<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

一机构发布深圳年度总结:东部涨得静悄悄,南山豪宅化明显

0
分享至

日前,房地产服务商戴德梁行发布2020年深圳房地产市场总结及展望, 回顾深圳房地产市场住宅、商办等市场状况。其中,除了一直受大众关注的住宅之外,2020年度的购物中心市场相关数据也让人觉得来年可期。

住宅区域分化持续,南山豪宅化特征最为显著

2020年深圳住宅交易总量将稳居近五年之首。从区域市场的表现来看,前海、福田、南山的商品住宅均价位列深圳各区中的前三,而对应区域内的90平方米以上面积段的成交占比分别达到100%、66%、85%,南山当仁不让成为豪宅化特征最为显著的区域。

东部市场的传播热度都略输西部,但从成交情况来看,东部的表现是悄悄暗涨。前11个月,龙岗一二手商品住宅成交总量达360.22万平方米,在全市占比27%,稳居各区之首。与2019年同期对比,包括一二手交易在内的住宅成交总量增幅超过50%的区域分别为光明、龙岗、大鹏、龙华,增幅分别为64.5%、64.1%、58%、56.2%。

对于深圳楼市未来的走向,戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为,多渠道的供给增加及由产业、人口红利支撑的潜在需求将在未来一段时期内稳定深圳楼市供需两旺的局面。同时,短期内大幅增加的土地供应以及可预期的多渠道供给将一定程度缓和市场对供不应求的焦虑心态;而在预售管控之下对新盘的价格限制将最终体现在市场对价格的预期上,进而一定程度平抑房价上涨的趋势;并且大规模保障性住房与人才房的未来供应也将分流商品住宅市场的压力。综合考虑以上因素预计,受成交结构影响较大的深圳新建商品房销售均价持稳将是大势所趋,而更直接反映房价波动的二手住宅价格涨幅或有所放缓。

优质商业租金触底回升,购物中心奢侈品重仓深圳

据戴德梁行报告称,年初新冠肺炎疫情的爆发及停产停工停市的举措对商业经营带来直接冲击,2020年深圳仍迎来红山6979、招商汇港二期、宝能环球汇等购物中心入市,共计53万平方米的新供应,而这些项目也被列入政府《促进消费增长的若干措施》中推动消费提质增效的重点项目而得到支持。全市优质购物中心整体空置率至三季度末见顶,达到7.9%;租金波谷同样出现在三季度,较2012年以来的峰值下挫19.2%。进入四季度,为迎接年末的销售旺季,商场快马加鞭积极招商,同时业态头部商家开店提速,年末全市整体空置率环比三季度下降1.0个百分点至6.9%。从年末的租金走势来看,17%的优质购物中心最优层平均租金录得季度环比双位数增长,45%的项目环比增幅超5%,各区优质购物中心最优层平均租金均有不同程度的回升,全市平均租金触底后回升4.1%至818.33元每平方米每月,其中罗湖以7.5%的涨幅领先,预计明年一季度在春节销售的推动下可恢复至疫前水平。

此外,因受疫情影响,数个原本计划于年底开业的优质项目延期至2021年,推高2021年的计划供应量至超百万平方米。未来5年,全市将有近20个优质购物中心,共计228万平方米的未来供应计划入市,其中中心城区占比63.8%,非中心城区占比36.2%。中心城区的竞争压力将愈趋严峻,而非中心城区,尤其是光明、东部等新兴区域或将迎来发展机遇。除此以外,龙华区签约美国Costco华南总部项目,龙华将开设开Costco南首家旗舰卖场;11月,前海管理局与沃尔玛签下《前海山姆旗舰店合作协议》,山姆旗舰店落户前海。伴随海外高端品牌的首店及零售巨头的陆续进驻,深圳国际消费中心城市的建设成果将逐步落地。

相关推荐
热点推荐
海外谈中国:神秘车辆驶过首都北京,竟引发外界对新型坦克的猜测

海外谈中国:神秘车辆驶过首都北京,竟引发外界对新型坦克的猜测

零度Military
2025-07-11 21:53:53
23岁黑马崩溃痛哭!温网决赛吞双蛋+仅抵抗57分钟,37年奇景诞生

23岁黑马崩溃痛哭!温网决赛吞双蛋+仅抵抗57分钟,37年奇景诞生

我爱英超
2025-07-13 01:01:37
笑到缺氧!人民日报呼吁“同志”称呼重归主流!网友脑洞大开

笑到缺氧!人民日报呼吁“同志”称呼重归主流!网友脑洞大开

小嵩
2025-07-12 08:00:41
内部画面曝光!电诈园区墙上满是“救救我,想回家”

