李云：“双驱动”背景下的湾区城市产业协同

网易新闻讯，7月20日，2021投融资创新论坛在深圳华联城市中心（详情）成功举办，本次论坛以“注册制下资本挑战和机遇”为主题，由深圳市国际投融资商会、深圳外商投资企业协会、华联控股股份有限公司联合主办，并得到深圳市地方金融监管局、深圳市金融稳定发展研究院、中国中金财富证券有限公司的大力支持，现场多位经济学专家，各行业优秀企业代表，对资本市场政策及宏观经济研判进行分享、讨论，共同探讨注册制下多层次资本市场发展机遇，助力经济高质量发展。

论坛上，华联控股副董事长、总经理李云以《“双驱动”背景下的湾区城市产业协同》为主题做了分享，其表示，深圳是一个创新之都，从产业的角度看，深圳已经具备构建四个“为主”的产业体系，也就是以高新技术、金融、物流、文化四大支柱产业，经济增量以新型产业为主，工业以先进制造业为主，三产以现代服务业为主，是国家战略性新兴产业规模最大，集聚性最强的城市之一，而未来深圳的创新重点还将体现在科技创新，服务创新和制度创新三大方面。

“我们知道一个城市是因产业而生，因产业而美，因产业而繁，我们华联愿意和园区的企业共同成长，这也是我们这个项目的核心追求和价值所在，也是华联控股服务于国家战略和区域战略的初心，我们也欢迎我们的企业入驻我们华联城市中心”。

以下为发言实录:

尊敬的郭会长，各位行业领先，大家下午好！今天高朋满座，作为论坛的主办单位之一，能与各位领导和行业领袖以及企业家朋友们共同探讨“注册制下资本市场的挑战和机遇”，我非常的荣幸，在此我仅代表华联控股欢迎大家的到来。

刚才刘国宏博士的精彩演讲给我们带来了深刻的启迪，会务组给我布置的题目是《“双驱动”背景下的湾区城市产业协同》，这个题目有点太大了，我个人的能力有限，我想侧重的从企业和项目的角度谈如何创新产业运营，如何助力产业发展。古往今来大家都知道一座座国际大都市的崛起都离不开湾区经济的加持，世界上有很多的城市群，也大多数分布在湾区。根据世界银行的显示，全球60%的经济总量来自港口、海湾地区及其直接腹地，75%的大城市和70%的工业资本聚集在距海洋100公里的海岸地带。现在世界上主要是有三大湾区，一个是纽约湾区，一个是旧金山湾区，还有一个是东京湾区。东京湾区拥有全日本三分之一的人口，三分之二的经济总量，四分之三的工业产值。旧金山湾区是著名的硅谷，纽约湾区是世界金融业的心脏，它不仅拥有纳斯达克和纽交所，还有近3000家全球性的金融总部。在我们国家能够与这三大国际湾区匹配的是什么？我认为是粤港澳大湾区。粤港澳大湾区囊括了广州、深圳、珠海、佛山等9个城市，加上香港和澳门两个特别行政区。

整个粤港澳大湾区有5.6万平方公里，2020年末常住的人口是7000万，经济总量是11万亿，整个粤港澳大湾区以不到全国0.6%的面积，创造了全国12%的GDP。而且从现代产业体系构建的角度，已经具备了发挥香港、澳门、广州、深圳创新研发能力强，运营总部密集以及珠海、佛山、东莞等地区产业链齐全的优势。它已经具备培育成世界级产业集群的能力，那么在粤港澳大湾区中，大家知道任何湾区的发展都离不开核心城市产业的引擎项目。

刚才我们讲了世界上著名的三大湾区，纽约湾区中纽约是其核心引擎，为什么？纽约主要是金融方面为湾区提供发展动力，并且作为世界最具影响力的金融和贸易中心辐射周边，成为整个美国东部的核心发展引擎。东京它在金融方面，是仅次于纽约和伦敦，它拥有世界上第二大证券交易所，而且在产业方面我们知道东京是世界著名的制造业中心。旧金山湾区它在科技方面有很好的分工，旧金山是金融文化中心，奥克兰是港口工业城市，包括胜佛塞这三大核心城市在资本产业创新方面，分工协作并提供发展动力，促进资本产业和科技的有效结合。

