超21万㎡，深圳一批土地改为“居住用地”

4月25日，深圳公布2021年度建设用地供应计划。计划显示，今年，深圳持续发力增加居住用地的供应，计划供应363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

而随后的4月27日、28日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、坪山管理局就公示了辖区内多个地区的法定图则调整情况，包括有沙湖-碧岭地区、坪西地区、沙田地区、宝龙工业城地区、石芽岭地区。

上述单位在公示中明确:这次法定图则的调整，实际上是为加大住房供应。而南方日报、南方+统计，本轮调整后，新增的居住用地面积将超过21万㎡，与此同时，还在地块中配建公共住房、学校、公园等。

1、石芽岭地区:“商业用地”改“教育用地”

法定图则情况:

[石芽岭地区]法定图则03-10地块用地性质为二类居住用地+商业用地，用地面积20209㎡，容积率2.8，备注:规划。

规划调整情况:

（一）将03-10地块分为03-10-01和03-10-02两个地块。

（二）03-10-01地块用地面积为13709㎡，用地性质为二类居住用地，容积率4.5，配套设施为6班幼儿园（占地面积1800㎡、建筑面积不少于1600㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1000㎡）、邮政所（建筑面积100㎡），备注:规划，配建不少于13572㎡公共住房。

（三）03-10-02地块用地面积6500㎡，用地性质为教育设施用地，配套设施为18班小学，备注:规划，可做北侧02-16地块扩建用地。

2、坪西、新生地区修改为:商业用地改“二类居住用地”、“教育设施用地”

法定图则情况:

[坪西地区]法定图则04-28地块，规划用地性质为商业用地，用地面积31913㎡，容积率3.0，配套设施为肉菜市场，备注:规划。

[新生地区]法定图则05-07地块，规划用地性质为商业用地，用地面积27435㎡，容积率3.2，配套设施为居住区级文化中心，备注:规划。

[新生地区]法定图则05-08地块，规划用地性质为商业用地，用地面积23045㎡，容积率3.2，备注:规划。

规划调整情况:

（一）[坪西片区]04-28地块划分为04-28-01和04-28-02两个地块。其中，04-28-01地块用地面积为16656㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率4.5，配套设施为6班幼儿园（占地面积1800㎡、建筑面积不少于1600㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1000㎡）、邮政所（建筑面积100㎡）、社区菜市场（建筑面积500㎡），备注:规划，配建不少于16489㎡公共住房；04-28-02地块用地面积为15257㎡，规划用地性质为商业用地，容积率3.0，备注:规划。

（二）[新生地区]05-07地块规划用地性质为二类居住用地，用地面积不变，容积率5.0，配套设施为6班幼儿园（占地面积1800㎡、建筑面积不少于1600㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）、社区体育活动场地（用地面积1500㎡）、公交首末站（建筑面积3000㎡）、公共充电站（有效使用面积700㎡，不少于8个快速充电位）、社区菜市场（建筑面积500㎡），备注:规划，配建不少于30453㎡公共住房。

（三）[新生地区]05-08地块划分为05-08-01和05-08-02两个地块。其中，05-08-01地块用地面积为12200㎡，规划用地性质为教育设施用地，配套设施为27班九年一贯制学校，备注:规划；05-08-02地块用地面积为10845㎡，其他指标保持不变。

3、宝龙工业城地区:“行政办公用地”改“二类居住用地”

法定图则情况:

[宝龙工业城地区]法定图则11-13、11-14、11-21、11-25地块位于宝龙高新园区内。

11-13地块用地面积为19011㎡，用地性质为行政办公用地，容积率2.0，配套设施为邮电支局，备注:规划。

11-14地块用地面积为35623㎡，用地性质为服务业用地，容积率3.0，配套设施为文化站、影剧院，备注:规划。

11-21地块用地面积为9169㎡，用地性质为三类居住用地，容积率1.6，配套设施为社区体育活动场地（占地4500㎡），备注:规划。

11-25地块用地面积为699㎡，用地性质为垃圾处理用地，容积率无，配套设施为垃圾转运站、公共厕所、再生资源回收点、环卫工人作息房，备注:规划。

规划调整情况:

（一）11-13地块用地面积调整为6919㎡，用地性质为供应设施用地，容积率无，备注:规划。

（二）原11-13地块剩余用地与11-14地块、11-25地块合并，新增一条南北向规划支路，宽度12米，将地块划分为11-14-01、11-14-02。

（三）11-14-01地块用地面积26112㎡，用地性质为二类居住用地，容积率5.1，配套设施为9班幼儿园（占地面积2700㎡，建筑面积不少于2400㎡）、便民服务站（建筑面积400㎡）、社区菜市场（建筑面积1000㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1000㎡）、社区体育活动场地（用地面积3000㎡），备注:规划，配建不少于29454㎡公共住房。

