网易房产讯，深圳楼市还是那么难以预测，新盘的出圈就像爱情的心动一样，往往就在一瞬间。
只不过，爱情不尽是美好，楼盘也一样。
本周一，有“深圳楼市渣男”、“深圳楼市鸽王”称号的海德园B区获批预售证，共推出181套，备案均价12.6万元，最低11.5万元/平起。
具体来看，产品为建面约121-296平的3-6房，使用率约71%，均为毛坯交付，3梯3户，均价126000元/㎡，最低单价114573元/㎡，最高单价144106元/㎡，总价范围在1385-4260万之间。
作为“网红盘”，位于福田安托山片区的海德园，因为限价的好地段+优质的教育资源（深圳高级中学南校区）备受关注，入市的信息持续霸屏一年多，直至今日终于取证，购房者以及媒体今日上午的兴奋之情溢于言表。
资料显示，项目本次推出海德园B区，AB座均为3梯3户，户型分别为129-148m²，建筑高度为130m，总高39层，底下为商业，用地面积0.86万m²，建筑面积5.76万m²，含住宅2.66万m²，容积率4.28，车库1.97万m²。
深圳中原指出，目前，项目周边的二手房指导单价在12万左右。但在指导价出台前，该片区的挂牌单价已经到达16、17万左右。相比下来，新房的价格极具优势。
另一方面，有“楼市渣男”，也有“楼市渣难”。
同样在本周周一，同样位于福田，同样定位为大户型豪宅，“富通上舍”项目公示了入围名单，项目此次推65套住宅，仅有8批客户成功冻资入围。
业内人士认为，或许是深圳新盘史上最少的入围人数。
该项目于11月5日备案住宅65套，主力建面约115㎡的三房，均价约11.4万/㎡，总价区间为1216-1450万/套，精装交付，将于11月16日下午2点进行选房顺序公证摇号。
而此前，外界对于该新盘的价格预测，多在“8-9万/平，不超10万”。
公开资料显示，富通上舍位于福田区沙头街道新沙路北侧，是新光联合制药厂城市更新项目的一部分，该更新单元项目位于新沙路18号，于2017年列入福田区城市更新单元计划第二批计划，项目拆除用地面积2.3万㎡，开发建设用地面积1.7万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
整个新光联合制药厂旧改分为富通九曜公馆和富通上舍两个项目。
实际上，今日获批预售入市的富通上舍此前也曾获得一波关注，主要是因为上周“白娘子”赵雅芝被拍到在该项目现场看房，或也有像其他港台明星一样置业大湾区的意向。
而今日项目完成意向登记保证金冻结的客户仅有8批，“白娘子”显然不在其中，有业内人士爆料认为，或有可能是因为“白娘子积分不够”……
当然，也有消息指出，实际上，“白娘子”上周深圳看房不仅在福田，罗湖乃至盐田沙头角，娘子她都去了……
中原研究中心监测显示，10月深圳新房批售项目13个，较九月下滑明显。其中11个住宅项目，坪山3个，罗湖、福田2个，福田时隔4个月再次有项目获批。
深圳中原指出，10月新房住宅供应下滑，但开盘去化率也下跌，同时，10月市场供应不及预期，多项目推盘延期，预计11月年底业绩和资金压力下，开发商推盘节奏将加快，热点楼盘也将增多，市场氛围有望提升。
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本文来源：网易房产原创
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