实探 | 河套腹地，地铁公园环绕，福田这个宝藏盘总价仅500万起

城市核心区始终是最受置业者欢迎的地方。

福田作为深圳的第一核心，汇聚了深圳行政、文化、金融、商务各种顶级资源，各方面配套都已十分成熟，因此备受购房者青睐。

然而，近几年福田的新房供应量一直很少，尤其是住宅类产品。对于想在福田中心区置业的刚需朋友来说，上车的机会寥寥无几。

房掌柜2021年踩盘大暴走计划，掌柜君在福田发现一个新盘——深物业金领（详情丨户型图）。项目地处深港河套腹地，与中心公园一路之隔，紧邻改建中的皇岗口岸，地理位置十分不错。同时，项目周边3条地铁环绕，配套也可圈可点。

项目是深物业集团开发的深港精品系列楼盘的收官之作，目前在售建面约64㎡精装2房，均价约9万/㎡，总价约500万起。

深物业金领位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，距7号线皇岗口岸站约800米，为深港交汇的核心区域。

掌柜君去踩盘时，从地铁口走到项目营销中心，仅花了10分钟左右。

据现场置业顾问介绍，项目一共有3座150米高的超高层建筑，其中B、C座已入伙。目前在售的是A座，位于整个项目的东侧。

项目沙盘

项目总占地面积约12597㎡，总建筑面积183323㎡。总户数共1766户，其中在售的A座共有532户。

项目目前已是准现楼状态，预计将于2022年进行精装修交付。这意味着业主可以很快入住，免去很多麻烦。

项目航拍图

从营销中心出来后，掌柜君绕着项目走了一圈。

项目北侧即是深圳中心公园（改建中），隔着一条滨河大道。在居住用地尚且捉襟见肘的深圳，而且是中心区域，能拥有这样一大片公园景观，是非常难得的，也难怪置业顾问说这种景观资源是不可复制的。

项目南侧是皇御苑小区，周边还有皇岗口岸小区、皇岗海关生活区等多个住宅小区，整体居住氛围很浓厚。同时，项目周边集聚了CBD、华强北、地王三大繁华商圈，生活也非常便利。

近些年，福田新盘以大户型为主，像深物业金领这种2房户型产品是非常稀缺的。而这些中心区少量的产品售罄之后，再无同类产品可售。

小户型的优势不言而喻。深物业金领总价约500万/套起，首付只需150万起，就可以上车福田。这个总价的新盘在福田是罕见的，对购房者来说非常友好。花最少的代价，不仅能享有中心公园生机盎然的自然景观，也能与高端圈层人士为邻。

从户型设计上来看，深物业金领的户型设计非常精妙。采用全明设计，保证采光最大化。客厅、餐厅、卧室布局合理，干湿、动静分区。

客厅是经典的竖厅设计，开间均超过3米，尺度阔绰。

“L”型厨房设计，方正实用。此外，难能可贵的是，厨房还带有一个生活阳台，可满足家庭多功能需求。

拥有主卧和次卧两个卧室，实用性强，通风采光俱佳。

同时，户型设计充分考虑了项目独有的景观优势，做到了户户有景，极大地提升了居住的舒适度。

窗外景观

掌柜君实探精装样板间时，发现户型宽敞通透，设计上则是简约大方，同时很有格调，高级感满满。

据置业顾问介绍，项目全屋的精装修设计均由深圳安星设计院进行设计。安星设计院颇有名气，像华润润玺、平安金融中心以及平安金融中心上每晚5000元的平安柏悦酒店都是他们的杰作。

这次项目的产品从客厅、厨房、卫生间到卧室，每一处都是按照豪宅标准打造，符合深圳安星设计院一贯的以人为本的设计理念，也可以看出开发商的用心和诚心。

项目装饰均采用了国际一线知名品牌，配备全屋智能化系统，让生活更从容。

·比如，入户门采用的是艾斯沃钢木复合甲级防火门，门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁；全屋采用VRV中央空调（日立、格力、大金），电梯采用的是日立原装进口电梯。

·厨房里配备了电磁炉、燃气灶（方太、老板），油烟机和洗碗机（博世、西门子、斐雪派克）；卫浴采用的产品大多为德系高端品牌，智能一体式马桶为TOTO、伊奈、唯宝三大品牌中的一个。

所有装修用材都别具匠心，满足业主平价住上豪宅的心愿。

西有前海，东有河套。

深物业金领正处于河套深港科技创新合作区辐射范围内。虽然合作区面积仅3.89平方公里，但这里孕育着深港合作的大未来。

因为它的战略定位就是通过深圳和香港之间的科技深度合作，带领大湾区占领全球科技创新的制高点。

放眼整个大湾区，河套的区域价值也是独一无二的，深圳没有第二个区域可以与之相提并论。

为推进合作区建设，深圳和香港各自大手笔投入500亿元。目前实质推进和落地科研项目138个，生命科学项目56个，信息科学48个，材料科学9个，其他协同科目有25个。

