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多地银行上调房贷利率 专家认为重点城市房贷利率走势整体稳定

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工行、农行、中行、交行、招行的深圳分行近日集体调整房贷利率,宁波、杭州等地多家银行房贷利率也有所上调。专家表示,这与相关城市严查经营贷、房贷需求增加等因素有关。个别城市房贷利率仍有上行可能,但整体稳定是主要趋势。

  多家银行集体上调

“首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%,二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。”自建行深圳分行月初打响深圳房贷利率上调“第一枪”后,交行深圳分行已经跟进。

记者调研还发现,工行、中行、农行的深圳分行也已上调了房贷利率,执行标准均为首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。股份制银行中,招行深圳分行也已上调房贷利率。

房贷利率上调后,房贷成本自然有所增加。房贷计算器显示,若客户贷款300万元,年限30年,等额本息方式还款,首套房月供将由16013.10元上升到16288.49元,每月增加275.39元。二套房月供将由16566.11元上升到17222.37元,每月增加656.26元。

除深圳外,宁波、杭州等地多家银行也于近日上调了房贷利率,首套房、二套房贷款利率上调幅度在10BP-20BP不等。

  与房贷需求增加有关

中原地产首席分析师张大伟表示,近日多地房贷利率上调与房地产成交量上涨、房贷需求增加等有关。

以宁波为例,中原地产数据显示,今年4月该市二手住宅总体共成交5976套,同比上升24.9%;成交面积为58.03万平方米,同比上升31.9%。1-4月合并来看,二手住宅成交面积为189.3万平方米,同比上升71.3%。

宁波银行深圳分行一名员工认为,这与房贷集中度政策出台、多家银行贷款结构调整有关。其供职的银行目前房贷利率暂未调整,但已停止接纳新业务,涉房贷款以消化存量为主。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,去年多地房贷利率上调主要是受额度管控等因素影响,今年则是因为银行要在“房住不炒”方面承担更大的责任,二者有本质区别。

  利率整体稳定

对于重点城市房贷利率走势,专家表示,个别城市房贷利率有上行可能性,但整体稳定依然是主要趋势。

张大伟称,房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定,预计房贷利率也将整体保持稳定。

贷款额度方面,严跃进分析,从“房住不炒”思路来看,贷款额度后续可能还会收紧。对于大城市的住房问题,各地调控的积极性也会有所增强。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,4月20日至5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。

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