<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

一机构发布深圳年度总结:东部涨得静悄悄,南山豪宅化明显

0
分享至

日前,房地产服务商戴德梁行发布2020年深圳房地产市场总结及展望, 回顾深圳房地产市场住宅、商办等市场状况。其中,除了一直受大众关注的住宅之外,2020年度的购物中心市场相关数据也让人觉得来年可期。

住宅区域分化持续,南山豪宅化特征最为显著

2020年深圳住宅交易总量将稳居近五年之首。从区域市场的表现来看,前海、福田、南山的商品住宅均价位列深圳各区中的前三,而对应区域内的90平方米以上面积段的成交占比分别达到100%、66%、85%,南山当仁不让成为豪宅化特征最为显著的区域。

东部市场的传播热度都略输西部,但从成交情况来看,东部的表现是悄悄暗涨。前11个月,龙岗一二手商品住宅成交总量达360.22万平方米,在全市占比27%,稳居各区之首。与2019年同期对比,包括一二手交易在内的住宅成交总量增幅超过50%的区域分别为光明、龙岗、大鹏、龙华,增幅分别为64.5%、64.1%、58%、56.2%。

对于深圳楼市未来的走向,戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为,多渠道的供给增加及由产业、人口红利支撑的潜在需求将在未来一段时期内稳定深圳楼市供需两旺的局面。同时,短期内大幅增加的土地供应以及可预期的多渠道供给将一定程度缓和市场对供不应求的焦虑心态;而在预售管控之下对新盘的价格限制将最终体现在市场对价格的预期上,进而一定程度平抑房价上涨的趋势;并且大规模保障性住房与人才房的未来供应也将分流商品住宅市场的压力。综合考虑以上因素预计,受成交结构影响较大的深圳新建商品房销售均价持稳将是大势所趋,而更直接反映房价波动的二手住宅价格涨幅或有所放缓。

优质商业租金触底回升,购物中心奢侈品重仓深圳

据戴德梁行报告称,年初新冠肺炎疫情的爆发及停产停工停市的举措对商业经营带来直接冲击,2020年深圳仍迎来红山6979、招商汇港二期、宝能环球汇等购物中心入市,共计53万平方米的新供应,而这些项目也被列入政府《促进消费增长的若干措施》中推动消费提质增效的重点项目而得到支持。全市优质购物中心整体空置率至三季度末见顶,达到7.9%;租金波谷同样出现在三季度,较2012年以来的峰值下挫19.2%。进入四季度,为迎接年末的销售旺季,商场快马加鞭积极招商,同时业态头部商家开店提速,年末全市整体空置率环比三季度下降1.0个百分点至6.9%。从年末的租金走势来看,17%的优质购物中心最优层平均租金录得季度环比双位数增长,45%的项目环比增幅超5%,各区优质购物中心最优层平均租金均有不同程度的回升,全市平均租金触底后回升4.1%至818.33元每平方米每月,其中罗湖以7.5%的涨幅领先,预计明年一季度在春节销售的推动下可恢复至疫前水平。

此外,因受疫情影响,数个原本计划于年底开业的优质项目延期至2021年,推高2021年的计划供应量至超百万平方米。未来5年,全市将有近20个优质购物中心,共计228万平方米的未来供应计划入市,其中中心城区占比63.8%,非中心城区占比36.2%。中心城区的竞争压力将愈趋严峻,而非中心城区,尤其是光明、东部等新兴区域或将迎来发展机遇。除此以外,龙华区签约美国Costco华南总部项目,龙华将开设开Costco南首家旗舰卖场;11月,前海管理局与沃尔玛签下《前海山姆旗舰店合作协议》,山姆旗舰店落户前海。伴随海外高端品牌的首店及零售巨头的陆续进驻,深圳国际消费中心城市的建设成果将逐步落地。

相关推荐
热点推荐
哈萨克斯坦紧急情况部更新数据:坠机事件造成3名机组人员遇难

哈萨克斯坦紧急情况部更新数据:坠机事件造成3名机组人员遇难

财联社
2024-12-26 15:07:06
上汽大众工厂永久关闭!一个时代结束了

上汽大众工厂永久关闭!一个时代结束了

薇薇评论
2024-12-25 00:20:32
担任“一把手”14年的俞步松,主动投案

担任“一把手”14年的俞步松,主动投案

新京报政事儿
2024-12-26 11:03:40
啧啧啧!华为这次的瓜,真的有点大啊

啧啧啧!华为这次的瓜,真的有点大啊

锋潮评测
2024-12-26 16:48:13
63岁矿老板妻子离世,次年娶38岁模特,4年过去,如今二人怎样

63岁矿老板妻子离世,次年娶38岁模特,4年过去,如今二人怎样

知鉴明史
2024-12-25 22:06:46
有望拆除!深圳这2个小区棚改转旧改,其他项目也有希望了?

