易眼看房之诺德阅山海：380万起入主下一代深圳湾，这样的机会要珍惜！

网易新闻讯，据媒体报道，在刚刚过去的周末（5月29日），“世界500强”中铁置业首进深圳东部的“大鹏明星项目”——诺德阅山海当日开放营销中心及海景臻装样板间，不仅吸引到了深圳全城多家主流媒体、业内大咖的集体关注，当日现场更有超过3000组客户争先到访。

在当下的深圳楼市，位于深圳东部的该一手项目，为何能一面市就仍旧获得了全城热议，刷屏不少深圳人的朋友圈？

来看几个数据。

刚刚过去的5月份，随着调控力度不断加大以及政策效果继续显现，深圳二手房市场进入“冷静期”。数据显示，深圳5月份共成交二手住宅3027套，成交同比下跌六成。

要知道，当下的深圳，新房和二手房普遍倒挂，加上二手房参考价带来的价差量，所导致的最直接改变就是——500万预算变300万，南山两房变宝安两房，二手房购房者只能一步步妥协后退。最后在退无可退之下，不少二手房购房者则直接将目标转向了新房市场。

因此，第二个数据，来看5月份的新房市场。

5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%。尽管新房住宅成交降至近一年最低值，但这与申请预售的房源供应有关，深圳一手实际需求仍旧热烈。

而从5月新房成交面积环比变动的情况来看，仅龙华、罗湖、盐田、大鹏四个区成交面积出现上升，其余六个区成交面积均下滑。

不难看出，以往的宝安、光明、龙华等“深圳楼市网红区”几乎全部熄火，相反，深圳东部几个区域的新房市场扛起了成交大旗。

都说“浪花散去才知道谁在裸泳”，当下，此前疯狂的深圳楼市正一步步回归正轨，而深圳东部也一步步彰显出了真正的居住价值，兼具了好产品和性价比的东部新房，越来越被购房者所看中。

毋庸置疑，如今能获得市场高度关注的项目，才是真正的好项目。

正如此次位于深圳大鹏的诺德阅山海，必然拥有过硬的实力与打动购房者之处，本周“易眼看房”栏目出发深圳东部，为各位购房者揭开“380万入主下一代深圳湾”的秘密。

01，

10年前海湾，10年大鹏湾

深圳，只有一个大鹏湾

深圳目前新房供应本来就少，总价400万左右，还能依山傍水的改善盘，几乎没有。

只有“诺德阅山海”两者兼具，既有价格优势，又能拥抱大鹏湾——深圳乃至全世界有且只有一个的“大鹏湾”。

一方面，随着时间的推移，大鹏的山海资源价值，只会越来越大，越来越被看重。

作为深圳后花园的大鹏半岛，不仅森林覆盖率77.74%，而有占全市1/2的海岸线和1/4的海域面积，全深圳的56个海滩，有54个就在大鹏。

刚刚过去的5月21日，以“绿色发展、美好生活”为主题的“中国旅游日”深圳市主会场活动 ，就选择了在大鹏新区正式启动，因为大鹏新区是深圳的生态明珠和旅游胜地，自然禀赋优越、文旅资源富集，优美的滨海生态环境与丰富的人文历史景观交相辉映，独特的民俗遗产与珍贵的红色基因交融传承。

地处南海之滨（详情丨户型图）、依山傍海的深圳，为了探索人与自然和谐共生的全球城市典范，去年也首次公布“山海连城计划”建设方案，其中，公认最能代表深圳的生态、最能体现深圳“山海连城”的魅力，当属大鹏湾。

另一方面，为什么又说，深圳下一个十年，锁定大鹏湾？

作为集资源、文化、地段、产业、休闲、宜居为一体的大鹏，“创业”十年来，地区生产总值累计增长超过50%，规模以上企业数量增长88.4%，年度固定资产投资总额增长81%，一般公共预算收入增长81.7%，经济发展质量显著提高。

2021年，恰逢深圳“双区驱动”和综合改革试点历史性机遇，大鹏新区也被赋予了全球海洋中心城市集中承载区和世界级滨海生态旅游度假区“双区”战略定位。区域厚积薄发，将坚持“生态立区”，推动“经济强区”。宣示即将由“创业十年”向“黄金十年”迈进。

在发展“双区”定位下，大鹏新区发布“三湾一区”规划，向海发展的产业格局。助力大鹏成为深圳的“蓝色引擎”，从产业和经济上实现弯道超车。

1、科技创新湾

坝光，三面环山，一面向海。深圳国际生物谷坝光核心启动区将是深圳新的增长极。总面积31.9平方公里，是深圳现存最大可成片开发区域。总规划面积9.46平方公里，可建设用地面积5.68平方公里。片区首个签约重大项目——乐土沃森生命科技中心正式落成，3000余名科研人员将陆续进驻，生物医药产业集聚效应逐步显现。人才公寓已建成，生物家园、绿岛国际、坝光文体中心等一批重大标志性项目加快建设。海洋类重大科创平台承载区雏形已现。

