网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

本来就禁止买卖的深圳小产权房,应该反思的是何以至此

0
分享至

五一假期后第一天,深圳龙华区住建局发布了《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》。

通知称,为规范房地产市场交易秩序,严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为,各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动,不得代理销售“小产权房”,不得为“小产权房”交易提供经纪服务。

今日(5月12日),财联社消息称,从相关部门获悉:“深圳市全市范围内都已做这个要求。”

继而引发的,是比如《重磅!深圳全市范围内,禁止代理销售“小产权房”》、《最新消息,深圳全市喊停小产权房交易》、《深圳小产权房要转“地下销售”?》等系列新闻标题的报道。

然而,要知道的是,在深圳乃至全国,“小产权房买卖”从来就属于明文禁止的违法建筑违法销售行为——

尽管有着各种复杂的历史遗留因素,但时至今日,“深圳全市范围内都已做(禁止代理销售小产权房)这个要求”这样的指令,实际上只是一个本不应该再出现的“重申”行为。

2010年起,深圳就已发布相关规定,明确禁止房地产中介机构、从业人员为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务。

多年来,为何小产权房买卖行为屡教不改屡禁不止,本只是台面下的灰色交易、到后来逐步明目张胆鼓吹及买卖,近几年更随着深圳楼市的疯涨而炒作至今日全国皆知的这般田地,

背后的管理、不管理、利益、还有难处,才应该是相关部门和市场主体不断探讨解决的问题和方向。

一直违法,一直存在 

“小产权房”,其实并非法律概念,是人们约定俗成的称谓。通常是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以有时也叫“乡产权”。

在深圳,深圳市官方一直对外表示,深圳不存在“小产权房”概念。

因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上,而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已全部转为国有,因此,“小产权房”应被称为“违法建筑”。

违法建筑的买卖行为,那自然是违法行为。深圳出台相关文件对小产权房进行打击,据悉最早在1999年便已有过。

2016年,时任深圳市规划国土委党组成员、市查违办常务副主任、市规划土地监察支队支队长的覃跃良,曾在接受媒体采访时说过这样的话:

对“小产权房”售卖问题,我们再次重申,深圳土地全部实现国有,深圳没有“小产权房”,群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门,我们将严厉打击违法建筑违法销售行为,一经发现全面控停,对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处,涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。

多年来,深圳楼市被形容为有两个房地产市场,那就是商品房市场和小产权房市场,

看似不相关,实际上近几年却也衍生出了不少相同点,比如,都成为了楼市资本逐利炒作的标的物,再比如,都与大部分普通刚需无关。

除了打击,深圳官方职能部门也多次提示,小产权房买卖存在各种风险,但是在房价高、购房门槛高的深圳,这种不限购、价格低的小产权房仍旧受到市场、中介、资本的热捧,各方人员都知道这个繁华的民间交易地下市场就像一场赌局,也愿赌服输,只是大多都抱有一种侥幸心理。

“宁杀错,不放过”,显然,风险已经被置于赌局之外。

以前,鉴于小产权房的地下交易性质,中介和销售人员只能混迹于各大论坛和QQ群、微信群,如今几年,可都是直接开起门店做起这门生意,而来到此处的深圳人或外地客,一赌升值,二赌“转正”,三赌至少政府不会拆。

因此,导致的结果便是,据报道,仅就2021年以来,深圳小产权房涨幅已超30%。

深圳有从事小产权房交易的人士透露,随着2015-2016年楼市行情大热,深圳的小产权房单价持续上涨,其中,沾上回迁房指标的小产权房成为各路资本追逐的焦点,比如已确定央企操刀旧改的某城中村内,小产权房每平方米单价即上浮2万/平米。

市场的一般操作是,入手一两套,转手就卖掉,每套获利几十万元的实例并不少见。

不过,小产权房交易风险是始终存在的。

行业律师提醒广大购房者,小产权房在法律上不会被承认,若出现相关的纠纷,法院通常把这类小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。若出现一房两卖,没有办法确定真正业主的情况下,购房款也可能会打水漂。

而关于律师在小产权房买卖过程中所进行所谓的见证行为,本身也是违法的,以律师见证进行揽客,目的只是在于减少投资者的心理障碍,对小产权的合法性毫无帮助。

隐秘的角落?

