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万万没想到!首付60万起,还能上车深圳西部82万平综合体

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转载:买房之前公众号

前段时间第七次全国人口普查数据出炉,深圳10年间常住人口增加了约714万人,40年间涨了约55倍,增幅位居全省第一!
其实这也并不意外,特区成立41年来,深圳一直都是一座具有超强吸引力的城市。这也难怪,不管是楼校长身边的亲友,还是买房之前后台的粉丝,都希望能在深圳买上一套房,分得深圳城市发展的一杯羹。
这不,前几天楼校长一位单身女性朋友M就邀请我陪她去石岩看一个公寓项目,顺便帮她把把关。
1.
住宅严重供应不足,
公寓住宅化不可阻挡
M在龙华某私立国际学校教书,来深圳还不到两年,虽然一来深圳就办理了落户手续,期待着能在深圳安家,但自去年715新政之后也彻底失去了购房资格。其实像她这样的年轻人还有很多:

1

来了就是深圳人,但是只有30%的人有房

一句“来了就是深圳人”吸引五湖四海无数青年奔赴深圳,现实是深圳住房自有率仅有30%,住宅用地只占建设用地的22.6%,商品房供应只占总供应量的28%。
但是自2015年以来,深圳每年净流入人口超50万,房地产需求量仍然很大,供需矛盾异常突出。

2

公寓住宅化趋势不可阻挡

自去年715之后,新政限购层层加码,住宅门槛不断提高,成交遇冷,但与之相反的是,公寓资产却不断收获利好政策。
无论是停止商务公寓批地、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房,多渠道增加住房供应,还是官宣商务公寓可以通燃气,扩大商务公寓可以申请学位的区域,都释放了一个信号:商务公寓住宅化趋势不可阻挡。
目前在售和潜在入市的公寓产品已经是真正绝版的存在,在住房紧缺的深圳,商务公寓正迎来自己的时代,敏锐的买房人也察觉到了这一点。
手头有一些存款的M,一直想在婚前买套房作为自住+投资,因为没有购房名额,所以转向公寓市场。前段时间朋友给她推荐了汇邦·名都花园,于是她拉着楼校长一起前往石岩看房。
2.
石岩片区配套+定位升级,
早已经今非昔比
汇邦·名都花园位于宝安石岩片区,提起石岩,很多人的印象就是偏僻、交通不便、荒凉,但是楼校长这次实地踩盘后发现石岩早已今非昔比,那些固有的片面认知该更新了!

1

深圳中轴综合体,半小时通达核心区

汇邦·名都花园毗邻龙大高速、德政路、福龙路、机荷高速等四大交通要道,可以快速通达深圳核心区域。
楼校长和M这次从福田车公庙出发,经过福龙路和龙大高速,花了不到半小时就到达了项目,M觉得非常惊讶,没想到印象中“偏远”的石岩,竟然如此之近!
在现场了解之后才知道,其实从项目出发,18分钟即可到达深圳北站,25分钟就能到达宝安国际机场,25分钟即可抵达福田CBD、35分钟直达南山、40分钟到罗湖,真正实现了半小时生活圈,静谧与繁华无缝切换。
除此以外,项目周边还有6号线、13号线(在建)、25号线(规划中),三条地铁环绕,可以便捷去到龙华、福田、西丽、南山等地,轨道交通发达。
值得注意的是,深圳巴士集团公共汽车分公司为了提升汇邦·名都花园出行便捷度,还设置了公交接驳巴士,6条短线可接驳官田、阳台山东、龙胜、上塘、梅林关,大学城等地铁站,3条长线直达大剧院、车公庙、科技园等深圳核心区。
目前接驳龙胜地铁站的公交线路已开通,每天有6趟公交车直达龙胜地铁站,出行相当便捷,省时省力又省心。

2

一山两水五公园,就像住在景区中

除了交通更方便了,楼校长还有一个最直观的感受:片区环境优美,就像风景区,舒适度极高。从地铁站出来到项目的路上,道路宽阔干净,一路青山绿水,赏心悦目。
经案场销售介绍才知道,汇邦名都花园的确可以说是身在“景区”之中,项目拥有“一山两水五公园”的绝佳生态资源,周边公园、水库环绕,风景宜人,个人感觉片区生态景观享受不输豪宅区。
●一山:阳台山;
●两水:石岩湖水库、铁岗水库;
●五公园:石岩生态公园、罗租岭公园、石岩大树林公园、乌石岩公园、阳台山公园。
正是得益于这种自然优势,依托44平方公里的山湖资源,发挥高端产业聚集优势,石岩发展定位为 “山湖石岩、科技绿谷、休闲慢城详情)”,未来片区将建设成生态文明示范区,打造成深圳中部的山水人文福地。

