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国家统计局:深圳新房销售价环比上涨1%

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二手住宅连跌四月

9月15日,国家统计局公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着各地全面落实“房住不炒”,持续加强房地产市场调控,8月,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。深圳新房销售价环比上涨1%,二手住宅下跌0.4%。

深圳新房销售价格环比上涨1%,领涨全国

数据显示,新房市场方面,8月全国70城新房环比上涨前三的城市中,深圳环比上涨1%位居第一,环比数据领涨全国;青岛、重庆、乌鲁木齐三城8月份环比涨幅为0.8%,数据并列第二;西安上涨0.7%,环比涨幅位居第三。

同比数据方面,涨幅靠前的三个城市分别为广州、济宁、重庆,同比涨幅分别为9.8%、9.0%、8.8%。值得一提的是,继5月后,广州新房同比数据继续领涨全国。紧随其后的上涨城市依次为银川、扬州、西宁、西安、徐州,分别同比上涨8.5%、8.1%、8.0%、7.7%、7.2%。

8月新房住宅销售价格环比下跌城市达20个

8月份,70个大中城市新建商品房住宅销售价环比下跌的城市有20个(下跌城市较上月增加4城市),跌幅在0.1%-0.6%之间(跌幅较上月收窄0.1个百分点),其中,秦皇岛、唐山,跌幅位居前跌幅分别为0.6%;南充以跌幅0.5%位居第二;惠州、桂林、昆明跌幅0.4%位列8月份跌幅第三;而8月份同比10个城市房价下跌,其中,跌幅居前三的城市分别为常德、太原,同比跌幅分别为2.4%、2.0%位居跌幅前一、二名;当月跌幅第三位为岳阳、大理跌幅为1.7%。

深圳二手住宅销售价格环比下降0.4%,连续四个月下跌

二手住宅方面,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点,深圳环比下降0.4%,连续4个月下跌。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

中介:皇岗片区笋盘变多,已有房源接近参考成交

中介方面则进一步佐证了深圳二手住宅价格持续下行的趋势。深圳皇岗片区某中介向记者表示,8月份从整个片区的成交量来看,环比7月份下降10%,同比去年8月份下降80%,尤其是笋盘房源较上月增加不少。

“从议价空间上看,2月8号新政前能谈2%左右,现在普遍能谈8%左右了,比如报价648万的一套两房,8月份成交价仅为600万,该户型在今年一月份就成交635万了。”

该中介进一步表示,目前有些业主急卖的房源,政府的指导价为396万,最终420万成交,已经非常接近该小区参考价,这类笋盘的出现,是自新政发布以来又一个新现象。

专家:四季度楼市资金面会略微好转,但仍将持续下行

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,8月份,70城新房价格环比和同比指数今年以来连续3个月收窄,环比涨幅从7月的0.3%降至8月的0.2%,同比指数从4.1%大降至3.7%。一二线城市新房价格涨幅回落,主要原因在于限价,二手房销售下滑,换房需求受阻,导致新房价格涨幅回落;三四线城市新房价格指数停涨,主要原因在于开发商打折促销。目前,新房或二手住房价上涨城市,主要是一线城市及都市圈内二三四线城市,比如北上广及徐州、泉州、杭州、宁波、扬州等。

李宇嘉分析,展望四季度,投向实体经济的贷款会增加,按照贷款集中度的政策,房地产增量贷款空间也部分释放,有助于稳定楼市,但8月4日,银保监会总结上半年工作,安排下半年重点任务时强调,要毫不松懈地防范化解金融风险。按照“一行一策”“一地一策”原则,严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。因此,四季度楼市资金面会略微好转,但继续下行的趋势不改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,从二手房的降价城市数量看,8月份是疫情以来下跌数量最多的一个月,达到了34个。

此前3月份二手房最火爆,下跌数量最少,为9个。而随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进、学区房的积极管控等,当前二手房下跌城市数量增加,房价泡沫剔除。南充和昆明两个城市环比跌幅较大。

严跃进认为,从后续市场的表现看,二手房市场需要关注几个重要内容。第一、各类炒作比较多的城市,要继续严管,尤其是学区房项目。第二、适当关注二手房降价等现象,防范出现各类新的问题。尤其是一些此前炒作比较多的区域,如果房价过快下跌,则需要重点监测。

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