佳兆业4600亿货值重仓大湾区 先发优势支撑持续增长

3月25日，佳兆业集团控股有限公司（股票代码：1638.HK）发布2020年度业绩报告。面对新冠疫情的严峻挑战，佳兆业集团赋能精细管理，全面提升运营效率，经营指标实现均衡质量增长，城市更新稳居行业龙头地位，财务核心竞争力不断强化，多元扩储强力支撑跨周期发展。尽管外部环境复杂多变，佳兆业集团始终保持战略定力，聚焦地产主业，在“城市公共服务商”赛道上笃定前行，为投资者交出高质量答卷。

佳兆业集团董事局主席郭英成表示，坚持长期看好中国新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。在“十四五”新的发展阶段，房地产行业将保持平稳健康发展，这对佳兆业的发展是利好消息，集团将发挥城市更新领跑优势，服务国家发展大局，全面提升竞争力。

城市更新强势领跑  储备占地面积超5000万平方米

“十四五”规划提出，实施城市更新行动，全面推进城镇老旧小区改造，提升城镇化发展质量，这是城市更新再获国家层面政策支持。作为城市更新龙头企业，佳兆业的增长红利正在稳步释放，在2020年的合约销售中，城市更新项目销售额占整体销售的三分之一，成为集团销售贡献的重要来源。

在城市更新项目储备方面，佳兆业拥有储备项目201个，占地面积超5000万平方米，绝大部分位于大湾区，其中深圳120个项目，可售面积达3000万平方米，广州26个项目，可售面积4700万平方米。集团在城市更新规模、转化效率、模式理念、专业团队等方面综合能力领先行业，连续三年被评为“中国房地产城市更新优秀企业”第一名，行业领跑地位持续巩固。

城市更新已成为佳兆业获取高价值土储的重要方式，2020年集团转化9个城市更新项目，可售面积近180万平方米，转化面积同比大幅增长152%，对应可售货值约640亿元。伴随着深圳城市更新新政的落地实施，集团城市更新转化再提速，预计2021-2022年转化可售面积约420万平方米，可售货值超过2000亿元，为集团高质量发展提供强有力保障。

深圳佳兆业南门墩项目效果图

精细管理强化盈利能力 净利润同比大涨近27%

应对行业新的竞争周期，佳兆业致力于持续的价值创造，寻求有质量的增长。2020年，佳兆业集团实现合约销售金额1069亿元，同比增长21%，销售额排名上升至全国第24位，其中粤港澳大湾区表现突出，销售金额占比达58%，结转收入占比达71%。近三年来，集团销售年复合增长率达24%，业绩增长动力强劲。

在房地产加速进入“管理红利”的背景下，集团全面实施PMO精细化运营体系， 全方位管控，提升效率聚焦利润增长。2020年，集团实现营业收入558亿元，同比增长16.1%，毛利润为159亿元，较上年增长15%，净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元，较上年分别增长26.8%和18.6%。此外，集团总资产不断增厚，达到约3099亿元，较上年末增长14.4%。核心经营指标保持双位数增幅，集团业绩实现高质量发展。

佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆表示，2021年佳兆业将加快供货推货，集团地产业务预估可售货值为1912亿元，可售面积1074万平方米，全年供货均衡。在2021年发展计划中，集团董事局主席郭英成表示2021年地产销售目标为1300亿元，每年增长不低于20%。

坚定布局核心城市6700亿货值支撑跨周期增长

一直以来，佳兆业严格恪守投资逻辑，坚定布局一二线重点城市战略，围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。截至2020年末，集团土地储备约2875万平方米，总货值超6700亿元，其中一线城市货值占比约51%，优良的土地储备，为后续的盈利增长奠定基础。

经过长期精耕，佳兆业集团在大湾区的布局优势凸显，奠定在区域的龙头地位。目前大湾区土储面积占比约55%，货值超4600亿元。2020年，集团在香港取得重要突破，目前已拥有4个地产项目，货值近300亿港元。其中，长沙湾弦雅作为集团在香港首个项目，疫情之下开盘热销7成，品牌受到客户认可。

2020年，集团坚持审慎稳健的投资策略，通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式择机补充土储，集团新增项目47个，新增土地储备计容面积约921万平方米，对应货值约1900亿元。拿地方式多元且成本合理，进一步深化集团的核心竞争力，充足土储支撑销售持续增长。

核心财务指标审慎稳健  “三道红线”降至“黄挡”

面临强监管的政策周期，如何驾驭规模增长和安全运营的新平衡，成为房企的考验。佳兆业集团始终将现金流安全、债务风险可控放在公司发展重要地位，不断拓宽公司稳健运营的护城河，截至2020年12月31日，公司拥有现金储备约471亿元，较2019年增长27.4%，全年销售回款率约80%，较2019年增长5个百分点。

在保持规模质量增长的同时，集团坚持稳健的财务策略，严格控制有息负债规模，提升长短债比等，不断优化资本结构。截至2020年末，佳兆业净负债率降至97.9%；现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，使得“三道红线”降至“黄档”。

佳兆业集团首席财务官吴建新表示，按照监管要求，到2023年完成降负债目标，这给企业留下缓冲的空间，更有利于行业平稳过渡。佳兆业会积极响应、配合国家政策要求，集团始终坚持“提利润、降负债”均衡稳健的发展战略，有信心大幅提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。

多维锻造资本能力 投资价值获市场认可

佳兆业持续深化资本运作，推进多层次资本市场健康发展。集团创新融资方式，积极利用境内、境外两个市场，搭建多元融资架构。2020年境内获得ABS的额度106亿元及境内长租公寓专项债额度30亿元；境外除优先票据外，首次在可持续发展债券框架下发行债券，共计6亿美元，以持续推动集团的健康发展。

基于公司良好的运营情况及稳健的财务基础，佳兆业获得了境内外权威评级机构认可，穆迪、标普和惠誉均给予公司较高评级，展望“稳定”；同时，在境内，中诚信国际、联合资信及大公国际均给予公司AA+评级，展望“稳定”。

展望未来，佳兆业将坚持均衡增长路径，坚定走稳健发展、品质致胜之路，以拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力，厚土植根，坚韧生长，打造百年长青基业。