<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

香港北上,为什么首先利好的是这里?

0
分享至

10月6日,香港特首林郑月娥公布了最新的施政报告,宣布建设北部都会区。

港府表示,北部都会区将会成为和维港一样,成为香港交相辉映、并驾齐驱的两大都会区。

这个都会区,包括元朗和北区两个紧邻深圳的行政区。

深港两地历史上本是一家,19世纪被迫分为两市。一百多年后的今天,深港即将再一次紧紧地拥抱在一起。

01.香港北上决心巨大!

香港选择北上,对香港当地、深港两地,乃至大湾区甚至全国都有重要意义。从国家层面上看,香港北部在回归前,是与内地的战略缓冲区,一直没有得到有效开发。 如今香港在紧邻祖国内地的北部建设核心城区,是其主动融入国家发展大势、融入大湾区发展格局的一个标志性开端。 深港两地再创辉煌,就是我国展示建设成果、展示制度优势的最佳案例。 从深港两地的层面来说,香港将核心城区设置在深港边界,意味两市核心城区的会师,标志着深港将开启彻底、全面的合作进程。

深圳河两岸 图源:《北部都会区发展策略》报告书

在港府的施政报告中,“深圳”、“深港合作”成为了高频词汇。 香港特首林郑月娥对媒体如此表示:她的施政报告,要送给深圳市委书记看。 因为施政报告中提到的深港合作,从来没有写得这么详细。尤其北部都会区大部分的工作,不单是面向香港,也是面向深圳的。

可以预见,未来深港两地的全面合作,将会再上一个实质性的台阶。 对于北部都会区这样跨越20年周期的宏图大计,可能有些人会担心落地问题。 深圳壹地产认为,香港一定会不遗余力地将北部都会区变为现实。 原因在于,这是香港解决其产业空心化、住房矛盾这两大核心问题的途径。 首先,香港北部都会区面积达300平方公里,占香港总面积近三分之一;可容纳250万人居住,超过目前香港人口三分之一。 巨量的供应,是缓解香港高房价问题的根本之举。 其次,过去香港的产业过度集中于金融、贸易、旅游等服务业领域,高度空心化。 而北部都会区重在与深圳联合打造国际科创中心。这是香港解决产业空心化,寻找经济增长第二曲线的重要支撑。 因而,北部都会区的建设是香港本次施政报告,乃至香港未来20年发展的重中之重。

香港北部都会区范围示意图  图源:《北部都会区发展策略》报告书

这将是香港历史上最大规模的开发行动, 将涉及数万亿的投资规模,将成为未来香港20年城市建设和人口增长最活跃的地区。 深港两地部分重大基建项目,已经开始有所动作。

如近期广东交通十四五规划中所提到的,要“研究深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道”,也就是港珠澳大桥“单Y”改“双Y”。 还如香港施政报告中提出的,要跨海兴建连接香港洪水桥到深圳前海的深港西部铁路。 这两大基建均是坊间早已有所倡议,但是持续搁置多年的项目,如今官方终于明确表态要推动。

可以看出,香港“北上”的动因充足,决心很大。

02.深港会师福田打造世界级科创中心

我们站在深圳看香港北上,哪里的利好最大? 香港特首的施政报告中,首次提出“双城三圈”的概念。 “双城”指香港和深圳; “三圈”则是深圳湾优质发展圈、港深紧密互动圈和大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈。

“双城三圈”示意图  图源:《北部都会区发展策略》报告书

深圳壹地产认为,“三圈”中受利好最大的,是以深圳河为带,位于中部的“深港紧密互动圈”。 换言之,香港这个大动作,首先受到利好辐射的,是位于中部的福田。 为什么? 1、深港科创合作再升级,香港在福田南部打造一个全新的硅谷——新田科技城。 香港期望与深圳深度合作的领域,是科创。在今年度的施政报告中,有相当一部分笔墨花在了科创上。

