<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

第一太平戴维斯报告:中国房地产投资信托基金迈出里程碑式的一步

0
分享至

第一太平戴维斯近日发布中国REIT市场报告。报告分析了亚太地区房地产投资信托基金在疫情期间的市场表现以及在疫情爆发期之后的复苏情况。同时基于8月证监委发布的关于中国基础设施领域不动产投资信托基金正式文件,探讨了中国基础设施,中国房地产市场以及整个金融市场将如何受益于这个新产品以及目前其自身结构方面的一些局限性。

第一太平戴维斯华南区估值及专业顾问服务部主管及董事徐忆表示:“房地产投资信托基金(REIT)是房地产市场健康发展中的重要一环,在多个国家已经形成了完善的市场,许多国内的发展商也先后进入这个市场,其为发展商缓解资金压力与投资人投资均带来了机遇。随着证监会与发改委《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》的发布,及证监会《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》的实施,中国的REIT真正走上了前台,完善了投资板块的又一块拼图。第一太平戴维斯无论是在国内的类REIT,还是中国香港、新加坡等地的REIT项目中,均有深度参与。时值中国REIT政策的出台,首支公募基础设施REIT可望明年初问世,相信我们也一定能够助力更多企业,进入这个市场,为中国的金融业尽自己的绵薄之力。”

疫情冲击亚太地区房地产投资信托基金市场

就2020年上半年各国家和地区房地产投资信托基金市场变化来看,受影响最大的是日本、印度和澳大利亚。而中国、中国香港、中国台湾、新加坡、马来西亚和新西兰等市场受影响较小, 其原因可能是底层资产的类别受疫情影响较小,或者疫情控制及时,使整个国家或地区能够较快地回归到正常活动。

不同资产类别受影响程度有别

保持社交距离、居家隔离和旅游限制对于酒店和零售行业的影响无容置疑。写字楼市场同样遭受较大冲击。相比而言,产业园区此次受疫情影响较小。而随着电子商务和线上购物的迅速发展,工业地产成为了受益于疫情的资产类别。受底层资产的影响,以酒店和零售物业为底层资产的房地产投资信托基金价格在疫情期间跌幅最大,而以包括物流设施和数据中心在内的工业地产项目为底层资产的房地产投资信托基金在各类别中表现最好。

适时而出

两年前,政府提出了经济降杠杆的方针,为市场带来较大的资金压力,如今新冠疫情的爆发进一步冲击市场,导致市场基本面疲软。在这样的情况下,2020年8月中国证监会发布了关于中国基础设施领域不动产投资信托基金正式文件,文件中对中国基础设施领域不动产投资信托基金的结构和框架做出了要求,由此中国房地产投资信托基金市场迈出了里程碑式的一步。

助力新基建

投资建设基础设施需要大量资金投入,但目前国家和企业层面的负债率已处于较高水平。基础设施领域不动产流动性较低,回报周期较长,投资者往往需要能够预见较可靠的现金流才会做投资决策。房地产投资信托基金可以较好地解决基础设施建设过程中的资金问题,吸引机构投资者以及公众资本到收益率稳定的长期资产中。另外,由于投资者会密切关注基金表现和价格,这也能提高基础设施项目管理水平。

现有局限性不可视而不见

虽然基础设施领域不动产投资信托基金政策的推出对中国房地产投资信托基金发展意义重大,但这次发布的政策仍有许多局限性及模糊之处,与新加坡和中国香港等成熟市场相比有很大差异。

· 对底层资产的要求将会把许多优质资产项目拒之门外

· 对于信托基金管理人的要求将有专业资产管理能力的公司排除在外

· 明确杠杆要求将会减小资本的作为及其潜在收益

· 不清晰的税收制度将会削弱其对投资者的吸引力

相关推荐
热点推荐
国产系统显神威!微软全球蓝屏,中国独善其身,压力测试让人后怕

国产系统显神威!微软全球蓝屏,中国独善其身,压力测试让人后怕

生思孰虑
2024-07-20 07:30:33
被同事拍背,女子一年没上班,称中了“铁砂掌”!怎么回事?

被同事拍背,女子一年没上班,称中了“铁砂掌”!怎么回事?

