网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

土地出让换“收款人” “土地财政”你还好吗?

0
分享至

日前,财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》,决定将四项政府非税收入的征收机构改为税务部门。由于国有土地使用权出让收入与地方财政以及地方土地交易市场紧密相关,本轮征管职责划转工作备受各界关注。

接受证券时报记者采访的专家认为,非税收入征缴体制机制改革的不断推进,有利于提高征管效率,加强非税收支管理的规范性。本轮征管职责划转工作不改变财政部门的管理职权和土地出让金分成,因此对“土地财政”生态影响甚微。不过,随着税务部门深入参与征收工作,后续应继续推进土地开发环节改革。

提高征收规范性

减少欠缴拖延

目前,中国已实现省级和省级以下国税地税机构合二为一,社保费征收职责划转也顺利完成,而非税收入征管职责划转仍在稳步推进中。今年以来,财政部也曾决定将自然资源部门负责征收的土地闲置费、住房城乡建设等部门负责征收的按行政事业性收费管理的城镇垃圾处理费划转至税务部门征收。

华夏新供给经济学研究院院长贾康在接受证券时报记者采访时表示,本轮四项政府非税收入划归税务部门征收,将降低政府行政成本,提高公共部门的分配机制综合绩效,通过提高征收规范性,减少欠缴、拖延等过去收缴工作弹性过大的状况。

贾康进一步指出,政府非税收入划转至税务部门征收已有先例,如基本养老金等社保费的征收职责划转到税务部门后,通过安置分流原社会保险经办机构相关人员,从而基本消除管理部门相关固定费用,明显降低了政府行政成本。税务部门的依法执收权威性更强,约束力也更强,行政成本较为透明,本轮四项政府非税收入划转至税务部门后,相信也能实现减少欠缴迟缴、降低总体征收成本的效果。

征收机构转变

“土地财政”生态影响甚微

据财政部数据,2020年中国地方政府性基金预算本级收入89927.16亿元。其中,国有土地使用权出让收入84142.29亿元。

可以看出,国有土地使用权出让收入是地方政府性基金收入的主要来源,关系到“土地财政”生态。因此,在《通知》发布后,社交媒体上出现了如“土地财政退出历史”等类似声音,担忧地方土地出让收入分成与土地出让工作受冲击。

多位专家一致认为,从《通知》提出四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策继续按照现行规定执行,以及财政部公示的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入征缴流程来看,本轮改革工作未涉及中央和地方政府收入分成以及土地出让流程的调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,税务部门“入场”,将土地出让金的征收从“财政部门管理、自然资源部门负责征收”模式调整为“财政部门管理、税务部门负责征收”模式。同时《通知》还要求央行、自然资源部门和住房监管部门等密切配合,做到信息沟通。可以看出,土地出让金的收支最终还是由财政部门把控。唯一变化的就是在征收实务工作中,税务部门即各地税务局承担了相关的工作。

贾康认为,所谓“土地出让金退出历史”的论调无疑是过度解读。土地出让金是土地使用权的经济表现,市场经济中国有土地的使用权也要形成对价。如果土地出让金仅改变征收部门,而未调整资金去向,应认为基本上只存在正面影响,也就是通过征管更加规范的税务部门开展征收工作,能有效避免资金欠缴、拖延现象。

南开大学经济学院财政学系教授郭玉清告诉证券时报记者,土地出让金划转税务部门征收,将有利于中央统筹掌握地方土地收入的体量、支出等信息,对全国各地区土地出让收入进行统筹管理,遏制地方政府推高房价获取土地批租收益的自利动机。但由于政策尚未改变中央和地方政府的收入分成,其对土地出让工作的影响短期还比较小。

应继续推进

土地开发环节改革

值得注意的是,《通知》还明确,征管划转工作将先试点后推开。自2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验。自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

贾康告诉记者,伴随着本轮国有土地使用权出让收入的征收职责划转,后续财政等管理部门是否会调整土地出让金使用的相关规则,比如中央财政是否会对资金加强集中管理等,需继续关注。

国家税务总局党委书记、局长王军曾提出,构建起社会保险费和非税收入征缴体制机制,将有利于为提高社会保险费统筹层次奠定良好基础,有利于为研究推进适时完善缴费比率和推进非税收入法治化进程奠定良好基础。

在贾康看来,在土地出让金的征收部门划转后,可以继续讨论是否能在土地开发后形成的不动产(包括住房)持有环节征税。地方政府如果每年能够相对稳定地获得财产税,税基每隔一段时间重新评估,这样的机制将会促使其有更多动力去优化本地投资环境和公共服务,地方政府也就做了自身的财源建设。土地开发形成的不动产(包括住房)持有环节的税收,也会对土地开发前的批租环节形成的使用权价位有所约束,地方政府在土地开发环节不会偏激地一味倾向于抬高地价,从而造成所谓“土地财政”短期行为。

相关推荐
热点推荐
特步董事长:谢霆锋是我女儿干爹,一分钱代言费都不要,只要股份

特步董事长:谢霆锋是我女儿干爹,一分钱代言费都不要,只要股份

萌宠聊娱乐
2022-06-30 14:20:21
俄乌还没停火普京为何要出国?专家曝残酷事实,泽连斯基接受不了

俄乌还没停火普京为何要出国?专家曝残酷事实,泽连斯基接受不了

海拔新观察
2022-06-30 09:56:37
85岁马玉琴被曝已去世,李玉成双眼含泪显忧伤,却晒过往视频带货

85岁马玉琴被曝已去世,李玉成双眼含泪显忧伤,却晒过往视频带货

冷冷观影
2022-06-29 22:16:00
“必须把战火引到中国”?拜登突然掉转枪口,台海局势生变?

