网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

7月深圳二手房价格涨幅跌出全国前十 “北上广徐”领涨

0
分享至
从同比涨幅来看,广州同比上涨12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%,深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,二手房价格正逐步走下神坛。 在当前各类二手房政策管控下,房价指数将非常明显地进入降温通道。

广州12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%!

7月,“北上广徐”的二手房涨幅在普遍降温之下显得格外“突出”。

8月16日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个城市中16个城市新房价格环比下跌、3城市持平、51个城市上涨,从历史情况来看上涨城市个数明显减少,二手房市场降温更为明显。

银川新房涨幅第一

7月份被住建部约谈的银川市,已经数月领跑70城房价涨幅榜。

根据国家统计局公布的数据,7月份银川新房环比涨幅1%,与青岛、海口并列70城首位;一、二手房价格同比涨幅分别高达10%和7.4%。根据中指研究院监测数据,银川市新房价格上半年累计涨幅达到2.3%。

银川楼市并非“放飞”状态,事实上,2021年以来,从土地市场到新房市场,都处在在调控之下。

与2020年银川土地溢价率47.23%成为“全国最高”形成强烈反转的是:7月16日,银川2宗限价地挂牌出让,但市场已难觅“是地就抢”的冲动者,地块挂出多日,问津者寥寥。

银川统计局数据显示,上半年,银川市房地产开发投资同比增长28.6%,继续保持高速增长,占全市投资比重达47.1%,较去年同期提高12.1个百分点,拉动全市投资增速10个百分点,对全市固定资产投资的增长支撑作用明显增强。

银川统计局官网显示,1-6月份全市房地产投资占了全市投资的“半壁江山”,其中,金凤区、永宁县、贺兰县、兴庆区房地产投资占固定资产投资的比重分别为89.6%、67.2%、62.1%和49.8%,投资增长对房地产项目的依赖较大。

7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,同时宣布将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。

上海中原地产市场分析师卢文曦续曾对《每日经济新闻》记者表示,“相对一二线城市,三四线本身需求不足,形成炒作氛围后既不利于资金脱虚向实,也不利于楼市稳定发展。”

除银川之外,青岛、海口、无锡、北京、长沙等均在房价环比涨幅榜靠前序列,且环比涨幅均大于5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“过去曾经有‘南强北弱’的说法,但6月的济南和7月的青岛数据,都说明北方部分城市房价也有炒作现象。海口和银川的房价涨幅高企,则意味着近期政策收紧的概率加大。”

他进一步表示,从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看,三类城市均出现了涨幅收窄的态势。这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看,各类大城市成交行情是弱于预期的,也容易带动房价涨幅收窄。

“北上广徐”二手房涨幅仍惊人

整体而言,70个大中城市二手房价格整体环比涨幅回落或转降。据国家统计局测算,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅回落0.3个百分点;二线城市环比上涨0.2%,涨幅回落0.2个百分点;三线城市环比由上月上涨转为下降0.1%。

70个城市中,26个城市二手房价格环比下跌,跌幅在0.2%-0.6%之间,3个城市持平、仅41个城市环比上涨。

但作为7月被住建部约谈的五城市之一,徐州二手房涨幅已然挤入一线城市行列。市场人士表示,当下二手房涨幅还看“北上广徐”。

从同比涨幅来看,广州同比上涨12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%,深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,二手房价格正逐步走下神坛。

2021年初,由深圳率先针对二手房施行价格调控,全国楼市调控政策深入至二手房市场,目前楼市调控效果显现,二手房市场出现降温趋势。除广州二手房环比涨幅与6月持平外,其余城市本月二手房价格环比涨幅相比6月收窄,深圳二手房价格也已连续3个月环比下跌。

值得注意的是,自4月份二线城市二手住宅价格环比涨幅达到阶段性高峰后,已经连续4个月回落。而三线城市同样环比下跌了0.1%。同策研究院监测显示,二手住宅价格指数同比涨幅在6月达到年内高点后回落。

严跃进指出:“各地二手房降温,说明在银行信贷政策收紧、学区房管控等情况下,房东预期会调整、供求关系也在发生重要变化。二手房环比数据出现了非常明显的收窄,这是一个重要的市场信号,即在当前各类二手房政策管控下,房价指数将非常明显地进入降温通道。”

封面图片来源:摄图网

相关推荐
热点推荐
1890年,白人和一群奴隶合影,脖子上戴铁链的是澳大利亚的原著民

1890年,白人和一群奴隶合影,脖子上戴铁链的是澳大利亚的原著民

墨梅娱乐le
2022-10-07 16:00:50
59岁倪夏莲战胜伊腾美诚,也让他成为了世乒赛的“人气王”

59岁倪夏莲战胜伊腾美诚,也让他成为了世乒赛的“人气王”

