<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

体量小价格高,只能“卖未来”的中信凯旋君庭的尴尬真相

0
分享至

来源:深圳湾区地产

原标题:《光明中信凯旋君庭值不值得买?看完你就会有答案》


近日,中信城开凯旋君庭取得预售证,作为香饽饽的光明区新盘,引起众多购房者关注议论,而部分项目介绍文章,也描绘出未来光明科学城的种种“配套”畅想。

但让人费解的是,关于项目的实地拍摄图片却一张都没有,全篇只用概念图来形容!
今天,就去现场踩个盘,挖一挖中信凯旋君庭的那点事。
01
集团实力雄厚 子公司却“引瓜不断”
中信凯旋君庭位于光明区新湖街道光明科学城范围内,由中信城市开发运营有限公司(简称中信城开)开发,属于央企中信集团一级全资子公司。
从中信城开官网看到,该子公司秉承中信集团勇于创新、诚信务实精神,依托集团“金融全牌照”、“金融与实业并举”的综合优势,融合继承了原中信地产30年全国规模化开发经验,努力把公司打造为“金融+ 地产+ 产业”、产融结合、产城融合的城市综合开发运营商。
然而中信系下属子公司,特别是关于房地产和金融产业,曾引出不少“瓜”。
2012年,一则微博自3月30日一经转载瞬间爆发,尘封已久的中信华南集团与中信深圳集团之间的纠葛再度成为众矢之的。
涉及的项目为深圳大名鼎鼎的中信岸芷汀兰,这次事件被指为“中信地产被传言内斗升级,广深两派经已博弈十年”。
上述的华南公司和深圳公司早已合为一体,原来分属两个公司的大佬博弈,却折射着当时中信地产系的离合。
中信保诚基金的子公司中信信城资产管理有限公司也被爆料,成为某些高管谋利的工具。
而16年中信地产被收购的风波历历在目,在中信地产全部股权及中信泰富在国内的住宅地产被收购之后,宣告了中信地产就此谢幕。
在大众眼里,中信似乎已经退出了房地产行业。
据报道称,当时深圳中信地产约200号人,只有18人选择去新东家,其余拿钱离开。在这些员工中,有待了近30年多年的老员工,最后在拿到200-300万补偿款后离开。
这是属于少数人的无奈,也是属于行业的落幕剪影,这中国第一家拥有一级开发资质的房地产企业已成为历史。
现如今中信城开项目在深圳高调开售,是否预示着中信进军房地产板块,这次到底是开创新路还是重返旧路?我们拭目以待。

02

备案均价约5.18万/㎡ 与竞品对比没优势
讲了品牌方实力,话题回归中信凯旋君庭本身,将从内到外的去评估价值。
中信凯旋君庭规划总建面约5.9万㎡,其中住宅建面约3.5万㎡,包含两栋约百米高的商品住房、人才住房以及1所幼儿园(18班制)。
本批次备案167套住宅,建面约89-123㎡,带装修均价约5.18万/㎡,总价区间约419-668万;61套商业,建面约31-118㎡,均价约11.5万/㎡,总价区间约369-1200万。
由于项目周边暂时无二手房,价格上以一路之隔的云科府作为对比。
云科府属于光明云谷项目一期住宅部分,于今年8月开盘,同样带装修交付,均价约5万/㎡,总价区间在445-953万,至今还未清盘
看上面这个图,两者体量的对比就会很直观。
光明云谷项目总占地面积约76万㎡,规划总建面约289万㎡,集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。
对比起来,中信凯旋君庭的体量就显得很小,并且只有一栋住宅能够对外出售,楼下1层属于开放式街区,属于业主专属的活动空间就只有约建面2300平空中花园,三楼休闲区、健身区。
中信凯旋君庭自带建面约3600㎡商业裙楼,这种规模的商业形态,只能最低程度上满足于日常生活所需的采购。
在大型商业配套上,只能依赖云科府(光明云谷项目一期)建面约2万㎡的科技主题商业体(建设中)。
沙盘-临街商铺
现场听销售介绍的时候,说车位数有395,车位比达到约1:1!却没有告知,这些车位是商业、住宅共用的总车位数,完全达不到1:1的标准,现场销售说辞存有误导购房者的行为。
中信凯旋君庭官微截图
其实光从体量规模、小区大小、商业形态三点进行对比,相信购房者们不会舍近求远的选择更为劣势的中信凯旋君庭,价格上并不具备优势。
特别是靠近大盘的小体量住宅项目,未来在进入二手房转手置换的时候,可能还会受到市场的考验,例如:面积相近的同户型挂盘价格竞争。
毕竟从未来接盘的自住家庭角度出发,普遍会倾向于大花园的成熟小区,以满足家人对购物、娱乐的时间成本以及活动空间的需求。
03
光明科学城潜力巨大
开发商借题发挥卖“未来”
购房者却未必等得起
光明科学城是国家级重点打造的项目,2035年基本建成综合性国家科学中心的核心承载区,可是对于目前的自住家庭而言,什么才是最需要的选择?
深视新闻截图
光明科学城的未来潜力确实巨大,可是部分项目推文却对兑现时间、目前现状只字(图)极少提及,有违反广告法借在建设中的配套进行宣传的味道。
项目主体
目前项目主体出地面约十多层,附近连家便利店都找不到,整体显得较为“荒凉”。
周边环境1
周边多为农民房和自建房,走在大街上,道路附近基本都处于施工阶段,人流量很少。
周边环境2
附近交通较为不便,相近一些的公交站是石介头市场站、圳美路口站等站台,但是往来公交班次及路线很少。
百度地图路线测算
项目暂无地铁,宣传中所说的6号线支线“中山大学站”离项目约920米,步行大致需要14分钟。

