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在深圳,房东永远觉得租金低了,而租客永远觉得房租高了

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今年以来,你在深圳的房租也还好吗?9月,网易房产发布深圳房租问卷调查,结果,有些数据真的没想到……

“4150万的深圳豪宅疑250万差价”事件近日持续发酵,而在能力范围内,大部分人能做到的也只是吃吃瓜,感慨下深圳房子是真的贵,深圳有钱人是真的多。

就像一网友所说:“人家是250万的差价,但250万已经是我的房子的总价。”

有人在买进,有人在撤离,这是每年都会发生在大城市的故事。

“逃离北上广”这个口号已经喊了十几年,而由于近几年深圳各方面的不俗表现,如今最新版本据悉早已换成了“逃离北上深”。

但时至今日,一线城市仍“漂们”的首选。

根据贝壳研究院《2021年毕业季租赁洞察报告》的数据,北京、广州、上海分别位列2021年毕业生首选就业城市的前三甲。

其中,北京是取代了广州,成为TOP1,而深圳的变化也比较明显,深圳从2020年的第四位变为今年的第六位。

贝壳研究院指出,其主要原因就是,相对较高的居住负担对人才的吸引力形成消极影响,根据《2021年新一线城市居住报告》显示,在114个样本城市中,深圳居住负担居于首位。

另一个数据显示,深圳的2020届应届毕业生平均月薪近7000元,但是,如果你想在这座城市住上30平米大的房子,那每个月你有43%的收入要交给房东。

在北京,这个数字是42%,在上海,这个数字是38%,在广州只是27%。

(一线以及部分二线城市2020届毕业生平均月收入、平均租金及租金占工资比,数据来源:DT财经)

有多少人在深圳的的某一次崩溃,是因为租房。

9月份,网易房产深圳站发布了《今年以来,你在深圳的房租还好吗?》调查报告,最终,有1418位深圳网友,和我们分享了他们今年房租的跌宕起伏。

五成人表示上半年房租基本持平 
龙华表示房租上涨了的比例最多



付着2—5千甚至更高的房租,大部分深圳独居的人,居住空间或许还不到40平方米,所以,多数人在降低租房成本时,第一个想到的方法就是合租。 
曾经,在知乎“合租时室友的哪些行为最让你受不了?”的问题下,群情激奋的知友们贡献了3000多条回答,仿佛是吐槽大会办了一期《室友专场》。
深圳中原数据显示,今年上半年,深圳租赁市场需求恢复正常水平,但由于供应相对充足,租金整体呈下降趋势。
此次填写问卷调查的1418位深圳网友中,过半网友告诉我们,今年上半年的房租基本持平,租金上涨了的网友也有超三成,表示上半年深圳房租下跌的网友只有11%。
数据显示,今年上半年,深圳租金为72.9元/平·月,较去年上半年下跌了5.6%。
深圳是一个多中心发展的城市,各个区如今的发展也越来越呈现出齐头并进的趋势,随着多条地铁线路的开通,以及越来越多新小区的放租,深圳人的租房范围从区域到社区,都有了更多的选择。 
但你对你所在小区或片区上半年的租金变化了解吗?
根据受访网友对自身所租住的小区/片区的反馈,几乎所有区域的网友选择的顺序都是“上半年房租没有什么变化”>上涨了>下跌,仅有龙华区的网友,选择“上半年房租上涨”的比例要略高于“持平”比例。
深圳中原数据显示,今年上半年,除了南山和盐田外,其他各区租金出现下滑,其中福田上半年租金累计下滑5.05%,跌幅最大。
上半年,深圳租金最高的区域是南山区,租金为113.1元/平·月,租金最低的区域是龙岗区,租金为50.3元/平·月。 
此次受访租客中,表示房租上涨了的比例最高的区域,是龙华区,其次是南山区。
中介:前9月深圳租房成交涨幅6成 
租客:并不看好四季度租金会下跌 
2021年已走过三个季度,房租起伏是一座城市很正常的现象,在房价高企的深圳,对花费巨资购房的房东们来说,租金当然是越高越好。 
所以说,房东永远觉得租金低了,而租客则永远觉得房租高了。 
此次有近五成的受访者表示,在自己所了解到的范围内,今年以来,深圳的租房市场租金“基本持平”,还有近四成的受访者表示“今年以来深圳租金还是上涨了”。 
实际上,根据深圳中原最新月报数据,9月份深圳全市住宅租金为71.6元/平·月,环比下滑1.17%。各区租金普遍下滑,南山租金环比下滑2.64%,租金跌幅最大。
而在今年只剩下最后3个月的时间点下,此次合计却共有八成的深圳受访者们认为,“第四季度的深圳租金并不会下跌”,其中一半人认为基本持平,也有一半人觉得租金会上涨。
房子在多数时候都扮演着与幸福感息息相关的角色,特别是当你漂泊在外的时候,住进出租屋的不安全感,或者才是深漂租客们对房租预期带有些许悲观情绪的原因所在。 
在他们看来,影响深圳房租的前三因素分别是人口、疫情、经济,换句话说,这几大因素的相关风吹草动,对深圳租客们造成的心里波动,实际上或许是要大于房价的。
好在,来自乐有家的成交数据显示,实际上,2021年1-9月深圳租房成交套数同比2020年,虽然成交涨幅达到了近6成, 
但值得租客开心的是,租金却没有太大变化,同期租金涨幅不超过2%。 
去年曾有大数据显示,在深圳,拥有一套商品住宅的大概是143.5万人,2套以上的有15.3万人,而在深圳拥有3套及以上住宅的,大概是5.3万人。 按照深圳实际管理人口约2200万来算,未能在深圳拥有商品住宅的人,恐怕就占到了九成之多。 
而在这些租房人群中,租金或许占据着他们月收入的大部分,交了房租、花钱吃喝,每个月底银行余额所剩无几,已经成了众多年轻人的真实生活写照,“我辛辛苦苦打工,我的房东发财”。 
不少深圳业内专家都曾表示担忧,高房价恐降低深圳对年轻人的吸引力,但高房租又何尝不是呢?
相关数据——2018至2035年,深圳将按照市场商品住房、公共租赁住房、安居型商品房和人才住房“4:2:2:2”的比例建设筹集各类住房170万套,其中人才住房等三种公共住房的供应量将是建市近40年来提供的所有政策性住房总和的2倍。 
在十四五”期间,深圳计划供应居住用地17.5平方公里,建设筹集各类住房75万套,其中商品住房35万套、公共住房40万套(含筹集10万套);平均每年计划新增供应居住用地3.5平方公里以上,年均建设住房将到达约15万套左右。
明天会更好。

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