烫手的山芋。

撇开交易来说,深圳的小产权房比例相较于国内其他城市,从来都不是什么隐秘的角落。

不到两千平方公里土地上盖起的各种高低错落握手建筑物,被官方称为“历史遗留违法建筑”,社会上则俗称“小产权房”。

网络上曾有数据显示,深圳市的违法建筑面积占深圳总建筑面积的49.27%,也就是说深圳有一半左右的人口居住在小产权房中。

这应该是一个十年前的网传数据——据统计,截至2011年底,深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋,建筑面积达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%。

而去年(2020年),在深圳经济特区建立40周年之际,深圳住建局官方公示了深圳住房相关数据,截至2020年初,全市住房总量增加至约1082万套(间)。

这1082万套房子,其中保障房51万套,工业宿舍183万套,公寓等其他住房97万套,单位自建房55万套,而商品住宅只有189万套,但城中村则有507万套。

意味着,深圳现有住房体系中,有46.85%的比例为小产权房。

再一个,去年曾有一张数据图片引发不少关注——大数据显示,在深圳,拥有一套商品住宅的大概是143.5万人,2套以上的有15.3万人,而在深圳拥有3套及以上住宅的,大概是5.3万人。

按照深圳实际管理人口约2200万来算,未能在深圳拥有商品住宅的人恐怕就占到了九成之多。

如此庞大的小产权房比例,加上如此低的商品住房自有率,我们便不难想象得到,只要价差够大,只要租金回报率够高,哪怕明令禁止,哪怕有风险,总会有人去冒险买小产权房,去钻漏洞炒小产权房。

存在即合理,但不代表存在不会带来问题,深圳的小产权房的确是个大问题,怎么处理,会影响到这个城市。

无论是2017年官方曾公布的《深圳市房屋征收补偿基准价格》,亦或是其他时间节点,可以明确的是,“小产权房迎来转正”的想法只会一次次落空。

深圳官方对小产权房的调子一直都很明确——不会转正。

以往乃至目前的问题仍然是,对于存量小产权房到底如何处理,似乎一直都没有明确统一的说法和做法,出现的只是像此次的一次次“你太高调了,我就再次打击你”。

有专家曾指出,当小产权房已占到这座城市住宅市场50%的份额,简单的合法化和非合法化,都会对深圳住宅市场造成“不可承受之重”。

相关推荐
热点推荐
一斤草莓70,妈妈上个卫生间的功夫,孩子手里的筐筐变成麻袋

一斤草莓70,妈妈上个卫生间的功夫,孩子手里的筐筐变成麻袋

子芫伴你成长
2022-01-26 23:28:23
紧急!3天时间内,病毒溯源指向同一物,一关键问题浮出水面

紧急!3天时间内,病毒溯源指向同一物,一关键问题浮出水面

墨将定风波
2022-01-24 17:09:24
广东始兴南山发现“天马”,头上有尖角,浑身黑漆漆,爱吃蘑菇

广东始兴南山发现“天马”,头上有尖角,浑身黑漆漆,爱吃蘑菇

动物速递
2022-01-23 16:06:07
德隆转发:保罗这个年纪还能保持这么高水准 他没有受到足够赞誉

德隆转发:保罗这个年纪还能保持这么高水准 他没有受到足够赞誉

直播吧
2022-01-26 21:35:04
长期有性生活的女人,脸上会有这3个明显特征!

长期有性生活的女人,脸上会有这3个明显特征!

白兰花Michelia
2022-01-24 00:59:18
杭州通报1例,奥密克戎!绍兴紧急通告:这些人立即上报!

杭州通报1例,奥密克戎!绍兴紧急通告:这些人立即上报!

