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10年后海,10年北站,看中心枢纽进化呈现!

2020-12-11 16:05:54 来源: 网易房产深圳 举报
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鸿荣源·天俊|建面约38-95㎡1-3房高定精装公寓 枢纽之上核心资产

一线城市核心商务区 公寓价值远超住宅

纵观深圳的城市发展历程,不同区域的发展模式各具特色,但总部基地的发展模式却有着类似的逻辑,比如后海总部基地,完成住宅爆发、商业进驻、配套升级、商务进化的全面繁荣四个阶段:

从2007年起卓越维港、曦湾华府等新建住宅小区相继入市,依靠新建住宅进行第一阶段人流导入;2009年之后,随着海岸城、宝能allcity等大型商业配套逐步完善,第二阶段依靠商业进一步导入人流,聚集人气;2012年之后片区配套全面升级,高端商务酒店进驻、总部基地启动、深圳湾1号入市,依托总部基地高起点定位片区价值逐渐跃升,第三阶段非居住型人流开始导入;直到今日,各大顶级豪宅进入,世界500强企业总部相继进驻,片区形成聚合性共荣,后海进入第四阶段商务发展繁荣期。

世界级公园、超级商业群、超级总部拔地而起,区域价值再攀升。在这个时期,商务公寓凭借成熟的地段、配套、品质,以及不限名额的独特属性,价值逐渐超过住宅。至此,深圳湾1号、恒裕深圳湾等后海CBD公寓,在单价上早已超过住宅,一跃成为楼市新贵。

↑图片来源:贝壳找房

深圳北站总部基地 全面步入商务爆发期

从后海总部基地的发展历程可见,一个总部CBD的崛起,在经历住宅爆发、人流导入、配套升级之后,最终将会全面进入商务爆发期,而回顾北站中心十余年的发展路径,亦能清晰看到其价值爆发期的到来:

↑效果图

第一阶段:住宅爆发

2009年住宅开发初期,大量的住宅集中入市,龙华开启了第一波人流导入,如:水榭春天、中央原著、潜龙曼海宁等。

第二阶段:商业进驻

2012年,为满足片区人们的居住需求,天虹购物中心(龙华九方)、佐阾等商业配套逐渐完善,片区宜居性进一步提升,出现一批品质住宅集中入市,人流进一步导入。

第三阶段:配套全面升级

随着核心区住宅扩容,北站总部基地崛起,学校、医疗、商业、公园、市政配套全面升级,客群逐渐高端化,住宅呈现豪宅化趋势。壹方天地开业,金茂府等豪宅入市,汇隆中心、汇德大厦等商务产品面世,依托北站总部基地逐渐导入非居住型人流。

第四阶段:商务爆发期

核心区住宅基本开发完成,北站商务核心区进入快速开发阶段,大型配套焕新升级,红山版欢乐海岸开业,人文四馆开始拔地而起,世界500强、上市公司、龙头企业集中进驻,带来大量高消费财富人潮,不限购不限贷的商务公寓成为比住宅更灵活、更受青睐的超级资产。

坐拥最大高铁枢纽 打造站城一体枢纽CBD

◆ 7月13日,深圳最大高铁枢纽——北站枢纽传来好消息!经深圳市政府审议,深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询优胜方案最终出炉,“交荟门户,枢纽双芯” 方案摘得桂冠,标志着历时7个多月的北站枢纽地区城市设计国际咨询工作进入新阶段。

↑平面示意图

◆ 今年8月中旬,国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划,将向大湾区猛投4741亿,近期将实施13条城际铁路+5个枢纽工程。未来将构建大湾区主要城市间1-3小时通达交通圈,深圳北站中心将进入枢纽新时代!

