光明星河天地公馆住宅开盘售罄！年底还有874套精装公寓要来

“调控从严，房住不炒”。

在此大背景下，今年，深圳陆续出台了一系列调控手段，深圳楼市进入冷静期。

我们来看一组数据，8月深圳共6个住宅项目入市，无项目开盘售罄，整体开盘去化不足五成，昔日“开盘售罄”的日光景象已经成为了过去式。

但细心的网友会发现，光明在购房者心中的地位依然不减当年。新房方面，尽管光明今年“上新”的速度有所减缓，仅万科光年四季、宏发万悦山、星河天地三期、云科府、勤诚达正大城、金地峰境瑞府入市，但购房者还是很买账，昨天（9月24日），星河天地公馆937套住宅开盘售罄，收金约50亿，如此大的体量依旧售罄，可见购房者对星河品牌实力的认可和大城综合体的魅力。

二手房挂牌价涨幅持续扩大

光明集中“上新”

二手房方面，据研究机构数据显示，在深圳二手房出台前半年（2020.08-2021.01），光明区二手住宅挂牌价涨幅为4.4%。指导价推行半年后（2021.02-2021.07），光明区二手住宅挂牌价涨幅为5.9%，涨幅扩大1.5%。

光明区成了深圳唯一一个指导价出台后二手房挂牌价涨幅仍在扩大的区域，这也反映出很多业主和购房者心态平稳，仍然十分看好光明区的未来的发展前景。

而光明置业者之所以能够如此坚定地看好光明，与其背后强大的政策规划不无关系。

在粤港澳大湾区的利好，以及西部打新置业潮的双重影响下，光明荣升为深圳最热置业片区。光明近年来发展迅猛，高铁、地铁齐齐开通，“科学城”、“深圳北部中心”规划落地，光明也正如它的名字一样，前景一片光明。

稳居光明中心区

星河天地公馆自带光环

提及星河，“星河所在，必定中心”这句广为流传的话，瞬间跳入脑海。它不仅指星河有着严苛的择址观，更指其眼光超前、实力超凡，打造的作品，往往具有改变城市的力量。

星河天地择址光明中心区，也正是看中了光明中心区的发展能级。

深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示，光明被进一步寄予了厚望，除明确深圳北部中心地位之外，还增加了科技创新中心、重要交通枢纽，科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区四大高瞻远瞩的定位，其中光明中心区更是作为重点打造区域再次被提及。

根据规划，光明中心区将打造成为“深圳北部中心的心脏”和“科学城综合服务中心”，目前片区已吸引了万科、佳兆业、鹏瑞、金地等优质开发商进驻开发，据不完全统计，目前仅围绕星河天地的周边就布局了近10个旧改项目，这批旧改项目的改造方向，基本上为居住物业，片区将发展为相对纯粹的社区氛围。

与此同时，光明中心区也是光明区配套最完善、片区居住价值最高的区域！无论是交通、商业、医疗还是文娱配套都占据了得天独厚的优势。

交通方面，片区内除以开通的地铁6号线，还汇集了在建地铁6号线支线及13号线二期北延线，待两线开通运营后，出入光明科学城、南山科技园等片区，将更为方便迅捷。

其中，地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道，预计2025年建成通车（实际运营时间以官方公布为准，仅供参考）。

线路北端从光明的公明北站引出，经过公明腹地，进入光明中心区的凤凰城站（原工程名：观光路站）和6号线交汇换乘。继续南下顺接13号线一期，并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

商业方面，自2019年光明区迎来首个大型一站式购物中心大仟里后，光明商业陆续跟上，据不完全统计，光明区目前已有十几个商业项目，体量超70万㎡，涉及企业包括宏发、龙光、星河等众多实力房企，且多数都位于光明中心区。

在今年底，光明中心区还有2大商业将开业，分别是深圳光明万达广场和蓝鲸世界，届时将为光明区增加10余万㎡的商业空间。（资料来源：深圳商报）

万达广场效果图

医疗方面更是配套齐全，中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、市中医院（在建）、中科大附属第一医院、光明区中心医院、光明区人民医院通通坐落于此。

作为中心区，片区文娱资源也同样没有落下。

由光明区政府总投资18亿建设的光明文化艺术中心已于去年9月对外开放使用。

华侨城投资300亿打造的华侨城光明小镇，涵盖马拉松山湖绿道及国家现代化农业庄园、体育森林公园、主题公园旅游区等综合配套，现也已成为深圳的网红打卡地。

东周公园、新城公园、光明滑草场、明湖公园、 红花山公园

……

一切应有尽有，确实是中心区才拥有的配套。

产品迭代升级

星河天地公馆打造“共好之都”

