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调查显示:将满3个月的二手房指导价,影响了9成深圳人的购房计划

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2月8日,深圳市住房和建设局发布通知,建立二手住房成交参考价格发布机制,3595个小区成交参考价同步出炉。

待五一假期过去,208政策就即将满3个月。

这当然不是风平浪静的3个月,深圳以外,面对房地产市场过热苗头,据统计各城市出台房地产调控政策累计超百次;而回到深圳,无论是深房理还是小产权,无论是土地供应还是魔幻打新,深圳楼市已经里外不是人。

4月的最后一天,先来看几个数据。

贝壳研究院数据显示,2021年4月,贝壳50城二手房价格指数保持环比上涨,但涨幅由3月的1.6%收窄至1.0%,一线城市中,深圳二手房成交量持续位于底部,价格方面,深圳二手房价格指数则是高位横盘。

贝壳研究院预计,深圳一定时期内将保持成交量底部、房价高位横盘状态。

而从深圳市房地产中介协会公布的数据看来,深圳市二手住宅网签量曲线在冰点线上经历了一段时间的挣扎后,在最近一周开始往上扬,但就整体数据看来,深房中协认为,新政影响持续发酵,深圳楼市长期横盘的基本面未有改变,预测“银4”行情大概率仍将维持在4000套左右规模。

“横盘”,或者说长期横盘、高位横盘,将是深圳二手房市场的一大关键词。

来自深圳中原经纪人的一个描述,则非常形象地概括出了横盘下的市场双方——“客户心态不太稳定,不少客户觉得房价会跌,但业主的心态又比较好。”

以近两年由于旧改和学校大热的八卦岭片区为例,有中介表示过去三个月的成交量仅相当于指导价出台前的一个月成交量,

而在罗湖,即将是过去的成交扛把子“学区房”,也有片区中介反应称:“之前正常一个月6-8套的成交量,这个4月还没有成交。”

各方都迷茫,焦急也无奈。

过去两周,网易房产推出《@深圳人,二手房指导价有没有暂停你在深圳的”购房梦“》调查问卷,最终的调查结果为大家整理如下:




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