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深圳租客租房遇“霸道”房东:租不起那你还来问

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洛阳亲友如相问,我在深圳租房子。

在这座常住人口住房自有率仅约23%、超七成市民需要租房的城市,一线城市租房有多难,深圳人的心里和钱包里最清楚。

没在深圳搬过几次家的人不算“深漂”,当然,合租的房子也不叫“我家”,而且,有时候,租房更让人心酸的一瞬间,是房东突如其来的那一句:

“租不起,那你来问什么?”


来深工作5年半,小新都是与人合租,他说,一直以来觉得自己还算幸运,毕竟这是他在深圳多年来的第一次搬家。

从中介APP浏览到各大租房网站,小新发现,心仪的小区有一套房源,业主既放租在中介平台,也自己挂上了在某个租房网站上。

一般情况下,挂在中介平台放租的房源,由于业主同样需出一半的佣金,所以放租价格自然会比在租房网站上放租的价格要高一些。但小新看中的房源,业主在租房网站上放租的价格,却比中介平台还贵了三百。

在加上了业主的联系方式后,小新表示了自己的疑问,让其措手不及的,不仅是业主的“我这个优惠只限今日”,还有那几句

“呵呵”,

“不要钱,租么”,

“三千多租不起,那你问什么”

然后,小新就被对方拉进了黑名单……

何止是生气,小新打心里诅咒这个房东的房子永远租不出去,也难以理解为什么一个房东,说话如此阴阳怪气盛气凌人,

“是深圳最近的租房市场太好,还是这个房东太飘???”


乐有家研究中心的统计数据显示,2017年至2021年,深圳房租从61元/㎡·月上涨至76元/㎡·月,涨幅高达24.6%,

但随着市场的不断调控,加上近两年受疫情等因素的影响,深圳房租从2019年起,涨幅呈现出明显减弱的趋势。

与此同时,在调控政策的叠加影响下,此前高烧的深圳楼市已逐步降温,不仅全民“打新”、“抢房”的现象消失,二手房的市场热度也有所消退,深圳不少中介门店纷纷关门歇业,坚持下来的经纪人也开始主做起了租房业务。

据近期央视网的报道,央视财经记者走访了深圳福田、南山等多个区域发现,当下租房难、租房周期长等问题困扰着不少深圳房东,为了尽快把房子租出去,许多深圳房东不得不降低租金。

中介人员也向央视记者表示,相比较去年,深圳市面上租客少了很多,房子放租出来的空置期平均在两个月,甚至于还有空置半年的,这种情况都很常见。

深圳一二手房这半年来的迅速降温后,波及到租房市场了吗?深圳房租真的降了吗?深圳房东现在温柔点了吗?深圳租客可以硬气点了吗?

前段时间,网易记者跟随着几位深圳租客,去到了深圳不同的区域看房租房,看了小区,看了城中村,看了公寓,了解了租房市场的行情,也了解了一些深圳租客的心情,这一次是去了福田和龙岗,接下来还将去龙华和宝安。

①,福田区

中介:口岸附近的房子受暂时不通关影响,

租金平均下降了500-1000元

孙兴,95年的北方小伙,2017年毕业后来到深圳工作,目前在上梅林从事电商行业,近期计划来深后的第4次搬家。

“你知道第一天上班就迟到是什么感觉吗?五和大道你知道早上多堵吗?”孙兴一脸严肃说道。

“我七点五十分出门,还想着看看路上能吃个什么早餐,结果九点四十才到公司,当时的人事小姐姐说,还以为你不来了”。

不管工作怎么变动,孙兴搬家的原则只有一个——“我坐公交都坐了三年了,三年,你知道这三年我怎么过的吗?五和大道,堵了我三年!我就想,我以后‘死’也要死在地铁十号线上,扣了我多少工资全勤,我得坐地铁坐回来,所以我以后搬家也要沿着十号线搬!”

