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“五一”楼市降温,你在的城市房价降了吗?

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2021年“五一”小长假,与火热的出行场景不同,在前期调控政策大幅收紧的背景下,房地产市场表现得相对“淡定”。

诸葛找房数据研究中心监测,“五一”期间,重点20城市新房成交11568套,环比4月同期下跌46.2%。

一二三线城市楼市均明显降温

58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示,“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0,二线城市楼市热度指数为95.8,三线城市楼市热度指数为108.6,分别出现了不同程度的下跌。

其中,二线城市“五一”假期楼市热度指数跌幅最大,12.3%的跌幅直接导致其热度还低于2019年的水平;其次是三线城市,跌幅为8.0%;而一线城市仅有0.4%的微跌。

以城市为坐标来看,在诸葛找房统计的重点20城数据中,仅有3个城市新房成交量环比上涨,其余17城环比下滑。其中,成都环比跌幅居首,跌幅达95.8%;广州环比跌幅86.9%,位居跌幅第二;东莞环比跌幅为80.1%,位居跌幅第三。一线城市中,北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%。

贝壳研究院数据同样显示,一线城市“五一”期间新房市场热度有所下降,贝壳找房平台的百城项目均带看量下降11%。

与新房市场表现类似,二手房市场也在“五一”期间走冷。

小长假期间,贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。与4月周末日均水平相比,50城市中9成的城市二手房成交量下降,表明多数城市保持向下调整态势。

为何降温?房价走势如何?

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为,假日楼市和返乡置业楼市有一定的相似之处,主要是购房需求从核心城市往四五六线城市流动,直接在数据上反应就是全国市场热度指数明显高于一线、二线、三线城市,并且随着这两年移动互联技术的发展,购房者在旅游过程中可通过APP端直接找房,带动县级城市找房热度活跃。

贝壳研究院认为,今年一季度购房需求集中释放,4月起市场进入高位调整状态,5月初市场表现延续;此外,今年大多数消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低。

同样不可忽视的是,近来调控政策密集出台的影响。

“一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现,另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择‘五一’小长假出游,带来新房市场关注度的下调。”贝壳研究院表示。

“‘五一’整体看,大部分城市的小长假楼市热度不高,4月份各地重磅调控下,各城市都在调控影响下有所降温,虽然整体未出现价格下调,但成交量已经在4月基础上开始出现轻微下行。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中原地产研究中心统计数据显示,从学区房管控到集中卖地的土地新规,再到住建部约谈、市场监管升级,年内涉房调控次数已达186次,其中,4月单月调控次数51次,刷新年内月调控新高。

“‘五一’小长假期间,由于人们多选择旅游出行,对楼市的关注度下降,同时在多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下,楼市热度表现一般,较4月同期有所不足,成交未达预期。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄亦表示。

以调控政策密集发布的合肥为例,合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市场量价齐跌,商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。二手房市场同样有所降温,期内,合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米,较新政前一周下降2.6%;限购区均价26041元/平方米,较新政前一周下降4.0%,非限购区均价15165元/平方米,较新政前一周上涨2.4%。

“整体看,供应量短期很难增加,而信贷政策逐渐收紧,预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控加码,被调控的热点城市房价上涨将放缓。”张大伟表示。

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