<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

7月深圳二手房价格涨幅跌出全国前十 “北上广徐”领涨

0
分享至
从同比涨幅来看,广州同比上涨12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%,深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,二手房价格正逐步走下神坛。 在当前各类二手房政策管控下,房价指数将非常明显地进入降温通道。

广州12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%!

7月,“北上广徐”的二手房涨幅在普遍降温之下显得格外“突出”。

8月16日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个城市中16个城市新房价格环比下跌、3城市持平、51个城市上涨,从历史情况来看上涨城市个数明显减少,二手房市场降温更为明显。

银川新房涨幅第一

7月份被住建部约谈的银川市,已经数月领跑70城房价涨幅榜。

根据国家统计局公布的数据,7月份银川新房环比涨幅1%,与青岛、海口并列70城首位;一、二手房价格同比涨幅分别高达10%和7.4%。根据中指研究院监测数据,银川市新房价格上半年累计涨幅达到2.3%。

银川楼市并非“放飞”状态,事实上,2021年以来,从土地市场到新房市场,都处在在调控之下。

与2020年银川土地溢价率47.23%成为“全国最高”形成强烈反转的是:7月16日,银川2宗限价地挂牌出让,但市场已难觅“是地就抢”的冲动者,地块挂出多日,问津者寥寥。

银川统计局数据显示,上半年,银川市房地产开发投资同比增长28.6%,继续保持高速增长,占全市投资比重达47.1%,较去年同期提高12.1个百分点,拉动全市投资增速10个百分点,对全市固定资产投资的增长支撑作用明显增强。

银川统计局官网显示,1-6月份全市房地产投资占了全市投资的“半壁江山”,其中,金凤区、永宁县、贺兰县、兴庆区房地产投资占固定资产投资的比重分别为89.6%、67.2%、62.1%和49.8%,投资增长对房地产项目的依赖较大。

7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,同时宣布将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。

上海中原地产市场分析师卢文曦续曾对《每日经济新闻》记者表示,“相对一二线城市,三四线本身需求不足,形成炒作氛围后既不利于资金脱虚向实,也不利于楼市稳定发展。”

除银川之外,青岛、海口、无锡、北京、长沙等均在房价环比涨幅榜靠前序列,且环比涨幅均大于5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“过去曾经有‘南强北弱’的说法,但6月的济南和7月的青岛数据,都说明北方部分城市房价也有炒作现象。海口和银川的房价涨幅高企,则意味着近期政策收紧的概率加大。”

他进一步表示,从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看,三类城市均出现了涨幅收窄的态势。这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看,各类大城市成交行情是弱于预期的,也容易带动房价涨幅收窄。

“北上广徐”二手房涨幅仍惊人

整体而言,70个大中城市二手房价格整体环比涨幅回落或转降。据国家统计局测算,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅回落0.3个百分点;二线城市环比上涨0.2%,涨幅回落0.2个百分点;三线城市环比由上月上涨转为下降0.1%。

70个城市中,26个城市二手房价格环比下跌,跌幅在0.2%-0.6%之间,3个城市持平、仅41个城市环比上涨。

但作为7月被住建部约谈的五城市之一,徐州二手房涨幅已然挤入一线城市行列。市场人士表示,当下二手房涨幅还看“北上广徐”。

从同比涨幅来看,广州同比上涨12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%,深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,二手房价格正逐步走下神坛。

2021年初,由深圳率先针对二手房施行价格调控,全国楼市调控政策深入至二手房市场,目前楼市调控效果显现,二手房市场出现降温趋势。除广州二手房环比涨幅与6月持平外,其余城市本月二手房价格环比涨幅相比6月收窄,深圳二手房价格也已连续3个月环比下跌。

值得注意的是,自4月份二线城市二手住宅价格环比涨幅达到阶段性高峰后,已经连续4个月回落。而三线城市同样环比下跌了0.1%。同策研究院监测显示,二手住宅价格指数同比涨幅在6月达到年内高点后回落。

严跃进指出:“各地二手房降温,说明在银行信贷政策收紧、学区房管控等情况下,房东预期会调整、供求关系也在发生重要变化。二手房环比数据出现了非常明显的收窄,这是一个重要的市场信号,即在当前各类二手房政策管控下,房价指数将非常明显地进入降温通道。”

封面图片来源:摄图网

相关推荐
热点推荐
炸了!年薪2000万欧!Here we go x 3!

炸了!年薪2000万欧!Here we go x 3!