势要跟地铁十号线死磕到底,又本着赚钱就是为了更好的享受生活,10号线的始发站福田口岸列入孙兴的首选。

住宅小区——

“金地名津小区同户型的一房一厅,配备好家具的我看挂了5000,有个刚挂出来的,直接砍到4500元/月,又看了一个空房,从4500砍到4300”。

稍想了想,孙兴当场付了空房房源的定金,“还是选便宜的。”

出了地铁步行约5分钟,记者来到渔农村,这里有金地名津、港田花园、港城华庭等住宅,

据中介介绍,受疫情影响,福田口岸暂时关闭,香港部分租客过不来,空置率上升导致租金下跌,租金平均下跌了500-1000元。

记者了解到,该区域的小区住宅单房价格约在4200元/月左右,一房一厅4500-5000元/月,两房5300-6000元/月,三房6000-8000元/月,房子的装修情况及环境,都是影响租金的因素。

像孙兴一样的户型,贝壳找房上显示,2021年5月30日还曾以3575元的租金成交一套。

“我手里有套3房,之前租8000元/月上下的,现在租7200元/月,差一些的6700、6900租掉,因为香港不通关,香港人过不来,周边租金下降500-1000都是有的”。

接下来,福田口岸附近的租金还可能会降吗?

中介这样回复,“价格基本降到底了,再降就离谱了,就和罗湖一个价格了,这段时间以来,毕业季陆续在消化空房了,有时候会传出香港什么什么时候通关的话,房租就可能会涨一点。”

城中村——

福田水围村,这里如今已经是有名的网红打卡街,当然也随处可见招租信息。

“叫我黄姐黄阿姨都行的,我这栋没有电梯的哦靓仔,在7楼的单间1600元/月,2楼单间1800-1900元/月,2房2400-3000元/月,1楼的2房户型有70-80平4500元/月。”

在城中村租房,无电梯的越高层越便宜,有电梯的越高层越贵。

黄姐介绍简单了租金情况,表示这里租房市场不受什么影响,“你要是想租的话要快点哦,房子很快能租掉的”。

公寓——

位于福田下沙的京基滨河时代,单房租金6500-7200元/月,一房一厅租金8000-10000元/月,两房9800-13500元/月,两房13500-23000元/月。

中介笑笑说道,“深圳总是有有钱人的”。

尽管如此,该中介也表示,近半年,该公寓的单房实际成交租金在6500-7000元/月,一房一厅实际成交租金在7200-10000元/月,两房9000-12500元/月。

“那租金还是降了不少的嘛”,说罢,孙兴给了记者一个眼神,大家心领神会地迅速撤离现场。

②,龙岗布吉

中介:年后租金涨了,现在又跌了,

今年来深圳的人少了,涨不动的

老王,93年的西班牙语老师。

“搬家原因?你永远不知道你室友的奇葩指数能有多高!别的不说,就说为了阻止我和另一个室友开空调,她竟然把空调遥控器藏到自己房间被窝里,你就说上头不上头!?”

老王合租在大芬一个小区的3房,一个不开空调的室友为了电费,各种花式“逼”得她和另一个室友只能携手退租。

大芬地铁站周边可选的小区很多,例如中房怡芬花园、星都豪庭、怡康家园、依龙华庭、康达尔花园、桂芳园、和通花园、中翠花园等等。

住宅小区——

从大芬地铁出站约800米,来到老王看好的桂芳园8期。桂芳园作为“布吉扛把子”,共有八期,是片区周边最大的社区,租房或者买卖的成交量也最高。

桂芳园8期分为复式及平层2种户型,2房租金3200-4700元/月,3房租金4600-5800元/月。

“虽然桂芳园4期离地铁近,但是8期房龄新、户型好、环境好,所以也相对好租。”中介解释给老王推荐桂芳园8期的理由。

从中介处了解到,今年,大芬地铁周边住宅的一房户型租金2200-3800元/月,两房3800-5000元/月,三房3800-7500元/月,房租会被房龄、小区环境、是否有电梯、房屋保养情况、装修情况等因素左右。

