湾区楼市的变局，风险or机遇？

据中原地产调查显示，2021年1-7月全国房地产调控多达352次，2020年同期为336次。2021年7月的调控政策更是多达66次，刷新年内最高纪录，同时，楼市调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，为什么大湾区的核心城市会在“十四五”规划开局之年密集颁布楼市调控政策？新政下，大湾区楼市未来走向如何？

2021年9月9日，由深圳广电集团新闻客户端壹深圳APP联合牧云溪谷?和悦府、牧云左岸、深圳壹地产、湾区壹地产策划的“新政调控下的临深置业优选——2021湾区楼市变局与抉择价值论坛”直播活动在牧云溪谷丽呈朗樾花园酒店盛大开幕。

作为一场具有前瞻性的话题论坛，活动现场大咖云集。出席活动的有：

李霞女士

榕江集团营销总监

 刘晓博先生

深圳房地产协会新媒体专家委员会副主任、《刘晓博说财经》创始人、深圳媒体研究会副会长

李宇嘉先生

广东省住房政策研究中心首席研究员、经济学博士、高级经济师

玉家雄先生

深圳中原二级市场董事总经理、中山中原总经理

 刘莹女士

易居企业集团深圳公司总经理

众多知名行业大咖齐聚一堂，共同探讨关于在新政调控下如何做临深置业的优选的观点。同时通过深圳广电集团新闻客户端——壹深圳APP进行全程线上直播，并通过房天下、房掌柜、安居客、百度房产、新浪乐居、凤凰网、深圳新闻网、网易、搜狐焦点、新浪微博、房信网、腾讯房产等媒体平台实时转播，为关注新政的朋友们答疑解惑。

调控新篇章  “零”深新机遇

论坛伊始，刘晓博先生围绕如何精准判断未来临深置业走向，以“楼市剧变之后临深置业的新机遇”为主题分享了个人的专业观点。

刘晓博先生

刘晓博先生在主题演讲中主要提出了三个观点，首先指出：惠州的南部，尤其是惠阳地区，值得高度关注。在关于国家中长期经济战略的思考中，有明确提出：要控制大城市的人口密度，要推动多中心和郊区化发展，实际上就是要构建城市群和都市圈，也就是要实现多中心化的发展。对于惠州这样的城市来说，它就是一个重要的机遇。在深圳十四五规划中明确惠州作为深圳都市圈的主中心范围，惠州，尤其是惠阳的城市地位得以再次提升，并且在惠阳出台的十四五规划中，也与深圳规划遥相呼应，确立了惠阳作为临深发展主城区的基调。随着惠阳三轨三线交通体系的逐步建立和开通，刘晓博先生预测深圳都市圈的正式规划有可能在未来一年内公布新一轮的惊喜政策，临深片区，尤其是惠阳片区将会成为中国最值得投资的区域之一。

其次，中国目前的城镇化率大概为64%，每年新增速率为1%，以现在的发展速度，我们的城镇化率上限可以达到75%甚至更高，未来，会有10-15年的增长空间，房地产在相当一段时间内仍然是非常重要的产业。

同时，在深圳提出的东进、北拓、西协、南联和中优的发展战略中，西、南和中部只能协同发展、联动发展和优化发展，只有东进和北拓才是深圳未来发展的最大动作，也是未来发展的必然使命。

基于以上三个观点，刘晓博先生认为：未来选择有着显著人口增量的、高级别规划的城市及其都市圈区域进行资产配置，会成为当下政策调控下临深置业的新机遇。

嘉宾深度分享

地产专家研讨沙龙环节，嘉宾们围绕“2021湾区楼市变局下如何抉择置业”主题，从大的政策解读层面落到微观维度，深入剖析调控政策对惠阳片区以及临深片区的意义。

新政调控下 临深价值凸显

经过深入的交流探讨，嘉宾们一致表示：惠州此次的调控升级，其实有在向我们传递一个重要的信号，那就是国家已经视惠州为深圳都市圈的核心组成部分，我们不能只以惠州的视角来看待惠州的楼市，而是要用深圳都市圈的角度来重新审视这座城市的价值以及发展。

