惊喜！河套又迎大利好，买房重点关注这里

深港合作又上新台阶！ 9月6日，深港高层会晤暨深港合作会议在深圳举行，深港双方签署了4份合作协议，举行了4个合作项目启动仪式。

其中，尤其值得注意的是，香港科学园深圳分园确定落地河套片区，筹备组进驻河套深港科技合作创新区深港联合办公室，成为深圳首个深港双方联合办公场所。

河套再迎大利好，成为瞩目的焦点，在市面上又引发一波关于区域发展潜力的讨论！身边也有很多朋友对河套的现状感到好奇，借此契机，楼校长实地走访了一趟河套深港科技合作创新区，带来一手资料讯息和深入解读。

实拍：河套深港科技创新合作区

一、

深港科技合作区已现雏形，

区域发展再提速

抵达福田保税区之后，楼校长发现，仅仅两年间，河套深港科技合作区深圳园区发展迅猛。昔日的老工业区、仓储区完全脱胎换骨，蜕变成极具活力、时尚、又充满科技感的创新园区。

全面焕新：创新科技园区已现雏形

园区内，道路开阔干净，园林绿化爽心悦目，彰显科技魅力的摩登、现代、开放、舒适的办公大楼随处可见，整个园区都给人一种朝气蓬勃之感。

实拍：河套深港科技创新合作区

长富金茂大厦、深港国际科技园（广田国际中心）、国际生物医药基地、国际量子研究中心等高端产业平台拔地而起，涵盖生命科学、信息科学等前沿性领域的一批重大项目在这里建成，一个以顶尖科研项目抢抓先机，并具有国际一流营商环境的科创园区已见雏形。

长富金茂大厦 高达303.8米的长富金茂大厦，又称深港协同创新中心，也是深港科技创新合作区的最高楼、地标性的存在。

深港协同创新中心已进驻90多家企业，粤港澳青年创新创业工场、Beta Bay智汇港湾人工智能孵化器等均位于此。据介绍，目前已有23家高新科技创业团队在这里扎根，涵盖人工智能、医疗健康、物联网等新兴领域。

实拍：深协同创新中心入驻企业名单

旁边的河套深港合作区“e站通”已于今年2月份正式启用。这是合作区首个综合服务平台，也是深圳目前唯一能够“一站式”办理海关和地方政府服务事项的大厅。原本需耗时数月的货车跨境运输证件办理业务，在这里只需一天，为跨境人流、物流提供极大便利。

与e站通仅一路之隔的是正在热火朝天的建设之中的深港开放创新中心（规划总建面约20万平）和深港科创综合服务中心（规划总建面约10万平）。

在建的深港开放创新中心

两个中心将为深圳园区新增30万平高品质科研空间，与前期建成的深港协同创新中心、深港国际科技园、国际生物医药产业园、国际量子研究中心等四大科研载体一并构成合作区深圳园区核心启动区，为高端科研资源入驻提供约67万平科研空间。

河套已成为深港合作“大国重器”布局地。仅在深圳园区，目前已实质推进和落地科研项目138个，生命科学项目56个，信息科学48个，材料科学9个，其他协同科目有25个，深港科技创新合作区步入发展“快车道”。

9月6日，深港科创公司与香港科技园公司正式签署发展“香港科学园深圳分园”框架协议，双方将共同筹备建设香港科学园深圳分园，让有意在粤港澳大湾区开展业务的初创企业、中小型企业以及领先科技公司先行落户深圳。

很明显，不管是作为深圳还是香港，都在一块把力往河套深港科技创新合作区中使。

未来，待河套建设完成后，这里将成为下一个影响世界的新硅谷。

楼校长以为：深港科技创新合作区，承载了下一个40年福田在科技创新领域的野心和未来。相比前海，未来深港科技创新合作区因为地缘优势，将成为最有可能快速实现、落地的区域。

政策大力扶持：吸引高端人才汇聚

为了推动河套深港科技创新合作区深圳园区高水平建设综合性国家科学中心，吸引更多人才、科技企业到合作区发展，政府除了大量投入资金建设科技园区，硬件设施全面更新升级之外，还出台了一系列政策，支持深圳园区科研和创新创业。

今年2月初，福田区人民政府就发布了《河套深港科技创新合作区深圳园区科研及创新创业若干支持措施》：

一：科技研发支持计划：

1、支持资金计划：国际化研究机构最高资助上限可达1亿元；基础研究和引用基础研究项目最高资助上限可达5000万元。

2、卓越探索基金：重点针对基础研究及应用基础研究，规模达100亿+。

二、创新创业支持计划：

1、技术创新平台建设资金支持最高资助上限可达：1000万元每年（连续支持不超过3年）。

2、获得国外授权的发明专利，自授权之日起，给予连续六年50%的年费资助。

3、科技企业孵化器资助最高上限可达：1000万元。

4、科技企业办公用房支持计划：符合要求的企业，按照50元/平方米/月的标准给予科技型企业办公用房支持，支持面积不超过1000平方米（连续支持不超过3年）。 三、全力吸引人才队伍建设：

