<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳二手房网签量开启小幅反弹,但未现“金三银四”成交旺季

0
分享至

(原标题:压不住的深圳楼市?二手房网签量开启小幅反弹,但“金三银四”成交旺季应该等不来了)

从目前的情况来看,深圳楼市没有等来金三银四的楼市成交旺季。

由于二手住房成交参考价的出台,春节后深圳楼市买卖双方陷入博弈,房产中介机构遇到了专项检查,二手房的网签量也出现明显下降。不过,有市场人士认为,目前楼市陷入观望期只是政策作用,深圳实际住房需求只是被短暂压制而已。

二手房网签量小幅反弹

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周(3月1日至7日)深圳二手房网签991套(含自助网签),环比上升18.8%。从周网签量来看,上周上半段虽然一改上上周日均网签量递减的态势,但进入下半周又再现疲态,市场观望博弈氛围浓厚,预计3月份二手房网签量将维持在4000套左右。通过对比,深圳二手房在成交参考价格新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右。

记者调查发现,在罗湖莲塘、南山大冲、龙岗南联和粤宝等片区都有二手房业主以参考价价格卖房的情况。不过,多位房产中介经理表示,这些房源即使按照参考价售出,也只是与目前的市场价相当,当中或许是因为房子没有满5年需要缴纳较多的税费,又或许是因为房屋面积较大,本身的单价就较低。目前,优质地段和优质学区房的房价仍非常坚挺,一些业主的报价继续上涨。

“莲塘这一套房子62平方米卖378万元,业主按参考价卖房首付三成。”在罗湖碧波片区从事房产中介工作的王经理告诉记者,“就是因为业主按参考价卖房,我们才敢在互联网交易平台直接写出业主的报价。春节过后客户的购房咨询、带看等活动开始多了起来,但真正下手的购房者不多。”

就连此前涨势如虹的深圳南山片区,也出现了和以参考价为售价的挂盘。中介朋友圈显示,一套大冲都市花园80平两房单位业主挂牌1040万,单价13万/平,完全与参考价一致。

楼市陷入观望期只是政策作用

在现场采访中,有业主也表示没想到调控政策的快速落实,特别是银行的快速跟进。近日,深圳银行相继表态以参考价为住房按揭贷款和经营贷的重要参考依据,对经营贷违规进入楼市的排查也在跟进。市场人士表示,现在还需等待银行执行二手住房成交参考价格是否有区间、银行的抵押评估模式等这些更细节的执行方式。

与此同时,深圳新房市场的打新规则也在发生变化,新房积分制度向10年内深户无房户群体显著倾斜。

近日,位于深圳罗湖区的缙山府和笋岗中心万象华府发布销售公示。记者发现,这一次的积分条件非常严格,过去社保时间长但卖房打新的“漏洞”也被堵上。销售方案显示,项目将采取新的积分规则确认入围名单,包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。值得注意的是,10年内(含)在深无住房转让记录且现名下无房可积40分;2~10年内(含2年)在深有住房转让记录且现名下无房仅可积20分;2年内在深有住房转让记录且现名下无房仅可积10分,而这一次的打新规则有望延续。

不过,就在一片冷静之下,新房市场却出现一些显得违和的现象。

近日,位于龙岗布吉片区的东方盛世2期小区“老盘新推”,向市场推出多套房源,由于价格与2017年推出时的价格相当,也早早联动了中介推销,开盘当天因现场聚集人员过多被紧急叫停。有市场人士表示,该盘并没有按照销售公示+无房积分入围+摇号+线上选房模式开盘,而且是早早就联动中介销售,所以才会出现“刷屏”的疯抢画面。

(房产中介朋友圈)

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“祭出二手房参考价,意味着抵押物的价值被“锚定”了,不管是按揭贷、经营贷、消费贷,其贷款评估价只有一个基准,就是政府披露的参考价。这样,以二手房为主的片区,过去自我强化的价格“上涨循环”,即“抱团涨价-挂牌价上涨-需求攀升-房价上涨-抱团涨价”就打破了。没有杠杆支撑,自我强化的价格“上涨循环”,就循环不起来。这样,新房限价就有效果了。”也有分析人士表示,深圳实际住房需求只是被短暂压制而已,目前楼市陷入观望期只是政策作用,还是要落实好房地产长效机制。

相关推荐
热点推荐
卷入本科生发14篇论文风波的副院长曾被举报!重庆大学回应

卷入本科生发14篇论文风波的副院长曾被举报!重庆大学回应

南方都市报
2025-05-09 14:27:54
易建联昨天和王仕鹏一同出席活动 阿联退役后反而瘦了?

