<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

溢价率上限下调 广深将开启今年第二轮集中供地

0
分享至

在“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下,广州与深圳对土拍规则进行了调整优化,土地溢价率上限大幅下调,并出台了地价房价联动机制等措施,严格控制楼面地价,进一步稳定市场预期。

住宅用地集中出让

上半年,广深两地房价涨幅位居全国前列。同时,在上半年的首次集中供地中,广深两地多个热点区域地块吸引众多房企激烈争夺,并以较高的溢价率成交,引发各界密切关注。

8月29日,在重新调整规则后,深圳市再次发布今年第二批住宅用地集中出让公告,涉及地块不变,共22宗地,合计用地面积约83.4公顷,总建筑面积约279.92万平方米,挂牌起始总价约421.98亿元,计划于9月28日集中出让。

在此之前,广州已于8月26日集中挂牌第二批共48宗商品住宅用地。合计用地面积305公顷,建筑面积879万平方米,出让起始总价1124亿元,折合楼面单价12791元/平方米,计划于9月26日和27日集中网上限时竞价。

在“两集中”供地新政指导下,今年4月,广州首次集中供地共出让用地48宗,最终成交42宗,流拍6宗,楼面均价为11338元/平方米,平均溢价率为14.6%,总成交金额906亿元。值得注意的是,部分热门地块引发房企激烈争夺,共有8宗地溢价率超过40%。

相比之下,今年深圳首次集中供地共出让用地6宗,楼面均价15212元/平方米,平均溢价率为22.5%,部分热点地块溢价率近45%,成交总金额138亿元。

调整优化规则

记者梳理发现,深圳此次通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等措施,对土拍规则进行了大幅调整与优化。

相比首次供地,深圳此次土拍主要采用“三限双竞+摇号”方式。溢价率上限统一由45%调整为15%,达到溢价率上限后,南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地直接采用摇号方式确定竞得人,其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人。

在限价方面,深圳通过“房地联动”方式,进一步下调住房销售限价。在原限价基础上,新房销售限价下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价下调2.8%-9.1%不等,通过价格引导进一步稳定市场预期。

深圳则明确要求,联合拿地方都应该具备房地产开发资质,参与拿地的房企最多只能竞得3宗地。

与深圳类似,广州此次全面完善了土拍规则。与首次集中供地相比,广州此次供地主要采用“限地价、限房价、竞自持、摇号”等方式,其中黄埔、南沙热点区域更突出地价房价联动,并规定首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

溢价率方面,规定最高溢价率不得超过15%,相比首次供地45%的溢价率明显下跌。其中,海珠江泰路地块溢价率仅为9%。

此外,广州进一步健全市场准入机制,严格禁止房企穿“马甲”参拍,同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请)。

坚持“房住不炒”

业内人士表示,此次广深两地集中供地严格坚持“房住不炒”的定位要求,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等举措控制楼面地价,有利于房地产市场平稳健康发展。

深圳中原地产研究中心分析认为,深圳此次大幅调整规则将提高开发商拍地的积极性,同时有利于降低其拍地成本,同时通过“房地联动”稳定预期,有利于房地产行业健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳此次集中供地对于房企土地限购出台了更为细致的规则,同时进一步夯实限价政策,通过价格引导进一步稳定市场预期,有利于房价进一步稳定。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,广州此次集中供地贯彻土地出让长效机制,对第一轮土拍发现的问题进行纠偏,从源头上降低地价,同时关联控房价,并给房企留下合理利润空间,有助于行业高质量发展。

相关推荐
热点推荐
FIFA认错了?当值裁判的后续来了,可惜乌拉圭了!

FIFA认错了?当值裁判的后续来了,可惜乌拉圭了!

A8体育
2022-12-03 22:39:08
大S晒出银行流水那一刻,看似赢了,其实输得更惨

大S晒出银行流水那一刻,看似赢了,其实输得更惨

娱真香
2022-12-04 03:02:20
注意!战场出现重大变化!

注意!战场出现重大变化!

