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“全款抽签买房”刷屏!深圳首例按参考价卖房诞生?真相原来是这样的…

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深圳业主按参考价卖房,引发市场抢购?

由于二手住房成交参考价的推出,春节后深圳楼市再掀波澜,买卖双方陷入观望和博弈,二手房网签量也较春节前大幅下降。

近日,有市场传言指出有业主按参考价卖房,这个消息随即刷屏。按房产中介的说法是,这套房售价远远低于市场价,因而引发了抢购!业主最后是不得不提出“合理要求”:全款客户优先。据悉,这套房子位于龙岗中心城的摩尔城小区,是一套约144平米的大四房,业主放盘是按参考价卖,全屋精装修,整售486万元。

(网传图)

该消息的真实性难以确认,但记者采访了当地几位房产中介经理,均表示486万元的成交价确实低于市场价格。“摩尔城这个小区目前的政府参考价格为每平方米33800元,同户型业主的挂牌价在500万至550万元左右,挂牌价约每平米3.8万元。”

有中介经理表示,市场消息中的这套以参考价售出的房源未满5年,且还有欠款,并非486万就能到手。所以,这套房子加上税费之后即使按参考价成交,实际总价与目前市场业主的挂牌价相当,但由于是精装修,所以得到客户的青睐。此外,该小区类似的大面积户型单价较低,成交量也一直很少,参考价出台之前同户型成交价格在450万左右。也就是说,即使业主按参考价卖出,其实绝非想象中那么“便宜”。

由售转租

眼下,二手住房买卖双方都陷入观望,网签量已断崖式下降。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周(2月22日至28日)深圳二手房网签834套(含自助网签),环比上升130.4%,但上上周正值春节假期后期,而且上周的日均网签量呈现递减态势。通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据,二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近7成。3月份第一周的二手房网签量能否守住800套大关,成为观察未来二手房市场走势的关键窗口。

记者在罗湖和福田多个片区走访时发现,观望情绪下使得二手房成交的难度加大。“往年这个时间是我们成交量比较旺的时候,现在只有少量的电话咨询,上门的也是以租赁为主。”在罗湖草埔片区,资深房产中介黄经理告诉记者。“除了参考价和业主的报价,多数购房者都会询问房屋之前的真实成交价,希望真实成交价可以公开,这样可以降低购房者的疑虑,信息更为透明。”

黄经理还表示,不少业主纷纷将手中的房源下架或由售转租。”业主的由售转租这一现象或许也是二手房成交量下降的原因之一。”记者发现,深圳多个片区的租金情况与去年相当,在路上也能经常看到业主直接贴出的招租广告。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳楼市的问题首先是杠杆问题,然后才是供求问题。把杠杆当购买力,把这个异化的购买力作为供求关系紧张的指标,掩盖了杠杆推动的作用。高杠杆支持下的楼市,运行非常畸形,必须要有不断上涨的房价、上涨的预期、上涨的成交量才能把高房价这个故事讲下去。一旦楼市降温,预期开始转弱,买卖周期拉长,买家不活跃,加杠杆购房的就开始慌了,因为成本摆在那里。“这时候最佳选择就是适当降低挂牌价出售。其实,这个过程在春节后已经出现了,即着急换房的人,降低预期价格出售,投资客降价回款、落袋为安。”

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