比如丹竹头地铁站的英郡年华,尽管比大芬还远一个地铁站,因为房龄新,价格比桂芳园同户型贵上1-200元左右。

同样,距离大芬地铁站250米的星都豪庭小区是2015年的新房,相对其他小区租金也要高,中介平台上,目前在放租的房源也很少,两房租金4600元/月、三房6700元/月、五房户型8800-9800元/月。

问及片区租金情况,

中介说道“年后涨了1-200块,现在租金又回来了,也不能说跌吧,只能说回归正常,今年来深圳的人少了,涨不动的,现在行情就这样。

桂芳园5、6期补涨了一点点,大芬近罗湖,环境好,这几年房租都比较稳定,基本也算持平。”

公寓——

大芬地铁站C出口约700米,是一家龙湖冠寓。

据工作人员介绍,只有单房户型,20平租金2400-2500元/月,30平2600-2800元/月,

具体的楼层、房型大小,价格均不同,公寓均无阳台,

龙湖冠寓大芬店共有四百多套房源,其中400套银行工作人员等合作的长期租,目前在放租的空房也仅仅几套,空置时间短,公寓租金比较稳定。

“上半年租金没涨,下半年看市场行情,有时候还会有一些活动,租金也会优惠些”。工作人员说道。

城中村——

一路之隔的大芬村被誉为“中国油画第一村”,在此工作的人不少,到处可见租房信息。


电话房东了解到,单房700-3000,一房一厅1200-3800,两房租金1400-2400,三房租金1800-3500,同样是根据楼层、是否有电梯、户型大小等等决定租金。

“你要住好点的那肯定贵的呀,你要想好一个预算跟价位”,房东大叔在线为我们分享租房策略。

当然,比较贵的可能并不是房租,始终是深圳城中村的日常水电,不少城中村租客都曾自嘲道:这个月的水电费多少钱,真的得看房东搓牌打麻将的手气,该懂的都懂。

据《2021年毕业生就业居住调研报告》数据显示,上海、深圳、广州成为毕业生首选工作城市TOP3,

7.9%的毕业生将深圳作为工作首选城市,位居全国第二,毕业工作后的租房将成为毕业生们的一项主要支出,对此,82.7%的毕业生对于租房租金的预期是不超过2000元/月。

而城中村,依旧会是许多毕业生来深的第一站。

但深圳城中村出租屋水电费偏高的问题,多年来一直被深漂们所吐槽。电费1.5元-1.8元/度浮动,水费7-10元/吨不等,3吨起收,甚至冷热水价格还要分开计。

虽然这并不算一笔巨款,但足足比小区房贵两倍以上的收费和难以理解的转表速度,也让许多租客频频吐槽“不是水表有问题,就是房东有问题”,

然而,房东可能会和你说的是:

“整个深圳都这样,就这个价,你爱住不住。”

——END——
你怎么看,深圳今年的租房市场?

@@AUTODEALER="金地名津"ADDRESS="福田区裕亨路(皇岗地铁口岸东侧)"TEL="83338666"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0CXE.html?source=kapian&id=0CXE&city=sz"PRICE="14000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2009-10-28/1256705122510.jpg"@@

@@AUTODEALER="星都豪庭"ADDRESS="龙岗区地铁三号线大芬站A出口(大芬沃尔玛旁)"TEL="4001-666-163"EXT="25441"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0RLd.html?source=kapian&id=0RLd&city=sz"PRICE="860万元/套"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2014-05-04/400x300_9RDT7HTI58FS0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="怡康家园"ADDRESS="龙岗区大芬村深惠公路西侧沃尔玛斜对面"TEL="28718888"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0CdE.html?source=kapian&id=0CdE&city=sz"PRICE="6500元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2009-11-02/1257149970772.jpg"@@

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