洛阳亲友如相问，我在深圳租房子。
在这座常住人口住房自有率仅约23%、超七成市民需要租房的城市，一线城市租房有多难，深圳人的心里和钱包里最清楚。
没在深圳搬过几次家的人不算“深漂”，当然，合租的房子也不叫“我家”，而且，有时候，租房更让人心酸的一瞬间，是房东突如其来的那一句：
“租不起，那你来问什么？”
来深工作5年半，小新都是与人合租，他说，一直以来觉得自己还算幸运，毕竟这是他在深圳多年来的第一次搬家。
从中介APP浏览到各大租房网站，小新发现，心仪的小区有一套房源，业主既放租在中介平台，也自己挂上了在某个租房网站上。
一般情况下，挂在中介平台放租的房源，由于业主同样需出一半的佣金，所以放租价格自然会比在租房网站上放租的价格要高一些。但小新看中的房源，业主在租房网站上放租的价格，却比中介平台还贵了三百。
在加上了业主的联系方式后，小新表示了自己的疑问，让其措手不及的，不仅是业主的“我这个优惠只限今日”，还有那几句
“呵呵”，
“不要钱，租么”，
“三千多租不起，那你问什么”
然后，小新就被对方拉进了黑名单……
何止是生气，小新打心里诅咒这个房东的房子永远租不出去，也难以理解为什么一个房东，说话如此阴阳怪气盛气凌人，
“是深圳最近的租房市场太好，还是这个房东太飘？？？”
乐有家研究中心的统计数据显示，2017年至2021年，深圳房租从61元/㎡·月上涨至76元/㎡·月，涨幅高达24.6%，
但随着市场的不断调控，加上近两年受疫情等因素的影响，深圳房租从2019年起，涨幅呈现出明显减弱的趋势。
与此同时，在调控政策的叠加影响下，此前高烧的深圳楼市已逐步降温，不仅全民“打新”、“抢房”的现象消失，二手房的市场热度也有所消退，深圳不少中介门店纷纷关门歇业，坚持下来的经纪人也开始主做起了租房业务。
据近期央视网的报道，央视财经记者走访了深圳福田、南山等多个区域发现，当下租房难、租房周期长等问题困扰着不少深圳房东，为了尽快把房子租出去，许多深圳房东不得不降低租金。
中介人员也向央视记者表示，相比较去年，深圳市面上租客少了很多，房子放租出来的空置期平均在两个月，甚至于还有空置半年的，这种情况都很常见。
深圳一二手房这半年来的迅速降温后，波及到租房市场了吗？深圳房租真的降了吗？深圳房东现在温柔点了吗？深圳租客可以硬气点了吗？
前段时间，网易记者跟随着几位深圳租客，去到了深圳不同的区域看房租房，看了小区，看了城中村，看了公寓，了解了租房市场的行情，也了解了一些深圳租客的心情，这一次是去了福田和龙岗，接下来还将去龙华和宝安。
①，福田区
中介：口岸附近的房子受暂时不通关影响，
租金平均下降了500-1000元
孙兴，95年的北方小伙，2017年毕业后来到深圳工作，目前在上梅林从事电商行业，近期计划来深后的第4次搬家。
“你知道第一天上班就迟到是什么感觉吗？五和大道你知道早上多堵吗？”孙兴一脸严肃说道。
“我七点五十分出门，还想着看看路上能吃个什么早餐，结果九点四十才到公司，当时的人事小姐姐说，还以为你不来了”。
不管工作怎么变动，孙兴搬家的原则只有一个——“我坐公交都坐了三年了，三年，你知道这三年我怎么过的吗？五和大道，堵了我三年！我就想，我以后‘死’也要死在地铁十号线上，扣了我多少工资全勤，我得坐地铁坐回来，所以我以后搬家也要沿着十号线搬！”
势要跟地铁十号线死磕到底，又本着赚钱就是为了更好的享受生活，10号线的始发站福田口岸列入孙兴的首选。
住宅小区——
“金地名津小区同户型的一房一厅，配备好家具的我看挂了5000，有个刚挂出来的，直接砍到4500元/月，又看了一个空房，从4500砍到4300”。
稍想了想，孙兴当场付了空房房源的定金，“还是选便宜的。”
出了地铁步行约5分钟，记者来到渔农村，这里有金地名津、港田花园、港城华庭等住宅，
据中介介绍，受疫情影响，福田口岸暂时关闭，香港部分租客过不来，空置率上升导致租金下跌，租金平均下跌了500-1000元。
记者了解到，该区域的小区住宅单房价格约在4200元/月左右，一房一厅4500-5000元/月，两房5300-6000元/月，三房6000-8000元/月，房子的装修情况及环境，都是影响租金的因素。
像孙兴一样的户型，贝壳找房上显示，2021年5月30日还曾以3575元的租金成交一套。
“我手里有套3房，之前租8000元/月上下的，现在租7200元/月，差一些的6700、6900租掉，因为香港不通关，香港人过不来，周边租金下降500-1000都是有的”。
接下来，福田口岸附近的租金还可能会降吗？
中介这样回复，“价格基本降到底了，再降就离谱了，就和罗湖一个价格了，这段时间以来，毕业季陆续在消化空房了，有时候会传出香港什么什么时候通关的话，房租就可能会涨一点。”
城中村——
福田水围村，这里如今已经是有名的网红打卡街，当然也随处可见招租信息。
“叫我黄姐黄阿姨都行的，我这栋没有电梯的哦靓仔，在7楼的单间1600元/月，2楼单间1800-1900元/月，2房2400-3000元/月，1楼的2房户型有70-80平4500元/月。”