诸暨日报爱诸暨
2022-01-26 21:01:58
以“荷叶不沾水”和红酒“挂杯”为灵感,清华团队发现结冰融冰新现象,有望用于飞机机翼防除冰

以“荷叶不沾水”和红酒“挂杯”为灵感,清华团队发现结冰融冰新现象,有望用于飞机机翼防除冰

DeepTech深科技
2022-01-26 18:14:57
我发现男朋友的出轨对象是我母亲,母亲不愧疚,只怕被我发现

我发现男朋友的出轨对象是我母亲,母亲不愧疚,只怕被我发现

情感挽救大师
2022-01-25 19:39:45
微信重磅更新!4大新功能,爱了爱了

微信重磅更新!4大新功能,爱了爱了

网事全知道
2022-01-26 13:15:11
2-2,爆大冷!西甲豪门又翻车,狂轰23脚仍不胜,夺冠悬念回来了

2-2,爆大冷!西甲豪门又翻车,狂轰23脚仍不胜,夺冠悬念回来了

如风侃球
2022-01-26 18:12:02
我,三十六岁单身妈妈,尝过四个男人,个个不平凡

我,三十六岁单身妈妈,尝过四个男人,个个不平凡

读心婆婆
2022-01-24 08:18:27
这些照片当年被禁止流传,现在偷偷拿给你们看看

这些照片当年被禁止流传,现在偷偷拿给你们看看

史论世界
2022-01-26 04:02:00
春节前后,这4种蔬菜不要随便买,菜贩子说:从不给自家人吃

春节前后,这4种蔬菜不要随便买,菜贩子说:从不给自家人吃

傻姐美食
2022-01-23 13:07:00
刘鑫被判17天后,我最担心的事情发生了:果然,这个人渣不简单!

刘鑫被判17天后,我最担心的事情发生了:果然,这个人渣不简单!

花瓣志
2022-01-27 00:00:25
80岁老人四十多年申诉路:我期望在死去前,能看到我是清白的

80岁老人四十多年申诉路:我期望在死去前,能看到我是清白的

中国新闻周刊
2022-01-22 12:37:45
12强赛B组恐变天!日本12分,澳洲11分,国足8分,再胜两场=第二

12强赛B组恐变天!日本12分,澳洲11分,国足8分,再胜两场=第二

中超替补席
2022-01-26 19:03:54
内蒙人为什么不服腹肌男?看了他们的身材,腹肌男都颤抖了

内蒙人为什么不服腹肌男?看了他们的身材,腹肌男都颤抖了

你的专属私教
2022-01-26 22:28:49
澳网|梅德维德夫实现大逆转 感谢德约科维奇

澳网|梅德维德夫实现大逆转 感谢德约科维奇

北青网-北京青年报
2022-01-27 00:14:08
给小我五岁的男人当后妈,深爱老公的我却不得不跟他离婚,儿难养

给小我五岁的男人当后妈,深爱老公的我却不得不跟他离婚,儿难养

秋酷子
2022-01-24 10:23:50
中国银行、中国邮储银行、交通银行、招商银行发布重要公告!速看......

中国银行、中国邮储银行、交通银行、招商银行发布重要公告!速看......

每日经济新闻
2022-01-26 08:01:19
2022-01-27 06:34:44

深圳房产

广东城市地价动态监测报告:深圳31758元/平米全

编辑推荐楼盘

头条要闻

俄收到美国关于安全保障的书面回复 俄外长:会公开

头条要闻

俄收到美国关于安全保障的书面回复 俄外长:会公开

财经要闻

体育要闻

goal:巴萨下赛季工资帽将上涨至四亿欧,相比之下现在只有9800万

娱乐要闻

王子文晒男友视角瑜伽照 柔韧度超赞

科技要闻

“刹车失灵”事件后 特斯拉开启维权模式?

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

游戏
时尚
亲子
旅游
艺术

《消逝的光芒》最终游戏活动上线 七年时间步入终途

十年前的纯爱CP,终于官宣了?

亲子要闻

女孩太漂亮被质疑是“假人”,网友:妈妈更像假人

旅游要闻

喜欢旅行的9个特征,你中了几条?

艺术要闻

视觉艺术绽放“生命之光”

进入关怀模式