<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

多地发布房价“限跌令” 楼市“稳字当头”开启双向调控

0
分享至

2021年楼市下半场,调控政策出现新变化。

近日,长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”,就防范房价下跌问题给出指导性意见。

“限跌令”的出台传递出什么信号?诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》记者采访时表示:“房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控,‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化,调控力度加码转至双向,同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征,‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’。”

下半场冷淡开局

多地新房成交不景气

中银国际证券研究显示,7月份新房成交热度略有回落,一二线城市高位维持,三线城市持续回调。52个城市新房成交面积2716.7万平方米,环比下降5.4%,同比下降9.1%。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%,同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5%。

进入8月份,多地新房成交量急转直下。数据显示,8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米,环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑,环比下跌34.4%,同比去年8月份成交量下跌39.5%。

贝壳研究院近日发布的《全国新房市场月报》显示,8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。从单月成交环比情况来看,新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%。

有不具名房地产从业人员在接受《证券日报》记者采访时表示:“进入8月楼市新房成交明显放缓,我们楼盘本期推出400多套房,目前只销售了100多套。”

“不好的地段或配套相对弱一些的地段现在真不好卖,我们也试着做了一些促销活动,成效不佳。”采访中,上述房地产从业人员表示。

防止价格战

楼市开启“双向调控”

调控不断升级叠加信贷收紧背景下,大中城市楼市房价涨幅明显放缓。不过,在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时,有的城市却正在为楼市降价促销烦恼,着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。

8月初,沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源,住宅房源从万元以上降到8000元每平方米,此举引发多个楼盘加入降价行列,当地会同多个部门对房企进行了约谈。

无独有偶,今年8月份,由于昆明多个楼盘出现“跳水”,昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为。

作为全国县域经济百强县的江阴市近期也出台了“限跌令”,对商品住房实际成交价格做出严格要求,不得高于备案价格,严禁低价倾销、打价格等行为。

江阴510房产网发布的数据显示,2021年8月份江阴全市商品房成交975套,平均每日网签31套新房,其中住宅成交780套,环比下跌22.92%。受银行贷款难、放款慢等诸多因素影响,江阴本地部分消费者逐渐趋于冷静,对楼市持观望态度。为加速出清,不少楼盘纷纷开始采用“打折”“特价房”等营销策略,但成交量仍不乐观。

谈及多地发布的“限跌令”,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示:“如果房企无序降价,可能会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题,类似砸售楼处的现象。同时,如果房企无序降价,则会干扰营销秩序,对于同类房企的业务开展会有冲击。至少当前此类限跌令,是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争,显然不可行。所以此类严控恶意降价,本身不代表政府不允许房价下跌,而代表不允许借降价来干扰市场秩序。”

“‘限跌令’等措施一方面将会在一定程度上遏制投机炒房、发布虚假信息等行为,或将有利于房价趋于平稳态势,促进市场平稳健康发展;另一方面,或将抑制多数开发商之间恶意竞争、大幅让利等现象,保障存量市场平稳运行,不排除在一定程度上也能缓解城市人口规模与产业发展不均衡等现象。”梁楠表示。

相关推荐
热点推荐
养儿难防老!游本昌人生坎坷,独居养老院,儿女做法更是令人心寒

养儿难防老!游本昌人生坎坷,独居养老院,儿女做法更是令人心寒

洲洲影视娱评
2025-07-06 01:00:41
“网红律师”西绿“翻车”:无律师执业资格,涉嫌刑事犯罪

“网红律师”西绿“翻车”:无律师执业资格,涉嫌刑事犯罪

新京报
2025-07-08 08:54:57
中东小霸王再度出手,以色列对胡塞武装展开“黑旗行动”

中东小霸王再度出手,以色列对胡塞武装展开“黑旗行动”

史政先锋
2025-07-07 14:51:21
小米YU7投诉量炸了,雷总,这就是和用户交朋友?

小米YU7投诉量炸了,雷总,这就是和用户交朋友?

