网易数读| 看完这些数据，我们发现了“深圳打工人”的办公小秘密

近日，一个同城话题引发关注——每天坐工作岗位上的深圳人，其实内心都在想什么？

有位网友似乎说出了工位上许多人的心声——“996固然很苦，可在一个自己不喜欢的环境下办公，更苦。”

尽管如今已是2021年，尽管在深圳这座最年轻的一线城市，尽管可以屡屡听到“员工为本”、“新型办公”等等的商务办公概念和新闻，

然而，一个普遍可见的现象仍旧是：为什么有那么多人、那么多深圳白领，热衷于晒自己的家居、热衷于晒各种网红店打卡，甚至热衷于写字楼下的一杯咖啡，却都没有人很愿意去晒出自己的办公环境，晒出这个每天自己待过起码8小时的地方？

这一次，网易新闻搜集了一下深圳白领对当下办公环境的吐槽和建议，一起来看看。

· 办公室有什么好晒的？外形也一般，可能设计师在设计的时候觉得前卫，但在我们看来就是花里胡哨又奇怪。

· 办公室的每个工位上都有一颗逃跑的心，我不一样，办公室离地铁口太远了，我跑不动了…

· 物业管理真的很重要，不说了，说多都是……

· 作为新时代的都市丽人，我们带妆上班，却又要在工位上熬养生粥，说好的健康办公呢老板？

· 我们公司是开放式办公室，可却总觉得束手束脚，开放式办公室原本的目的是“促进交流”，其实却显得更加遥不可及，甚至开起了倒车。

· 有一句话说得好，建筑可以复制，但区位是无法复制的，所以办公还是希望在中心一点的地段，交通方便，配套齐全，再大的工位和落地窗，都比不过这些。

当然，不仅仅是收集吐槽，为了更好地关注当下深圳人以及深圳人的办公现状，也为了聚焦更多深圳人在深圳工作打拼的故事，

10月初，网易新闻发起了《2021深圳白领办公环境问卷大调查》，经过一个月的数据搜集以及调查分析，此次“2021年深圳白领办公喜好”大公开！（本次问卷通过网易新闻客户端发布，对深圳的近800名网友进行调查，最终收回有效问卷549份，男女比例约为6:4)

所以，深圳人的办公现状，究竟藏了多少深圳人工作的秘密？

一、深圳人，正在重视自己的办公环境

在了解深圳人的办公现状之前，我们先来看填写本次调查问卷受访者的基础数据。

年龄状态：六成年龄区间在25-35岁之间，25岁以下占比12%，35岁以上占比23%。

办公区域：有效问卷中，受访者办公区域排名前五的分别是，28%的受访者在南山上班，19%在罗湖，16%在福田，15%在龙岗，13%在宝安。

根据网易新闻进行的深圳人对办公环境的调研显示，有75.4%的深圳受访者认为，办公环境整体对于自身的平时工作乃至身心是有影响的，其中，认为“办公环境对于平时整体工作的影响程度非常大、超过50%”，这个比例达到了39.8%。

原来，我们对现在深圳白领们的办公喜好，一无所知。

从调查的结果来看，深圳的办公室的每个工位上，可能确实都住着一颗逃跑的心——仅有不到三成的受访者表示，自己曾经在公开的社交平台上，晒过自己所办公的环境，无论是写字楼外观还是内部办公工位。

“晒”不出的办公环境背后，原因会是什么？

对深圳白领们而言，无论个人“坐拥”多大的工位，心里的“槽点”可能往往并不少，比如区位、物业、车位，就是普遍存在的几个大办公难点。

根据此次调查，“深圳白领对于办公环境现状吐槽最多的一点”，选择比例较多的，依次有区位差、物业管理水平低、硬件落后、车位不够等等。

与此同时，值得关注的是，在此次的办公现状不足选择中，譬如“缺乏潜力”、“绿化不足”、“产业氛围”等办公环境的系列缺点，实际上也有不少深圳白领对此表示关注。

深圳人用数据说话，没有深圳人不想自己拥有一个更好的工作环境，所以，当我们探讨办公选址，也需要拿出最专业的态度。

细分来看，在“如果你在深圳进行办公选址，你最在意哪一点”的选择上，“中心区位”、“便捷交通”、“楼宇硬件”、“特色配套”，成为了此次受访深圳白领最在意的选址四大件。

除此之外，996的深圳白领们，对于自己办公的写字楼的物业管理、产业氛围，乃至外形条件（昭示性），他们又有没有要求？

在该题目的补充填空中，五百多名深圳“打工人”们纷纷给出了他们心中的答案。

统计显示，实际上，“停车位充足、产业氛围浓厚、物业管理优质、具备未来潜力、乃至昭示性强、租金可接受”等，也是深圳人选择办公地点的重点价值因素。

有意思的是，在此次针对深圳办公环境的调查中，网易新闻加入了关于“办公环境产业氛围以及未来潜力”的调查选项。

事实证明，没有深圳“打工人”完全不在意所在办公环境的氛围和潜力，甚至有四成的受访者选择了“非常在意”。

不难看出，在这座年轻的城市，深圳人提及办公乃至产业，需求明显要更加年轻化和明确化，对他们来说，工作以及办公环境所带来的成就感，或许分分钟占据主流。

一个现实是，深圳白领们特别是996群体，当前面临的办公问题可远远要比想象的复杂得多。尽管已有上述那么多明确的办公条件诉求，但如今动辄四十分钟甚至一个小时的通勤时间，也是深圳上班人最真实遇到的问题。