“必须把战火引到中国”?拜登突然掉转枪口,台海局势生变?

海峡军武
2022-06-29 20:44:06
她被老公敲掉牙齿、剪掉舌头、用矿泉水瓶塞下体,在猪圈里等腐烂

她被老公敲掉牙齿、剪掉舌头、用矿泉水瓶塞下体,在猪圈里等腐烂

琼笛的情感
2022-06-30 05:13:24
“还没上班先负债,大为震惊离谱到家!”资本家看了都要流泪…

“还没上班先负债,大为震惊离谱到家!”资本家看了都要流泪…

赵肉丝
2022-06-30 00:17:03
我越来越担心,我们的社会被各种热点带歪

我越来越担心,我们的社会被各种热点带歪

冰川思想库
2022-06-30 14:26:43
唐山事件后续,曝光者被骂,陈继志寻活路,全国夏季严打招生受阻

唐山事件后续,曝光者被骂,陈继志寻活路,全国夏季严打招生受阻

看人间无奈尝世间百态
2022-06-29 07:45:11
三星刚发的100万土豪电视,被中国人买走了!

三星刚发的100万土豪电视,被中国人买走了!

躺倒鸭
2022-06-28 09:55:02
今天,A股不是一般的强大!

今天,A股不是一般的强大!

生哥财经
2022-06-30 15:20:35
女子遇上“算命大师” 被带到宾馆脱衣“开运”

女子遇上“算命大师” 被带到宾馆脱衣“开运”

历史初心
2022-06-30 08:51:26
立陶宛直戳俄罗斯七寸,如果俄军真要动手,能以小时为单位灭国

立陶宛直戳俄罗斯七寸,如果俄军真要动手,能以小时为单位灭国

张斌观察
2022-06-30 07:00:02
终于遴选上岸,我却被现实啪啪打脸

终于遴选上岸,我却被现实啪啪打脸

张占占
2022-06-30 10:51:45
深圳一名女子夜间跳广场舞,舞姿异常火爆,网友称其精力充沛

深圳一名女子夜间跳广场舞,舞姿异常火爆,网友称其精力充沛

大白讲体育
2022-06-29 11:23:29
恭喜,他终于被封杀了!

恭喜,他终于被封杀了!

夜听訫语
2022-06-28 21:40:50
女子有房有车有钱,却因相亲被嫌弃年龄大且不好看,醉倒在马路边

女子有房有车有钱,却因相亲被嫌弃年龄大且不好看,醉倒在马路边

私家树洞
2022-06-30 12:51:47
女模特在厂里踩缝纫机,月薪1万,其他女员工不满:我究竟输在哪

女模特在厂里踩缝纫机,月薪1万,其他女员工不满:我究竟输在哪

我是老孟
2022-06-29 18:15:33
中国是否愿意让独立审计员调查5家中国公司,以查清其是否向俄方出售了货物?外交部回应

中国是否愿意让独立审计员调查5家中国公司,以查清其是否向俄方出售了货物?外交部回应

北京商报
2022-06-29 21:42:03
A股:两个变化临近,明天市场或迎来变数?

A股:两个变化临近,明天市场或迎来变数?

金美圆的财经笔记
2022-06-30 15:40:09
回顾:91网约30岁少妇,丈夫上网看到酒店视频,妻子:小插曲

回顾:91网约30岁少妇,丈夫上网看到酒店视频,妻子:小插曲

二子历史
2022-06-29 09:05:34
2022-06-30 17:44:49

深圳房产

《筑梦家·2022人居空间设计大赛》正式启动!

编辑推荐楼盘

头条要闻

普京谈乌克兰特别行动目标:或将改变战术在乌使用狠招

头条要闻

普京谈乌克兰特别行动目标:或将改变战术在乌使用狠招

财经要闻

体育要闻

再聚首!乐福婚宴骑士旧将大团圆

娱乐要闻

汪峰晒全家合照 女儿颜值不输章子怡

科技要闻

喊话库里南后,李想又给奔驰宝马奥迪"算命"了

汽车要闻

奔驰电动车1次充电跑1202km 还去赛道飙了11圈

态度原创

家居
数码
手机
公开课
军事航空

家居要闻

精装房改造成复古摩登风,办公生活两不误

数码要闻

海关拍卖大量PS5、NS等游戏设备 甚至还有限定机

手机要闻

索尼Xperia1 IV体验:在它身上仍能看到独一无二的「索」味

公开课

医生:手脚出现3大症状,可能是血栓来了

军事要闻

实拍歼-10战机空中开火瞬间

进入关怀模式