易眼看房 | 这是楼市热钱离“深圳宇宙中心”最近的一次

网易新闻讯，龙华年末再迎来重磅消息！

12月8日，2020深圳全球招商大会在深圳和8大海外分会场同步开启。今年大会，深圳全市洽谈签约项目超过240个，预计总投资额超7800亿元。而作为深圳最年轻的行政区之一，龙华区也借助大会契机，充分展示自身魅力，洽谈签约项目22个，总投资额达到了613亿元。

网易记者了解到，目前，龙华正在积极整合释放产业空间，为优质项目落地做好保障，接下来龙华还将加快建设数字龙华，大力引进5G、电子信息、人工智能等大项目好项目，推动数字经济产业集群发展，全面打造数字经济先行区。

要知道，今年是深圳经济特区成立的40周年，也是“深圳中轴”龙华区成立的3周年。近几年来，龙华速度正是深圳40年发展成果的重要体现，不仅三年来经济增长飞快，2020年更是龙华价值全面兑现的关键一年，交通、医疗、教育、文体各方面配套设施迎来全面开花，龙华“宇宙中心”之雅号也终于名副其实。

另一方面，回到楼市，根据深圳中原的统计数据，11月的深圳新房成交量上升至2016年1月以来的新高。而从深圳各区新房成交面积来看，11月的龙华区成交面积12.57万平，占比20.0%，位居全市第三，仅次于当前深圳新房供应量最大的宝安和光明。

值得关注的是，在龙华官方发布的“龙华区2020年上半年经济运行分析”报告中指出，今年上半年，龙华区固定资产投资同比增长了7.2%，6月份当月投资达118.37亿元，单月数值达历史之最。其中，房地产开发投资同比增长37.7%，对区域的投资带动作用十分突出。

来自官方的这些数据说明了一切：龙华的楼市热度和潜力依旧不容小觑，而下半年的火热更是可想而知。

有眼光者，自然不会放过这样的好机会！

01，

龙华价值全面兑现，“新龙华”箭在弦上

非常明确的一点是，龙华正在下一盘很大的棋！

11月15日上午，在“区块链加速器全国产业对接会”大会上，龙华区诚意满满地拿出了重磅“干货”，现场发布了龙华区区块链产业发展专项政策，为企业落户、核心技术攻关、场景应用、人才引进等提供全周期的精准扶持。

其中，企业成长方面，最高奖励可达1000万元；企业落户方面，最高奖励可达600万元；平台建设、技术攻关方面，分别最高奖励可达500万元多项企业扶持力度全国领先。

要知道，这样的企业扶持政策，已经比“广东第一区”南山区的相关政策力度还要大！

11月11日，龙华区亮相第二十二届高交会，接下来，龙华加速企业与人才聚集龙华，优化龙华区科技产业生态。用龙华区长王卫现场的话说便是——未来龙华完全可以实现产值翻番，再造一个新龙华！

再到11月6日，龙华区已正式印发了《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》，同时在深圳市政府新闻办举行的“建设数字龙华 打造数字经济先行区”发布会上，龙华区委书记、区长王卫表示，当前要建设的数字龙华，是通过数字赋能高质量发展，加快把龙华建设成为“大湾区现代化国际化创新型中轴新城”。

“中轴之城”顾名思义——在深圳，龙华拥有独特的区位优势，处于全市地理几何中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，同时，龙华还拥有拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽。深圳北站作为龙华中轴的核心，18分钟可达香港西九龙，实现深港经济互通、生活同城；30分钟可以通达大湾区核心城市圈；8小时辐射全国15个省会城市，包括上海、北京、武汉、成都，接通京津冀、长三角乃至西南区域，构建大湾区的城市发展极。

而建设“中轴之城”的其中的一个大举措，就是构建“一圈一区三廊”区域发展格局。

（王卫在发布会上展示“一圈一区三廊”区域发展格局示意图）

当中，最受市场和购房者关注的，自然是“深圳中央活力区”。

接下来在龙华南部，政府将全域打造深圳中央活力区，一个强化商务、商业、商住、休闲等功能，将约40平方公里的南部区域打造成深圳的中央活力区。

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北站新城：C位中的“C位”

坐落在深圳黄金中轴线上的龙华区，自然将是深圳四季度乃至未来五年深圳最有看头的区域。

从“一圈一区三廊”区域发展格局示意图上看，“中央活力区”由梅林关门户+北站新城+龙华商业中心区域组成，当中更一目了然的是——“北站新城”，成为了C位中的C位。

从地理位置上看，深圳北站枢纽地区位于深圳市中轴核心位置，片区东临坂雪岗科技城、西接西丽大学城、南距福田中心区约6公里，坐拥我市最大的高铁枢纽，是全市17个重点发展片区之一，也是未来深圳都市核心区重要组成部分。片区拥有“高铁枢纽+中心区”双重属性，除已建成的4、5号线，以及新开通的6号线外，未来还将引入22、27号线和深惠城际线及其它地铁线路。