易建联昨天和王仕鹏一同出席活动 阿联退役后反而瘦了?

直播吧
2025-05-09 09:12:20
整顿隐藏式车门把手,工信部公开征求意见

整顿隐藏式车门把手,工信部公开征求意见

界面新闻
2025-05-09 08:38:19
印巴交火,全球民航避让,这架独闯战区的航班引发关注

印巴交火,全球民航避让,这架独闯战区的航班引发关注

红星新闻
2025-05-08 15:44:07
梵蒂冈选出新教皇,外交部:望新教皇推动中梵关系不断改善

梵蒂冈选出新教皇,外交部:望新教皇推动中梵关系不断改善

澎湃新闻
2025-05-09 15:24:26
40岁女子嫁48岁男,不穿婚纱美出天际,网友:这气质新郎赚麻了

40岁女子嫁48岁男,不穿婚纱美出天际,网友:这气质新郎赚麻了

梅子的小情绪
2025-05-08 11:20:16
看到这幅毛主席13个字书法作品,让我心潮澎湃,你能认读出来吗?

看到这幅毛主席13个字书法作品,让我心潮澎湃,你能认读出来吗?

茶韵浮生
2025-05-09 10:44:05
还没年检的车别着急,6-15年的私家车年检变了,不要听黄牛瞎忽悠

还没年检的车别着急,6-15年的私家车年检变了,不要听黄牛瞎忽悠

涟漪读史
2025-05-05 09:25:03
尿毒症远比你想象的可怕,看完网友分享,你还敢不重视自己身体吗

尿毒症远比你想象的可怕,看完网友分享,你还敢不重视自己身体吗

滑稽斑马呀
2025-04-09 10:32:12
北京降雨已达大雨量级 最大降水量出现在这些区域

北京降雨已达大雨量级 最大降水量出现在这些区域

北青网-北京青年报
2025-05-09 10:47:02
曾黎塌房了!

曾黎塌房了!

小光侃娱乐
2025-05-09 13:15:03
广东女孩因长得太漂亮,被5名男子拽上车带走,3天后才找到

广东女孩因长得太漂亮,被5名男子拽上车带走,3天后才找到

悬案解密档案
2025-03-21 13:46:13
有性生活的人和没性生活的人,有啥不同?

有性生活的人和没性生活的人,有啥不同?

农村情感故事
2025-05-02 14:25:36
A股走低,早有预料!告诉你一个更可怕的真相

A股走低,早有预料!告诉你一个更可怕的真相

财经聪哥
2025-05-09 11:51:35
重大战略对接!重庆市委书记、市长率队赴广东

重大战略对接!重庆市委书记、市长率队赴广东

政知新媒体
2025-05-08 23:34:29
饶颖:赵忠祥与我发生关系多年,他有特殊癖好,令我身心受到伤害

饶颖:赵忠祥与我发生关系多年,他有特殊癖好,令我身心受到伤害

凡知
2025-05-07 16:00:01
兰德尔:康利50岁了还在卖力防守 我一直说他是球队领袖

兰德尔:康利50岁了还在卖力防守 我一直说他是球队领袖

直播吧
2025-05-09 12:44:14
印度捡到“无头版霹雳-15E”,有逆向仿制价值,但印度自己抄不了

印度捡到“无头版霹雳-15E”,有逆向仿制价值,但印度自己抄不了

蓝星杂谈
2025-05-09 12:36:58
金秀贤举报者在机场遭人袭击,被捅了8、9刀,FBI已介入

金秀贤举报者在机场遭人袭击,被捅了8、9刀,FBI已介入

明月聊史
2025-05-08 15:41:41
真膈应!游客撞见“吊牌刺客”现场,直呼真有人白嫖新衣体验卡…

真膈应!游客撞见“吊牌刺客”现场,直呼真有人白嫖新衣体验卡…

火山诗话
2025-05-09 11:07:31
2025-05-09 17:20:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

印巴125架战机激战1小时 巴总理:敌方战机被炸得粉碎

头条要闻

印巴125架战机激战1小时 巴总理:敌方战机被炸得粉碎

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

灾难性公关 毁掉曾黎二十年人缘积累

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

本地
家居
健康
公开课
军事航空

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

加沙多地遭袭 巴武装人员与以军激烈战斗

无障碍浏览 进入关怀版