内部画面曝光!电诈园区墙上满是“救救我,想回家”

大象新闻
2025-07-12 08:46:02
死了一个太子,1.5万人陪葬

死了一个太子,1.5万人陪葬

深度报
2025-07-12 23:14:05
被美国罚款531亿,身家仍2300亿,赵长鹏背后的女人终于藏不住了

被美国罚款531亿,身家仍2300亿,赵长鹏背后的女人终于藏不住了

毒sir财经
2025-04-10 21:52:38
夜场女孩会和大哥厮混吗?网友:看污了我的眼睛,不纯洁了

夜场女孩会和大哥厮混吗?网友:看污了我的眼睛,不纯洁了

解读热点事件
2025-06-14 00:05:03
乌克兰制裁5家中企、抓了2人,中国下最后通牒,泽连斯基敢接吗

乌克兰制裁5家中企、抓了2人,中国下最后通牒,泽连斯基敢接吗

林子说事
2025-07-13 09:13:56
仍具竞争力!德约今年大满贯成绩:澳网、温网、法网皆为四强

仍具竞争力!德约今年大满贯成绩:澳网、温网、法网皆为四强

直播吧
2025-07-12 21:39:40
女儿每月给母亲三千五生活费,母亲哭诉从未拿到,查流水全家呆住

女儿每月给母亲三千五生活费,母亲哭诉从未拿到,查流水全家呆住

荷兰豆爱健康
2025-07-11 05:49:05
洪森没想到,佩通坦还留了一手,当着全世界的面,给了柬方难堪

洪森没想到,佩通坦还留了一手,当着全世界的面,给了柬方难堪

司马平邦
2025-07-12 19:44:49
北京白塔寺东西岔街区正式开街

北京白塔寺东西岔街区正式开街

北京商报
2025-07-12 22:20:03
1929年,彭湃因叛徒出卖牺牲,一医生密告陈赓:我知道叛徒在哪

1929年,彭湃因叛徒出卖牺牲,一医生密告陈赓:我知道叛徒在哪

墨渡千秋
2025-07-12 10:39:01
善恶终有报,李湘没想到费心富养女儿,竟给王岳伦做了“嫁衣”

善恶终有报,李湘没想到费心富养女儿,竟给王岳伦做了“嫁衣”

一娱三分地
2025-07-10 17:07:58
8.7亿,世俱杯决赛最贵阵容出炉,切尔西3将,巴黎8人霸榜

8.7亿,世俱杯决赛最贵阵容出炉,切尔西3将,巴黎8人霸榜

体育全天候
2025-07-13 00:02:07
爆了爆了!弗拉格21投砸出31分!状元郎大战榜眼秀

爆了爆了!弗拉格21投砸出31分!状元郎大战榜眼秀

篮球实战宝典
2025-07-13 06:36:56
谢泼德组织很有立体感,增强对抗你就是火箭未来10年控卫的答案!

谢泼德组织很有立体感,增强对抗你就是火箭未来10年控卫的答案!

mvpmade
2025-07-13 09:15:18
南岸区为何“抛弃”南坪?发展茶园新区真是败笔?地图告诉你真相

南岸区为何“抛弃”南坪?发展茶园新区真是败笔?地图告诉你真相

朗威谈星座
2025-07-13 00:31:27
我们的语文教育至今还在表演和说谎

我们的语文教育至今还在表演和说谎

霹雳炮
2025-07-12 23:40:20
在设计院,性能力才是第一生产力

在设计院,性能力才是第一生产力

黯泉
2025-07-06 21:54:56
2025-07-13 10:28:50

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:印度外长苏杰生将访华 印方最好不要耍小聪明

头条要闻

媒体:印度外长苏杰生将访华 印方最好不要耍小聪明

财经要闻

美国向欧盟墨西哥发关税通牒 盟友回怼

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

美团:7月周末超40万众包骑手日收入超500

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

本地
时尚
亲子
房产
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

伊姐周六热推:电视剧《时差一万公里》;电视剧《千香》......

亲子要闻

养儿子的家庭出来说说,真的是这样吗?

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版