每平直逼30万！深圳学区房暴涨后超越京沪成全国“一哥”？

国城花园大门口。 张慧敏 摄

近日，网上有消息称深圳市福田区百花片区国城花园小区的一套44平学区房成交总价为1420万元，按此计算，该房的单价为32.27万/平，创深圳学区房价格新高。随后，《华夏时报》记者对此消息进行了核实，并实地走访了该小区。

“成交价为1300-1350万。”深圳市福田区百花片区的资深置业顾问刘林对《华夏时报》记者表示，国城花园小区一直是深圳的“学区明星楼盘”。按照刘林说的1300万计算，该房的成交价约为29.5万/平，即使没有网传的那么夸张，29.5万也直逼30万。

有专家表示，学区房价格高，与教育资源分配不均有直接关系。

2020年下半年，深圳经历了一波学区房价格暴涨。乐有家统计了50个深圳关注度较高的楼盘在2020年四季度成交价格的同比涨幅，其中罗湖的金丽豪苑涨幅达到了66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%。

学区房直逼30万元/平

近日，网上有消息称深圳市福田区百花片区国城花园小区的一套44平的学区房成交总价为1420万元，按此计算，该房的单价为32.27万/平，创深圳学区房价格新高。值得注意的是，《华夏时报》记者在多个购房平台查询该房成交的信息，均没有结果，而且目前该小区仅有的两套房，挂牌价均低于20万元/平。

“成交价为1300-1350万。”深圳市福田区百花片区的资深置业顾问刘林对《华夏时报》记者表示，国城花园小区一直是深圳的“学区明星楼盘”，因为单价太高，现在该小区的大部分房源都没有在官网上挂牌，但是该小区的房源信息可以在他们的内网看到。

“上个月卖了一套朝北的，1320万。”刘林对《华夏时报》记者补充道。

“是的，那套房就在我上班附近，44平的单间，卖三十多万一平。学校好，价钱就是高。”百花片区的另外一位置业顾问尹武对《华夏时报》记者说。

按照刘林说的1300万计算，该房的成交价约为29.5万/平，即使没有网传的那么夸张，29.5万也直逼30万。“北京学区房最贵也基本没超过25万一平的，深圳这个应该是全国最贵学区房了。”土生土长的北京人张女士对《华夏时报》记者说。

记者查阅多个机构数据发现，上海最好的学区房的价格也没有超过20万。比如黄浦区第一梯队的上外黄埔外国语小学和徐汇区第一梯队的汇师小学周边的学区房单价普遍都低于15万元/平。

《华夏时报》记者走访百花片区发现，从国城花园到深圳实验学校小学部，十分钟内便可到达。此外，国城花园附近的教育培训机构众多，国城花园对面百花新天地的广告牌大多都与孩子的教育有关。

与国城花园一路之隔的商场外立面几乎被培训班广告牌占据。 张慧敏 摄

与国城花园一路之隔的商场外立面几乎被培训班广告牌占据。 张慧敏 摄

美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示，该房以这么高的价格能成交，证明买家是认可这个价格的，所谓存在即合理。至于为什么学区房价格会那么高，主要是跟教育资源分配不均匀有直接关系。

尹武对《华夏时报》记者表示，深圳市的好学校都集中在罗湖、福田和南山这三个区，特别是福田区，而福田区的好学校集中在百花、圆岭和八卦岭这三个片区，这三者中又属百花片区的教学资源最优。

据悉，国城花园所在的百花片区一公里直径范围内拥有三所小学，两所中学，分别是荔园小学百花校区、深圳实验学校小学部、深圳市福田区百花小学（南校区），深圳实验学校中学部和深圳市外国语学校初中部，而这几所学校是深圳市公认的“名校”。

何倩茹对《华夏时报》记者表示，如何缓解教育资源分配不均，这是一直以来都在探讨的问题。首先，要加大教育资源的投入，建更多学校，另外，在这些学校建好以后，要调配明星校长、老师，甚至是其他教育资源，因为只有全市的教育资源平均分布，不存在特别好的学区房，才有可能减弱这类住房价格的升幅。

同时，何倩茹也表示，目前，“教育资源分配不均”这样的情况在任何城市，任何国家，都还是不能完全解决的，所以这样的情况只能缓解，但不能完全根治。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对《华夏时报》记者表示，深圳市学区房价格如此高的原因主要是“住房供应不足”和“学位供应不足”两个因素叠加造成的，若要解决深圳高价学区房的问题，则要从这两个方面入手。

投资学区房的“生意”

学区房价格如此高的背后是深圳市教育资源紧张的事实。此前落户深圳的佟女士对《华夏时报》记者表示，深圳市中学升高中的升学率只有40%多，在全国来看是比较低的。

“非深户中考要比深户高30分才能上高中.”深圳市龙华区某高级中学的季老师对《华夏时报》记者表示，深圳市的高中学位比较紧张，差不多有一半的学生上不了高中。同时，他也表示，未来深圳会修建更多的高中，否则，随着学生人数的增长，深圳市初中的升学率连50%都达不到。

此前，乐有家统计了50个深圳关注度较高的楼盘在2020年四季度成交价格的同比涨幅，其中罗湖的金丽豪苑涨幅达到了66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%。

乐有家相关研究表示，金丽豪苑属于深圳中学初中部学区范围，中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学及荔湾小学学区房范围，世纪广场属于学府中学学区范围，都是比较典型的名校学区房，故上涨幅度较大。

值得注意的是，在走访过程中，《华夏时报》记者了解到，目前有一些人看准学区房的升值空间对其进行投资。

“如果预算有限，又想读一个比较好的学校，可以在福田区八卦岭片区的鹏盛村买一个总价350万左右，面积30平左右的房子。”当《华夏时报》记者以买房人的身份对福田区的学区房进行咨询的时候，百花片区的置业顾问罗女士对《华夏时报》记者说。

“如果觉得一家人居住比较小，可以把买下的30平的房子租出去 ，然后在附近租一个两居室的住宅。”罗娟补充道。当记者问及两居室的业主为何不自己居住的时候 ，罗娟表示，有很多业主买学区房的目的不是为了孩子上学，而是投资，等待房子升值之后再转手。

“与国城花园比起来，八卦岭还有升值的空间。”资深置业顾问尹武对《华夏时报》记者表示，八卦岭正在修建荔园小学东校区，届时师资力量和硬件资源不错。某大型中介统计数据显示，2020年11月，八卦岭片区的二手房均价为10.75万元/平，与2020年1月8.03万元/平的均价比起来，上涨幅度为33.9%。

有意思的一个现象是，每个学校每年的升学率已经成为影响房价的重要因素。“2020年坂田实验学校在成绩没有出来之前，该片区的二手房均价为7万元/平，成绩出来之后，该片区的房价上涨到了9万元。”罗娟对《华夏时报》记者说。

（以上刘林、尹武、罗娟皆为化名）