潇湘晨报
2024-07-20 11:30:12
微软崩溃!全球交通陷入瘫痪,中国为何独善其身?内幕惊人

微软崩溃!全球交通陷入瘫痪,中国为何独善其身?内幕惊人

王子看台海
2024-07-20 09:55:50
辽宁一被盗辽墓有新发现,墓主可能是中低级别官吏或富裕平民

辽宁一被盗辽墓有新发现,墓主可能是中低级别官吏或富裕平民

新京报
2024-07-17 17:44:05
最新进展!温医大被砍医生身亡,家人确认死讯,医院一举止惹争议

最新进展!温医大被砍医生身亡,家人确认死讯,医院一举止惹争议

古希腊掌管松饼的神
2024-07-19 23:06:20
微软事故意外完成了对中国“国替战略”的极限测试

微软事故意外完成了对中国“国替战略”的极限测试

头条爆料007
2024-07-20 11:36:29
银行取款新规定,取款两万元以上,需到派出所开同意证明

银行取款新规定,取款两万元以上,需到派出所开同意证明

古今历史记
2024-07-19 16:17:15
法庭上,他回头看了看,爸爸妈妈不在了!人生只剩归途 !

法庭上,他回头看了看,爸爸妈妈不在了!人生只剩归途 !

古今历史记
2024-07-20 11:46:57
让全球震惊的,不是微软这场“蓝屏故障”,而是中国去美化的成功

让全球震惊的,不是微软这场“蓝屏故障”,而是中国去美化的成功

讲者普拉斯
2024-07-20 13:48:16
砖家孟晓苏提议:对农房征税,1年10万,连征15年

砖家孟晓苏提议:对农房征税,1年10万,连征15年

庞明说楼市
2024-07-20 07:59:44
浙江省医师协会谴责温州伤医事件

浙江省医师协会谴责温州伤医事件

界面新闻
2024-07-20 15:51:39
赵卫华:阮富仲去世后,越南政坛和中越关系何去何从?

赵卫华:阮富仲去世后,越南政坛和中越关系何去何从?

观察者网
2024-07-20 11:41:08
正式通车不到6年!陕西柞水公路桥梁垮塌:11人遇难,亲历者发声

正式通车不到6年!陕西柞水公路桥梁垮塌:11人遇难,亲历者发声

小淇言说
2024-07-20 12:52:45
男子捅伤医生跳楼后续!李晟医生已去世医院发悼文,抢救画面曝光

男子捅伤医生跳楼后续!李晟医生已去世医院发悼文,抢救画面曝光

180°视角
2024-07-20 06:45:24
巴黎奥运新禁令,中国空调尴尬了!

巴黎奥运新禁令,中国空调尴尬了!

屁事都不懂得表妹
2024-07-20 12:08:23
42岁伊万卡到场支持父亲,久违跟梅拉尼娅同框,患癌的丈夫更瘦了

42岁伊万卡到场支持父亲,久违跟梅拉尼娅同框,患癌的丈夫更瘦了

译言
2024-07-19 16:28:52
越南人应该牢记,阮富仲生前曾说:不许任何国家在越南建军事基地

越南人应该牢记,阮富仲生前曾说:不许任何国家在越南建军事基地

天择杂谈
2024-07-20 08:13:43
郭婷婷不再担任商务部副部长

郭婷婷不再担任商务部副部长

中国经济网
2024-07-20 10:16:03
全网疯传的“在高铁上插花”视频:畸形仪式感,正在祸害中国女生

全网疯传的“在高铁上插花”视频:畸形仪式感,正在祸害中国女生

史说畅谈
2024-07-19 13:50:16
价格大跳水!暴跌50%,代理自曝血亏百万,网友:中产不买单了?

价格大跳水!暴跌50%,代理自曝血亏百万,网友:中产不买单了?

品牌营销官
2024-07-19 18:18:07
2024-07-20 16:48:49

深圳房产

光明区发文整治“买房返佣违规交易”

编辑推荐楼盘

头条要闻

特朗普17岁长孙女"火出圈" 只比特朗普的小儿子小1岁

头条要闻

特朗普17岁长孙女"火出圈" 只比特朗普的小儿子小1岁

财经要闻

微软"蓝屏事件"波及特斯拉工厂

体育要闻

说威少不好,不如先看看掘金啥水平?

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

特斯拉因"蓝屏事件"部分停工 马斯克"发火"

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

健康
艺术
时尚
旅游
数码

人类为何至今无法攻克渐冻症?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

夏日太适合穿裙子!这样穿出靓丽风采,40岁女人赶紧学起来

旅游要闻

上海古埃及文明展“堪比迪士尼”

数码要闻

7 月 31 日上市,AMD 锐龙 9000 系列处理器售价曝光:229 美元起

无障碍浏览 进入关怀版