网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳出租房“滞租”:房屋空置房东降价 复苏待来年

0
分享至

“天天找租客太影响生活了,我想赶紧租出去,条件都好说。”张洁略带疲倦地说。张洁的愿望也是当前不少深圳房东的期盼。

时隔两年后,深圳的房价从今年3月份开始再次“疯狂”。国家统计局发布的数据显示,10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15.5%,涨幅为全国首位。而与之形成鲜明对比的是,深圳的住房租赁市场却罕见遇冷。

证券时报记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现,当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东,为了尽快将房子租出去,不少房东不得不下调租金。业内人士指出,深圳出现住房租赁市场结构性的调整,主要受供求关系的影响,预计2021年春节后才能恢复到疫情之前的水平。

出租房空置期变长

“别看了,就租我家吧,条件都好说。”当租客表示还要再看看别家的房子时,张洁忍不住脱口而出。张洁的房子位于深圳宝安区,交通便利居家氛围浓厚,往年都是上任租客还没搬走,下任租客就准备搬进来,也不需要中介,在业主群里说一声或者发个招租帖子就可以租出去了。但今年的情况让张洁始料不及。“一开始问的人还挺多,我也没太在意,想着还是很好租的。”谁料,到10月中旬租客搬走之后,竟无人问津了。张洁有点着急,开始在各大中介放租、委托小区物业帮忙,但都无果。

期间,张洁还花了几千块刷新了房子。到了11月初,依然没人看房。张洁把以往“不接合租、不做宿舍”的要求取消了,只要能租出去就行。

这种情况并非只发生在宝安,房子位于南山的李丽和位于公明的张鸣也同样遭遇此窘境。

“从来没有这么难出租,我把挂牌价降了,只想快点租出去。”李丽盘算着,因为要还房贷,房子没租出去意味着一天损失200元。张鸣则把房子翻新了,家电家具全部配齐,但从8月初放盘,直到12月初才租出去。

记者调查发现,在此轮深圳住房租赁市场的调整中,并非所有的房子都出现出租难的问题。记者走访福田百花片区的房产中介了解到,由于该片区的房子属于学区房,出租情况相对较好。“因为上学需要积分,所以有些客户为了孩子上学会提前租房,也有一些客户在附近买了小房子,再租个大房子住。”百花片区房产中介小黄告诉记者。

此外,位于原关外地区的农民房也没有出现明显的“滞租”现象。“我家的房子基本都租出去了。”宝安沙井本地人小潘对记者表示,除了工厂区的宿舍不太好租外,片区其他房子基本都租出去了。小潘认为,租金低是一个很大的优势。

房东被迫降价求租

挂盘1个月,房子还没有租出去,小邓心里很是着急,他每个月要还近2万元的房贷,同时还租着一套7000多元的房子,每个月在房子上的支出就达2.7万元。“已经降过一次价了,还是看的人多有意向的少。”小邓说,他的房子面积近80平方米,以往的租金可达8500元,现在这个价格没法租出去。

当地的房产中介小王告诉记者,“以往85平方米的房子可以租到8500元,但现在我们都会建议业主降到8000~8300元。现在看来,报价8300元的房子去化周期也很长。”小王说。

而张鸣之所以最后能把房租出去,是因为租金一次性下调了15%,“如果房子空两三个月,损失也相当于这么多了,还不如降价租出去,自己解脱租客也高兴。”张鸣说。

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数显示,今年上半年深圳全市租赁均价约为91.6元/㎡·月,较去年下半年下跌0.6%,与去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影响,今年上半年全市住宅租金出现下滑的趋势,尤其是大户型的物业,租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房价涨幅大,使得租金回报率进一步下降。美联物业数据显示,全市租金回报率从去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。

租赁市场不景气,租客的议价空间随之增大。“我还了一个价,房东二话不说就同意了。”在科技园上班的小吴说,相比去年,今年租房的可选空间更大,更容易租到品质好、价格符合预期的房子。

料明年初恢复到疫情前水平

今年深圳住房租赁市场遇冷的原因,与市场的供求关系有直接关系。数据显示,2020年上半年深圳挂牌23.27万套,同比提升55.4%,导致市场供过于求。

“现在放租的房屋库存很高,疫情之后接到的租单比去年同期多了不少。”福田莲花片区房产中介小刘告诉记者,在这些放租的房源中,部分来自于倒闭的长租公寓。

而租金的下调,除了受供求关系的影响外,还因为疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,今年深圳新开通了几条地铁线,带动一些市民流向租金相对低廉的区域居住,人员流动使得原本租金高的区域租金水平下调,而原本租金低的区域租金上升。