随着光明城市化进入新阶段，星河天地公馆的定位也在与时俱进。

星河天地由2018年的 “改变城市的城市”，到2021年的“共好之都”，项目定位实现了从物理属性到精神属性的一次重大升级。

“共好之都”理念的提出代表的，不仅仅是产品的全面升级，更是星河对社区整体运营的要求提升，注重于精神上的舒适度。

何为“共好之都”？

在人、城市、自然中寻求三者的共好：即人与城的共好、人与自然的共好、人与人的共好；

“共好之都”又有哪些亮点？

星河花重金打造项目中心主干道——星光大道，以两侧的绿化景观设计、缤纷道路等营造一条网红大道，形成良好的沿街城市界面。同时，星光大道与街旁商铺营造出“聚气”的状态，构建活力街区场景，实现从原有的主干道单一功能向多元复合的生活体验场的转变。

星河代建两个各约1000㎡的绿地广场——星辰广场、星空广场，最终交付给政府。

这两个广场构成真正意义上的城市生活的聚场，这里真真切切被赋予了“共好”的意义，使人们在建筑与自然的过渡中尽可能创造了交流场所。

星光大道实景图星辰广场、星空广场实景图

据了解，整个星河天地整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，共分六期开发建设，预计未来整个社区超7000户。

星河天地公馆效果图

项目推出的每一期产品都是逢开必火，今年7月份入市的星河天地华府（三期）开盘售罄，1504批客户选573套房源，最低积分61.4分，是当时深圳最难打的新盘之一，而此次星河天地公馆（四期）在深圳楼市下行的大环境下，推售近千套住宅依旧开盘售罄，与项目诸多亮点不无关系。

下楼即享6万㎡升级版COCO City

项目自带有约3万㎡集中商业，这些商业是规划中的COCO City的一部分，未来将与六期地块商业共同形成体量约6万㎡的商业体。

星河COCO City效果图

众所周知，星河“COCO系商业”在深圳积累了非常好的口碑，福田、龙岗的COCO Park、龙华的 COCO City 都已成为区域的商业标杆，充分证明了星河领先的商业运营能力。

此次项目推出的还是全新升级的COCO City，是整个星河天地新升级的标志建筑。由国际商业RTKL和AECOM等团队联袂合力，谷型商业布局峡谷式设计理念以波浪形感官冲击，塑造全新的购物环境体验，打造成为区域级消费目的地，光明网红打卡地。

据悉，目前星河COCO City已有永辉超级物种、星河寰宇影院、奈雪の茶等知名商家意向进驻，未来可一站式满足居民饮食、购物等需求。

距6号线光明大街站仅400米

星河天地公馆位于东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧，在一期和六期地块之间，距离6号线光明大街站仅400米（百度地图测距），坐地铁更为便捷，从光明大街站乘坐1站到凤凰城站，还可以直接换乘地铁13号线一期（在建中，预计明年开通），可直达留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。地铁6号线实景图

如果习惯了自驾出行，也不用担心，龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。

此外，项目距离光明城高铁站也很近，广深高铁、赣深高铁（预计年底通车）、莞深城际三条高铁线路均交汇于此，可快速往返粤港澳大湾区、长三角各地。

图源：百度

无处不在的贴心物业

除了优质的产品、齐全的配套，星河的产品长期以来在市场上备受追捧还有一个重要的原因——物业口碑极好。

星河天地物业服务“智善生活”采用全面提升的“金管家”服务模式，在提供一流的物业服务水平，同时还可以为业主提供金融服务、房屋租赁服务、装修服务和生活配套服务。比如生鲜配送和医疗配套等等，为业主的生活保驾护航。

星河天地实景图

据了解，星河智善生活是国家一级物管资质，新三板挂牌物业，连续获得“中国物业服务企业TOP30”荣誉，目前已服务业主4万余人，被业主评为“贴心无处不在的物业”，业主满意度到达99%，大量二次置业的业主仍会选择星河产品。

可见，星河天地公馆无论是区域规划、地段、配套还是产品都是市场上十分难得的项目，也难怪再次开盘售罄。

不过此次没有抢到星河天地公馆的朋友们也不用灰心，星河天地公馆预计年底还将推售874套精装公寓，敬请期待！