从战略定位上看，约6.1平方公里的北站商务中心区，是打造高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、集高端商务、现代商贸、金融服务于一体，具有全球影响力的“国际会客厅”。

北站商务核心区

北站商务中心区作为连接大湾区城市的超级枢纽总部CBD，斥资2000亿打造，于北站综合枢纽之上，规划约550万㎡商服建面，约60多栋商务写字楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级以上酒店，并计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。

目前已经引入了中国移动、美团、深圳高铁总部、盒马鲜生、深圳综合交通设计研究院、深圳通、全棉时代等大型企业。而深圳计算机科学研究院、中国平安、中国人寿、幸福人寿、中国水利水电七局也在洽谈阶段。

作为深圳六大总部基地之一，北站CBD与福田CBD、深圳湾超总一样，都是未来超级都市区，也是深圳从“特区”“到”先行示范区”的价值跨越，是示范区的超级城市门户。

7月13日，经深圳市政府审议，深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询优胜方案

最终出炉。这意味着，今后，深圳北站片区又将再次大变样！

未来，北站地区将融合城市公园、复合业态、多维换乘、自然意象、创意环境等多种场所，打造既能保证城市更快捷运转，又能承载城市美好“慢生活”的湾区目的地公园，让人们在城市中重遇自然，实现车站、城市与自然和谐统一共生。

更重要的是，根据规划，未来北站地区将从交通枢纽进化为新的城市枢纽中心，在实现城市基础设施升级、融汇高度复合的公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造荟聚多样人群、多元共创的“大湾区交荟门户”。

03，

鸿荣源天俊精装公寓：

当下，就是最好的入手时机

记者了解到，作为龙华最值得关注与投资的板块，北站板块实际上一直以来都是开发商与购房者的“必争之地”，更有业内人士指出，北站新城的城市地位和重要性丝毫不亚于深圳湾，同时，作为湾区超级枢纽中心，优质的地段还意味着优质的资源和配套，而周边的物业自然坐享其中。

深圳楼市的无数经验告诉我们：区域和地段，往往比产品还要重要。在深圳，我们需要跟着地段走，未来赢面才比较大。

而当下，在北站板块的片区房价普遍已到十万+的情况下，购房者和投资客均很难找到合适的“住宅洼地”，再加上深圳限购政策趋严，为了捕捉北站板块接下来的一轮商务爆发期红利，不限购的商务公寓产品正在成为更受全国投资者青睐的资产。

深圳业内专家普遍认为，未来的商业物业将全面接棒北站CBD爆发期红利，写字楼、商务公寓等物业面临着新一轮的价值重估！

市场数据也证明，在深圳北站这样的核心片区的优质公寓项目，依旧被坚定看好。

在刚刚过去的三季度，深圳商务公寓销售额、销售面积的“双料冠军”，正是位于深圳北站的鸿荣源天俊项目，同时，一直到近两个月，该项目也依旧是深圳商务公寓成交前十的唯一一个龙华项目。

公开资料显示，与深圳北站直线距离仅700米的鸿荣源北站商业中心，是建面高达42万平、集甲级写字楼、精装公寓和壹方里商业于一体的地标级商务综合体。

而其中的公寓产品鸿荣源天俊项目，正屹立于约42万㎡商务综合体之上，作为当下最受欢迎的北站枢纽不限购资产，当前主推65平两房与95平三房两个户型产品。

(项目景观实景图)

从现场样板房看，户型的采光极佳，整体居住的舒适度丝毫也不亚于住宅产品，高区产品更是直接坐拥无遮挡的深圳北CBD景观和生态景观。

好项目或许会迟到，却永远不会缺席。

(项目大堂实景图）

在项目的整体打造上，天俊项目依旧表现出了鸿荣源一贯的“豪宅产品力”——约9m挑高星级酒店式大堂、进口石材铺就、殿堂级独立会客厅，12+1部日本进口三菱高速电梯迎候业主，精装方面更是自带鸿系6S精装标准，云集松下、德曼、TOTO、林内、索菲亚、欧派等国内外一线大牌。

著名的财经作家吴晓波曾经发布过“黄金观点”——公寓该不该买这个问题，一定是住宅优先，但如果是在深圳，那么就要犹豫一下。

网易记者了解到，目前鸿荣源天俊正火热销售中，约6.15万元/㎡带精装修的均价，这一次，天俊项目可以说为深圳乃至全国的购房者和投资客们，打开了北站新城的一扇门，无疑也成为了楼市热钱距离深圳北站最近的一次！

综合来说，深圳北站+不限购+品牌开发商+超高性价比，当下，就是最好的入手时机。