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实探 | 河套腹地,地铁公园环绕,福田这个宝藏盘总价仅500万起

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城市核心区始终是最受置业者欢迎的地方。

福田作为深圳的第一核心,汇聚了深圳行政、文化、金融、商务各种顶级资源,各方面配套都已十分成熟,因此备受购房者青睐。

然而,近几年福田的新房供应量一直很少,尤其是住宅类产品。对于想在福田中心区置业的刚需朋友来说,上车的机会寥寥无几。

房掌柜2021年踩盘大暴走计划,掌柜君在福田发现一个新盘——深物业金领(详情丨户型图)。项目地处深港河套腹地,与中心公园一路之隔,紧邻改建中的皇岗口岸,地理位置十分不错。同时,项目周边3条地铁环绕,配套也可圈可点。

项目是深物业集团开发的深港精品系列楼盘的收官之作,目前在售建面约64㎡精装2房,均价约9万/㎡,总价约500万起

实探现场

精装修准现楼

深物业金领位于福田区滨河大道与福田南路交汇处,距7号线皇岗口岸站约800米,为深港交汇的核心区域。

深物业金领项目位置

掌柜君去踩盘时,从地铁口走到项目营销中心,仅花了10分钟左右。

据现场置业顾问介绍,项目一共有3座150米高的超高层建筑,其中B、C座已入伙。目前在售的是A座,位于整个项目的东侧。

项目沙盘

项目总占地面积约12597㎡,总建筑面积183323㎡。总户数共1766户,其中在售的A座共有532户。

项目目前已是准现楼状态,预计将于2022年进行精装修交付。这意味着业主可以很快入住,免去很多麻烦。

项目航拍图

从营销中心出来后,掌柜君绕着项目走了一圈。

项目北侧即是深圳中心公园(改建中),隔着一条滨河大道。在居住用地尚且捉襟见肘的深圳,而且是中心区域,能拥有这样一大片公园景观,是非常难得的,也难怪置业顾问说这种景观资源是不可复制的。

项目南侧是皇御苑小区,周边还有皇岗口岸小区、皇岗海关生活区等多个住宅小区,整体居住氛围很浓厚。同时,项目周边集聚了CBD、华强北、地王三大繁华商圈,生活也非常便利

项目南侧的皇御苑小区

户型

建面约64㎡精装2房

近些年,福田新盘以大户型为主,像深物业金领这种2房户型产品是非常稀缺的。而这些中心区少量的产品售罄之后,再无同类产品可售。

小户型的优势不言而喻。深物业金领总价约500万/套起,首付只需150万起,就可以上车福田。这个总价的新盘在福田是罕见的,对购房者来说非常友好。花最少的代价,不仅能享有中心公园生机盎然的自然景观,也能与高端圈层人士为邻

从户型设计上来看,深物业金领的户型设计非常精妙。采用全明设计,保证采光最大化。客厅、餐厅、卧室布局合理,干湿、动静分区

客厅是经典的竖厅设计,开间均超过3米,尺度阔绰。

“L”型厨房设计,方正实用。此外,难能可贵的是,厨房还带有一个生活阳台,可满足家庭多功能需求。

拥有主卧和次卧两个卧室,实用性强,通风采光俱佳。

同时,户型设计充分考虑了项目独有的景观优势,做到了户户有景,极大地提升了居住的舒适度

窗外景观

掌柜君实探精装样板间时,发现户型宽敞通透,设计上则是简约大方,同时很有格调,高级感满满

据置业顾问介绍,项目全屋的精装修设计均由深圳安星设计院进行设计。安星设计院颇有名气,像华润润玺、平安金融中心以及平安金融中心上每晚5000元的平安柏悦酒店都是他们的杰作。

这次项目的产品从客厅、厨房、卫生间到卧室,每一处都是按照豪宅标准打造,符合深圳安星设计院一贯的以人为本的设计理念,也可以看出开发商的用心和诚心

项目装饰均采用了国际一线知名品牌,配备全屋智能化系统,让生活更从容。

·比如,入户门采用的是艾斯沃钢木复合甲级防火门,门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁;全屋采用VRV中央空调(日立、格力、大金),电梯采用的是日立原装进口电梯。

·厨房里配备了电磁炉、燃气灶(方太、老板),油烟机和洗碗机(博世、西门子、斐雪派克);卫浴采用的产品大多为德系高端品牌,智能一体式马桶为TOTO、伊奈、唯宝三大品牌中的一个。

所有装修用材都别具匠心,满足业主平价住上豪宅的心愿。

区位

享深港河套、皇岗口岸双重红利

西有前海,东有河套。

深物业金领正处于河套深港科技创新合作区辐射范围内。虽然合作区面积仅3.89平方公里,但这里孕育着深港合作的大未来。

因为它的战略定位就是通过深圳和香港之间的科技深度合作,带领大湾区占领全球科技创新的制高点

放眼整个大湾区,河套的区域价值也是独一无二的,深圳没有第二个区域可以与之相提并论

为推进合作区建设,深圳和香港各自大手笔投入500亿元。目前实质推进和落地科研项目138个,生命科学项目56个,信息科学48个,材料科学9个,其他协同科目有25个。