图片截自:《行政長官2021年施政報告》

香港过去产业空心化严重,在科技创新方面,优势在于基础研究。这与深圳高等教育相对薄弱,科技创新重应用、科研成果转化能力强的现状完美契合。 此前,深港双方相关合作的落脚点,是河套深港科创合作区。 其中港方园区虽然占地87公顷,规模已经是三倍于白石角的香港科学园。但这与深圳侧300公顷的园区相比,仍然相形见绌。 因而,香港方面大手笔整合相关资源,将科创园区与新田、落马洲一带,升级为一个规模更大的新田科技城。 官方对其的定位,是要打造香港的硅谷,成为香港科创产业的发展核心。 香港在深港边境打造科技城,背后是其打造经济增长第二曲线的雄心。深港在科创方面的强强联合,有望打造我国最强,甚至国际著名的科技创新中心。 在地理位置上,深圳一侧最毗邻香港新田科技城的,就是福田南部的深港科技创新合作区、福田口岸、皇岗口岸一带。 2、深港跨境互通程度最高的地区 在全新整合的新田科技城,将会有多条过境路径与深圳对接。 深港双方已经原则上同意,共同推进香港地铁北环线支线的规划和研究。香港官方的表述,是要“从速落实北环线支线”。 这条支线,是香港北环线向北延伸的一段,将从港铁新田站,延伸至深港科创合作区,再接入到新的皇岗口岸。 皇岗口岸的通关模式将是“一地两检”。日后我们在皇岗口岸深方一侧完成通关手续之后,就可以直接乘坐香港地铁,比目前福田口岸、罗湖口岸的过关模式还要便捷。

两地连接线路示意图  图源:《北部都会区发展策略》报告书

除了要接入皇岗口岸的香港地铁北环线支线,新田科技城范围还会有连接皇岗口岸的陆路客运、货运通道,以及连接福邻小口岸的行人天桥。

从轨道到马路,再到人行天桥,很快香港新田科技城与深圳的福田,将会成为深港跨境互通程度最高的地区。 可以看出,福田由于地缘优势,加上现有基础强(福田口岸、皇岗口岸、深港科创合作区等),将是“香港北上”利好的首要辐射地。 再者,福田本就是深圳城市发展中的核心,金融产业的汇聚地,近两年也有不少科创企业抢滩福田。 未来,香港北部都会区,联手深圳福田中心区,深港两大都市核心区首次交融在一起,这将是世界城市发展史上的一个典范。 

03.总价530万起入驻深港都市圈核心区!

可以预见,深港全面的科创合作,将给两地边境带来大量科创产业的就业机会。 科创从业人员的特点,是收入较高,同时工作强度也较高。 这就决定了他们会就近选择居住地:加班多,更加不能接受长时间的通勤;购买力强,使他们得以就近居住在城市核心区。 因此,我们继续细看的话,香港北上,对于两地连接点,如皇岗口岸附近的物业,将是极大的利好,无论是出租还是转手,可能都会有大量科创新贵承接。 但深港几个口岸附近均已高度开发成熟,新盘罕见,机会不多。好在,目前还有这个项目在售——深物业金领。 深物业金领是皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作,项目总建面约18.3万㎡,共三座150米高的超高层建筑。

项目区位示意图项目位于福田皇岗口岸北侧,北临滨河大道,东临福田南路,西南侧可以经皇岗路快速接驳至京港澳高速。 陆路交通之外,深物业金领的轨道交通配套也十分完备。 项目方圆约1公里范围内,有多个地铁站点,如岗厦站(1、10号线)、福民站(4、7、10号线)等,距离项目最近的是7号线的皇岗口岸站。 项目以南约800米,便是正在升级改造成为纯旅检口岸的皇岗口岸。

皇岗口岸效果图 如前文所述,皇岗口岸将采用“一地两检”的通关模式,并且接入香港轨道北环线支线。 商业配套方面,深物业金领西北侧约1.3公里,就是新开业不久的网红商业卓悦中心。 稍远些周边约3公里范围,还可以通达coco park、皇庭广场、中心城等核心商业配套,以及市音乐厅、市图书馆、中心书城、会展中心等核心的市政配套。 此外,项目在裙楼部分,还自带约6068 ㎡的商业配套,全方位满足业主多元生活需求。 丰富的景观资源,是深物业金领的一大亮点。 项目北侧是无遮挡的中心公园景观,还可以远眺莲花山、笔架山、银湖山等山景;