3

石岩定位大升级,高新区+科创转化枢纽

除了优越的生态资源,楼校长发现汇邦·名都花园的位置也非常特殊。项目位于石岩最边界,与龙华交界,左边是宝安,右边是龙华,上面是光明,这种位置决定了项目必将共享这三大片区的利好辐射。
首先,项目所在片区,本身就是宝安战略重地之一。
据宝安“十四五”规划显示,尖岗山-石岩南片区是重点发展片区,将和尖岗山一起打造成宝安三大国家高新区新扩园区之一。
同时,石岩将对接西丽湖国际科教城、光明科学城等重大创新载体,共同参与国家综合性科学中心建设,打造科创转化枢纽。
“双心一枢三片四带”示意图
高新区+科创转化枢纽,两大定位让石岩迎来重大发展机遇,未来将有大量高新科技产和人才汇集于此,也将带来更多的居住需求。
其次,项目与龙华交界,临近光明片区,受宝安+龙华+光明三区利好辐射。龙华是大湾区中轴新城,当之无愧的“宇宙中心”;宝安是粤港澳大湾区核心,西部发展的“带头大哥”;而光明是综合性国家科学中心,都是当下深圳的热点片区。
尤其是过去这些年深圳发展一路向西,西部早已成为当下购房者置业首选片区。据统计,去年深圳29个日光盘里,西部的宝安、光明、南山就占了21席,占比高达72.4%。新政限购之下,宝安、光明依旧是开盘即日光,可见上车西部已经成为购者的的共识。
而汇邦·名都花园所在石岩片区,与光明、龙华、宝安有2-6万/平不等的价差,在光明“奔6”、龙华“奔10”,宝安“破10”的市场行情下,项目3.9万/平的均价可以说是西部绝对的价格洼地。
此外,项目周边共拥有15个旧改项目,其中超10万平的就有4个,品牌开发商云集,城市升级红利超百万平,进驻的都是卓越、宏发、京基等品牌房企。
未来随着区域规划的兑现,及旧改项目的逐渐落地,片区发展不可估量。
3.
82万平片区最大综合体,
打造商业+品质标杆
除了石岩整体面貌的提升和定位的全新升级,楼校长在项目周边走了一圈之后发现,汇邦·名都花园自身的品质也堪称片区标杆,M看完该项目小区和样板间之后更是疯狂心动。
1
82万平片区最大综合体,自带7.1万平商业
到了营销中心看完沙盘之后,销售带着我们在小区里逛了一圈。楼校长这才发现,与想象中的冷清不同,汇邦·名都花园不管是商业配套还是居住氛围都已相当成熟。
汇邦·名都花园总建面约82万平,是石岩片区标杆综合体,共分三期开发,涵盖人才居住房、公寓、商务办公集中商业等多种业态。
项目将近一半体量(约45万平)都是福田高端人才住房,预计将有约3万人才在此安家,这意味着项目将会是高知、高智、高薪人群的聚集地,小区业主素质高,社交圈层高端。另外,项目一期已经入伙,生活氛围已经比较浓郁。
此外,项目还自带7.1万平商业综合体汇邦中心ICON MALL,填补了石岩片区30万+产业客群的商业空白,并且已于2020年圣诞期间开业。
2020年圣诞期间,汇邦中心商业开始营业
这是一个集餐饮美食、儿童教育、生活配套、休闲娱乐、运动潮牌、精品零售等多种业态于一体的一站式全龄街区Mall。
楼校长看到,目前瑞幸咖啡、华润万家、八合里、周大福、海底捞、同仁四季音乐餐厅、万宁、肯德基、5000㎡G+生活空间等商家已经入驻,不出小区就可享受一站式生活配套。
汇邦中心商业人气爆棚
值得注意的是,项目的商业也是分三期建设的,一期主要是餐饮美食、运动潮牌,二期主要是儿童教育,三期则主要包含大型超市、百货、影院、健身房等休闲娱乐场所。但是三期商业之间并非彼此隔离开的,而是被“环岛型连廊”的设计串联到了一起,逛起来非常方便。
肯德基、同仁四季、海底捞、八合里等均已经开始营业
M看到这些之后连连赞叹:这里的商业规划设计太贴心了!有了这些风雨连廊,哪怕下雨天出门逛街都不用带伞了。这样大体量又丰富成熟的商业配套恰好能满足她喜欢逛街shopping、约会、聚餐等生活需求。
可以预见,未来这里必将成为石岩片区的商业标杆,就像提起宝中人们就会想到壹方城一样,汇邦中心ICON MALL也将成为石岩新名片。
2
70年产权真公寓,高品质精装修
汇邦·名都花园三期主推33-69平类住宅公寓产品,70年产权,不限购不限贷,是当下市场上稀缺的真公寓。最难得的是,项目每个户型都带阳台通燃气,性价比超高。
楼校长和M一起去看了样板间,发现每个户型都很方正,多面通风采光,层高有3.1米,非常舒适阔绰。
此外,项目采用智能精装,整体品质和居住舒适度极高:
1、引入绿米联创智能化管理,集五大核心系统于一身:自动感应+智能灯光+智能窗帘+智能空调+智能安防于一身,呈现的是极具科技感和品质感的未来生活场景;
2、采用智能家居+中央空调+松下新风系统:营造了非常舒适的生活环境,比如松下新风系统降低了室内污染指数,最大程度保证了通风效果,节能还利于健康;
3、高品质精装修:项目不仅在智能、收纳等方面做得非常到位,装修用材用料也非常讲究,插座用的是西门子、墙漆采用多乐士、地砖用的是马可波罗防滑地砖等;家居产品也多采用的是一线知名品牌如:科勒、方太、飞利浦、松下等,整个项目的品质在同类产品中可以说是遥遥领先。
除了品质过人,楼校长发现整个项目的产品设计也很人性化
69平两房两厅一卫,户型特别通透,房屋采光极好,功能分区合理,完全可以满足一家人的生活所需。此外,厨房收纳系统升级,顶部做了两排橱柜,厨具和生活用品也不愁没有地方放了,大大提高了空间利用率。
楼校长还发现,这个户型的视野特别好。站在阳台上,不仅可以看到小区中央自带的园林景观,还能看到不远处的阳台山,抬眼就是满目葱茏、绿意盎然的山景,养眼又养心。