↑消息来源:新闻30分

就轨道交通通达性而言,坐拥深圳最大高铁枢纽的深圳北站,年均约7000万商务客流量在此往来,约18min直达香港,约30min通达大湾区核心都市圈,约8h速抵全国核心城市。4/5/6号多地铁畅行罗湖、福田、前海中心,便捷的交通聚集了大量商务人群,汇聚全城甚至全国人流,拥有旺盛的租赁需求。

↑效果图

国际会客厅蓝图兑现 北站进入商务爆发期 世界级的总部基地

北站商务中心区作为连接大湾区城市的超级枢纽总部CBD,斥资2000亿打造,于北站综合枢纽之上,规划约550万㎡商服建面,约60多栋商务写字楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级以上酒店,并计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、全棉时代、华阳国际设计集团、中兴网等大型企业已率先入驻,海量高端人才聚合,奠定了北站未来商业价值基底。

↑效果图

世界级的人文地标

北站CBD规划艺术人文地标建设,现已逐步兑现,建面约3000㎡展览馆、建面约1.2万㎡演艺馆已于今年6月开放,建面约6.56万㎡深圳美术馆新馆、建面约7.2万㎡深圳市第二图书馆计划于2023年建成,凝练了优质人文氛围与人居环境的北站CBD,将会以艺术滋养生活,成为高净值人群竞相追逐之地。

世界级的空中连廊

约12.4km的亚洲第一空中连廊(规划建设),串联整个北站商务核心区,未来引导海量人潮通过北站,穿梭往来于60多栋高端写字楼、城市公园、丰盛商业,全面激活北站CBD活力,成为名副其实的深圳国际会客厅。

↑效果图

信息来源:龙华资讯网

世界级的公园体系

政府斥16亿巨资打造,约9km中央绿谷纵横10大城市公园,定位深圳中轴的景观地标,充分完善居民的休闲生活,一步揽繁华,一步进自然。

↑效果图

世界级的商圈规模

规划内北站CBD核心区域,齐聚百万商业群,近享约4.1万㎡“壹方里”缤纷商业,天虹购物中心、红山6979购物中心、龙光玖钻购物中心(待开业)、北站缤果空间、AT MALL上塘荟等大规模商业体在此聚合,一个世界级的商业群在此形成。

↑效果图

北站CBD的公寓价值 有望追赶住宅

北站CBD已基本完成住宅用地开发,金茂府、金亨利首府、汇龙湾等均价已达10万+,而未来的商业物业将全面接棒北站CBD爆发期红利,写字楼、商务公寓等物业面临着新一轮的价值重估!在北站CBD不言而喻的重要性、规划级别、城市地位面前,北站CBD商务公寓与住宅间巨大的剪刀差极为难得。在高度城市化的深圳,商务核心区的公寓价值,有望追赶住宅,这也是资产弯道超车的难得机会。

↑图片来源:贝壳找房

北站中心高品质公寓 为世界级CBD应运而生

鸿荣源·天俊,位于北站核心商务区,屹立于约42万㎡商务综合体之上,连通约12.4km亚洲第一空间连廊,约700m直线抵达北站超级枢纽,纵享4/5/6号线地铁,畅达罗湖、福田、后海中心区、约18min直达香港西九龙、约30min通达大湾区核心都市圈、约8h连通“京津翼、长三角、奥港澳”中国三大都市圈。步行约15min畅达百万商圈,人文四馆等顶级醇熟配套。

↑效果图

不只坐镇中心之上,天俊公寓更对自身品质严苛以造——约9m挑高星级酒店式大堂、进口石材铺就、殿堂级独立会客厅,12+1部日本进口三菱高速电梯迎候,室内采用鸿系6S精装标准云集一线大牌奢造,更携手香江家居高定全屋家私,每一处细节,都在展现“豪宅专家”极致的空间美感。

↑实景图

鸿荣源·天俊,北站核心区枢纽资产,建面约38-95㎡1-3房,6S精装品质,不限购不限贷,新政后抢占北站的首选物业!

李雪飞 本文来源:网易房产深圳 责任编辑:李雪飞_G8827
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