乒乓看世界
2022-10-07 14:34:55
山东一地公布1例无症状感染者和2名密接人员活动轨迹

山东一地公布1例无症状感染者和2名密接人员活动轨迹

大众日报
2022-10-07 16:27:46
马云他到底干了啥?被国家3次警告最终出手揭开马云“丑陋面目”

马云他到底干了啥?被国家3次警告最终出手揭开马云“丑陋面目”

贝儿资讯
2022-10-07 16:43:27
克里姆林宫由于前线局势而暂停庆祝普京的生日

克里姆林宫由于前线局势而暂停庆祝普京的生日

桂系007
2022-10-07 16:30:59
俄核弹列车开往乌克兰,斩首行动开始基铺遭到大轰炸美欧恐慌

俄核弹列车开往乌克兰,斩首行动开始基铺遭到大轰炸美欧恐慌

静逝待花
2022-10-07 12:18:02
失望!荷兰女排队长:我们已经打出了最高水平,但中国女排太强了

失望!荷兰女排队长:我们已经打出了最高水平,但中国女排太强了

周佳骅
2022-10-07 14:09:42
拜登,头大了!

拜登,头大了!

环球参考
2022-10-07 11:52:24
湖北新增56例,武汉新增24例!连续几天增加这是咋的啦?

湖北新增56例,武汉新增24例!连续几天增加这是咋的啦?

王西西
2022-10-07 16:39:54
海天酱油用苯甲酸钠作防腐剂,每年节约成本4760万?

海天酱油用苯甲酸钠作防腐剂,每年节约成本4760万?

美食与生活不可辜负
2022-10-07 01:28:16
郑州一学生跳楼身亡,父母连夜被踢出群

郑州一学生跳楼身亡,父母连夜被踢出群

五包辣条
2022-10-07 13:40:19
美国直接找了委内瑞拉,希望其对美输送石油,来换取制裁“松绑”

美国直接找了委内瑞拉,希望其对美输送石油,来换取制裁“松绑”

田柳 Talk
2022-10-07 11:49:57
俄军战况危急,大批俄军轰炸机为何按兵不动?找不到目标也打不准

俄军战况危急,大批俄军轰炸机为何按兵不动?找不到目标也打不准

无定河
2022-10-07 14:24:36
“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

第一眼界
2022-07-27 14:21:47
真害怕了!俄罗斯打击美国和欧洲最有力手段竟是剪断海底光缆?

真害怕了!俄罗斯打击美国和欧洲最有力手段竟是剪断海底光缆?

运营商财经网
2022-10-07 08:25:07
美国说了不算了!欧洲各国开始取消对俄罗斯能源制裁,接收天然气

美国说了不算了!欧洲各国开始取消对俄罗斯能源制裁,接收天然气

享耳君
2022-10-07 13:26:34
18岁孙女居然怀了孕,得知孩子父亲身份后,家长直接哭倒在地

18岁孙女居然怀了孕,得知孩子父亲身份后,家长直接哭倒在地

浪漫依然
2022-10-07 08:46:00
唯一一只惨遭退货的大熊猫!马来西亚人民:养不起这小祖宗了!

唯一一只惨遭退货的大熊猫!马来西亚人民:养不起这小祖宗了!

鬼谷子思维
2022-10-04 17:48:50
乌克兰不愁,俄军怎么熬过这个冬天?这样的头盔和医疗包让人愤怒

乌克兰不愁,俄军怎么熬过这个冬天?这样的头盔和医疗包让人愤怒

鹰眼Defence
2022-10-07 18:39:08
凯特:参加军营活动时,一阵大风掀起她黄色长裙,引起很大的轰动

凯特:参加军营活动时,一阵大风掀起她黄色长裙,引起很大的轰动

花生米的影视
2022-10-07 09:49:08
2022-10-07 19:46:44

深圳房产

再访深圳东门:10年前铺王158万/平,如今有商铺已

编辑推荐楼盘

头条要闻

车臣领导人被提拔为上将 很明显展示了普京的意图

头条要闻

车臣领导人被提拔为上将 很明显展示了普京的意图

财经要闻

体育要闻

中国女乒3-0中国台北 晋级世乒赛决赛

娱乐要闻

袁咏仪最大影迷会关停 疑和张智霖有关

科技要闻

十一新能源车市火爆:特斯拉试驾排长队

汽车要闻

设计年轻/科技升级 全新迈腾预计10月份上市

态度原创

健康
艺术
教育
房产
军事航空

好体态是什么样子的?

艺术要闻

辽博史上最大特展“和合中国”,五代宋元书画领衔

教育要闻

“降低英语地位”呼声高,官方给出明确答复,家长可别高兴得太早

房产要闻

国庆特惠⑥︱亦庄「金悦郡」最高优惠95万

军事要闻

自行火炮开火瞬间 炮弹被捕捉

进入关怀模式