作为开发了皇御苑、深港1号、前海港湾花园等知名项目的品牌房企,深物业的品质,自然也是可圈可点。

主推的约64平户型,为2房2厅1卫设计,户型方正实用,开间达到了约3.25米,户户有景,在小户型产品中,空间感和舒适感做的非常出色。

为了营造更加高品质的居住体验,项目特意采用国际一线品牌,打造了高标准全屋精装。

关于精装上的巧思和匠心,从入户门开始就能深刻感受到。我们经常会有从外边拎一大堆东西回家,到了门口要拿钥匙开门,东西却无处可放的尴尬体验。

而深物业金领在门口贴心设置了一个承重钩,这样开门时就可以将重物悬挂在上面,解放了双手,非常方便。

打开门进入客厅,悬浮式设计的天花板,加入了黑色不锈钢条,电视背景墙采用的是岩板材质,整体空间打造保证了优雅时尚观感的同时,又更加经久耐用。

转入厨房,项目又在冰箱和抽油烟机上方,贴心地打造了储物柜,增强了厨房的收纳能力。

再来到卫生间,淋浴间特意留足了能放进婴儿洗澡盆的空间,洗手间过道处配备了人体感应起夜灯,只要有人走过就会亮起,而且会持续一段时间才关闭,非常人性化。

这种细节设计,在金领的样板间还能看到很多,建议感兴趣的朋友到现场体验感受,一定会被开发商对品质的极致追求所打动。

高效通勤深圳产业高地、生活宜居、品质精雕细琢,种种优势叠加,决定了深物业金领的潜在客户群非常广泛,也非常符合深圳主流购房偏好,流通性预计很好,如果日后有置换需求,大概率很容易找到买家。

05.

北部都会区下

河套的想象力还很大

最后,更加难能可贵的是,深物业金领除了拥有很高的现实性,还拥有极高的成长性。

深物业金领所在的河套,是深圳的核心引擎之一,这里的深港科技创新合作区(A区+B区+C区),面积达到了4平方公里,是深圳湾超总的3倍多。(数据源自百度百科)

目前深圳园区已推进和落地相关科研项目276个,其中不乏香港科技大学创新创业项目、大湾区数据研究院、国际量子研究院等顶尖科研项目,已成为高精尖科技、人才的聚集地。(数据源于i深圳官微报道)

而这些仅仅只是“开胃菜”,今年10月份横空出世的香港北部都会区规划,赋予了区域更大的想象空间。

北部都会区是一个百年难遇的超级规划,面积达到300平方公里,这几乎是香港陆地面积的近30%,预计将容纳250万人居住。(数据源自新华社报道)

整体按照“双城三圈”规划打造,中圈是核心,承担了深港紧密互动的历史、时代重任,尤其是福田河套及其周边区域,将成为深港融合的重头戏。 因为香港在河套对面的落马洲,新增150公顷土地建设“新田科技城”,由深港科技园A区拓展而来,面积相当于约16.5个香港科学园,预期可成为“香港硅谷”。

它打通港深创科园与落马洲/新田一带,与约300公顷的深圳科创园区连成一片,总面积达到了约540公顷,势必会成为整个大湾区的科创中心。(数据源自香港特区政府驻粤办官微)

仅仅一个南山科技园,就孵化出腾讯、大疆等众多巨头公司,带动南山房价成为深圳标杆,更何况一个如此巨量的科创巨无霸,它未来释放的,或许是改变世界格局的力量,全球一流的科研平台、科技巨头企业、高精尖技术人才,都将如鸟投林,在此处汇聚。

可以想象,它将给河套带来怎样宏伟的蓝图,又将给位于河套核心的深物业金领,带来怎样广阔的价值空间。

此外,深物业金领附近的皇岗口岸正在升级改造为纯旅检口岸,总建面超出其它6个口岸规模总和,将变身为当之无愧地“深圳第一口岸”,新口岸旅检大楼预计2023年底就能建成。(数据源自深圳梦官微)

项目对面的深圳中心公园也要与笔架山公园协同设计,打造成占地约120公顷的深圳国际友好城市公园,成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。(数据源自深圳梦官微)

区域定位、配套大幅焕新升级,决定了深物业金领的价值不是随着时间消退,而是一直在“镀金”,拥有很高的成长性,未来大概率拥有更高的估值空间。这种优势同时意味着,金领业主日后如果有置换需求,会有更多选择。

淘哥提醒,深物业金领是精装交付,性价比很高,而且这次的产品是收官之作,想安家深圳中心区的朋友,一定要珍惜机会。

来源:文杰淘楼

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