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佳兆业龙华建泰城市更新单元获专项规划批复 将打造产城融合城市更新典范

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近日,深圳市龙华区大浪街道建泰城市更新单元正式获得专项规划批复。佳兆业将推动该项目由传统轮胎制造厂转型升级为以数字经济、智能网联汽车为主导产业,商贸服务、现代物流服务等现代服务业为支撑的现代极简工业研创社区。

项目区位

产业升级,实现产业链聚集效应

建泰城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区,毗邻深圳北站商务区,更新单元范围面积80030.6m²。项目原是全球知名的轮胎企业——建大轮胎于1990年设立的厂房及配套用房,该厂在轮胎领域持续为国内外市场提供着优质产品。

如今,项目现有厂房楼龄已有30年,建筑规划、生产条件落后,实施更新改造迫在眉睫。而相比城中村、旧住宅的更新改造,“工改工”类城市更新除了推动城市旧貌换新颜,更重要的是提高产业承载力,为产业发展铺设良好生态。这也对运作主体的产业资源整合及运营能力提出了更高的要求。

项目现状

佳兆业参与建泰城市更新单元的更新改造后,从上位规划、市场需求、产业定位、开发策略、招商运营等方面为项目进行了全方位的梳理和谋划。更新改造之后,建大轮胎将原址回迁,继续扎根龙华,推动产业向高附加值转型,项目将成为建大轮胎亚太地区研发总部。

项目还可发挥综合优势,推动智能汽车、车联网、人工智能等技术服务符合型企业聚集,并与周边的清湖片区人工智能产业基地、龙华汽车城、坪山国家新能源汽车产业基地等形成“研发+制造+配套”的现代汽车产业链,持续为龙华的经济及社会发展贡献力量。

同时,佳兆业的产业资源网络优势能为园区引进智能交通、零部件制造等产业链项目,为创新创业载体导入奠定基础。旗下Kmax梦佳速孵化器、全流程金融科技服务体系等也能为园区创业者提供全方位、高质量的服务。

产城融合,构建多样活力的开放空间

当前,深圳的产业发展已经迈入更加成熟的内涵式增长。功能配置单一,配套不足的产业园区必然无法满足发展需要,产城融合已是大势所趋。这需要“工改工”类城市更新在满足生产工作需求的同时“量身定制”相应的配套设施。例如科研、商务等产业配套以及餐饮、休闲、娱乐、文教等生活配套,并确保其功能量级与园区规模的匹配。

项目规划效果图

建泰城市更新单元规划建筑面积33.14万m²,可提供约23万m²厂房、9.4万m²产业配套用房,以及社区级公共配套用房、社区体育活动场地、公交首末站、地下公共充电站、垃圾转运站等公共配套设施。项目土地贡献率达40%,将移交一处占地超2万m²的45班九年一贯制学校用地,进一步满足项目周边居民教育资源等公共配套的需求。

项目规划效果图

此外,佳兆业在规划设计时还注重给予园区合理的建筑密度,融入慢行衔接、嵌入片区城市绿脉、打造多元化开放街区、打造多层绿化空间等理念,将力求实现“城市开放空间-工业文化廊道-公共服务街区”的自然过渡,这既是对过去传统工业文化的传承,又符合当代多元化城市空间的慢行体验。

从建泰城市更新单元的规划可以看出,高标准的“工改工”城市更新应当为高成长性、创新型企业提供高品质的产业空间,实现高质量发展。同时,促进产、城、人的动态平衡,即三者在空间、结构、运作及功能上适配并协调发展。佳兆业将不忘初心,高起点、高效率、高质量推进项目,助推龙华腾飞跨越。

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