近日，深铁集团在深圳湾万丽酒店召开了一场以“抵达无限可能”为主题的品牌发布会，正式发布深铁TOD品牌，及其涵盖3大产品系列的4大新盘——【深铁懿府】、【深铁珑境】、【深铁瑞城】、【深铁璟城】。
同时，就在本周六（10月30日），【深铁瑞城】项目营销中心及样板房即将盛大开放，与广大客户相见。
在诸多亮点加持下，【深铁瑞城】前期的市场关注度相当高，预计活动当日现场会十分火爆。感兴趣的置业者，抓紧联系项目，实地感受【深铁瑞城】品质。
作为深铁集团下属TOD模式开发经营集团，深铁置业逆势而上，集中公布新产品系列，推售多个新项目，可以说是深圳市场乃至整个业界都少有的大事件！
深铁置业业绩的爆发，也意味着深圳人的生活方式在持续进化。
接下来几个月，深铁置业即将入市的4个新盘，不仅地处深圳人买房人最关注的南山、⻰华、光明、宝安四区，更以新的物业形态，和深圳人一起构建面向未来的生活方式。
400米，是人们通勤最舒服的步行范围。
以轨道为原点，方圆0-400米之间，从刚需到豪宅，从南山到宝安，深铁置业正在全面覆盖深圳人生活的无限可能。
01.
府系——【深铁懿府】
中心区景观豪宅首选
“府”系是深铁的城市高端住宅系列。
该产品系一是交通通达性高，二是通常位于城市核心地段，拥有稀缺山、海、园景观资源。【深铁懿府】是“府”系首发之作。
【深铁懿府】地段：深圳新晋豪宅板块
深铁懿府所处的安托山，以大面积高端住宅为主，近年片区内涌现了瑧山府等市场关注度极高的豪宅新盘，片区已然是深圳的新晋豪宅板块。
【深铁懿府】交通：地铁2、7号线
项目以北直线距离约300米，是地铁7号线深云站。
方圆约1公里内，还有地铁2号线的深康站，以及2号线的侨城北站。
项目区位示意图
【深铁懿府】亮点：景观+价格
1、【深铁懿府】地处城市核心，却兼顾了优越的景观资源。
项目2期南北楼栋之间保持约57-80米阔绰楼间距，同时基本实现了户户朝南、视野无遮挡，让业主全面享受景观资源。
2、价格是【深铁懿府】另一大优势。
有内部消息称，【深铁懿府】2期与1期均价基本持平，据此推算，将会有较多约900万的三房单位和1000万左右的四房户型。
超高的性价比，让【深铁懿府】备受市场青睐。
今年初，【深铁懿府】1期推出，744套住宅入市当日售罄。
即将推出的，是【深铁懿府】的2期产品。
2期以中等面积段为主，涵盖建面约100平的3房2厅2卫，到建面约120平的4房2厅2卫。
【深铁懿府】适合人群
√ 不想离开市中心的二套置换客
√ 想入住改善型豪宅的高阶群体等
02.
境系——【深铁珑境】
珍稀的叠拼洋房+小高层
【深铁珑境】隶属深铁城市品质住宅序列“境”系。
该系列通常位于城市重要地段，占据轨道沿线便利交通。产品以中等户型为主，是改善型的品质生活住区。
【深铁珑境】地段：龙华核心区
【深铁珑境】所在的龙华核心片区——龙胜、上塘，是龙华当前配套最为完备的核心板块。
【深铁珑境】交通：地铁4、6号线+深大城际
项目接驳地铁4号线龙胜站；方圆1公里内，还有4号线的上塘站，以及6号线上芬站。另外，推进中的深大城际也设置了龙胜站，可与地铁4号线换乘。
【深铁珑境】亮点：珍稀产品+限价红利
1、珍稀的叠拼洋房+小高层单位。
【深铁珑境】一期产品，打造了80套约180㎡的叠拼洋房+128套约143㎡的小高层。
叠拼洋房、小高层是深圳市场上十分罕见的产品类型。
而项目二期产品打造了约85-125㎡的高层单位，为更多深圳人提供品质居所。
【深铁珑境】外可西瞰阳台山山景，内部又打造了传承中式美学的园林景观。
社区总体采用“一环两轴六组团”格局，东西绿谷森活体验轴及南北共享仪式轴，形成交融共享的生态社区。
2、项目是一个限价红利盘。
【深铁珑境】限价70875元/㎡。
与同一板块内其余新盘多方比较，我们就可得知【深铁珑境】7万出头的均价，几乎是入手即赚。
【深铁珑境】适合人群
√ 想入住城市界面良好、各类配套完备的社区的置业者
√ 想在深圳市区体验叠拼洋房、小高层的置业者
03.