69平实景样板间
哪怕是33平的小户型,也有整排“顶天立地”的大衣柜、娱乐休闲区,还有折叠隐藏式餐桌,麻雀虽小五脏俱全。
33平样板间
33平实景样板间
3
租金收益高,低首付高回报
项目三期在售的公寓,最低备案单价3.54万/平,按建面33平的一房算,总价约117万。首付五成的话,最低不到60万即可上车深圳西部。
此外,楼校长还发现,项目一期66平的3房租金5500元/月,42平的1房租金可达3500元/月,出租率达95%以上,远远跑赢大市。
而项目三期产品全线升级,可以想见未来的租金收益会更高。不管是自住还是用来投资,都是不错的选择。
4
内外双公园配置,绿色鲜氧生活
汇邦名都花园三期毗邻深圳西部第一高峰——阳台山,坐拥阳台山无敌山景,足不出户,也可畅享天然氧吧,整个森林都可以作为自己的运动场。
与一般独栋或者没有小区的公寓产品不同,汇邦名都花园三期不仅可以共享人才居住房的小区中央花园,还借用地势差打造了一座独特的“漂浮的空中花园”。
如下图,借助天桥系统以及商业街地下通道,下沉广场与地上、屋顶立体花园三大空间实现了互通,设计新颖,四时景观皆不相同。
空中花园示意图
这个屋顶花园把空间利用到极致,打造了无边界泳池、阳光草坪、儿童活动区、露天健身活动区、休闲平台等多层次功能空间。不管是老人、小孩还是成年人都有自己的休闲空间,可以说是实现了全龄休闲配套。
内外双公园的设计,能为业主提供多元有氧空间,大大延伸了运动半径,非常新颖。喜欢户外鲜氧生活的M,对这一点也十分中意。
看完一圈下来,M非常心动,她表示这个项目基本满足了她对未来生活的所有想象。楼校长也觉得汇邦名都花园三期,不仅首付门槛低,不限购不限贷,而且项目自身品质高,还有大体量的成熟商业和小区花园,各项配套都非常成熟,无论自住还是投资都是非常不错的选择。项目已于6月26日开放了实景样板间,感兴趣的朋友可以去实地看看。

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