中心公园景观实拍 西北方向,则是福田CBD的繁华城景; 东南侧,则可以看到深圳河,以及河对岸的香港米埔湿地公园,未来还将见证香港河套、古洞北新发展区的崛起过程。 可以说项目的景观资源,是一手青山绿水,一手城市繁华。 深物业金领外功了得,内功同样深厚。 项目邀请“平安金融中心”设计团队安星设计院包揽全屋精装。设计理念兼顾实用性、品质性、艺术性这三大维度。

项目的硬装风格简约时尚,适配性极高。这样的风格业主使用多年也不会过时,同时也便于搭配各种不同风格的软装。

深物业金领在装修上毫不含糊。 如项目整体采用的是日立VRV中央空调,隐藏式的设计既不占空间,又兼顾美观。 日立是业内口碑较好的一线品牌。在硬件上,其很多关键的零配件,使用的都是行业内的头部供应商提供的产品。 在厨房,深物业金领为业主提供的是进口的旭勒橱柜。 旭勒是一家创立于1966年,总部位于德国的橱柜品牌。其产品全部坚持原厂生产,被誉为“德国制造”中最具代表性的橱柜品牌。 还有耶鲁品牌的门锁、德国BLANCO的槽盆、西门子的油烟机和洗碗机、雅生的龙头和花洒、德立的淋浴隔断、松下的暖浴霸、欧派的浴柜和镜柜…… 可以看出,深物业金领不惜重金,软装选用的都是国际一线品牌。

实用与细节方面,深物业金领也是体贴至极。 例如项目在门口设置了承重钩,可以承重几十公斤的物品。业主购物归来,可以随手将物品挂在承重钩上,从容掏出钥匙进门。 一进门,玄关处设置的人体感应筒灯又立刻亮起,让业主夜间归家,也不用面对开灯前的黑暗。 又如项目在冰箱位置的上方、抽油烟机上方,都做了储物柜收纳,充分利用空间,增加储物能力。

在燃气灶的正前方,项目采用的是一整块的岩板。如此设置的最大的好处,是做饭时墙上不容易吸油,非常便于业主的厨房清洁。 还有一系列匠心之处,置业者可以到现场感受。 目前项目在售的是A座,建面约64㎡的瑧装2房,总价约530万起。 总体来说,深物业金领是最受深港都市圈规划红利辐射的新盘之一。 即使考虑上整个福田区,未来的新盘也不会太多,更别说像深物业金领这样低总价、低门槛的核心区新盘。机会难得,感兴趣的朋友,可以抓紧前往了解。

来源:开发商供稿

@@AUTODEALER="深物业金领"ADDRESS="福田区滨河大道与福田南路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="25785"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CARC.html?source=kapian&id=CARC&city=sz"PRICE="90000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2018-09-30/DSV8ME0FMIP00007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="御苑"ADDRESS="青浦区盈港路453号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0JcB.html?source=kapian&id=0JcB&city=sh"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-05-24/1274694407434.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
俄罗斯颁布总统令:明年起,大学生强制参加意识形态讲座

俄罗斯颁布总统令:明年起,大学生强制参加意识形态讲座

冠世
2022-12-03 18:39:47
王洪文被捕后,搜出的现金有多少?

王洪文被捕后,搜出的现金有多少?

悟空谈历史
2022-11-22 22:43:25
“被子重,睡得香”有科学依据了!盖被子也有这些讲究

“被子重,睡得香”有科学依据了!盖被子也有这些讲究

北青网-北京青年报
2022-12-03 09:27:10
侃天下拜登国宴款待马克龙的这道菜,为何招致批评?

侃天下拜登国宴款待马克龙的这道菜,为何招致批评?

齐鲁壹点
2022-12-03 18:37:29
缅甸北部之噩梦,缅甸究竟有多恐怖

缅甸北部之噩梦,缅甸究竟有多恐怖

婷婷说记忆
2022-12-03 17:09:49
高速服务区有人私售20升800元高价油?市监局:涉事人员已控制

高速服务区有人私售20升800元高价油?市监局:涉事人员已控制

极目新闻
2022-12-03 16:08:40
新增确诊144例?本轮云南疫情到底来自哪里?