汽车点评AC
2025-07-07 14:31:56
学生拒报清北,老师大怒解散群聊,家长:满眼都是利益的小人

学生拒报清北,老师大怒解散群聊,家长:满眼都是利益的小人

熙熙说教
2025-07-06 18:26:25
步行者总裁:若早知道哈利抢七会受伤 那我会选择牺牲掉那场比赛

步行者总裁:若早知道哈利抢七会受伤 那我会选择牺牲掉那场比赛

直播吧
2025-07-08 11:22:06
今日美国大满贯赛最新最全战报!国乒最强杀手0-3惨败!

今日美国大满贯赛最新最全战报!国乒最强杀手0-3惨败!

烟浔渺渺
2025-07-08 13:33:29
江苏3对母女川西落水,七天没找到,失踪者丈夫说:我能接受结果

江苏3对母女川西落水,七天没找到,失踪者丈夫说:我能接受结果

水晶的视界
2025-07-08 06:44:40
“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

墨印斋
2025-07-08 09:31:36
大爷穿破军装坐高铁被富豪嘲讽,到站时上百军人列队,她脸都白了

大爷穿破军装坐高铁被富豪嘲讽,到站时上百军人列队,她脸都白了

今天说故事
2025-07-04 18:26:20
一部好剧四个戏混子!《以法之名》观众怒了:这些演员怎么混进去?

一部好剧四个戏混子!《以法之名》观众怒了:这些演员怎么混进去?

科学发掘
2025-07-07 15:01:12
再见曼联,拉什福德4000万转会费、30万周薪,巴萨要他到底干嘛

再见曼联,拉什福德4000万转会费、30万周薪,巴萨要他到底干嘛

卡灵顿分析师
2025-07-07 18:27:12
扎克伯格晒出AI超级团队名单!11 位核心成员中8位是华人,本科来自清北南科浙

扎克伯格晒出AI超级团队名单!11 位核心成员中8位是华人,本科来自清北南科浙

TOP大学来了
2025-07-06 16:07:22
停放一天就出事,山东舰细节遭无人机偷拍,055拒绝开放是对的!

停放一天就出事,山东舰细节遭无人机偷拍,055拒绝开放是对的!

科技有趣事
2025-07-08 11:35:08
凯特王妃的病情基本确定了,患的是肠癌

凯特王妃的病情基本确定了,患的是肠癌

户外小阿隋
2025-07-07 13:26:35
分手13年后,蒋欣再次让世界“刮目相看”,娶高斯的王阳后悔了吗

分手13年后,蒋欣再次让世界“刮目相看”,娶高斯的王阳后悔了吗

七公子娱乐
2025-07-08 10:13:11
又一罗马仕充电宝充电时爆炸:非召回型号 办公室瞬间浓烟弥漫

又一罗马仕充电宝充电时爆炸:非召回型号 办公室瞬间浓烟弥漫

闪电新闻
2025-07-08 10:13:19
曝方媛三胎是儿子!郭富城开心跟友人炫耀,郭爸爸亲自为儿媳买菜

曝方媛三胎是儿子!郭富城开心跟友人炫耀,郭爸爸亲自为儿媳买菜

深析古今
2025-07-08 13:15:37
为什么有人显老,有人显年轻?可能是因为这几点

为什么有人显老,有人显年轻?可能是因为这几点

大象新闻
2025-07-07 08:12:07
在健身房,被恶心到了。

在健身房,被恶心到了。

健身迷
2025-07-02 00:21:44
2025-07-08 16:20:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

主动投案的韩春俊被双开:违反生活纪律 私设"小金库"

头条要闻

主动投案的韩春俊被双开:违反生活纪律 私设"小金库"

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

教育
时尚
家居
房产
军事航空

教育要闻

点赞收藏给孩子看

高圆圆、达妹都爱穿的这条裙子,我最近一周穿三回!

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

军事要闻

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

无障碍浏览 进入关怀版