不一样的村落｜蛇口，穿越时光的城市生长样本（上）

编者按

城市发展的终极目的，是让人留下来。随着时光的流逝，城市发展也有如生命，是一个不断保留、传承与重塑的过程。我们关心城市的高楼大厦，宏大蓝图；我们也关心城市的原本面貌，历史与传统。尊重过去，赋能未来，与城市，共发展。

招商蛇口以卓越的城市综合开发运营能力，饱含着对城市发展的责任，聚能“城市生长的力量”，致力成为“美好生活承载者”。为发现和探讨更多在时光里成长的老村、旧城，小新团队专门开设了《不一样的村落》专栏，第四期我们走进深圳蛇口·南海意库&价值工厂——现代化园区改造之路。

·蛇口

蛇口，地处南头半岛东南部，与香港元朗、流浮山隔海相望。这里是“改革开放的实验田”，是孕育招商银行和平安保险等众多名企的摇篮，也奠定了深圳四十余年发展的基石。

如果你想在一座城市寻找未来

最好先追寻她的过去

这里是蛇口

这里的风带着一丝盐味

这里的人带着一抹无畏

这里总风情万种

这里正向前迈步

今天站在大南山山顶俯视整个蛇口，你会发现40多年的时间，真的彻彻底底改变了蛇口。曾经那个荒僻的南海渔村，如今早已是高楼林立，今天的蛇口，生活环境舒适惬意，产业发达，招商蛇口城市更新的改造之路，也从蛇口出发，以南海意库与价值工厂为代表的改造项目，在保留传承原址风貌上，以现代化眼光探索出产业的蓬勃发展势头......

南海意库

从老厂房到新文创圣地

1982年，三洋厂房诞生

1982年底，在蛇口水湾头村临海的滩涂地上，六幢多层“三来一补”厂房悄然峻工，这是南海意库的前世。次年，三洋株式会社，在这里开始了它在中国大陆的第一次生产，一代人的故事就从这六幢厂房开始。

二十多年间，有近百家不同性质的劳动密集性企业入驻。其中，三洋是其中时间最长、最著名的，也是蛇口最早打响的外资品牌之一。老蛇口们把这六幢厂房称为"三洋厂房"。

当年，外来的打工者均以在此上班为荣。影视作品《外来妹》，就是取景于当时的三洋厂房。三洋厂房见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。

2005年，老厂房面临出路选择

随着经济发展、产业升级换代，三洋厂房也面临着“厂房改造、产业置换”的问题。老厂房逐渐闲置，至2005年，三洋厂房有四幢完全空置。然而，这些建筑大部分都没有到设计使用年限。在旧厂房无法适应“深圳速度”之时，该何去何从？

根据当时情况：若拆除重建，可以带来直接的、可观的利润。

若选择改造，利润回收期将会延长，未来充满不确定性。

招商蛇口的选择是改造。顺应深圳"建设绿色低碳城市"的发展战略，2005年招商蛇口完成了对三洋厂房的回购手续，并决定将其整体改造为深圳创意产业园二期基地，易名为"南海意库"。

改造的这一选择，也为后来的南海意库赋予了一种宝贵的精神内核——招商人带着“蛇口精神”，扛着旗帜在新时代的背景下聚力前行，以“创新创造”作为南海意库永恒的主题。

2006年，南海意库创意、生态、

科技化改造启幕

2006年辞旧迎新之时，南海意库改造工作拉开了序幕。南海意库在改造时，让建筑以低耗、节能的新面貌重新投入使用，通过屋顶绿化、垂直绿化、景观水池……将创意与生态完美结合，赋予老厂房生命的律动。

改造过程中采用的先进科技技术包括温湿度独立控制空调、太阳能与地源热泵中央热水系统、太阳能光伏发电、太阳能拔风烟囱、高效节水用具、节能光控系统、渗水地面等。南海意库成为科技、生态，和艺术相结合的产物。

南海意库的出现，意味着深圳创造了第一个在旧建改造项目上全力突出低碳环保的主题项目，打造出可持续发展的绿色节能建筑。

持续升级，让南海意库的改造之路一走就是10多年。2018年借深圳市打造 “世界著名花城”及“全国森林城市”契机，南海意库成功落地“花漾街区”改造项目，2020年，南海意库花漾街区再次升级，颜值再次焕新。如今的南海意库隐于蛇口的繁华中，绿意盎然，自成一方天地。遍布园区的艺术作品和创意设计，赋予了园区现代主义风格。它的气质独特优雅，已经成为“深圳必去街拍打卡，文艺追风地”。

