6万亿美元！拜登又要撒钱了！深圳人该怎么办？

（文章来源：深圳淘房志 公众号）

重磅！2万亿之后，美国再“放水”6万亿。

当地时间5月28日，拜登提交了一份6万亿美元的2022财年预算案，到2031年将总支出增加到8.2万亿美元。

这将使美国联邦持续支出达到自二战以后的最高水平，同时在未来10年赤字将超过1.3万亿美元。

一句话来总结：疯狂“撒钱”，全球货币洪水滔滔。

随之而来的是一系列连锁反应：大宗商品价格普遍上涨，我国4月PPI同比上涨6.8%（来源：国家统计局网站），持续走高。

美国无休止印钞，美元泛滥的洪水会冲向全球。

通胀时代下，大家要如何让手里的钱保值增值？

01.

深圳核心区域房产仍然保值

6万亿美元是什么概念？按最新的汇率来算，6万亿美元是38万亿人民币。

全世界各国继续大规模印钞的后果就是通货膨胀，比如铜价格上涨、铁矿石价格上涨，还有我们生活中的柴米油盐，本质上都是通货膨胀的表现。

2008年金融危机，美国的次贷危机蔓延到全世界，美国、欧洲、中国、日本及全世界核心国家的央行先后开始了印钞票。

2020年受新冠疫情影响，全球经济不稳定，全世界的央行还是大规模印钞票救经济，货币持续大放水。

“纸币天生是具有必然的贬值趋势”，全球印了那么多钱，我们普通人要面对的是货币贬值。

我们可以通过数据来了解一下，从2008年到2020年，全球货币贬值了多少。

在12年间，根据全球各经济体的CPI数据（欧元区用德国CPI数据代替）计算，2008年以来，美元、欧元、人民币、日元、英镑，分别贬值19.9、15.3%、28.1%、4.3%和23.3%。（数据来源：财主家的余粮）

图片来源：财主家的余粮

换言之，与2008年的价值相比，现在1美元等于2008年的0.8美元，人民币是0.72，欧元0.85，日元0.95，英镑0.76，我们手中的钱越来越不值钱。

在疫情冲击下，各国印钞机轰鸣开动，一些国家的房价涨幅也出现新高。

6月3日，房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）的全球房价指数显示，截至3月份的12个月，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年第四季度以来最大涨幅。

土耳其的房屋价格上涨最快，涨幅高达32%；其次新西兰涨幅22.1%；美国位居第五，涨幅13.2%，创2005年12月以来最大涨幅。

在亚洲国家中，新加坡房价上涨最快，涨幅6.1%；其次是韩国5.8%；日本5.7%。全球最贵的房地产市场，香港房价上涨了2.1%。（该指数以全球56个国家和地区的平均房价为基准）

房价在很大的程度上还是一种货币现象。后疫情时代，各国政府继续印钞，印出来的钞票没地方去，最终会进入核心城市的房地产。

就在前不久，私募大佬但斌在一次讲座中说，普通人要抵御通胀最核心的还是要买房，不要买股票。他说股票可能1个亿进去，几年后可能会发现不到1000万出来。

这也在告诉我们，如果你不是股神，那么不要将过多资金投入到股市或是虚拟货币。

我们能做到避免通胀，就是买入优质房产，如深圳这样的一线城市。

每一次通货膨胀，都是一次财富大洗牌。选对与选错资产，贫富差距会被迅速拉开。

淘房志留意到，最近有一些深圳人在抢购深圳核心区域的资产。

1.

在南山某高科技公司上班的李先生，最近半年都在看房，身边的朋友陆续都在深圳定居了，这也加速了他要买房的想法。

他到福田的深物业金领（详情丨户型图）看过几次，当时没有选到自己心仪的户型，他决定先等等。

期间，他也去看过别的项目，要么不够预算，要么不满意。深圳房票难得，还是要用在刀刃上。

考虑了一段时间，李先生心里还是更看好深圳核心地段的项目，尤其是从2020年开始世界经济动荡，钱变得越来越不值钱。

5月的一个周末，李先生叫上了家里人再次去看了深物业金领，他妈妈一看完项目便觉得可以买，因为地段非常好，旁边就是公园，而且带精装修，给自己省去了不少事。

最关键的，价格在自己的预算内。“现在上车深圳越来越难了，以前觉得手里有个四五百万基本生活无忧了，现在能买到福田的两房我也挺庆幸的。”

2.