2、海洋经济湾

新大片区185公顷土地整备提速。深圳“新十大文化设施”之一的海洋博物馆落户新大。新大主题乐园、海洋大学正在崛起。海洋生物产业园创新加速。30余家运动企业、俱乐部在此集聚。“中国杯”“大鹏杯”“美周杯”等海上运动赛事享誉中外。海洋产业、海洋文化、海上运动资源优化整合。“产、城、海”融合经济发展示范区逐步成型。

3、滨海文旅湾

金沙湾国际乐园2021年建成开业。5个国际豪华度假酒店助力打造高端酒店群。全区域、全季度、全业态的国际化旅游格局加快形成。南澳旅游专用口岸码头规划建设提速。开辟港澳深三地东部水上大通道。探索粤港澳国际游艇旅游自由港建设。带动国际游艇特色产业链加快发展。

4、大鹏半岛主题旅游景区

拥有600年历史的大鹏所城是深圳的文化之根，是深圳简称“鹏城”的由来。较场尾民宿小镇提质升级，南澳墟镇加速变身滨海渔港风情特色小镇。杨梅坑——鹿嘴片区风光无限。西涌城市设计方案出炉，超一流滨海生态旅游度假区即将到来。

同时，在十四五开局之年，大鹏新区以“生态立区 经济强区”再出发，启幕黄金十年，新区布局105个大项目，覆盖交通、生态、民生等各领域，总投资达到了1951亿元。

5月15日，深圳市七届人大一次会议举行，市长覃伟中作政府工作报告。报告中六处提到大鹏，涵盖了交通、产业、旅游、医疗、教育、创新等各个方面的重要布局。

这一片最美山海，再一次聚焦瞩目，也被多位业内专家赞誉为“下一代深圳湾”。

轨道交通方面，地铁8号线和深惠城际大鹏支线年内开工，大鹏彻底扭转“手无寸铁”的不利局面，开启“双轨并行”时代。

海上客运方面，将推进南澳、龙岐、西涌等一批码头建设，打通大鹏半岛联通港澳、辐射深圳都市圈的海上战略通道。

教育方面 ，大鹏新区将加快推进五年十校建设计划，并引进红岭教育集团等优质教育资源合作办学，“十四五”期间将新增优质公办义务教育学位12540个。

医疗方面 ，大鹏新区人民医院是按照三甲标准建设的与国际接轨、具有湾区特色的山海医院，计划于2023年竣工，不仅将打造创新高端医疗与旅游相结合的健康管理模式，还将成为国内领跑海滩救援、应急救援的医疗项目。

生态环境方面 ，大鹏新区将加快建设“公园里的大鹏”，“十四五”期间新建公园15个，改造提升10个，实现“一社区、一公园”，还将开展“衔山”“环海”“绕城”绿道网络体系建设，构建“山海连城”生态绿廊。

换句话说，接下来的十年，深圳大鹏将实现从海洋资源“大区”，到海洋经济“强区”的蝶变。

因此，在城市水泥森林的急剧扩张中，深圳山海自然资源尤为难得愈发臻稀，拥享山海资源的东部大鹏湾自然是深圳和深圳人的“一大宝藏”，更不用说随着产业不断升级、经济不断腾飞，大鹏湾剑指“下一个深圳湾”，有眼光者，自然不会放过这样的好机会！

02

“国匠中铁”的阅系最高端产品

户户看海的“2.1超低密度住区”

此次踩盘现场，网易记者了解到，2021年，中铁置业首遇大鹏梅沙湾，堪称将山海拉进城市，重新定义塔尖资产，为世界深圳的海岸线再添山海藏品——诺德·阅山海。

应该说，这是一场深圳的相遇，更是这个时代的必然。

连续15年上榜《财富》世界500强企业，2020进入世界500强前50，200余项鲁班奖获得者，中国中铁的品牌实力毋庸置疑，而深耕深圳14年的中铁置业，多年来与深圳这座年轻的城市共生共长，城市向东，中铁的步伐也从未改变。

从深圳福田写字楼诺德金融中心、深圳前海诺德假日花园、中铁诺德公馆，再到中铁诺德·阅山海，从城市地标到高端人居，中铁置业不断开发符合时代和城市需求的好产品，不负众望地回应着脚下这座年轻城市的每一次变化。

