网易房产讯，一则市场新消息。
时间已来到今年最后一个月，在楼市翘尾行情之下，2020年11月深圳新房住宅成交量十分抢眼，共成交6296套新房住宅，为近七年来的新高。
刚刚过去的11月，深圳新房成交套数环比增加36.4%，成交面积627315平方米，环比增加39.3%。其中，光明、宝安、龙华、龙岗四区成交量均破千套。
网易记者留意到，11月的宝安区成交表现十分出彩，共成交1376套新房住宅，环比增加2.3倍，成交面积138613平方米，环比也增加了2.2倍。数据显示，嘉富新禧、佳兆业樾伴山、星河荣御、招商臻府等几个楼盘，是宝安区近两个月的成交主力。
其中的佳兆业樾伴山项目，更是今年以来市场公认的“在深圳当前最热的西部，最具性价比的楼盘”。
不仅如此，近日第15届金盘奖福深赛区评选结果出炉，凭借设计上的创新及产品力价值，佳兆业樾伴山获得了“年度最佳预售楼盘奖”。
该项目是深圳佳兆业首进宝安的项目，同时也是佳兆业今年带给深圳楼市的一个绝对的“诚意之作”。
要知道，翻开当前的深圳西部房价地图，承接前海外溢需求的宝中，目前房价已经冲上10万/平。就连地理距离已较为偏远的松岗片区，当前也有二手房挂牌价已突破7万/平。
而同属尖岗山片区的尖岗山壹号项目，11月28日开盘，单价区间8.2-9.5万/平，总价区间在679-2075万/套。
相比之下，佳兆业樾伴山的单价要友好得多——“5字头”的单价，不仅可以买当下的宝安，更无疑是深圳刚需离尖岗山最近的一次。
以往，对于大部分刚需来说，深圳的几大豪宅区，往往都只是雾里看花，但这一次，佳兆业樾伴山可以说为深圳的刚需购房者们，打开了这片豪宅区的“大门”。
01，尖岗山：过去不可复制，未来不可限量
当我们在说尖岗山、在说豪宅区的时候，我们到底在说什么？
在11月23日的深圳土拍现场，前海中轴线上的尖岗山地块一登场，吸引了包括万科、招商、华润、平安、龙光、中海、越秀、金地在内的10余家房企竞拍。经过168轮竞拍后，最后由万科以“59.98亿元+ 6.6万㎡人才住房面积”拿下。
实际上，强大如万科，其“尖岗山情结”也是由来已久，这是万科第3次“上山”，并首度落子尖岗山。2012年和2019年，万科都曾参与过尖岗山地块的公开竞拍，但在尖岗山的火热之下，万科分别惜败于中海和越秀。
业内人士指出，万科咬牙重仓60个亿的地价背后，藏着尖岗山过去十年的升值、以及未来十年的价值。
记者了解到，万科集团已经针对佳兆业樾伴山所处的大片区进行统筹规划，并委托蕾奥规划设计并已公示相关概念规划图，将黄麻布、九围、鹤州等片区与凤凰山生态资源串联，加快建设新型产业集聚区。
一方面，尖岗山片区属于前海一级辐射区，而前海是深圳“双中心”之一，根据《粤港澳大湾区规划纲要》，前海被定义为“国际化城市新中心”，截至2019年底，入驻企业数达17.49万家。规划显示，前海基准就业人口约65万人、上限就业人口约75万人、居住人口约15万人，片区约60万人口的住宅缺口，就将依托周边区域的承接。
另一方面，尖岗山是深圳传统豪宅区，更曾是中国唯一入选“世界十大豪宅区”的居住区，是深圳顶级圈层生活的高地，自然生态景观资源更是极为丰富，环绕有仔松山、企龙山、铁岗水库、西丽水库等600万平米山水自然资源，生态植被规模相当于5个莲花山和300个香蜜湖。
佳兆业樾伴山项目位于尖岗山以北，与尖岗山豪宅区共享“二山、二水、五公园”的环绕，而稀缺，始终是房产的一个重要价值属性。