90后的小王开始张罗自己的婚房了。

小王之前在网上看过一个话题“在深圳，你结婚会选择买房还是租房”，在他看来，买房才有安全感，打算上车深圳。

可是，打新难倒了他。

对于打新人群来说，社保的作用很重要。现在新盘都按积分入围，奈何自己的社保年限不够，之前光明一个项目入围积分高达72.3分。

积分达到70分是个什么概念？

以夫妻双方都是深户来假设，10年名下没房，有未成年子女，社保要缴纳180个月及以上；如果没有未成年子女，社保要缴200个月及以上。

小王觉得希望太过渺茫，便转换了买房思维。

他偶然在网上了解到福田的深物业金领在卖，就和女朋友一起去看了房。现场销售人员给算了下首付，刚好在自己的预算范围内，又是带装修的新楼盘，当做婚房很合适。

第二天小王就决定买了。

3.

同样是90后的阿强，目前从事金融行业，一毕业后他就选择来到深圳工作，并决定未来要留在深圳。

打定主意要在深圳长期发展，买房便成了他的心头大事。

他和大多数人是一样的想法，如果一直租房的话，一年工作到头来，钱都进了房东口袋，这不是长久之策。

从去年开始，阿强就开始在看房了。他在福田、龙华、龙岗等地都看过一些项目，对比下来，阿强还是更偏向在福田买房，因为本身自己就在福田上班，生活也很方便。

社保不够，这是阿强受到深圳新政的一个限制。

到今年终于有了房票，刚好家里爸妈也表示可以拿出钱来支持他买房，在看完深物业金领后，阿强对户型、地段都满意，“小户型刚好满足了我们年轻人的置业需求，在这里找到了家的感觉”。

对于普通人来说，将货币转化为抗通胀资产才能避免财富缩水。他觉得不能再拖了，果断选择了入手。

从去年开始，在深圳买房变得越来越难，包括各种漏洞基本上都被堵上了。

二手房成交指导价出台后，二手住宅成交量和供应量大幅下降。买房人对当下市场的真实情况不是很清楚，如“瞎子摸象”，而且首付也变相提高了。

新房方面，打新难、积分入围，虽然近期出了新的积分规则，但中签率还是上不去，同样令人抓狂。

在放水还没结束前，能有效对冲通胀的，还得靠买房。

很核心的一点，买房可以先保住自己的财富，保住自己的购买力，顺便赚到一些钱。持有核心城市资产的人，就像在货币海洋里的大船，水涨船高。

最近还有一个信号，全国房贷平均利率“四连涨”，深圳、宁波两地银行集体上调房贷利率，买房，一定要趁早！

加上深圳供应短缺，深圳楼市我们依然中长线看好。

02.

打造“三大新引擎”

福田要强势发力了！

判断优质资产的标准，最核心还是地段。

在淘房志看来，福田作为深圳的政治、经济、金融与文化中心，中心地位始终牢不可破，是深圳最值钱的“中央区”。

在过去的一段时间，前海风头无两。但现在，“首善之区”福田要强势发力了。

 图片来源：幸福福田

福田区2021年第一批集中新开工项目总投资529亿元，居全市各区之首。

福田区将打造河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区“三大定位”。

在“三大新引擎”全力点燃下，这片78.8平方公里的城区将持续迸发活力，稳坐深圳中心区。

中央设立专项投资资金

河套片区迎来重磅机遇

西有前海，东有河套。河套深港科技创新合作区近期传来了最新消息。

河套深港科技创新合作区效果图

国家发改委4月19日在官网发布《粤港澳大湾区建设、长江三角洲区域一体化发展中央预算内投资专项管理办法》，明确中央将设立专项资金对大湾区内地九市项目进行直接投资。

其中，河套深港科技创新合作区成为优先支持对象，可见对其的重视程度很高。

从诞生之初，河套就多次被国家点名，其定位是国家战略平台，肩负的使命是成为港深科创合作互补的“最佳试验地”。

在深圳40周年庆祝大会上，大领导也再次“提名”——规划建设好河套深港科技创新合作区。

发现了没，不论是在粤港澳大湾区建设规划中，还是在先行示范区的规划中，河套总是被重点提及。

如今，河套正在如火如荼建设中，深港双方都在全力推进河套地区的建设。香港方面在5月初也宣布，港深科创园首批楼宇预计3年后落成。

上述种种传递出的重要信号不容忽视：河套深港科技创新合作区俨然成了下一个重点发展的片区，将成为备受瞩目的焦点。

不同于前海是聚焦金融，河套深港科技创新合作区发展的重点是高科技产业。

在淘房志看来，待河套建成，高科技产业集中，大量深港高薪收入人群会汇聚于此，这将给区域内带来强大的购买力以及很高的承租能力和需求。

如果说前海是以金融为主的湾区“曼哈顿”，那么深港科技创新合作区则是以科技为主的“硅谷”，片区前景不可限量。

错过了前海10年，如果读不懂河套，你可能再次错失深圳又一个黄金10年。

皇岗口岸联检大楼正式开工

“深圳第一口岸”要来了

河套深港科技创新合作区的利好在不断兑现，作为深圳未来5年重要规划之一的新皇岗口岸重建工程也有了新进展。

据中新网广东新闻5月24日报道，新皇岗口岸联检大楼项目正式开工，进度条再次向前加载了一大截。

此前，新皇岗口岸设计方案在网上曝光。

图片来源：深圳工务署

据深圳工务署官方披露：新皇岗口岸的设计在建筑形象上提炼“湾区基石、国之重器”的意象，外表稳固开放，象征深港合作的坚实基础，同时，通过新型材料的使用，打造隽永、恒久的城市新地标。