在粤港澳大湾区谁是核心引擎？我们认为粤港澳大湾区中深圳是核心引擎，为什么？主要基于以下几点，第一点我们是非常的感谢这个时代，也感谢我们在这个美好的城市，深圳是改革开放之后党和人民一手缔造的崭新城市，是中国特色社会主义在一张白纸上的精彩演绎，2019年2月，中共中央、国务院引发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，纲要中明确规划了香港、澳门、广州、深圳是四大中心城市，作为区域发展的核心引擎，而且要求深圳发挥经济特区全国性经济中心城市和国家创新城市的引领作用。

2020年10月，中共中央办公厅，国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点方案》，确定了深圳的整个战略定位，那么再一次赋予了深圳领头羊的历史机遇。这个是一个方面，重任。

另外一个方面深圳是一个创新之都，从产业的角度深圳已经具备构建四个为主的产业体系，也就是以高新技术、金融、物流、文化四大支柱产业，经济增量以新型产业为主，工业以先进制造业为主，三产以现代服务业为主，是国家战略性新兴产业规模最大，集聚性最强的城市之一，这个是第二个方面。

第三个方面未来深圳的创新重点还将体现在科技创新，服务创新和制度创新方面，在科技创新方面深圳主要是打造湾区的先进制造业产业龙头，深圳主要是通过这么几点打造湾区的先进制造产业龙头。第一个方面深圳主要是通过打造大湾区先进的制造业和科研成果的转化中心，这是第一个方面。第二个方面通过产业的转移带动大湾区先进制造业的发展，第三个方面深圳通过建设大湾区科技研发开放合作的重要平台，通过这么三个主要方面的科技创新，深圳打造整个大湾区先进的制造产业链的龙头。

这是第一个方面科技创新，第二个方面是服务创新。深圳的服务创新主要是通过金融服务的创新，营商环境的创新，以及平台载体的创新，推动湾区整个产业服务功能升级。

第三个方面是制度创新，大家知道大湾区有个非常突出的特点，也就是说一个国家，两种制度，三个关税区，这个是大湾区突出的特点。必须要不断的推进体制机制的衔接才能够推动大湾区的协同发展，所以这种情况下深圳肩负着不断进行制度创新和科技创新双轮驱动发展的创新，必须要不断探索有利科技创新的政策环境，包括探索促进人才、物质等创新要素高效便捷流动，打造国际化营商环境。所以无论从深圳“双区驱动”还是从深圳目前的整个四大产业领先，以及深圳从制度创新、服务创新、科技创新这样一个角度来说，深圳都无疑是大湾区的核心的引擎。

大家知道在深圳有一个很特殊的地区，这个地区就是南山。南山是中国百强区之首，为什么说南山是中国百强区之首？是有这样一些数据的，根据2021年最新的统计，南山区有112家上市公司。上市公司企业规模是全国第二，而且总市值接近5万亿，相当于杭州上市公司总市值。并且整个南山区汇集了整个深圳可持续发展的资源和精髓，是深圳和粤港澳大湾区的双门户中心。

作为深圳的经济强区，南山汇聚了前海自贸区和后海金融总部以及蛇口自贸区等总部经济带，这些总部经济带为企业的发展提供了沃土。而且在南山区，还有一个著名的产业走廊，这个产业走廊就是东滨路。东滨路作为南山区的整个产业走廊，它链接了前海和南山中心区和后海中心区以及深圳湾口岸，而且产业龙头的入驻也有一系列的龙头企业。我们为什么要这样说？也就是说我们今天开会的地址华联城市中心，就位于深圳市和南山区的核心区域。位于深圳市和南山区的核心区域，就在这条东滨路的黄金走廊上，这就是我们这个项目华联城市中心。

现在我主要谈一下这个项目我们是怎样进行产业协同的，怎们助力整个产业的发展。大家知道这个项目是华联控股旗下的一个重大的城市更新项目，作为和深圳一起成长的企业，我们非常感激深圳，而且华联控股30余年的发展历史过程当中，秉承着深圳的创新精神，经历了从单一的生产型向生产经营和资本经营的转变，而且经历了退二进三的重大产业结构调整。经过了前期的产业结构调整，母亲已经形成了以房地产开发和物业经营以及物业管理双轮驱动的格局，现在产业主要是分布在深圳、上海、杭州。从企业的规模来说，我们不敢和业内的大咖相比，但是从产品的质量和品质，我们在行业内是深获好评的。

刚才我讲华联城市中心项目是华联控股旗下的一个重要的城市更新项目，从产业怎么样助力城市发展的角度来说，华联城市中心项目主要有这么几个特点。第一个特点是两大融合，第二个特点五大着力点，第三个特点四大协同。

