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地产财报局| 万科上半年营收增14.2% 在手现金达1952亿元

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网易房产讯,8月29日,万科发布2021年上半年业绩报告,并于8月30日上午举办业绩会。万科董事总裁首席执行官祝九胜、执行副总裁首席运营官刘肖、财务负责人韩慧华、董事会秘书朱旭出席了今日业绩会。

祝九胜回答投资者提问时候回答道,上半年归属上市公司股东净利润同比下降,主要有三方面的原因:销售规模的增长有限,毛利率的下降稍快,以及受到转型业务的相关影响。祝九胜坦言,万科的新业务新赛道有很多值得检讨的地方,建立新的能力挑战很大,但找到解决方式后,中长期来看会很有价值,万科会持续向优秀的同行学习,在规模与能力的平衡之间,万科向来都是“先能力,再规模”,稳字当头,行稳致远。

回答关于房地产市场调控政策时,祝九胜说道,房住不炒、租购并举,房地产调控的主基调是很明确的,“万科一直都说我们是农民,农民不预测天气,农民只老老实实种地,虽然农民要看天收,但万科会在有限的天气之下,让自己的收成越来越好,让各方尽可能满意一些。”

而被问及万科和恒大的收购传闻是否属实,以及万科和泰禾的双方进展时,祝九胜回答表示,万科过往几个月和恒大确实有接触,有探讨,目前没有实质性的更多合作,“而对泰禾,有个专门小组在密切联系,符合条件的话,万科还是会履约。”

财报显示,截至上半年,万科在手现金将近两千亿,被问及如何利用资金的问题,祝九胜表示,“万科一直是稳健为主,稳字当头,万科长期以来,账面上的资金都会比较多,说大白话是胆子比较小,实际上是万科一直以来都觉得,长期活下去,可能对比短期的回报,万科更看重前者,韩慧华负责这方面,我们该投资投资,该理财理财,应该为股东挣得的每一分钱,万科都会去努力。”


财报显示,今年1-6月,万科实现营业收入1671.1亿元,同比增长14.2%,其中房地产开发业务结算收入1443.3亿元,占比86.36%。

销售方面,上半年,万科的房地产开发业务实现合同销售面积2191.7万平方米,同比增长5.5%;实现合同销售金额3544.3亿元,同比增长10.6%。在上半年合同销售金额中,住宅占比86.7%,商办和其它配套分别占比9.1%和4.2%。

按照“三道红线”融资监管新规,上半年万科成为“绿档”房企。截至6月末,万科净负债率为20.2%;持有货币资金1952.2亿元,高于短期借款和一年内到期有息负债总和843.0亿元,剔除预收款项的资产负债率为69.7%,均符合“三道红线”监管要求。

从拿地方面来看,上半年,万科获取新项目95个,总规划建筑面积1505.9万平方米,权益规划建筑面积1101.4万平方米;项目总地价1126.3亿元,均价为7480元/平方米,权益地价总额约886.5亿元。

此外,在租赁住宅方面,万科打造青年公寓品牌“泊寓”上半年实现营业收入13.2亿元,同比增长25.6%,新开业房间6000间。截至6月底,泊寓已布局33个城市,开业14.8万间,已开业项目整体出租率为95%。

上半年,累计开业的商业项目建筑面积为988.8万平方米,同比增长18.3%。报告期内,新开业商业面积30.8万平方米。此外,规划中和在建商业建筑面积为549.3万平 方米。 报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入36.29亿元,同比增长19.0%。

万科在半年报中表示,正在加快从“地产开发为主”转向“不动产开发、经营、服务并重”,持续推进转型突破。其中,物业服务方面上半年实现营业收入103.8亿元,同比增长33.3%;物流仓储方面,万纬物流管理项目营业收入同比增长64%至13.4亿元。

万科在半年报中认为,近年来,围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,中央在金融、土地、市场监管等领域连 续出台政策,各地按照长效机制要求也不断严格调控。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的 住房制度、“促进房地产与实体经济协调发展”的政策方向连续、稳定,倒逼企业转变发展模式。房地 产行业正在发生深刻变局,万科将坚定实施不动产开发、经营、服务并重战略,与城市同步发展、与 客户同步发展,以“长期最大化市场价值”为目标,加速推进公司转型。

面对行业、城市、客户的深刻变化,万科在半年报中表示,公司正在加快从“地产开发为主”转向“不动产开发、经营、服务并重”,持续推进转型突破。从上半年实践来看,万科在物业服务、物流仓储、商业开发运营等多个转型赛道上实现了积极发展,巩固了领先优势。

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