深圳2月楼市二手市场降温，新房积分摇号规则利好无房家庭

日前，Q房网发布2月深圳楼市数据。数据显示，深圳发布二手房成交参考价格引导如预期，市场降温，全月住宅过户4166套；供应大幅减少，新房住宅成交环比下挫58.90%。

2月深圳市二手住宅过户环比跌四成

据Q房网数据研究中心监控显示：2月深圳全市二手住宅过户4166套，环比下跌40.55%，同比上涨149.91%;成交面积34.82万㎡，环比下跌41.00%，同比上涨139.86%。

由于一手房“打新”条件更加“严苛”，2020年第四季度至2021年1月，深圳二手住宅过户量已连涨三个月，市场有升温迹象；春节前四周周度网签量均在两千套左右，上涨预期再度高涨。

2月8日，深圳发布关于建立二手住房成交参考价格机制的通知，同时公布了3595个住宅小区的二手房成交参考价格，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，使二手市场骤然降温，成交量大幅下降。对预期的打压及更多的不确定性下，深圳二手市场或将暂时冰封。

全市二手住宅均价近半年来探底回升

价格方面，近半年来，全市二手住宅均价走出探底回升趋势，715新政后二手住宅均价明显下滑，进入为期三个月的低位盘整期。去年11月起，随着成交回稳反弹，量值上升带动价格波动上涨。今年1月改善型成交明显提升对价格上升起进一步助推作用，全月均价同比环比上涨超过一成，均价重回7字头。2月，政策收紧预期企稳市场观望，对价格的传导作用尚未体现，市场博弈状态后均价大概率重走调控后的走势。

租金方面，节后人口回流叠加政策影响二手成交冰封，买转租引发租赁住房需求上升，全市商品住宅租金在连续6个月低于去年同期后，2021年开年出现企稳迹象。

深圳新房供应相对有限

再看深圳全市新房市场，住宅共成交3434套，深圳全市新房住宅共成交3434套，环比下跌58.90%，同比上涨313.73%；成交面积32.97万㎡，环比下跌59.52%，同比上涨286.79%。

2月深圳新房供应相对有限，仅有3个项目获批预售，包括龙岗新霖荟邑花园、罗湖华润置地笋岗中心和缙山府，新房备案量环比出现明显下降。但对比过去4年同期2月千套左右成交量，2021年新房仍保持高关注度，春节后的成交也反映这一现实。2月最后一周，新房住宅周备案1389套，市场快速启动，量值迅速回升到节前水平；3月初，新房积分摇号规则再次调整，更明显利好无房家庭，打新族摩拳擦掌。