图片来源：深圳工务署

新皇岗口岸占地约8万平方米，总建筑面积约40万平方米，超出深圳其他6个口岸规模总和，当之无愧为“深圳第一口岸”，预计2023年底落成。

图片来源：深圳工务署

新皇岗口岸定位为“一地两检”纯旅检口岸，取消货检功能，高峰期日客流量最高可达30万人次。

据悉，皇岗口岸未来将引入2条地铁、3条城轨，即现有的地铁7号线、规划的20号线、深广中轴城际线、穗莞深城际线，并预留港铁北环线支线接入条件。

皇岗口岸改造范围 | 来源：深圳口岸发布

未来皇岗口岸将打造成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。

此外，深圳商务局还提出了“规划建设粤港澳大湾区免税城，支持在皇岗口岸、沙头角建设免税城”。

新皇岗口岸区位图

口岸枢纽转化为集商业、生活为一体的聚合点，可以想象到的是，随着皇岗口岸的建成，未来这里将聚集大量客流，其带来的消费需求、居住需求等，会推动口岸周边物业的发展。

如果说上文提到的河套深港科技创新合作区是福田未来发展的一个超级大招，另一个超级大招——香蜜湖新金融中心正提速开建，同样令人非常期待！

香蜜湖新金融中心效果图

这些超级大招将进一步稳固福田“老大哥”的中心地位。

毋庸置疑，科技产业、金融产业集聚，会吸引一大批高净值人群涌入，将直线拉升片区的价值。

大量人口的流入，也会给土地本就不充裕的福田带来不小的冲击。

在淘房志看来，深圳核心区的物业依然是稳健的投资标的。

福田原本在售的项目就不多，目前在卖的深物业金领值得重点关注。

03.

深物业金领

总价约500万起，稀缺小户型

上车福田的机会来了

无论是自住还是投资，我们认为买房首先要找准区位，找到有发展前景的板块；其次要选对产品；其三是有优质配套。

结合福田“三大新引擎”来看，我们不难发现，深物业金领的位置很优越，集一线城市、核心区位、稀缺资源于一身。

东吴证券首席经济学家任泽平在最近的一次线上交流中分享了一个观点：未来5年要买抗通胀的硬通货，第一类是人口流入的都市圈的房子，第二个是供给稀缺的贵金属，第三个是大赛道的龙头公司。

深圳就属于第一类，深物业金领便是一个不错的选择。

深物业金领位于滨河大道与福田南路的交汇处，既受益于河套深港科技创新合作区的重大发展机遇，又能享受到皇岗口岸升级的价值红利。

项目在交通出行上也非常方便，距离项目最近的是7号线皇岗口岸站，周边还有1号线、4号线、10号线等多个地铁站。

深物业金领自身带有建面约6000㎡的商业配套，除此之外，附近2公里范围内还有COCOPark购物公园、深圳会展中心、卓越Intown购物中心等大型购物中心，生活娱乐十分便利。

不仅能坐享深圳核心区的商业配套，项目周边还汇聚了市民中心、深圳市音乐厅、深圳市图书馆、中心书城等市级文体配套。

项目还有一个很大的优势，那就是城市中心公园物业，深物业金领的北面就是147公顷的深圳中心公园，拥有稀缺的自然景观资源。

一提起中心公园，很容易让人联想到纽约中央公园、伦敦海德公园。

众所周知，全球富豪们都喜欢住在公园旁，这里不仅有不可多得的景观，也代表着财富和身份的象征。

公园物业有着不可复制的生态资源，自身价值要高于普通物业，同时抗跌性也更强。

淘房志了解到，深物业金领这次推出的是A座的建面约64平米臻装2房，目前市面上的稀缺户型，总价约500万起。

户型图

项目准现房精装交付，门锁都采用了国际知名的锁具品牌——耶鲁，全屋采用VRV中央空调（日立、格力、大金），卫浴采用的产品大多为德系高端品牌，品质极高。

样板间实拍

这个价格对于福田这样的核心区来说，属于低门槛上车了，大家抓住机会，错过不再有！