有望拆除!深圳这2个小区棚改转旧改,其他项目也有希望了?

深圳买房计划
2024-12-26 17:37:28
小米发了个179元的新品,这次我是真想买!

小米发了个179元的新品,这次我是真想买!

3C毒物
2024-12-26 08:45:49
1980年失踪已久的彭加木“现身”美国,华主席严令:不惜一切找他

1980年失踪已久的彭加木“现身”美国,华主席严令:不惜一切找他

夏目历史君
2024-12-25 19:00:56
曝2025央视春晚彩排路透!看了到场明星,网友哭了:不该来的来了

曝2025央视春晚彩排路透!看了到场明星,网友哭了:不该来的来了

阿凫爱吐槽
2024-12-25 09:48:57
耷拉着脸演完!她是对张颂文不满意,还是对观众不满意啊?

耷拉着脸演完!她是对张颂文不满意,还是对观众不满意啊?

知鉴明史
2024-12-25 22:02:46
济南一位60岁孕妇产下男婴,街道:系家中二孩,可申领育儿补贴

济南一位60岁孕妇产下男婴,街道:系家中二孩,可申领育儿补贴

极目新闻
2024-12-26 14:41:28
杀不尽的贪官,抓不完的污吏?

杀不尽的贪官,抓不完的污吏?

融通天下
2024-12-26 19:02:00
人民日报官宣!《红海行动2》预告信息量大,我断言:此片必爆

人民日报官宣!《红海行动2》预告信息量大,我断言:此片必爆

星宿影视鸭
2024-12-26 13:41:36
给2024年最好的8部国剧排名:《玫瑰的故事》仅第8,第1名没争议

给2024年最好的8部国剧排名:《玫瑰的故事》仅第8,第1名没争议

阿矗论古今
2024-12-26 10:53:31
单忠德履新,曾任南京航空航天大学党委书记

单忠德履新,曾任南京航空航天大学党委书记

鲁中晨报
2024-12-26 21:16:15
还没完?吴柳芳抖音粉丝又掉0.2万,此前遭处罚一夜清粉600万

还没完?吴柳芳抖音粉丝又掉0.2万,此前遭处罚一夜清粉600万

直播吧
2024-12-26 16:27:14
姆总先掉队!足坛4位1.8亿先生:两人涨至2亿,姆巴佩将跌出1.8亿

姆总先掉队!足坛4位1.8亿先生:两人涨至2亿,姆巴佩将跌出1.8亿

直播吧
2024-12-26 18:45:13
2012年,用U型锁砸日系车并重伤车主的蔡洋早已出狱,现状如何?

2012年,用U型锁砸日系车并重伤车主的蔡洋早已出狱,现状如何?

就一点
2024-12-24 00:11:52
重庆失联10天研究生已找到!现场太凄惨,姐姐曝更多揪心细节

重庆失联10天研究生已找到!现场太凄惨,姐姐曝更多揪心细节

哄动一时啊
2024-12-24 06:45:03
祝贺国家一级演员何云伟老师,开拍电影《洪熙官》,好期待上线啊

祝贺国家一级演员何云伟老师,开拍电影《洪熙官》,好期待上线啊

晓徙历史
2024-12-24 14:44:21
2024-12-26 23:16:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

阿航失事飞机幸存者发声:飞越车臣时听到"砰砰"两声

头条要闻

阿航失事飞机幸存者发声:飞越车臣时听到"砰砰"两声

财经要闻

69亿订单"消失",卓然股份隐藏了什么?

体育要闻

再见,中超最后的超级巨星

娱乐要闻

57岁王祖贤分享近照,状态太好又被质疑整容

科技要闻

小米正搭建GPU万卡集群,大力投入AI大模型

汽车要闻

新物种iCAR V23的“尤里卡时刻”

态度原创

房产
旅游
手机
公开课
军事航空

房产要闻

富力地产子公司欠薪风波:年关将至!员工深陷困境,呼吁尽快解决

旅游要闻

韩国考虑对一定范围内的中国团体游客试行免签政策

手机要闻

iQOO Z10系列被确认:双平台+双芯,电池容量7字开头

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

中方批菲防长涉华言论出格荒唐

无障碍浏览 进入关怀版