（四）11-14-02地块用地面积19926㎡，用地性质为二类居住用地，容积率5.3，配套设施为公交首末站（建筑面积3000㎡），公共充电站（有效使用面积700㎡，不少于8个快速充电位）、垃圾转运站（建筑面积180㎡）、公共厕所（建筑面积60㎡）、再生资源回收点（建筑面积60㎡）、环卫工人作息房（建筑面积10㎡）、邮政支局（建筑面积1500㎡），备注:规划，配建不少于23313㎡公共住房。

（五）11-21地块用地面积不变，用地性质调整为教育设施用地，配套设施为18班小学，备注:规划。

4、沙田地区:“新型产业用地”改“二类居住用地”

法定图则情况:

根据已批准的坪山区[沙田地区]法定图则，01-06-09地块位于坑梓街道金沙社区，在坪山高新区范围内，并与坑梓中心相邻，兴创路与秋田路交汇处东北侧，用地面积为24956㎡，用地性质为新型产业用地（M0），容积率为5.0。

规划调整情况:

调整后，[沙田地区]法定图则01-06-09地块细分为三部分，

其中01-06-09-01地块用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积为21605㎡，容积率为4.8，配建不少于8900㎡公共住房，6班幼儿园(建筑面积2200㎡，占地2000㎡），社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）和一处公交首末站（建筑面积1500㎡）；

01-06-09-02地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为60㎡；

其余部分为规划道路3291㎡。

5、沙湖-碧岭地区:

法定图则情况:

根据已批准的[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块位于坪山区碧岭街道，锦龙大道和坪山大道交汇处西北角。具体地块信息详见调整前地块规划控制指标一览表及附图。

规划调整情况:

为保障坪山区招拍挂居住用地供应，拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出如下调整:

（一）18-04地块细分为4个地块，其中:18-04-01地块(1371平方米），用地性质调整为公园绿地,配建通信汇聚机房；18-04-02地块（9293平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.5，配建公共住房（建筑面积不少于6700平方米）、社区警务室（建筑面积30平方米）、邮政支局（建筑面积2000平方米）；18-04-03地块（14436平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为5.0，配建公共住房（建筑面积不少于11300平方米）、9班幼儿园（建筑面积3500平方米，占地面积2700平方米），文化活动室（建筑面积1500平方米）；18-04-04地块（7792平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.6，配建公共住房（建筑面积不少于5700平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积2000平方米）。

（二）18-11地块细分为2个地块，其中:18-11-01地块（16544平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.5，配建公共住房（建筑面积不少于6500平方米），社区管理用房（建筑面积270平方米）、公交首末站（建筑面积3000平方米）、党群服务中心（建筑面积1000平方米）；18-11-02地块（3380平方米），用地性质调整为公园绿地+环境卫生设施用地，配建垃圾转运站（建筑面积300平方米，占地面积650平方米）、环卫工人作息房（建筑面积15平方米，占地面积15平方米）、公共厕所（建筑面积90平方米，占地面积130平方米）。

（三）根据《深圳市污水系统专项规划修编（2020-2035）》，18-17地块不再配建再生水厂。将18-17地块细分为6个地块，其中:18-17-01地块（26314平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.5，配建公共住房（建筑面积不少于10100平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1400平方米）、公交首末站（建筑面积3000平方米）、12班幼儿园（建筑面积4600平方米，占地面积3600平方米）；18-17-02地块（15595平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.7，配建公共住房（建筑面积不少于12200平方米）、社区菜市场（建筑面积1000平方米）、社区体育活动场地（占地面积3500平方米）；18-17-03地块（13955平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.5，配建公共住房（建筑面积不少于5500平方米）、便民服务站（建筑面积400平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积2000平方米）；18-17-04地块（14204平方米），用地性质调整为发展备用地，地块未来的发展方向以公共服务设施功能为主；18-17-05地块（17085平方米），用地性质调整为教育设施用地，规划为36班九年一贯制学校；18-17-06地块（5772平方米），用地性质调整为公园绿地，配建社区体育活动场地。

（四）17-02地块（25613平方米），用地性质保持教育设施用地不变，建设功能由48班初中调整为54班九年一贯制学校。

（五）18-12和18-18地块用地性质保持公园绿地不变，用地面积分别调整为9085平方米和11403平方米。

（六）沿坪山河一侧临河首排建筑塔楼限高80米，鼓励社区商业、公共配套服务设施沿河一侧布置，塑造城市滨水区活力与风貌。