两大融合主要是哪两大？我们在充分考虑公共城市品质的前提下，主动融入了2个方面，一个是主动融入国家和区域的发展战略，另外一个方面服务于华联控股的整体的发展战略。这个是我们的两大融合，那么五大着力点主要是哪五大？在这个项目整体的产业运营和产城发展的角度，我们主要有这么五大着力点。第一大着力点，是构建产城融合的发展格局。

第二大着力点是通过规划引领、产品设计从区域功能需求和人口结构出发，统筹落实教育、交通、环境、生态等要素。

第三大着力点是集聚相对集中的产业资源，包括资本、产业、人才、技术、市场等，形成产业互动。

第四大着力点是运营，做好园区的运营服务。

第五大着力点，项目运营的基础上，我们探索产业投资的延伸合作途径。

除了两大融入和五大亮点之外，这个园区我们为了助力产业的整体的运营，做到了四大协同。

第一大协同是我们的要素协同，要素协同主要的落脚点是产城融合，支柱平衡。现在有些园区相对而言从产城融合的角度考虑的相对比较少，我们这个项目第一大就是产城融合，产城融合从宏观的角度来说主要是园区和城市周边的各个功能之间的融合，从微观的角度来说就是项目内部的循环。

（PPT图示）大家看这个是宏观角度的产城融合，这个是整个的微观角度的产城融合，整个华联城的打造。

第二个方面就是产业协同，从三个方面进行产业协同。第一大方面是政企合作，第二大方面是精准定位，第三大方面是打造科创的生态圈。

为什么这样说？我们这个项目是南山区首批授予联合招商办公室的园区之一，这个项目是作为南山区引进总部企业的重点服务平台，所以政企的合作商，通过区域的产业规划以及积极配合政府招商，通过协助对接扶持政策等等，加强政企合作。第二个方面是产业的定位，对于这个项目来说，我们整体的产业定位是定位为科技创新产业基地，也就是说将重点导入科技创新型企业，营造浓郁的科创氛围。第三个方面是通过项目的空间位置，打造构造总部的生态，整个项目有3栋写字楼，T1是自持，招商租赁。T2和T3是出售，通过这样的整体布局，能够满足从初期到进阶到总部的不同成长阶段以及上下游企业的一个需求，服务企业的整个产业周期，这就是我们所说的产业协同。

第三个方面是我们的服务协同，服务协同主要是两大方面，第一大方面这个项目是华联有30多年丰富经验的华联物业，与金钥匙管家联合管理。第二个方面是我们这个项目上打造了，而且也将不断完善华联的U+office办公服务体系。一个是优质的商务空间的体验，包括我们整个的会议中心和洽谈空间以及共享办公等等。第二个是我们的信息服务，这个信息服务包括了企业、政府、资讯资源等方面的信息服务，来进行我们商务的高效支撑。第三个是相应的生活配套服务，我们这个项目有一个重要的特点就是产城融合，支柱平衡。相应的还有整体的服务平台服务，包括我们的商业空间，这个项目所有的商业我们是自持的，是为整个园区的配套。包括我们的U+工艺以及我们相应的教育资源。这样的话从整体上打造我们的服务协同。

第四个协同是硬件协同，整个项目的打造上，我们充分的考虑了整体的硬件协同，所以这个项目整体大作过程当中，我们硬件协同主要体现在产品的规划定位以及产品整体的打造。它有几个亮点，第一个是秉承华联一贯的精品意识，汇聚了全球的精英来打造。它的项目设计是德国最著名的PMP来设计的，施工是中国建筑。另外在项目规划的过程当中，充分考虑了整个建筑的业态和一个平面布局，同时我们这个项目打造的是一个绿色健康生态的环境。它这里是有2个亮点，一个亮点是花园式的城市，花园式的园区。还有一个亮点我们这个建筑号称是会呼吸的建筑，尤其是后疫情时代，这个项目这方面是获得了美国最高荣誉的金奖，即整个环保和打造方面，除了这个之外，我们这个项目最重要的是科技赋能、智慧园区。主要是通过三大点，一个是通过IBM平台，实现了建筑和建筑之间的连接，第二个互联网的平台提供了建筑的全生命周期服务，第三个方面是大数据的平台让园区充分的节能。

刚才我主要从我们项目的打造的角度，重点阐述了作用企业和项目怎么样助力整个企业的发展，我们知道一个城市是因产业而生，因产业而美，因产业而繁，我们华联愿意和园区的企业共同成长，这也是我们这个项目的核心追求和价值所在，也是华联控股服务于国家战略和区域战略的初心，我们也欢迎我们的企业入驻我们华联城市中心，谢谢大家！