新湖文体中心用地实拍
规划中的新湖文体中心暂未动工,但离项目确实很近,算是一个加分项。
但不可否认,目前片区的实际情况还未达到成熟宜居的标准。
或许有人会说,现在不代表未来。特别是带有投资需求(幻想)的群体,认为买房就是买片区发展的未来,自住之余还能兼顾投资。
话虽如此,但别忘记光明区是保障房、人才房体系的供应大区,规划有大量的科创园区之余,还为日后的人才安家考虑的很“周到”。
从今年深圳土拍情况来看,光明区供应了大量人才房用地,确保安居房体系落实到位,只要符合购买人才房资格的群体,只需用一半的价格就能得到同样品质(甚至更好)的人才住房,同时还对商品房宅地进行严厉的限价,房住不炒是长效机制,市场已经发生巨大的变化!
而该区域不管新房还是二手房的客群,瞄准的都是未来在光明科学城就业的群体,如果还按这个买房逻辑进行,等未来才发现游戏行不通就太晚了!
房地产政策已经从土地供给端就分散掉市面的购买力,同时通过金融、政策等层面遏制了炒房者获利的渠道和空间。
现在买房对于刚需而言是一个好时机,但如何做选择还是要谨慎!

@@AUTODEALER="中信凯旋君庭"ADDRESS="光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/COIR.html?source=kapian&id=COIR&city=sz"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="中信岸芷汀兰"ADDRESS="南山区科技大道与高新南环道交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0DZK.html?source=kapian&id=0DZK&city=sz"PRICE="55000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2011-12-08/1323335237058.jpg"@@

@@AUTODEALER="光明云谷"ADDRESS="光明区新湖街道圳美社区"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CONH.html?source=kapian&id=CONH&city=sz"PRICE="暂无报价"@@

相关推荐
热点推荐
破防了!钢琴销量暴跌,因为穷人终于发现学钢琴是个巨大的骗局!

破防了!钢琴销量暴跌,因为穷人终于发现学钢琴是个巨大的骗局!

媛来这样
2024-05-25 19:15:45
事态升级!中国再扩大对美制裁,美国突然宣布,高层集体“炸锅”

事态升级!中国再扩大对美制裁,美国突然宣布,高层集体“炸锅”

田间农人阿馋
2024-05-24 08:13:55
辣眼睛!网传广东某妇科主任被实名举报,与女医生的对话不堪入目

辣眼睛!网传广东某妇科主任被实名举报,与女医生的对话不堪入目

火山诗话
2024-05-24 08:15:14
张康阳发文告别蓝黑军团:我并没有准备好;八年经历永留我心

张康阳发文告别蓝黑军团:我并没有准备好;八年经历永留我心

直播吧
2024-05-25 17:56:30
张思南:台湾要更正对环岛军演的理解了

张思南:台湾要更正对环岛军演的理解了

直新闻
2024-05-25 21:15:33
曾说“听到国歌就想吐”的香港卖国贼张倩盈,在英国地下室饿死了?