在城中村租房，无电梯的越高层越便宜，有电梯的越高层越贵。
黄姐介绍简单了租金情况，表示这里租房市场不受什么影响，“你要是想租的话要快点哦，房子很快能租掉的”。
公寓——
位于福田下沙的京基滨河时代，单房租金6500-7200元/月，一房一厅租金8000-10000元/月，两房9800-13500元/月，两房13500-23000元/月。
中介笑笑说道，“深圳总是有有钱人的”。
尽管如此，该中介也表示，近半年，该公寓的单房实际成交租金在6500-7000元/月，一房一厅实际成交租金在7200-10000元/月，两房9000-12500元/月。
“那租金还是降了不少的嘛”，说罢，孙兴给了记者一个眼神，大家心领神会地迅速撤离现场。
②，龙岗布吉
中介：年后租金涨了，现在又跌了，
今年来深圳的人少了，涨不动的
老王，93年的西班牙语老师。
“搬家原因？你永远不知道你室友的奇葩指数能有多高！别的不说，就说为了阻止我和另一个室友开空调，她竟然把空调遥控器藏到自己房间被窝里，你就说上头不上头！？”
老王合租在大芬一个小区的3房，一个不开空调的室友为了电费，各种花式“逼”得她和另一个室友只能携手退租。
大芬地铁站周边可选的小区很多，例如中房怡芬花园、星都豪庭、怡康家园、依龙华庭、康达尔花园、桂芳园、和通花园、中翠花园等等。
住宅小区——
从大芬地铁出站约800米，来到老王看好的桂芳园8期。桂芳园作为“布吉扛把子”，共有八期，是片区周边最大的社区，租房或者买卖的成交量也最高。
桂芳园8期分为复式及平层2种户型，2房租金3200-4700元/月，3房租金4600-5800元/月。
“虽然桂芳园4期离地铁近，但是8期房龄新、户型好、环境好，所以也相对好租。”中介解释给老王推荐桂芳园8期的理由。
从中介处了解到，今年，大芬地铁周边住宅的一房户型租金2200-3800元/月，两房3800-5000元/月，三房3800-7500元/月，房租会被房龄、小区环境、是否有电梯、房屋保养情况、装修情况等因素左右。
比如丹竹头地铁站的英郡年华，尽管比大芬还远一个地铁站，因为房龄新，价格比桂芳园同户型贵上1-200元左右。
同样，距离大芬地铁站250米的星都豪庭小区是2015年的新房，相对其他小区租金也要高，中介平台上，目前在放租的房源也很少，两房租金4600元/月、三房6700元/月、五房户型8800-9800元/月。
问及片区租金情况，
中介说道“年后涨了1-200块，现在租金又回来了，也不能说跌吧，只能说回归正常，今年来深圳的人少了，涨不动的，现在行情就这样。
桂芳园5、6期补涨了一点点，大芬近罗湖，环境好，这几年房租都比较稳定，基本也算持平。”
公寓——
大芬地铁站C出口约700米，是一家龙湖冠寓。
据工作人员介绍，只有单房户型，20平租金2400-2500元/月，30平2600-2800元/月，
具体的楼层、房型大小，价格均不同，公寓均无阳台，
龙湖冠寓大芬店共有四百多套房源，其中400套银行工作人员等合作的长期租，目前在放租的空房也仅仅几套，空置时间短，公寓租金比较稳定。
“上半年租金没涨，下半年看市场行情，有时候还会有一些活动，租金也会优惠些”。工作人员说道。
城中村——
一路之隔的大芬村被誉为“中国油画第一村”，在此工作的人不少，到处可见租房信息。
电话房东了解到，单房700-3000，一房一厅1200-3800，两房租金1400-2400，三房租金1800-3500，同样是根据楼层、是否有电梯、户型大小等等决定租金。
“你要住好点的那肯定贵的呀，你要想好一个预算跟价位”，房东大叔在线为我们分享租房策略。
当然，比较贵的可能并不是房租，始终是深圳城中村的日常水电，不少城中村租客都曾自嘲道：这个月的水电费多少钱，真的得看房东搓牌打麻将的手气，该懂的都懂。
据《2021年毕业生就业居住调研报告》数据显示，上海、深圳、广州成为毕业生首选工作城市TOP3，
7.9%的毕业生将深圳作为工作首选城市，位居全国第二，毕业工作后的租房将成为毕业生们的一项主要支出，对此，82.7%的毕业生对于租房租金的预期是不超过2000元/月。
而城中村，依旧会是许多毕业生来深的第一站。
但深圳城中村出租屋水电费偏高的问题，多年来一直被深漂们所吐槽。电费1.5元-1.8元/度浮动，水费7-10元/吨不等，3吨起收，甚至冷热水价格还要分开计。
虽然这并不算一笔巨款，但足足比小区房贵两倍以上的收费和难以理解的转表速度，也让许多租客频频吐槽“不是水表有问题，就是房东有问题”，
然而，房东可能会和你说的是：
“整个深圳都这样，就这个价，你爱住不住。”
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本文来源：网易房产原创
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