此次，在“国匠”中铁的产品观里，不可多得的城市山海位置，必须匹配最高端的人居作品。

首进深圳东部，中铁置业华南公司秉持“客户至上”原则，以山海、品质、服务为业主创造美好生活的再次自我革新，带来的诺德·阅山海，属于诺德“阅”系高端居住产品，

值得关注的是，“阅”系可是诺德最高端的产品线，以“阅尽千帆 尊享生活”的人生境界，拥有山、河、湖、海的独特性和尊贵感，才能称得上“阅”，也是诺德为成功人士量身定制的高端住宅，将无数人仰望的高端滨海生活变成日常的享受。

首先，项目所在的梅沙湾区，占据了深圳150公里东部黄金海岸线，是与蛇口、红树湾等西部湾区齐名的世界级滨海生活圈，与深圳湾1号、万科17英里、天琴湾，天使湾等东西两大湾心历代豪宅连成一线，属于深圳周边是当之无愧的豪宅聚集地。

从项目售楼处出来，马路另一边则是广东省国家5A级旅游景区玫瑰海岸，几乎实现了下楼即海边，更不用说居住在项目所坐拥的广阔无边的一线海景了。要知道，玫瑰海岸总面积约22.6万平方米，其中沙滩面积约8万平方米，有绵延1500米长质地细软的沙滩和洁净清澈的海水，景区内还建有气势恢宏的海边婚礼教堂、渔人码头、沙滩帆船、花海、桃花岛、竹林、苏州园林、仙山瀑布、皇家马车等美景，这在深圳乃至大湾区都是绝无仅有。

回到项目本身。

公开资料显示，诺德阅山海项目占地面积41821.6㎡，总建筑面积119293.05㎡，引入著名设计机构华森设计执笔，住宅规划6栋高层，配套幼儿园和星级酒店，住宅共有680户，容积率仅2.1，绿化率达到40%。

应该说，根据深圳中原的最新研究数据，深圳6月份在售一手新盘约101个，6月份预计入市一手新盘为17个，在这总共118个的一手楼盘中，只有诺德阅山海，是深圳目前在售的“唯一2.1低容积率物业”。

产品上，项目主推约86-185㎡的2-4房，点状排列列，实现 “户户背山望海”，称得上高端滨海住区。

户型方面，项目推出的户型各具特色，覆盖全生命周期，真正满足到不同购房者的置业需求。格局舒适方正，空间尺度阔绰，设计的270度转角海景阳台，让业主能享受更大视野的山海美景。

除此之外，项目的打造上有两点更是绝对加分项，也是让非常多购房者心动的地方。

首先，据记者了解，目前诺德阅山海项目南地块已签约希尔顿国际酒店，正在有序开发中，酒店侧面还预留了地铁口基站、公交首末站

其次，小区引进的是知名品牌——万科物业，采用的是万科睿服务3.0管家，是服务万科十七英里、万科天琴湾、万科东海岸的专属高端物业。

03，

踩盘总结：

拿下山海资源，拿下旧改先发

除了区域的珍稀性以及产品的优质性，为什么说“380万起入主下一代深圳湾”，这样的机会要珍惜？

因为价值，要拉长时间线来看。

当下阅山海项目所在的区域，除了是知名的豪宅片区，更重要的是，随着一系列重大项目的推进，未来5-10年区域将迎来翻天覆地的变化。

除了今年大鹏布局105个重大项目，仅仅是在阅山海项目周边2公里以内，如今已有超过150万平米的城市更新，即将在近年内陆续面世。

举个例子，记者了解到，项目西北角约1.5公里的招商天使湾项目，项目规划占地达到了约9平方公里，总建筑面积60万平米，项目开发商招商蛇口拟投资270亿，将对照蛇口“海上世界”项目对地块进行打造，目标是“升级版的东部海上世界”，对比蛇口海上世界，显而易见的体量更大、投资更多、定位更高，未来价值不可限量。

另一个标杆旧改项目，就是紧邻阅山海项目的玫瑰海岸旧改，由新世界操刀，将打造成一个集文旅、大型商业、高端住宅为一体的大型滨海居旅综合体项目。

此外，大鹏区域内还有实力品牌开发商如莱蒙国际、卓越、碧桂园、满京华、保利、招商、花样年、恒大等纷纷抢滩大鹏，已经有超过35个大型城市更新项目。

此次踩盘的诺德阅山海，除了是坐享头排山海资源的优质项目，更属于是区域内的旧改先发项目，也是真正能享受到第一波旧改红利的先发资产。

因此，今年以来，诺德阅山海的每一个节点和动作都备受市场关注，样开当日，除了3000＋批次客户来访外，首开更是实现了当天劲销2亿的好成绩，毫无疑问地成为了当周深圳东部最火热的新房项目。

还是那句话，当下的深圳楼市，380万起入主下一代深圳湾，这样的机会，无论是刚需还是改善，都要珍惜！