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深圳楼市人人都爱"渣男"海德园,"白娘子"没有看上富通上舍

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网易房产讯,深圳楼市还是那么难以预测,新盘的出圈就像爱情的心动一样,往往就在一瞬间。

只不过,爱情不尽是美好,楼盘也一样。

本周一,有“深圳楼市渣男”、“深圳楼市鸽王”称号的海德园B区获批预售证,共推出181套,备案均价12.6万元,最低11.5万元/平起。

具体来看,产品为建面约121-296平的3-6房,使用率约71%,均为毛坯交付,3梯3户,均价126000元/㎡,最低单价114573元/㎡,最高单价144106元/㎡,总价范围在1385-4260万之间。

作为“网红盘”,位于福田安托山片区的海德园,因为限价的好地段+优质的教育资源(深圳高级中学南校区)备受关注,入市的信息持续霸屏一年多,直至今日终于取证,购房者以及媒体今日上午的兴奋之情溢于言表。

资料显示,项目本次推出海德园B区,AB座均为3梯3户,户型分别为129-148m²,建筑高度为130m,总高39层,底下为商业,用地面积0.86万m²,建筑面积5.76万m²,含住宅2.66万m²,容积率4.28,车库1.97万m²。

深圳中原指出,目前,项目周边的二手房指导单价在12万左右。但在指导价出台前,该片区的挂牌单价已经到达16、17万左右。相比下来,新房的价格极具优势。

另一方面,有“楼市渣男”,也有“楼市渣难”。

同样在本周周一,同样位于福田,同样定位为大户型豪宅,“富通上舍”项目公示了入围名单,项目此次推65套住宅,仅有8批客户成功冻资入围。

业内人士认为,或许是深圳新盘史上最少的入围人数。

该项目于11月5日备案住宅65套,主力建面约115㎡的三房,均价约11.4万/㎡,总价区间为1216-1450万/套,精装交付,将于11月16日下午2点进行选房顺序公证摇号。

而此前,外界对于该新盘的价格预测,多在“8-9万/平,不超10万”。

公开资料显示,富通上舍位于福田区沙头街道新沙路北侧,是新光联合制药厂城市更新项目的一部分,该更新单元项目位于新沙路18号,于2017年列入福田区城市更新单元计划第二批计划,项目拆除用地面积2.3万㎡,开发建设用地面积1.7万㎡,拟更新方向为居住、商业等功能。

整个新光联合制药厂旧改分为富通九曜公馆和富通上舍两个项目。

实际上,今日获批预售入市的富通上舍此前也曾获得一波关注,主要是因为上周“白娘子”赵雅芝被拍到在该项目现场看房,或也有像其他港台明星一样置业大湾区的意向。

而今日项目完成意向登记保证金冻结的客户仅有8批,“白娘子”显然不在其中,有业内人士爆料认为,或有可能是因为“白娘子积分不够”……

当然,也有消息指出,实际上,“白娘子”上周深圳看房不仅在福田,罗湖乃至盐田沙头角,娘子她都去了……

中原研究中心监测显示,10月深圳新房批售项目13个,较九月下滑明显。其中11个住宅项目,坪山3个,罗湖、福田2个,福田时隔4个月再次有项目获批。

深圳中原指出,10月新房住宅供应下滑,但开盘去化率也下跌,同时,10月市场供应不及预期,多项目推盘延期,预计11月年底业绩和资金压力下,开发商推盘节奏将加快,热点楼盘也将增多,市场氛围有望提升

@@AUTODEALER="海德园"ADDRESS="福田香蜜湖安托山片区"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CQPO.html?source=kapian&id=CQPO&city=sz"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="富通九曜公馆"ADDRESS="深圳市福田区新沙路18号,新沙路北侧"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CQIA.html?source=kapian&id=CQIA&city=sz"PRICE="暂无报价"@@

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