无法“躺平”的深圳中产

前几天，深圳市第七次全国人口普查公报公布。数字背后，圳长捕捉到一个重要信息：

深圳“一环”已经形成！

福田+南山当之无愧属于“环内”。房价、企业、资金只是结果，人口素质才是动因。

全市受教育程度，南山、福田分列前二，是名副其实的高学历人才聚集地。从性别构成的平衡程度来看，福田同样位居前列。而有一项数据，福田更是唯一：这10年人口占全市比，福田呈最大负增长-3.79%。

换句话说，福田区人口结构逐渐实现优化调整，“含金量”越来越高。

▲深圳各区2020年与2010年人口占比对比/来源：未来城视

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这几年，城市的“西进”让人们的关注点集中在深圳湾、前海甚至宝安，福田的存在感似乎被削弱。实际上恰恰相反，成为福田人，已经是深圳最有门槛的事之一。

2010年，福田人口占全市12.64%，2020年，人口占比8.85%，10年-3.79%的变化，正是明显的“挤出效应”。不是新深圳人不去福田，而是今天的福田已经进入成熟平稳的态势，人口结构完善，且聚集了大量的高端人口。

当然，门槛不只来自于人口结构，还来自稀缺的城市资源，坐拥全幅市级配套——福田可谓是深圳唯一的一个区。

首先，福田是市委市政府所在地，市直机关的90%都驻福田办公，这是福田作为城市中心的定海神针。这里也是深圳证券交易所所在地，云集全市金融机构的半壁江山。这种格局，其他区域无法企及。

而对于深圳人最切实的生活来说，福田的市音乐厅、市图书馆、市博物馆、关山月美术馆、当代艺术与城市规划馆等文化地标和市体育馆等25个大型文化馆，更是提高他们生活品质的保障。

生活在福田，既有多条地铁线路通行，皇岗、福田两大口岸加持，更有“广深港半小时通勤”的优势，出行十分方便。

如此集行政、商贸、金融、文化于一体的福田，自然令人仰望。作为资源密度最高的深圳城区，它的稀缺性也直接反映在楼市市场中。

▲深圳音乐厅

近年来，由于土地供应量不足，福田新盘一度供不应求。今年2月，深圳出台二手房指导价后，二手房门槛提高，业主惜售，也导致了二手房市场的“冰封”，人们更加期待新房。

深圳中原研究中心统计，目前深圳在售的楼盘共有101个。其中36个楼盘有住宅在售，主要集中在东部龙岗、坪山，其次是罗湖、龙华，南山、福田的住宅项目依旧稀缺。

值得一提的是，5月15日，深圳市七届人大一次会议开幕，深圳市市长覃伟中作了政府工作报告，报告中也提到了关乎福田的发展蓝图，比如：

比如，加快河套深港科技创新合作区建设。加快未来网络试验设施、国际量子研究院等创新平台建设，推动科研资金跨境使用等制度创新，充分发挥大湾区药品和医疗器械技术审评检查分中心等平台作用，集聚一批国际优势学科重点实验室集群；

打造深港口岸经济带。开展口岸领域综合改革，加快皇岗口岸、沙头角口岸重建，规划建设沙头角深港国际旅游消费合作区；

打造福田中心商业区、后海超级商业区等一批知名商圈，推进东门步行街等升级改造； 推动深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、西丽高铁新城、北站国际商务区、环中心公园活力圈、宝安中心区、光明中心区、大运深港国际科教城、坪山燕子湖等规划建设提速。

福田作为河套深港科技创新合作区、皇岗口岸、中心公园的所在地，得天独厚的地理位置自然被赋予厚望。

所以虽同处于"一环”内，福田更像一个全面发展、品学兼优的三好学生，而南山的火力集中在科技创新，是个偏科的理科生。

从人口素质、市级资源、城市规划……种种现状已经表明，福田就是“一环”中的那个“环心”。这个门槛也许吓到新深圳人，但在深圳，永远有人在追逐这个目标。

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因为想“挤进”福田，圳长朋友阿杰一度非常焦虑。

这不是他第一次买房。十年前，他选择了坂田，用时间换空间。房价两万不到，省下的钱买一辆小车代步上班，核心城市资源对于当时的他，没有那么重要。 但是如今的他，伴随着升职、结婚、生娃不断上升的人生轨迹，换房的需求也在与日俱增。