玉家雄先生

深圳的外溢是城市发展的必然趋势。新政调控下，外溢趋势更凸显了惠阳得天独厚的宜居优势，而随着轨道交通无缝连通深惠两地，临深的惠阳已经具备条件去承接深圳外溢的人口、产业和资金，深惠都市圈的呈现是水到渠成的事情。

李宇嘉先生

未来深惠一体化的过程中，惠州将迎来得天独厚的发展契机，随着深圳外溢资源的导入，惠州一定会出现人口明显增量发展，而人口的增加会带动产业的聚集效应，对于深惠一体化的发展有着良好的发展助力。

湾区融合 置业优选

在湾区融合，深圳都市圈的全新发展模式下，对于未来置业导向的选择，参与讨论的各位嘉宾认为，粤港澳大湾区的人口、资金和经济总量，远高于京津冀和长三角区域，高度集中的湾区资源，是最适合的置业优选区域，未来在大湾区的核心发展区域内，仍然是广大客户的首选置业区域。

刘莹女士

房住不炒的国策前提下，对于未来新的极具发展价值和前景的区域，或者是政策导向会有突破性发展的区域，政府提前把政策移植过去，目的是让城市的发展更加稳步，保证市场的健康，因此此类区域一定会出现性价比超高的项目或者产品，这就是湾区融合时代下，未来客户置业的优先选择。

东进门户 百万城邦的大价值

嘉宾合影

针对后疫情时代的置业需求，刘莹女士指出：后疫情时代下，社区的规模、格局和配套，是在我们置业选择上非常重要的三个部分。而牧云溪谷这样一个400万㎡的山湖大城，恰好能够在这三个方面给予我们足够的想象力和兑现力。首先是它的大规模，超过400万㎡的规模，注定了开发商需要制定匹配的大规划，这样的规划投入是巨大的，但是兑现以后的美好生活体验也是独一无二的，从自然山湖景观的打造到社区内部配套整体规划，可以看到牧云溪谷正在逐步兑现价值，给予客户无与伦比的美好生活体验。第二是大配套，从开发之处的一片荒芜，到如今的全栖配套，项目在教育、商业、生态、娱乐和艺术方面的配套设施都已经落成，从一个大盘变成了一个有生命力的艺文小镇。第三是大价值，随着规划和配套的逐步完善，城市的发展潜力也在不断兑现，项目的价值也在不断的受到客户的认可，在牧云溪谷，我们有着数万名业主，来自全国32个不同城市和地方，构建了一个和谐美好，有温度的美好生活住区。

大城焕新 全新府系精装臻品

榕江集团营销总监:李霞女士

活动最后，榕江集团营销总监李霞女士表示：作为一个400万㎡的全栖大城，开发商不能仅从项目开发的维度思考整个项目的发展规划，而是需要站在一个城市运营商的角度去思考：对于项目的开发理念和对项目社区的情感投入是否和客户的期望值一致。站在这个角度上，我们提出了37°美好生活住区的概念，通过智慧、艺文、温度三大维度去构建我们的理想城邦。未来，我们希望业主能够在具有艺术涵养、充满人文情怀与智慧的社区里，享受有温度的生活。除了帮客户解决跟城市生活相关的居住需求，我们也希望能够为客户打造一种全新的生活体验，就如同阿那亚和麓湖，我们希望未来，有一种生活叫牧云溪谷。

鸟瞰图

效果图

和悦府是牧云溪谷的一个分期产品，同时也是全面升级的全新作品，它位于牧云的几何中心，也是南北两区的核心中轴，享受最好的地理位置和最优质齐全的丰富配套，以生活美学的概念定调，建造了牧云溪谷所有社区中最大的园林，并推出了“五感花园”的概念。同时打造六大功能活动空间，1+N模式的共融社区，打破了常规的活动边界限制，营造全龄和谐互动、健康休闲的生活。同时也基于榕江27载对于当代精优生活的深刻理解，融合37°5A德系精装标准，打造三重收纳、智慧家装、品牌严选、人性舒居、科学分区，并融合37项人性化细节，为湾区美好生活持续赋能。

（开发商供稿）

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