凡事一定有办法13119
2022-12-03 13:08:24
乌镇戏剧节黄磊的言论惹争议,黄磊与陈数合照,陈数女人味太浓了

乌镇戏剧节黄磊的言论惹争议,黄磊与陈数合照,陈数女人味太浓了

大王的娱乐生活
2022-12-02 11:12:14
俄军将在黑龙江附近:部署苏-57战机:可编队猎杀美军隐身轰炸机

俄军将在黑龙江附近:部署苏-57战机:可编队猎杀美军隐身轰炸机

无定河
2022-12-03 16:16:49
俄驻哈大使:哈萨克斯坦已阻断该国所有向乌克兰出售武器的通道

俄驻哈大使:哈萨克斯坦已阻断该国所有向乌克兰出售武器的通道

军事观奇闻
2022-12-03 21:24:18
刚刚,4名间谍被伊朗判处死刑

刚刚,4名间谍被伊朗判处死刑

浮世绘end
2022-12-02 14:07:30
又开始实行全员核酸检测了,疫情防控是不是又回到原来的状态了?

又开始实行全员核酸检测了,疫情防控是不是又回到原来的状态了?

俺是农村人
2022-11-24 11:04:29
上午9点!C罗姐姐再现争议言论:C罗遭重创,球迷骂声一片

上午9点!C罗姐姐再现争议言论:C罗遭重创,球迷骂声一片

乐动你心
2022-12-03 18:25:38
王志文是个潮爷爷!56岁穿红卫衣走机场营造亮点,老婆朴实无华!

王志文是个潮爷爷!56岁穿红卫衣走机场营造亮点,老婆朴实无华!

皓宇Fashion
2022-12-03 17:56:24
信任风暴撕裂严重,当大白被要求出示证件时,是社会信任力的损失

信任风暴撕裂严重,当大白被要求出示证件时,是社会信任力的损失

眼光很亮
2022-12-03 08:00:23
天津全面放开疫情防控!重蹈覆辙还是改弦易辙?

天津全面放开疫情防控!重蹈覆辙还是改弦易辙?

温柔的大马猴
2022-12-03 15:02:43
神舟十四号将在夜间返回!返回直播在哪看?官方最新消息来了

神舟十四号将在夜间返回!返回直播在哪看?官方最新消息来了

机械公民
2022-12-03 14:57:38
恢复堂食,广州人反而不出门?真相来了

恢复堂食,广州人反而不出门?真相来了

美丽的美食
2022-12-03 15:18:43
波兰惊现“女吸血鬼”遗骸,镰刀封喉脚趾上锁,防止“复生”

波兰惊现“女吸血鬼”遗骸,镰刀封喉脚趾上锁,防止“复生”

南方都市报
2022-09-03 00:18:05
还不到24小时,“北约解散”再次风靡全球,普京一句话激起千层浪

还不到24小时,“北约解散”再次风靡全球,普京一句话激起千层浪

前沿时刻
2022-12-03 11:05:33
懒人更长寿?钟南山劝告:中老年人多做2种运动,既长寿又防病

懒人更长寿?钟南山劝告:中老年人多做2种运动,既长寿又防病

健康八条
2022-12-03 22:06:23
吉林女高中生失联近一个月,终于有新线索了!父亲得知后激动落泪

吉林女高中生失联近一个月,终于有新线索了!父亲得知后激动落泪

诗歌教育
2022-12-03 17:18:34
俄罗斯将苏-57隐形战斗机,部署在中国边境线,透露出3个信号

俄罗斯将苏-57隐形战斗机,部署在中国边境线,透露出3个信号

历史军事夜鸣猪
2022-12-03 14:00:57
12月4日洪山区取消扩面核酸

12月4日洪山区取消扩面核酸

温柔的大马猴
2022-12-03 22:13:00
2022-12-04 06:30:44

深圳房产

是时候对“业主维权”再次科普了

编辑推荐楼盘

头条要闻

马斯克爆料称推特曾为拜登儿子删帖 特朗普炮轰民主党

头条要闻

马斯克爆料称推特曾为拜登儿子删帖 特朗普炮轰民主党

财经要闻

体育要闻

国家队的孙兴慜,为啥和俱乐部不一样

娱乐要闻

俩“海王”终于要办婚礼了

科技要闻

蔚来市值从7100亿跌到1200亿 李斌急不急?

汽车要闻

全新现代IONIQ 6北美市场发布 最大续航547公里

态度原创

旅游
数码
房产
健康
公开课

旅游要闻

栖山居!"藏" 在龙虎山中的网红民宿

数码要闻

Apple Watch Ultra上线Oceanic+应用:水肺潜水爱好者专属

房产要闻

最高优惠130万!大兴「中骏金辉·未来云城」推双12特惠房

坚持走路锻炼,或收获5个益处

公开课

“你好,我姓爨”,这个姓氏你会念吗?

进入关怀模式