腾笼换鸟，南海意库的文化生产力

在“以文带创、以创兴商，以商成文”的宗旨下，南海意库实现“腾笼换鸟”。景观设计、工业设计、游戏开发、动漫创作、艺术创作诸多文创行业的优秀企业在南海意库聚沙成塔。孩之宝、B.Duck、Hermanmiller、奥雅、高山水、卡扑动漫、场景美学……这些享有盛名的企业，慕名而来。对于做文创的人，这里是他们的诗和远方。

这片占地面积仅4.4万㎡的土地上，虽说已没有了过去的生产线，却形成了创意界首脑云集的企业集群，开始释放出另一种生产力——文化。园里的企业和园区运营方，都是变化的践行者、推动者，他们的故事也许并不是那么波澜壮阔，却也涓滴可饮。担任企业与政府对接的桥梁；主动、有针对性的为企业做政策指引、提供行业信息一手资讯；提醒申请补助、基金；梳理融资产品清单，帮助引荐优质投融机构；利用资源优势，助力企业寻找项目；定期开课，培训知识产权、法务、税务系列知识；帮助企业对接廉租房以降低企业运营成本……在时光的细水长流中，通过践行者们的精耕细作，变化在一点一滴的发生，最终涓滴成海。

价值工厂

从旧玻璃厂到潮酷文化聚集地

价值工厂位于赤湾，是前海湾、太子湾、深圳湾“三湾之心”，毗邻港澳两地，以其优质而独有的旧工业遗址文化内容串联起接轨国际的创意轴心。关于价值工厂的前世今生，也有不得不说的故事。

·俯瞰价值工厂

前世，备受瞩目的明星工业厂房

上世纪80年代，广东浮法玻璃厂吸引了中、美、泰三国的合资，并以独特的外表引领潮流，在1988年获得中国建筑工程鲁班奖，震惊四座，这就是价值工厂的前身。

·原浮法玻璃厂。

多年来，浮法玻璃厂曾是一座明星工业厂房，为建筑和汽车行业提供玻璃。

2009年，这里没有了热火朝天的声势，高大宽阔的空间也因为拆除和人们的聚散而萧落——浮法玻璃厂全线停工。工业大生产时代轰轰烈烈的工厂车间在历史的洗刷下，失去了往日的风采，外表可能是一堆生锈的工厂和烟囱，如同一座遗世独立的建筑容器。

当靠近它、进入到它的心脏后却是另一番新世界。前卫的新潮艺术家们努力用艺术填充建筑的空虚，他们为这些破旧的工厂展开了新的一页。

今生，涅槃后的创新诞生地

如今，从浮法玻璃厂熄灭的炉火中，价值工厂涅槃重生。在机械大厅、砂库、筒仓、烟囱等原生厂房建筑上改造出多元的创新诞生地。

老玻璃厂的谢幕，新价值工厂的登场，看似无用之地并非拙象而的存在，它就在有用之地的周围并延伸开去，在混沌之中找到属于自己的秩序。

2013年，深港城市\建筑双城双年展，策展人奥雷伯曼组织了一支非常规的国际设计团队，将曾经的浮法玻璃厂打造为全新的“价值工厂”，作为“边缘-中心-边缘”转化的最佳范例，带动了这座旧建筑的“再生”。将近18万人流涌进双年展展馆，创意和文化开始碰撞、生长。同年，“价值工厂”第一次取代了旧工业时代“浮法玻璃厂”的名字。

价值工厂在工业遗址上进行保护性改造及新建，定位为粤港澳湾区罕有旧工业遗址文旅主题园区，是深圳蛇口首家集空间场地、文创IP吸收、新零售业态展示、园区运营为一体的综合性文化平台。

商业集装箱，小型俱乐部，公寓，企业公馆......正在搭建的艺术展厅；设计对社区生活的重新激发和艺术再创造，充满了创意和文化的老玻璃厂。

正是因为“价值工厂”浓厚的艺术气息被成为了周星驰电影的取景地，电影《美人鱼》中，多次出现的人鱼研究实验室、声呐实验室和全景玻璃会议室等，就是在这里取景拍摄。通过对筒仓的统一改造，塑造一个全新的充满艺术气息的场所，可作为艺术品展览场地。

这里，还是年轻人的打卡圣地——破旧的门，斑驳的墙，还有很多手绘涂鸦，在老旧的厂房里，显得有点可爱和鲜活。在草丛里，在拐角处，在门边，在电缆箱上，不经意间就出现，与环境相融、平面与立体、动作和表情，构成了一幅幅生动的画面。

从过去到现在

我们将旧的保留，赋予新的生命内涵

改变的是建筑的外形

不变的是招商蛇口对于历史文化的尊重与守护

是蛇口精神永不褪色的传承发扬

愿在城市更新的道路上

永远秉承初心，为一座城，创造更多美好新生

招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

原文作者：招商蛇口城市更新