新增确诊144例?本轮云南疫情到底来自哪里?

娱乐嘉兴号
2022-12-04 01:58:20
市政府疫情发布会惊现神答复

市政府疫情发布会惊现神答复

国内大事说
2022-12-03 16:00:43
胡歌神隐没拍戏,如今是「半退休」状态   网友惊爆黑幕:因为得罪了一些人

胡歌神隐没拍戏,如今是「半退休」状态 网友惊爆黑幕:因为得罪了一些人

只聊综艺
2022-12-03 15:54:47
承认得罪不起中国?立陶宛高官:希望恢复对华合作

承认得罪不起中国?立陶宛高官:希望恢复对华合作

火星方阵
2022-12-03 20:17:35
社评:白宫接待马克龙的华丽场面,连创可贴都算不上

社评:白宫接待马克龙的华丽场面,连创可贴都算不上

环球网资讯
2022-12-02 23:37:08
汪小菲硬核反击!晒出大S购买记录,大S再婚的衣服刷的还是他的卡

汪小菲硬核反击!晒出大S购买记录,大S再婚的衣服刷的还是他的卡

小姿视界
2022-12-03 22:08:21
赚再多的钱,出再大的名,依然“救”不了李雪琴

赚再多的钱,出再大的名,依然“救”不了李雪琴

史小纪
2022-08-31 14:43:24
邓弗里斯传中德斯特叉腰休息,记者讽刺:顶级的意识与身体控制

邓弗里斯传中德斯特叉腰休息,记者讽刺:顶级的意识与身体控制

直播吧
2022-12-04 00:26:23
人大代表曝光核酸造假后,受到人身威胁!

人大代表曝光核酸造假后,受到人身威胁!

老宋点评
2022-12-03 02:58:45
三大消息:12月3日,马克龙铩羽而归;欧盟外长狂言;荷兰释善意

三大消息:12月3日,马克龙铩羽而归;欧盟外长狂言;荷兰释善意

一枚it男
2022-12-03 17:01:30
世界杯头号软脚蟹出局!全队身价3.34亿欧,却3战积1分小组垫底!

世界杯头号软脚蟹出局!全队身价3.34亿欧,却3战积1分小组垫底!

英超这些事儿
2022-12-03 05:04:23
香港选手夺金又放错国歌 港协暨奥委会责成调查

香港选手夺金又放错国歌 港协暨奥委会责成调查

看看新闻Knews
2022-12-03 16:15:05
举办的意义何在?今年CBA全明星赛让人看的尴尬的要死

举办的意义何在?今年CBA全明星赛让人看的尴尬的要死

热血篮球资讯
2022-12-03 23:15:51
冬天第一大补,不是羊肉牛肉,而是这家常菜!81岁名医常这样吃它,活血又护心

冬天第一大补,不是羊肉牛肉,而是这家常菜!81岁名医常这样吃它,活血又护心

北青网-北京青年报
2022-12-02 18:02:07
2022-12-04 05:24:49

深圳房产

是时候对“业主维权”再次科普了

编辑推荐楼盘

头条要闻

马斯克爆料称推特曾为拜登儿子删帖 特朗普炮轰民主党

头条要闻

马斯克爆料称推特曾为拜登儿子删帖 特朗普炮轰民主党

财经要闻

体育要闻

国家队的孙兴慜,为啥和俱乐部不一样

娱乐要闻

俩“海王”终于要办婚礼了

科技要闻

蔚来市值从7100亿跌到1200亿 李斌急不急?

汽车要闻

全新现代IONIQ 6北美市场发布 最大续航547公里

态度原创

教育
时尚
亲子
手机
军事航空

教育要闻

智慧的父母学会自我反思,而不是怨天怨地!

国内防疫政策调整后 奢侈品股价重拾信心

亲子要闻

30年民办园一朝停办,数百家长仅被提前一天告知

手机要闻

Apple Watch Ultra上线Oceanic+应用:水肺潜水爱好者专属

军事要闻

美国新一代B-21轰炸机首次对外公开

进入关怀模式