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深圳首批集中供地出炉:仅六块宅地,两块位于深汕合作区

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网易房产讯,一线城市中,广州之后,深圳报到,尽管有些姗姗来迟,且不如大家想象中来得猛烈。

要知道,放在往年,深圳要到年中才有宅地出让,到年末才有一次性集中出让,但就在去年,刚进入3月份,深圳就已经在一天内出让了四宗地块。

而今年则直到今天(4月14日),深圳才挂牌上架了6宗居住用地,将于5月13日集中出让。

6宗宅地分别位于宝安西乡街道、龙华民治街道、南山西丽街道、光明凤凰街道,还有两宗位于深汕合作区。总土地面积约36.19公顷,总建筑面积约69万平方米,起始总价约105.76亿元。

南山、龙华地块拟用于建设出售的人才住房,宝安、光明及深汕两宗地块拟用于建设普通商品住房。除南山宗地外,其余用地均采用“双限双竞”方式挂牌出让。

深圳今日官方发文表示,住房问题是重要的民生问题,事关民生幸福和城市发展。近年来,深圳市积极贯彻落实中央要求,系统构建了面向2035年的住房供应与保障体系,完善居住用地供应政策,全力保障居住用地供应。2021年,深圳将继续坚决贯彻落实中央房地产调控政策,以增供应、优时序、强储备为重要抓手,着力解决好大城市住房问题。

加大居住用地供应,稳地价、稳房价、稳预期,是近年来深圳土地供应工作的重点。

2020年,深圳大幅度增加了居住用地供应,全年计划供应居住用地2.9平方公里,实际供应3.6平方公里,超额完成计划任务,较往年增加近一倍。


(数据来源:深圳中原研究中心)

根据深圳中原统计数据,2020年深圳共计96宗土地成功出让,占地面积合计335.5万平,环比上涨34.3%;成交金额达1050.9亿元,环比上涨50.8%;可售楼面均价为9087.6元/㎡,环比上涨5.7%。

从土地用途来看,2020年深圳居住用地成交158.9万平,环比大增256.3%,占比高达47%,2020全年的居住用地出让总量也创下了深圳近10年以来的新高。

2020年,深圳共计31宗居住用地成交,超18年与19年宅地总和,占地面积为158.9万平,环比增加256.3%;其中含商品住房的居住用地共计80.0万平,环比增加85.8%;用于建设人才住房和保障性住房的居住用地共计78.9万平,环比涨幅达到了4984.3%。

(数据来源:深圳中原研究中心)

去年成交的31宗居住用地,总建面约537万平,成交金额约801亿元。

分月度来看,去年深圳的宅地成交集中在6月、11月、12月,其中,去年11月单月总成交占全年近50%。

因此也不难猜到,深圳5月份首批集中供应的宅地会仅有6块,重头戏或依旧将放在年末的四季度。

今年年初,重点城市供地“两集中”政策(集中发布出让公告、集中组织出让活动),是继“三道红线”、“两道红线”等金融监管措施之后,在土地市场的又一重要措施,

政策过去将近两个月,22个被纳入其中的重点城市已有半数发布了供地计划。

四大一线城市,3月30日,《广州市2021年建设用地供应计划》正式公布实施。

《计划》介绍,今年全年广州将供应各类用地2544公顷,其中加大宅地供应力度,涉宅用地占比25%,比往年高出22%,分别在3-4月,6-7月,9-10月分三批公告出让。

广州成为首个实施新政的一线城市,首批集中供地名单也正式曝光。

3月26日,广州一口气挂牌48宗涉宅用地,起拍总价超过901亿元,相当于广州去年卖地收入的35%,该批地块计划于4月26-27日两天内集中出让。

广州自去年以来,在土地供应上也是个狠角色。

据统计,2020年40个大中城市土地拍卖总金额涨幅前10的城市中,广州排第四,增幅达到51%,而拍地总金额增幅排第二的深圳,增幅为53%,

但深圳去年的拍地整体总金额仅破千亿,在2020年土拍总金额TOP20城市中排第13位,而广州去年的土拍总金额为2563亿元,排全国第三,仅次于上海和杭州。

最后,一起来看下今日深圳上新的六块宅地详情,并期待一个月后的集中出让。

01宝安西乡地块:A122-0372

销售信息:住宅限售均价83265元/平

宝安西乡A122-0372位于宝安区西乡街道,位于尖岗山。住宅为普通商品房,竞配建只租不售人才房。普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米(不含室内装修)。

宗地出让条件:

本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为6530平方米。

本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

02.龙华民治地块:A822-0422

销售信息:可售人才房,最高限价41600元/平

龙华民治A822-0422宅地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧,中华路西侧。住宅类型为可售人才房,竞配建只租不售人才房。出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米(不含装修)。

宗地出让条件:

本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房,竞配建只租不售的人才住房。

本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价,竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积(以下简称竞配建面积)。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建面积,总人才住房建筑面积不变,按报出竞配建面积最多者得的原则确定竞得人。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

03.南山西丽地块:T601-0101

销售信息:人才房最高限售55400元/平

南山西丽T601-0101位于南山区西丽街道,位置临近地铁留仙洞站(5号线运营、13号线在建,预计2022年通车)、留仙大道。全部用于可售人才房。可售人才房套数960套,都是小户型,65平不少于750套,80平不少于210套。可售人才房基准售价不高于52800元/平,最高售价不高于55400元/平。

除可售人才房外,该地商业性质部分出让,包含办公、商业、酒店、熟食中心等。

宗地出让条件:

本次出让宗地项目建成后,可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,具体按照《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定执行;人才住房必须严格按要求销售:基准售价不高于 52800/平方米,最高售价不高于55400/平方米;总套数不少于960套,其中建筑面积65平方米的户型不少于750套,建筑面积80平方米的户型不少于210套,各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅(可售人才住房)产权归竞得人。其中办公与商业可分割转让,酒店、熟食中心限整体转让,住宅(可售人才住房)使用年期为70年,可按规定分割转让,由深圳市南山区住房和建设局(以下简称南山区住房和建设局)负责监管。

04.光明凤凰地块:A646-0083宗地

销售信息:普通商品房销售均价不得高于4.89万/㎡

光明本次出让宗地位于光明区凤凰街道,土地面积10182.04㎡,建筑面积40800㎡,挂牌起始价7.5亿,最高限价10.88亿。根据出让条件,本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡(不含室内装修)。

宗地出让条件:

本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为4000㎡。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府,由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管、接收、运营和管理。

本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

05+06深汕地块:C2020-0001+C2020-0002地块

销售信息:普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡

深汕本次出让2宗地紧密相连,位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团,窑陂水库东南侧,毗邻明热河。

其中C2020-0001土地面积121603㎡,建筑面积182404㎡,挂牌起始价9.92亿,最高限价14.38亿。

其中C2020-0002土地面积162945㎡,建筑面积195534㎡,挂牌起始价11.69亿,最高限价16.95亿。

宗地出让条件:

本次出让宗地建设住宅类型为普通商品房,采用“双限双竞”的方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建无偿移交的只租不售人才住房面积。

本次出让宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡(不含室内装修)。

本次出让宗地无偿移交的只租不售人才住房由深汕特别合作区住建水务局负责监管,建成后无偿移交深汕特别合作区管委会,由深汕特别合作区住建水务局负责接收、运营和管理。

C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积15757㎡,建成后无偿移交给政府。

C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积10341㎡,建成后无偿移交给政府。

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