1、设立培养青年科学家专项资金：1亿元。

2、尖端科学家可提供奖励最高上限可达：1000万元/人。

3、优秀科研团队可简化手续享受相应奖励补贴。

4、支持香港高校硕士、博士与博士后来深圳园区进行联合培养。

5、为在深圳园区工作的科研人员和管理人员提供居住服务计划。

除此之外，还有全方位的配套服务保障，包括科研空间和产业空间的支持，

最高可提供1亿元的租赁支持。

来源：福田区政府办公室

资金、配套、人才都在向这里汇聚，从政府资源的支持力度也可以看出国家对于河套的重视程度。

河套深港科技创新合作区作为粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，在推动更高水平深港合作中，必将承担不一样分量的角色。 在4月19日，国家发改委宣布中央设专项资金直接投资大湾区项目，河套等港澳创科平台优先受惠，足以看得出深圳对此寄予的厚望。

未来，这里将成为世界各地科研机构、企业以及高端人才的流入的重要区域，与前海相呼应，形成“西有前海、东有河套”的深港合作新格局。而就官方口径来看，仅是河套C区产业空间就能创造至少10万个科技类就业机会，加上香港方面的5万人才，河套地区将新增至少15-20万以上的高端人才。

如果再把纳入合作区范围内的福田保税区加上，河套带动的人口红利，可能是深圳最大的。这也意味着，河套将产生超过20万个潜在居住需求。下一个十年，河套片区人群结构将发生质的变化。

新皇岗口岸加速重建：片区蝶变升级

为了配合河套按照国家战略发展方向前进，深圳市把河套C区内的皇岗口岸进行重建，致力于打造成湾区超级口岸。

目前，新皇岗口岸联检大楼，正在进行基坑支护工程，预计在2023年底新联检大楼主体工程完成。届时，一座全新的绿色智能的纯旅检口岸将拔地而起，成为深圳新地标！

新皇岗口岸联检大楼正在建设中

新皇岗口岸规模宏大，总建面约40万平方米，超出深圳其他6个口岸规模总和，是当之无愧为“深圳第一口岸”。

未来这里将成为24小时全天候通关、全面辐射粤港澳大湾区的立体综合性交通枢纽。口岸周边除了引入地铁7号线，在建中的地铁20号快线，还会有城际铁路引入。

新皇岗口岸设计效果图

建成之后，新皇岗口岸2035年设计通关量日均20万人次、高峰30万人次，2050年高峰可达40万人次。

皇岗口岸效果图

预计2022年底，新皇岗口岸旅检大楼将全面建成。这是河套大规模建设的开始，是区域发展进入快车道的表现。国家战略级别的高水准规划建设，让皇岗片区迎来重大机遇！

二、 河套在售稀缺新房配套成熟，

所见即所得

河套的发展正在大步起飞，但是整个片区的新房少之又少，值得一提的便是距离皇岗口岸不到500米的在售新房深物业金领。

项目不仅有得天独厚的地理位置优势：受皇岗口岸、河套深港科技创新合作区的双重辐射，享受深港合作的红利；自身产品品质和各项配套也是可圈可点。

深圳核心区：坐享繁华都市生活

深物业金领位于深圳核心——福田中心片区，北面可看永无遮挡深圳中心公园景观，远可观莲花山、笔架山、银湖山等，西北侧可看福田CBD城市景观，东南面是香港米埔湿地公园，两大公园核心景观尽收眼底。

中心公园景观实拍

在建设和居住用地尚且稀缺的深圳城央，能拥有这样一篇绿地景观，何其珍贵！ 从项目出发，10分钟可直达福田CBD、华强北、地王三大顶级商圈。约3公里范围内，还有CoCo Park、皇庭广场、卓越In Town等商业配套。

购物公园

不仅如此，周边还汇聚了深圳市音乐厅、深圳市图书馆、中心书城等文体配套，聚集了深圳最核心的醇熟配套、最高端的生活资源。在这里，享受的是都市中心区的醇熟生活。

市民中心灯光秀

聚合了稀缺自然资源+商业资源+市政文化配套的区域，将是物业价值的最高地。而对于当下来说，此类物业要比周边非公园物业价格更高。

64平两房：高标准精装交付，所见即所得

深物业金领目前在售的是位于A座64平两房，带精装修交付，也是整个项目的收官之作。 在产品的打造上，深物业金领也是不遗余力：64平的两房，户型方正实用，采光通风俱佳，装修风格简约时尚，不仅适合单身白领、年轻夫妇，也适合一家三口居住。 从户型上看，客厅开间超过3米，空间尺度舒适，做到户户有景，可谓打造了一栋会呼吸的房子；厨房还带一个生活阳台，可升级空间大。

深物业金领户型图 项目是准现房精装交付，在交付标准上也非常用心。全屋配备国际一线精装修，比如门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁，卫浴采用的产品大多为德系高端品牌，智能一体式马桶为TOTO、伊奈、唯宝三大品牌中的一个。

深物业金领样板间

而且，项目已经是准现楼状态，所见即所得！可以省去漫长的等待期，即买即入住，也帮业主节省了租房成本。

如此优质的房子，总价仅约530万起，入驻门槛超低！首付150多万，即可入住都市核心区，是年轻人享受城市核心资源的不二之选。目前，深物业金领正在分秒递减中，有兴趣的朋友要抓紧了！

（开发商供稿）