未来,这里将成为世界各地科研机构、企业以及高端人才的流入的重要区域。随之而来的将是大量的居住需求,片区的物业价值也将迎来大爆发时刻

而项目南面约800米,便是正在升级改造成为纯旅检口岸的皇岗口岸

新皇岗口岸规模宏大,占地约8万平,总建筑面积约40万平,建筑面积超出其他6个口岸规模总和,是当之无愧的“深圳第一口岸”。

建成之后,最高每日客流量可达30万人次。同时口岸周边将引进3条城轨和2条地铁,届时将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。

目前,新皇岗口岸正处于热火朝天的加紧建设中(尚未出地面),新口岸旅检大楼预计2022年底建成

新皇岗口岸正建设中

从曝光的效果图来看,新皇岗口岸秉承了“高效、兼容、绿色”三大设计主题,强调绿色公共空间。

错落有致的采光天窗、树冠状的屋顶,景致十分独特。皇岗口岸即将改头换面,深港合作也开启了加速度。

因此,从地段看,深物业金领项目将受河套深港科技创新合作区、皇岗口岸的双重辐射,带来双重利好,升值潜力巨大

配套

好房子离不开好配套。

掌柜君实地探访后发现,得益于中心区的核心资源,深物业金领周边的交通、商场、医疗、景观休闲配套一应俱全,阵容相当强大。其中最突出的有两点:交通景观休闲配套

交通

3地铁+3城轨,出行便捷

项目周边有4号线、7号线、10号线三条地铁线。目前距离项目最近的站点是7号线皇岗口岸站,距离约800米,步行仅需13分钟。未来7号线福邻站开通后,还会更近些。

7号线皇岗口岸站C口

此外,项目坐拥双口岸交通(福田口岸和皇岗口岸),来往深港两地非常便利,轻松就能享有两地繁华生活。

皇岗口岸未来还将引入3条城际铁路,分别是深广中轴城际线、穗莞深城际线,以及港铁北环线支线。

主干道方面,项目紧邻滨河大道,周边还有深南大道、皇岗路,自驾亦可畅行全市各地。

商业

自带6000㎡商业,周边CBD商圈环绕

项目自带约6000㎡的社区底商,目前已有肯德基、工行、华润万家等进驻,可以满足日常基本生活需求。

此外,项目身处发展醇熟的福田中心区,周边商场众多。3公里范围内,有星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN等多家大型购物中心,开车10多分钟即可到达,非常便利。稍微远些还可以去华强北商圈、地王商圈,商业配套完全不用愁。

星河COCO Park

医疗

周边多家高水平三甲医院,就医方便

项目周边集聚多家高水平三甲医院,有深圳市中医院、中山大学附属第八医院、深圳市第二人民医院、北京大学深圳医院等。

项目距深圳市中医院最近,约2.6公里,开车8分钟即可到达。

深圳市中医院

休闲

自带8000㎡园林,北侧即是中心公园

项目坐拥双公园景观,除了开发商打造的8000平社区园林外,项目东南方向可眺望深圳河和香港米浦生态保护区,北侧更是直面147公顷的中心公园

中心公园(改建前) 图源:网络

闲暇时间可以随时漫步在市级公园,在城市中感受鸟语花香,在喧嚣中悠然自得。

文体配套方面,项目周边约3公里范围内汇聚了深圳市音乐厅、深圳市图书馆、中心书城等,周末来这些地方度过,也是非常惬意。

开发商
国贸缔造者深物业集团,39年开发经验

项目开发商为深圳市皇城地产有限公司。天眼查数据显示,该公司为深圳市物业发展(集团)股份有限公司旗下的全资子公司。

图源:天眼查

深物业集团成立于1982年,历经39年发展,业务范围涵盖房地产开发、物业管理、房屋资产运营、工程监理等多元化领域,是深圳最大的国企品牌开发商

深物业集团在深圳开发了不少经典项目,例如广为人知的国贸大厦,曾创造了三天一层楼的“深圳奇迹”,是深圳的地标建筑之一。

住宅方面,深物业集团曾开发过俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园等一大批中高档住宅,秉承一贯的高质量高标准,匠心打造品质人居,业主好评率颇高,在同行业内也是有口皆碑

深物业集团过往开发住宅项目

周边房价

二手住宅指导价6.5-7.5万/㎡

据贝壳找房数据,片区一手住宅稀缺,项目周边暂无在售一手住宅。附近有紫元元大厦在售,商业类均价约9万/㎡。

周边新房 图源:贝壳

二手住宅方面,项目周边有皇御苑、皇溪苑、兰亭居、富强花园等小区在售,不过楼龄都在10年以上,部分小区楼龄达20年,指导价在6.5-7.5万/㎡

周边二手房 图源:贝壳

总而言之,深物业金领是一个既拥有福田中心自然人文资源,又同时享有深港河套未来价值的“宝藏盘”

它是中心物业、口岸物业、地铁物业、公园物业。这样的物业,抗跌能力强,未来升值潜力大

首付150万起即可入住城市核心区,其超高的性价比,在整个大湾区都绝对是上乘之作。

本文踩盘时间2021年7月20日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

文章来源:房掌柜深圳 公众号

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