城系——【深铁瑞城】
网红板块的小高层
“城”系是深铁置业打造的高端城市大型舒居住宅系列。
该产品序列位于城市新兴发展区域，享受区域规划利好，交通较为通达，是具备一定的资源配套，以集约户型为主，满足家庭生活需求的舒居社区。
位于光明凤凰城的【深铁瑞城】，就是该系列的亮相之作。
【深铁瑞城】地段：光明核心，全市网红片区
项目所处的光明凤凰城，与光明中心区一带，是光明区的绝对核心，配套最为完善。
【深铁瑞城】交通：地铁6、13、18号线
【深铁瑞城】与地铁6号线长圳站C出口无缝衔接。
除此之外，项目周边1站之内，还有13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）等多条轨道汇聚。
【深铁瑞城】亮点：极致性价比的小高层
【深铁瑞城】容积率低至2.97。
低容积率的住宅新盘，在眼下深圳的新盘市场中十分罕见。
在可预见的未来，低容积率的社区，居住舒适度高的小高层产品，将会越来越稀缺。
【深铁瑞城】首批入市的正是奢适小高层，建面约95-130㎡的3-4房住宅，预计今年第4季度入市。
项目毛坯限价4.75万/㎡。
需要留意的是，小高层得房率通常远大于高层产品。更高的得房率，意味着更大的实用面积、更高的性价比。
教育方面，【深铁瑞城】不仅配建21班幼儿园，还邻近投资超6个亿的84班九年一贯制学校。
【深铁瑞城】适合人群
√ 想要入住光明核心区，对交通配套等要求较高的刚需置业者
√ 对社区配套及居住舒适度要求较高的改善型购房者
04.
城系——【深铁璟城】
配套完备的大城生活
【深铁璟城】与【深铁瑞城】一样，同属深铁置业高端城市大型舒居住宅系列“城”系。
【深铁璟城】地段：多重利好辐射的湾区中轴
【深铁璟城】所处的松岗片区，位于大湾区湾芯位置，是粤港澳大湾区战略下，深圳西部、珠江口东岸这条黄金发展带之上的重要一环。
【深铁璟城】交通：11、6、12号线
项目是11号线碧头站上盖物业，南行1站便可在松岗站换乘地铁6号线。
串联大空港、宝中、南山中心区的骨干轨道线路12号线，也将汇聚于此。
【深铁璟城】亮点：大城生活的首期
【深铁璟城】是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约60万㎡大型生态综合体。更大的社区规模，意味着有更大空间提供布局合理的完备配套。
【深铁璟城】带有建筑面积6万㎡的商业综合配套；区内设置多元园林功能景观、大面积平台花园景观、运动场所等设施。
在教育资源方面，【深铁璟城】内拥有三个幼儿园+一个72班九年一贯制学校。
【深铁璟城】首批将推出北区上盖超低密住宅产品，由6栋多层洋房、17栋小高层住宅组成。
项目建成后售价不高于45800元/㎡。
4.58万的单价，可谓深圳西部最后一片价格洼地。
【深铁璟城】适合人群
√ 工作在深圳西部、东莞的刚需客
√ 想要实现资产保值、稳定增值的置业者
05.深铁置业将迎爆发期
或迅速成长为TOD头部集团
深铁置业以3大产品系+4大新盘，为我们构建“最深圳”的生活高地。
通过产品，我们还能得知深铁置业的经营和发展状况。
1、南山、龙华、光明、宝安，核心板块全面布局。
如前文所述，深铁置业4大新盘【深铁懿府】、【深铁珑境】、【深铁瑞城】和【深铁璟城】，分别位于南山安托山、龙华龙胜、光明凤凰城、宝安松岗。
从龙华、光明这样热点行政区的核心板块，到南山安托山这样的全市楼市核心，再到宝安松岗这样大湾区中轴之上的明日之星，深铁置业在不同层级的城市核心片区，全面完成了布局。
2、4大项目+3大产品序列全面亮相。
深铁置业开始将其产品整合为“府”、“城”、“境”三大序列。
产品形成体系、产品标准化打造，这是业内头部企业的核心竞争力之一。对于深铁置业而言，则是其迈向成熟的重要标志。
另外，【深铁懿府】、【深铁瑞城】将于11月起相继入市，【深铁珑境】、【深铁璟城】也将于上半年入市，深铁很快将迎来业绩爆发期。
目前，深圳地铁已累计获得16个TOD项目开发权，开发规模超过1000万㎡。
赋能城市未来的同时，深铁集团积极拓宽公共住房供应渠道，计划建设公共住房项目总建筑面积预计达到600万㎡，持续践行社会责任，彰显国企担当。
深铁置业项目分布示意图
轨道交通还在大步建设，深圳这座城市还在生长。让我们共同期待，深铁集团持续以轨道为原点，为我们创造无限可能。
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本文来源：网易房产
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