足球大号
2025-07-11 12:22:31
1-3爆冷淘汰4小时后,孙颖莎首度回应单打失利,直面失败不找借口

1-3爆冷淘汰4小时后,孙颖莎首度回应单打失利,直面失败不找借口

二哥聊球
2025-07-11 14:08:43
悲催!东莞民办学校集体遭遇滑铁卢,名校东华补录人数达1822人

悲催!东莞民办学校集体遭遇滑铁卢,名校东华补录人数达1822人

明月杂谈
2025-07-11 09:06:59
斯瓦泰克生涯第六次打进大满贯女单决赛,此前五次全部夺冠

斯瓦泰克生涯第六次打进大满贯女单决赛,此前五次全部夺冠

直播吧
2025-07-11 09:13:10
女儿每月给母亲三千五生活费,母亲哭诉从未拿到,查流水全家呆住

女儿每月给母亲三千五生活费,母亲哭诉从未拿到,查流水全家呆住

荷兰豆爱健康
2025-07-11 05:49:05
管好自己的嘴,不要见人就说的三件事,千万别给自己惹麻烦

管好自己的嘴,不要见人就说的三件事,千万别给自己惹麻烦

三农老历
2025-07-07 15:01:42
A股冲高回落!多只沪市权重股尾盘竞价遭遇抛盘,中国电信、京沪高铁、邮储银行、工商银行等集合竞价纷纷大幅下挫

A股冲高回落!多只沪市权重股尾盘竞价遭遇抛盘,中国电信、京沪高铁、邮储银行、工商银行等集合竞价纷纷大幅下挫

和讯网
2025-07-11 16:04:15
3名阵风飞行员当场死亡,超250人阵亡,终于理解印度拒绝公布战损

3名阵风飞行员当场死亡,超250人阵亡,终于理解印度拒绝公布战损

健身狂人
2025-07-11 12:56:03
公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国早就留好后手

公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国早就留好后手

娱乐的宅急便
2025-07-04 08:05:47
演员陈龙上父母家突击检查,40多度不开空调,爸妈一起抹汗还嘴硬

演员陈龙上父母家突击检查,40多度不开空调,爸妈一起抹汗还嘴硬

小咪侃娱圈
2025-07-11 09:12:36
四川和重庆7月份养老金调整将至,如何调?了解下近年的变化情况

四川和重庆7月份养老金调整将至,如何调?了解下近年的变化情况

暖心人社
2025-07-11 22:07:17
一个被窝睡不出两种人,娶大10岁二婚女的秦昊,眼光真是毒辣

一个被窝睡不出两种人,娶大10岁二婚女的秦昊,眼光真是毒辣

喜欢历史的阿繁
2025-07-12 00:11:26
7月11日,定了!2025养老金涨2%:工龄20年40年差多少钱?

7月11日,定了!2025养老金涨2%:工龄20年40年差多少钱?

山药蛋TV
2025-07-11 14:43:00
夫妻同房时,尽量别碰这5大部位。男人要克制,女人要说不

夫妻同房时,尽量别碰这5大部位。男人要克制,女人要说不

资说
2025-07-11 09:31:26
被邻居带去长江游泳溺亡的8岁女孩今日下葬,母亲:期待警方调查还原真相

被邻居带去长江游泳溺亡的8岁女孩今日下葬,母亲:期待警方调查还原真相

极目新闻
2025-07-11 17:09:29
宁愿退圈也要说出真相,如果梅艳芳还在,赵文卓不至于没落至此!

宁愿退圈也要说出真相,如果梅艳芳还在,赵文卓不至于没落至此!

胡一舸北游
2025-07-10 15:10:56
炸裂!被按摩师脱内裤摸隐私部位30分钟,女子回家之后才报警

炸裂!被按摩师脱内裤摸隐私部位30分钟,女子回家之后才报警

蝴蝶花雨话教育
2025-05-07 04:40:03
小米集团总裁卢伟冰回应小米青年公寓定价:反复讨论,最后还是决定1999元!让刚刚毕业的学生可以低成本享受到高质量的生活

小米集团总裁卢伟冰回应小米青年公寓定价:反复讨论,最后还是决定1999元!让刚刚毕业的学生可以低成本享受到高质量的生活

和讯网
2025-07-01 15:56:39
几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

妙知
2025-07-02 17:05:23
窃取ASML核心技术!遭判刑!

窃取ASML核心技术!遭判刑!

中国半导体论坛
2025-07-11 21:16:22
2025-07-12 06:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
本地
手机
家居
军事航空

教育要闻

30天30讲,暑假峰哥教你跑步训练之六

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版