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2021年上半年深圳地价稳中有降

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近日,广东省不动产登记与估价专业人员协会发布《广东省城市地价动态监测报告(2021年上半年)》(下称《报告》)。数据显示,今年上半年广东省2021年上半年的总体地面地价为16857元/m²,商服、住宅、工业平均地价依次为10099元/m²、9301元/m²、1105元/m²。从环比增长率看,总体地价增速为1.46%,商服、住宅、工业地价环比增长率依次为0.39%、1.86%和2.29%。

从总体地价水平值看,珠三角地区总体地价水平相对较高,约为广东省平均水平的1.30倍。深圳、广州、珠海等地的总体地价高于全省平均水平,依次为31913元/m²、29878元/m²和21793元/m²。从总体地价增长率看,广州、佛山、东莞、惠州、汕头、珠海、湛江等地环比增长率高于全省平均水平,深圳、茂名、肇庆、汕尾等地出现负增长。

商服地价方面,深圳、广州、珠海等地分别为22722元/m²、13236元/m²和9937元/m²。值得注意的是,深圳环比增长率约-0.5%。住宅地价方面,广州、深圳、珠海等地分别为18895元/m²、18878元/m²和13161元/m²。从环比增长率看,东莞、汕头、广州、佛山等地相对较高,深圳等地增长率为负,其中深圳为-0.5%。

日前,深圳重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,涉及的出让地块数量不变,但做出了不少调整优化,其中就包括下调住房销售限价,通过价格引导进一步稳定市场预期。据悉,本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%~9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%~9.1%不等。如前海桂湾地块,建成的普通商品房毛坯均价从每平方米9.9万元调整到9.2万元,降价7000元。

就在地价保持稳定的同时,深圳也在加大土地供应。2021年,深圳计划供应建设用地总量1130公顷,其中产业用地171.4公顷,且优质产业项目用地计划供应量不设上限。与此同时,2021年深圳将居住用地供给加大到363.3公顷,首次占供应总计划的32.1%,较2020年大幅提高。同时推出单列租赁住房用地计划、商品房居住用地“两集中”公开出让、将商服用地规划调整为居住和民生用地、提高容积率等措施,加大居住用地供应。

“住宅用地受政策调控影响,预计地价整体会有小幅上涨,但区域间地价分化仍将持续。”《报告》强调。

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