未来，这里将成为世界各地科研机构、企业以及高端人才的流入的重要区域。随之而来的将是大量的居住需求，片区的物业价值也将迎来大爆发时刻。

而项目南面约800米，便是正在升级改造成为纯旅检口岸的皇岗口岸。

新皇岗口岸规模宏大，占地约8万平，总建筑面积约40万平，建筑面积超出其他6个口岸规模总和，是当之无愧的“深圳第一口岸”。

建成之后，最高每日客流量可达30万人次。同时口岸周边将引进3条城轨和2条地铁，届时将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。

目前，新皇岗口岸正处于热火朝天的加紧建设中（尚未出地面），新口岸旅检大楼预计2022年底建成。

新皇岗口岸正建设中

从曝光的效果图来看，新皇岗口岸秉承了“高效、兼容、绿色”三大设计主题，强调绿色公共空间。

错落有致的采光天窗、树冠状的屋顶，景致十分独特。皇岗口岸即将改头换面，深港合作也开启了加速度。

好房子离不开好配套。

掌柜君实地探访后发现，得益于中心区的核心资源，深物业金领周边的交通、商场、医疗、景观休闲配套一应俱全，阵容相当强大。其中最突出的有两点：交通和景观休闲配套。

项目周边有4号线、7号线、10号线三条地铁线。目前距离项目最近的站点是7号线皇岗口岸站，距离约800米，步行仅需13分钟。未来7号线福邻站开通后，还会更近些。

7号线皇岗口岸站C口

此外，项目坐拥双口岸交通（福田口岸和皇岗口岸）,来往深港两地非常便利，轻松就能享有两地繁华生活。

皇岗口岸未来还将引入3条城际铁路，分别是深广中轴城际线、穗莞深城际线，以及港铁北环线支线。

主干道方面，项目紧邻滨河大道，周边还有深南大道、皇岗路，自驾亦可畅行全市各地。

项目自带约6000㎡的社区底商，目前已有肯德基、工行、华润万家等进驻，可以满足日常基本生活需求。

此外，项目身处发展醇熟的福田中心区，周边商场众多。3公里范围内，有星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN等多家大型购物中心，开车10多分钟即可到达，非常便利。稍微远些还可以去华强北商圈、地王商圈，商业配套完全不用愁。

星河COCO Park

项目周边集聚多家高水平三甲医院，有深圳市中医院、中山大学附属第八医院、深圳市第二人民医院、北京大学深圳医院等。

项目距深圳市中医院最近，约2.6公里，开车8分钟即可到达。

深圳市中医院

项目坐拥双公园景观，除了开发商打造的8000平社区园林外，项目东南方向可眺望深圳河和香港米浦生态保护区，北侧更是直面147公顷的中心公园。

中心公园（改建前） 图源：网络

闲暇时间可以随时漫步在市级公园，在城市中感受鸟语花香，在喧嚣中悠然自得。

文体配套方面，项目周边约3公里范围内汇聚了深圳市音乐厅、深圳市图书馆、中心书城等，周末来这些地方度过，也是非常惬意。

项目开发商为深圳市皇城地产有限公司。天眼查数据显示，该公司为深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的全资子公司。

图源：天眼查

深物业集团成立于1982年，历经39年发展，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、房屋资产运营、工程监理等多元化领域，是深圳最大的国企品牌开发商。

深物业集团在深圳开发了不少经典项目，例如广为人知的国贸大厦，曾创造了三天一层楼的“深圳奇迹”，是深圳的地标建筑之一。

住宅方面，深物业集团曾开发过俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园等一大批中高档住宅，秉承一贯的高质量高标准，匠心打造品质人居，业主好评率颇高，在同行业内也是有口皆碑。

深物业集团过往开发住宅项目

据贝壳找房数据，片区一手住宅稀缺，项目周边暂无在售一手住宅。附近有紫元元大厦在售，商业类均价约9万/㎡。

周边新房 图源：贝壳

二手住宅方面，项目周边有皇御苑、皇溪苑、兰亭居、富强花园等小区在售，不过楼龄都在10年以上，部分小区楼龄达20年，指导价在6.5-7.5万/㎡。

周边二手房 图源：贝壳

总而言之，深物业金领是一个既拥有福田中心自然人文资源，又同时享有深港河套未来价值的“宝藏盘”。

它是中心物业、口岸物业、地铁物业、公园物业。这样的物业，抗跌能力强，未来升值潜力大。

首付150万起即可入住城市核心区，其超高的性价比，在整个大湾区都绝对是上乘之作。

本文踩盘时间2021年7月20日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

文章来源：房掌柜深圳 公众号