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参考价影响尚未显现?上周深圳二手住宅成交量环增逾1/4

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二手市场的走向备受关注

自2月8日深圳出台二手房参考价以来,二手市场的走向备受关注。从春节后几周的表现来看,尽管降幅并不明显,但二手住宅成交掉头向下的态势已然清晰。美联数据显示,上周3月1日-7日,深圳全市共成交二手住宅1542套,环比增长25.9%。与此同时,上周全市一手住宅环比小幅增长数个百分点。

虽然上周全市一手住宅成交继续增长,但周内并无新增获批预售项目,至此,年后持续零批售。不过,上周位于罗湖银湖片区的缙山府及笋岗片区的华润万象华府两个项目开始诚意登记。值得注意的是,此次积分条件严格,10年内在深圳无住房转让记录,且名下无房,可积最高分40分;在深有一套房此积分项为0分,社保/个税0.1分/月,这也标志着新的购房规则出现,一改此前被诟病的单凭交纳社保时间长短的“社保巨子”情况。

在一手住宅成交方面,根据美联数据,上周深圳共成交一手住宅1465套/138734.17㎡,环比分别小幅增长5.5%和6.6%。从各区的成交量变化来看,盐田和坪山两区成交量出现一两成以上的降幅,宝安区基本持平,其余各区均为不同程度的增长。就各区成交量分布而言,上周宝安区以444套的成交量高居榜首,龙岗和光明两区分别以244套和235套位列第二和第三位。

根据美联数据,上周全市共过户成交二手住宅1542套/126505㎡,环比大幅增长25.9%和27.1%。全市上周各区成交量均全面上升,从各区增长幅度来看,南山区以63.6%的增幅位于全市首位,龙岗区以近3成的增幅取得449套的成交水平。就各区成交量数据来看,龙岗、宝安和南山三区分别以449套、296套和265套列全市成交量前三甲。从数据来看,二手房参考价与市场预期落差对成交的影响尚未显现出来。

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为,由于新房市场的供应量暂未跟上,可能短期内成交量增长乏力;另外,住宅项目扎堆拿预售证的情况可能增多,将导致入市项目在时间上的分布更加不均匀。二手住宅市场虽有零星成交的案例,但数量上仍然较少;预计在一段时间内,市场将受困于政策影响,成交处于低迷状态,而备案亦将逐步走低。

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