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佳兆业4600亿货值重仓大湾区 先发优势支撑持续增长

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3月25日,佳兆业集团控股有限公司(股票代码:1638.HK)发布2020年度业绩报告。面对新冠疫情的严峻挑战,佳兆业集团赋能精细管理,全面提升运营效率,经营指标实现均衡质量增长,城市更新稳居行业龙头地位,财务核心竞争力不断强化,多元扩储强力支撑跨周期发展。尽管外部环境复杂多变,佳兆业集团始终保持战略定力,聚焦地产主业,在“城市公共服务商”赛道上笃定前行,为投资者交出高质量答卷。


佳兆业集团董事局主席郭英成表示,坚持长期看好中国新型城镇化前景,对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。在“十四五”新的发展阶段,房地产行业将保持平稳健康发展,这对佳兆业的发展是利好消息,集团将发挥城市更新领跑优势,服务国家发展大局,全面提升竞争力。

城市更新强势领跑  储备占地面积超5000万平方米

“十四五”规划提出,实施城市更新行动,全面推进城镇老旧小区改造,提升城镇化发展质量,这是城市更新再获国家层面政策支持。作为城市更新龙头企业,佳兆业的增长红利正在稳步释放,在2020年的合约销售中,城市更新项目销售额占整体销售的三分之一,成为集团销售贡献的重要来源。

在城市更新项目储备方面,佳兆业拥有储备项目201个,占地面积超5000万平方米,绝大部分位于大湾区,其中深圳120个项目,可售面积达3000万平方米,广州26个项目,可售面积4700万平方米。集团在城市更新规模、转化效率、模式理念、专业团队等方面综合能力领先行业,连续三年被评为“中国房地产城市更新优秀企业”第一名,行业领跑地位持续巩固。

城市更新已成为佳兆业获取高价值土储的重要方式,2020年集团转化9个城市更新项目,可售面积近180万平方米,转化面积同比大幅增长152%,对应可售货值约640亿元。伴随着深圳城市更新新政的落地实施,集团城市更新转化再提速,预计2021-2022年转化可售面积约420万平方米,可售货值超过2000亿元,为集团高质量发展提供强有力保障。

深圳佳兆业南门墩项目效果图

精细管理强化盈利能力 净利润同比大涨近27%

应对行业新的竞争周期,佳兆业致力于持续的价值创造,寻求有质量的增长。2020年,佳兆业集团实现合约销售金额1069亿元,同比增长21%,销售额排名上升至全国第24位,其中粤港澳大湾区表现突出,销售金额占比达58%,结转收入占比达71%。近三年来,集团销售年复合增长率达24%,业绩增长动力强劲。

在房地产加速进入“管理红利”的背景下,集团全面实施PMO精细化运营体系, 全方位管控,提升效率聚焦利润增长。2020年,集团实现营业收入558亿元,同比增长16.1%,毛利润为159亿元,较上年增长15%,净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元,较上年分别增长26.8%和18.6%。此外,集团总资产不断增厚,达到约3099亿元,较上年末增长14.4%。核心经营指标保持双位数增幅,集团业绩实现高质量发展。

佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆表示,2021年佳兆业将加快供货推货,集团地产业务预估可售货值为1912亿元,可售面积1074万平方米,全年供货均衡。在2021年发展计划中,集团董事局主席郭英成表示2021年地产销售目标为1300亿元,每年增长不低于20%。

坚定布局核心城市6700亿货值支撑跨周期增长

一直以来,佳兆业严格恪守投资逻辑,坚定布局一二线重点城市战略,围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。截至2020年末,集团土地储备约2875万平方米,总货值超6700亿元,其中一线城市货值占比约51%,优良的土地储备,为后续的盈利增长奠定基础。

经过长期精耕,佳兆业集团在大湾区的布局优势凸显,奠定在区域的龙头地位。目前大湾区土储面积占比约55%,货值超4600亿元。2020年,集团在香港取得重要突破,目前已拥有4个地产项目,货值近300亿港元。其中,长沙湾弦雅作为集团在香港首个项目,疫情之下开盘热销7成,品牌受到客户认可。

2020年,集团坚持审慎稳健的投资策略,通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式择机补充土储,集团新增项目47个,新增土地储备计容面积约921万平方米,对应货值约1900亿元。拿地方式多元且成本合理,进一步深化集团的核心竞争力,充足土储支撑销售持续增长。

核心财务指标审慎稳健  “三道红线”降至“黄挡”

面临强监管的政策周期,如何驾驭规模增长和安全运营的新平衡,成为房企的考验。佳兆业集团始终将现金流安全、债务风险可控放在公司发展重要地位,不断拓宽公司稳健运营的护城河,截至2020年12月31日,公司拥有现金储备约471亿元,较2019年增长27.4%,全年销售回款率约80%,较2019年增长5个百分点。

在保持规模质量增长的同时,集团坚持稳健的财务策略,严格控制有息负债规模,提升长短债比等,不断优化资本结构。截至2020年末,佳兆业净负债率降至97.9%;现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍,使得“三道红线”降至“黄档”。

佳兆业集团首席财务官吴建新表示,按照监管要求,到2023年完成降负债目标,这给企业留下缓冲的空间,更有利于行业平稳过渡。佳兆业会积极响应、配合国家政策要求,集团始终坚持“提利润、降负债”均衡稳健的发展战略,有信心大幅提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。

多维锻造资本能力 投资价值获市场认可

佳兆业持续深化资本运作,推进多层次资本市场健康发展。集团创新融资方式,积极利用境内、境外两个市场,搭建多元融资架构。2020年境内获得ABS的额度106亿元及境内长租公寓专项债额度30亿元;境外除优先票据外,首次在可持续发展债券框架下发行债券,共计6亿美元,以持续推动集团的健康发展。

基于公司良好的运营情况及稳健的财务基础,佳兆业获得了境内外权威评级机构认可,穆迪、标普和惠誉均给予公司较高评级,展望“稳定”;同时,在境内,中诚信国际、联合资信及大公国际均给予公司AA+评级,展望“稳定”。

展望未来,佳兆业将坚持均衡增长路径,坚定走稳健发展、品质致胜之路,以拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力,厚土植根,坚韧生长,打造百年长青基业。

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