曾说“听到国歌就想吐”的香港卖国贼张倩盈,在英国地下室饿死了?

互联网大聪明
2024-05-25 12:21:02
刘和平:“台独金孙”赖清德极为好斗,恐酿大祸!

刘和平:“台独金孙”赖清德极为好斗,恐酿大祸!

直新闻
2024-05-25 18:06:12
太原挑战赛:动漫组合3-1战胜远迪组合,夺混双冠军,国乒第一冠

太原挑战赛:动漫组合3-1战胜远迪组合,夺混双冠军,国乒第一冠

湘楚风云
2024-05-25 18:40:36
霍启仁求婚成功,女方是泰国富家女,郭晶晶要有妯娌了

霍启仁求婚成功,女方是泰国富家女,郭晶晶要有妯娌了

素素娱乐
2024-05-24 08:41:43
解放军刚包围台海,不到24小时,30国不许收台,中方当场反将一军

解放军刚包围台海,不到24小时,30国不许收台,中方当场反将一军

影孖看世界
2024-05-24 21:53:33
乌克兰频繁炸俄罗斯的s400防空系统,目标不是刻赤大桥,而是它

乌克兰频繁炸俄罗斯的s400防空系统,目标不是刻赤大桥,而是它

听风听你
2024-05-25 15:13:26
网传某汽车品牌供应商被摊派多台新车抵货款?让供应商叫苦连天…

网传某汽车品牌供应商被摊派多台新车抵货款?让供应商叫苦连天…

火山诗话
2024-05-25 06:43:03
数据缓和通胀担忧,美股指反弹,道指仍终结五周连涨,英伟达再新高,美联储放鹰周金铜油齐跌

数据缓和通胀担忧,美股指反弹,道指仍终结五周连涨,英伟达再新高,美联储放鹰周金铜油齐跌

华尔街见闻官方
2024-05-25 07:45:51
我们都是中华儿女!多名台湾艺人“520”后表态反“台独”

我们都是中华儿女!多名台湾艺人“520”后表态反“台独”

海峡导报社
2024-05-25 15:06:03
解放军围岛后,首个与台划清界限的西方国家出现,联合国也表态了

解放军围岛后,首个与台划清界限的西方国家出现,联合国也表态了

说天说地说实事
2024-05-25 14:37:50
毁我光刻机,灭你大飞机!中国开始反制

毁我光刻机,灭你大飞机!中国开始反制

智观科技
2024-05-24 23:34:56
原副总理姬鹏飞逝世后,其妻许寒冰继续为败类儿子奔走,成功了吗

原副总理姬鹏飞逝世后,其妻许寒冰继续为败类儿子奔走,成功了吗

小金鱼的眼泪
2024-05-25 15:40:36
大陆终于对台反制,名单公布,民进党急求对话,中方回应令人意外

大陆终于对台反制,名单公布,民进党急求对话,中方回应令人意外

星辰故事屋
2024-05-25 19:19:45
3-0!复仇战,王艺迪一雪前耻,平野溃不成军,国乒包揽冠亚军!

3-0!复仇战,王艺迪一雪前耻,平野溃不成军,国乒包揽冠亚军!

钉钉陌上花开
2024-05-25 20:17:30
观点斗争是假的,路线斗争也是假的,只有权力斗争才是真的​!

观点斗争是假的,路线斗争也是假的,只有权力斗争才是真的​!

翻开历史和现实
2024-05-25 15:45:40
2024-05-26 04:28:49

深圳房产

多地首付最低15% 为何深圳暂未调整?

编辑推荐楼盘

头条要闻

俄军队已控制乌约18%的土地 普京:足以向人民宣布胜利

头条要闻

俄军队已控制乌约18%的土地 普京:足以向人民宣布胜利

财经要闻

360,投了新能源最大的雷

体育要闻

曼联足总杯夺冠 利马扛起滕哈格疯狂庆祝

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

B站终究还是妥协了

汽车要闻

纯电续航205km版售12.99万起 风神L7上市交付

态度原创

亲子
房产
游戏
公开课
军事航空

亲子要闻

你爸是我哥,你妈是我嫂子,你爷爷奶奶是我爸妈

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

老头杯第6日:宝蓝队确认小组第1,kid队提前淘汰!doinb卸任教练

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

俄军队已控制乌约18%的土地 普京:足以向人民宣布胜利

无障碍浏览 进入关怀版