“原关内及近郊地区,大部分房屋的租金都下调了,大户型受影响更大一些。”何倩茹表示,从今年深圳的租赁市场发展来看,二三季度租金开始下降,四季度企稳。虽然租金下滑,但幅度不算大。在她看来,如果经济按预期恢复,2021年春节过后,房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。

相关推荐
热点推荐

3天2个10亿吨级油田被发现,欧美提出的“石油枯竭”难道是谎言?

钟铭聊科学
2021-06-23 01:42:41

中国外交罕见出击,要求彻查美国加拿大!

牛弹琴
2021-06-23 07:17:20

又挑衅!美军一导弹驱逐舰宣称航行通过台湾海峡

环球网资讯
2021-06-23 07:43:42

阿富汗塔利班总攻在即,事关中国西疆安全与稳定

新民晚报
2021-06-22 19:41:16

奇葩的重审结果:给孙杨的禁赛,打5折!给孙杨的成绩,全部保留

齐帅
2021-06-23 01:00:12

继法国之后,德国也宣布不承认中国疫苗,接种者或将被拒绝入境

烽火崛起
2021-06-22 15:21:51

宜家推出只供饮水的“克里斯蒂亚诺”瓶子,售价1.99美元

直播吧
2021-06-22 22:00:21

男子做了8年接盘侠,质问妻子谁是孩子的父亲,妻子:当时人挺多

史终如一说
2021-06-22 22:13:43

多地协会、公安部门发布禁飞令 禁飞范围几乎涵盖了整个中国版图

航拍不NG无人机
2021-06-22 23:34:16

3-1,欧洲杯出线!人口405万小国逆天改命,2大世界级巨星爆发

搜达足球
2021-06-23 05:09:08

被群嘲的三金影后,是如何自毁城墙的?

我是娱有理
2021-06-21 19:46:35

疯狂1打6!锡安夜店爆发冲突,直接抱摔太残暴,258斤状元遭围殴

体育课副班长
2021-06-22 23:28:59

对越反击战我军阵亡的最高级别军官,被越军用步枪狙击,壮烈牺牲

老牛吃美食
2021-06-23 03:10:53

杭州女子坐网约车突然跳车致骨折:是谁在诱导女性跳车“自卫”?

毒哥的毒鸡汤
2021-06-22 13:15:02

15年前,盗走马化腾QQ的16岁黑客,后来怎么样了?

世界华人周刊
2021-06-22 20:09:09

我市非必要将不再集中组织接种第二针剂新冠疫苗,6月21日新冠疫苗接种信息!

韩奉祀爱娱乐
2021-06-23 01:16:10

左右开弓?吓唬中国,威胁俄罗斯,真正的孤家寡人是美国

国防时报看点
2021-06-22 16:14:01

2-5!世界亚军20年之耻!凌晨生死战:赢球出线,打平都出局

叶青足球世界
2021-06-22 17:26:16

19岁那个初夏,他说就蹭一下,我信了

三煎客
2021-06-23 00:02:34

对外提供涉密信息,国开行高管被“双开”

中国青年报
2021-06-23 07:10:19
2021-06-23 08:13:08

深圳房产

LPR连续14个月“不动” 热点城市房贷利率持续上

编辑推荐楼盘

头条要闻

中方要求彻查美国加拿大!赵立坚给出新冠溯源方向

头条要闻

中方要求彻查美国加拿大!赵立坚给出新冠溯源方向

财经要闻

体育要闻

社会性死亡?孙杨甘心就这样落幕吗

娱乐要闻

生图能打 杨幂怀抱鲜花庆祝新剧杀青

科技要闻

特斯拉Model S Plaid深度体验来了!

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

艺术
家居
游戏
亲子
军事航空

艺术要闻

乐高狂人黎十一郎:七十万乐高颗粒打造故宫!

家居要闻

韩国新婚夫妇60㎡复古家 还有1个赛博朋克风工作室

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

亲子要闻

惊呆了!杭州一妈妈晒出女儿从出生到小学毕业所有花费

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机