所以，综合来看，有着“中国最强区”之称的南山区，依旧是深圳白领们心目中的办公地NO.1。

二、深圳人，值得更好的办公环境

深圳人，正在越来越重视自己的办公环境，当然，深圳的“打工人”们，也值得一个更好的办公环境。

要知道，一个好的办公环境，对企业和员工的发展尤为重要，它不仅对员工有着潜移默化的影响和暗示，同时反映着企业的文化和理念。

因此，一家企业的办公选址，就显得格外重要。

办公选址一直是许多企业都会面临的问题，一旦确定下来，将成为企业经济活动的驻地，也是企业实力的象征，因此，企业选址实际上是一项战略性的决策，既要有战略意识，又需要在面对区域、位置、品质各不相同的深圳写字楼时，从中挑选出综合实力最优质的办公空间。那么，究竟怎样的一个办公环境、办公场景，才真正能够满足深圳白领们对于办公的需求呢？

通过为期一个月的调研，网易新闻以此次调研园区之一、位于深圳南山的华联城市中心项目为例，为各位网友总结出了以下几个要点：

①，深圳人，向往的是“职住平衡”

职住平衡，顾名思义便是工作和生活保持平衡状态，尤其在深圳这样的一线超大城市，不仅指的是就近工作，对于一个办公环境、一个产业园区而言，更需要做到的是“提供这样的职住平衡”，实质上也是城市中产业园区综合实力的体现。

以华联城市中心为例，作为“职住平衡典范”，总建面约30万㎡的华联城市中心配有约1200套居住空间，足以满足园区员工高质量居住需求，在这样的园区中，工作-生活-学习-休闲等均可实现一站式切换。

②，深圳人，看重的是地段和交通

时间成本，是企业运营的隐形成本，也是员工日常通勤的首要考量。因此，地段交通，缺一不可。在深圳，没有上班族不为距离所困、不为争分夺秒，

据网易记者了解，位于前后海黄金走廊的华联城市中心，人工智能、数字经济、生物医药、海洋科技产业集群汇聚，是南山区新兴产业和高精尖要素聚集的超级高地，地段优越，产业氛围优秀。

同时，坐拥南山大道与东滨路双主干道，毗邻9号线荔林地铁站、项目内公交始末站、无缝对接机场、口岸枢纽，湾区商务出行高效便捷。

③，深圳人，需要的是商业配套

要知道，繁盛的商业配套如今已是办公标配，不仅可以为深圳人的办公日常提供后勤与保障，实际上更是与办公写字楼相辅相成，对办公人群乃至企业形象都起着良好的正面效应。

也正是因为优越的地利因素，占据前海·南山双核黄金地段的产业总部超体“华联城市中心”，外享来福士广场、花园城、海岸城三大商圈，五星级中州万豪酒店、凯宾斯基酒店等环伺，足以匹配企业往来接待需求，并且，自身也带有约10000㎡商业，当前星巴克、麦当劳等多家商业大品牌已经进驻，满足用户会晤、社交、聚餐等需求，当下也正以充满品位、趣味、质感的大城生活，吸引到了不少深圳企业。

④，深圳人，追求的还有健康

在传统商务办公区，建筑是主体，公共空间被严重挤压，整体环境与“健康办公”一说仍有较大距离。

此次调研网易了解到，相较于商务办公普遍10左右的容积率，华联城市中心以人为本、以6.44低容积率，打造了一个以城市空间和广场的品质取胜的低密度、生态互联的花园式园区。

在花园式办公园区，不止有会呼吸的写字楼（建筑外立面打造上，华联城市中心采用金晶中空夹胶LOW-E超白玻璃+金属拉伸网结合内侧开启扇，打造新一代“会呼吸的建筑”，创造生态、健康的办公环境），更有多维绿色生态空间，未来可以将头脑风暴会放到露台花园，把切磋交流放到空中绿廊，让商务体验更富创造性。

⑤，深圳人，烦恼的很多时候是停车和物业

停车场，是办公进入写字楼的第一个重要入口，设计是否合理、停车是否方便都至关重要，当然，在深圳，停车位是否充足，更是许多深圳人对写字楼“停车难”的第一痛点。

而物业管理的水平高低，往往也是深圳写字楼品质的体现，更是不少深圳白领以及企业主的重点考量因素之一。

同样以华联城市中心为例，拥有绝对充足的1170个停车位，让办公在此处的深圳白领日常办公不再对停车位不足而吐槽抱怨。其金钥匙物业，也可为企业、员工定制个性化、专业化、国际化的服务，享受到卓越的办公体验。

三、产业总部超体，大城已成

通过此次调研我们发现，每个在深圳打拼的深圳人，都对“公司的样子”有着自己的想象和期望。

应该说，上班方便、办公舒适、工作有效率，是大部分深圳人理想的工作状态。但如何才能让员工的工作变得更好，让企业的发展变得更好，却是所有深圳企业一直绕不开的命题。

此次的深圳白领办公现状调研，网易新闻联合华联城市中心项目，让我们更好地了解到深圳“打工人”们对于当下办公环境的需求与追求，同时，也让更多的深圳企业在企业选址方面，拥有了更好的方向与选择——

整体上看，实现了高效办公、有效降低了运营成本，是此次调研中不少企业对于华联城市中心项目的认可，更被行业誉为“产业总部超体”。

更重要的是，华联城市中心为首批“南山区联合招商办公室”授牌园区之一，政企联合，政府招商政策、企业扶持政策等政务对接也势必更加高效。

无论是其中心区位、硬件设施、特色配套、综合潜力，还是其开发商品牌以及现楼即买即用、花园式办公园区等项目特点，都极大地符合了当前深圳企业选址、深圳白领办公的综合性需求。

华联城市中心，建面约1400㎡起全域商务空间，现楼租售中。

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