当深圳新房单价普遍逼近六位数，当未来全家的生活方式和生活品质，都更仰仗优质城市资源的时候，这次置业就已经不再是简单的买房，而是对未来的抉择。

毕竟，中年人换房就是押上身家，押上自己，这是杠杆上的冒险。很可能，这也是阿杰在深圳奋斗多年最为关键的一次资产投入。 这一次他把眼光锁定在福田。在他看来，福田不仅是深圳各种维度的中心，享有市一级的全副城市配套，更重要的是，福田是深圳少有的“熟区”。这里既有深圳面向未来的活力和想象，也保留了深圳四十年来城市的精华沉淀。

它繁华动感，又不失人文质感；它奔涌不息，却又静谧温馨；它是中心之城，更是未来湾区门户。

因其功能配置、城市资源和价值密度，在相当长的发展周期里，深圳是没有其它区域可以取代福田的。再加上国家战略级的“河套”，将福田未来再次推送至大湾区中心与门户的位置。所以选择“买进”福田，是资产保值之选，更是对深圳未来充满信心的“投票”！

在深圳这座城市，有太多像阿杰一样的人，他们在这里奋斗多年，却活得像个“环外人”。对于他们来说，走进城市的“一环”，不仅仅是为了寻找生活资源和城市资源的升级，同样也在寻找资产的强力保障，是寻求自我与家庭价值的深度认同。

然而，跻身福田本身就是一件不容易的事，尤其是在置业成本持续高企，优质置业标地普遍惜售的趋势下，现实往往不合心意。

值得庆幸的是，深物业金领（详情丨户型图）就给了我们这么一个机会。这是一个具有70年产权的项目，居住用地性质，只要符合深圳市商品房和二手住房现行购买政策，就可以“上车”。

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深物业金领位于福田中心区滨河大道与福田南路的交汇处，北边一路之隔的是面积147公顷的深圳绿肺——深圳中心公园，南边跨深圳河毗邻全球第三大金融中心——香港，西北面紧邻福田CBD，有先天优越的位置。

项目一路之隔，紧邻的是深港科创合作区规划片区，未来将直接承接河套和皇岗口岸的发展规划利好，价值红利可期。

我们都知道，在粤港澳大湾区发展和先行示范区建设的背景下，河套地区被列为战略性地标之一，而皇岗口岸所处于的河套深港科技创新合作区正是深港河套的战略之一，将来必然成为大湾区科技、人流、物流、信息流的汇聚平台。所以，随着皇岗口岸的巨变，深物业金领自然也享受到其带来的辐射效应。

▲新皇岗口岸效果图

而具体到生活环境，深物业金领的配套也相当成熟完善。

坐拥中心公园的景观资源，是稀缺中的稀缺，堪比纽约的“中央公园”，伦敦的“海德公园一号”，而最好的房子正是盘踞在这块“不动产”之上。北接笔架山，南临皇岗口岸，这个占地面积147公顷的“深圳绿肺”，不仅给以深圳人大自然的享受，更代表一种国际化的、人文化的生活方式。

对于大家关心的交通方面，项目周边现有地铁4号线、7号线和规划中的14号线，坐拥福田口岸和皇岗口岸双口岸交通，来往深港两地半小时就可以实现。

当然，紧邻福田CBD也享受到福田中心区最高端，业态最全的配套。诸如深圳中医院、福田人民医院、妇幼保健院、北大医院、华强北、地王商圈、音乐厅、中心书城等文体配套，还有CoCo Park、卓越In Town等商业配套一应俱全。

作为深物业集团深港都会系列精品楼盘的收官之作，目前正入市的是A座，建面约64㎡瑧装2房，总价500万起。

自带约6068㎡的商业配套，坐拥福田CBD、深港河套、中心公园、米埔湿地公园等景观。超高标准设计与装修，房型设计户户有景。

这个性价比，是福田给深圳人入局的稀缺机会。

高规格、高标准，这是一个品牌开发商对城市的礼献。也让在这座城市奋斗的我们，梦想开花。