所以，“入则享自然山水，出则拥城市繁华”的优越地理位置，使得万科、泰禾、华侨城、招商、中海、新世界、越秀等品牌地产商争先在尖岗山布局。目前与佳兆业樾伴山花园仅相隔一条马路的，是恒裕的黄麻布项目和中铁的黄麻布项目，不远则是一个恒裕的九围项目，未来旧改齐发，潜力不可限量。
02，佳兆业：越来越好的“旧改之王”
品牌开发商，是购房者特别是刚需购房者最稳妥的选择。
11月25日，由中国社科院指导、《中国经营报》社主办的“问道‘十四五’ 探路‘双循环’——2020中国城市运营与发展峰会”在北京举行，凭借资本市场卓越的财务表现以及在精准扶贫领域的倾力投入，佳兆业集团分别荣获“2020年度财务稳健标杆企业”、“2020年度社会责任标杆企业”，再次收获肯定。
以前，深圳房地产市场上，提起佳兆业，印象最深的就是“旧改之王”的称号。
实际上，佳兆业现在可不只是城市更新一枝独秀，综合来看，这位“准千亿选手”佳兆业，今年以来增土储、降负债、出业绩，样样不误，各项业绩指标均处于近几年来最好的状态。
2017年以来，佳兆业净负债率实现五连降，毛利率复合增长率达到24%，股东应占核心净利润复合增长率高达75%，核心财务指标不断优化备受资本市场认可。
根据11月6日公布的业绩公告，佳兆业集团2020年前10月实现合约销售金额776.9亿元人民币，已完成年初制定的千亿目标的近八成。
国信证券认为，佳兆业今年权益销售冲击千亿的目标大概率将顺利完成，对应同比增速14%，结合当前的土地储备、拿地及推货进度，预计佳兆业未来三年权益销售的复合增长率可达到20%。
此前，网易房产曾独家专访到了佳兆业集团控股副总裁程芯兰，其告诉记者：“佳兆业的优势是不只有地产，也不只有物业，佳兆业如今还有很多其他协同的、多元化的板块。如文体、健康、酒店、航运、教育、餐饮等近20个周边相关产业，所有的这些业务都可以整合起来为业主们服务，全面系统化考虑业主和客户多元化、全链条的人居需求。”
截至今天，佳兆业已为无数深圳家庭提供了住宅产品，从宝安到大鹏，从福田到光明，佳兆业在深圳已布局25个项目（不含未转化的旧改项目），服务业主超15万户。
难而正确的事，并不是每个开发商都愿意去做的。
03，佳兆业樾伴山：当下就是最好的入手时机
刚需购房，更重要的是——有些东西，光凭效果图和户型图，是看不出来价值的，因为房子、社区是立体空间，不是二维空间。
这个时候，实地的感受和实景的拍摄，更有说服力。
（实景拍摄）
正如佳兆业官方所形容的那样：佳兆业樾伴山，充当自然与人对话的桥梁，审视自然的变，在青山绿水之间，让美好发生。
在美妙的自然生态与丰厚的区域红利的加持下，佳兆业樾伴山锻造美好生活场景。而对于深圳购房者来说，也是第一次见识到了佳兆业的“樾系产品”，一见倾心不过如此。
作为佳兆业首进深圳宝安的扛鼎之作，佳兆业樾伴山占地约3.5万㎡，计容建面约16.5万㎡，楼体半围合布局，楼间距阔绰，总体规划布局力求外部景观最大化，内部庭院最大化。
（示意图）
从建筑立面风格上看，项目摒弃了繁琐的装饰，用简洁的几何形体营造虚实对比，构筑轻奢时尚的城市风清，小区的入口大门不再采用常规的门楼形式，而是采用宛如新月又如山峦的形态与自然相契合。
从项目社区规划上看，佳兆业樾伴山倾力打造全龄化生活社区，有约520m健康环跑道，连接外环跑道，可达山体公园，同时社区还规划有童乐园-尊享泳池-老人康体区-林下休闲空间，以及配置建面约4000㎡风情商业街，还有一个9班幼儿园，占地建面约2400㎡。
值得关注的还有项目的园林打造，佳兆业充分利用地块高低差特性，打造两大景观轴线，设计多重立体景观园林，大树、果树、花乔等不同高低的树种层层递进，多种颜色的花朵互相映衬，错落有致。
记者在现场了解到，樾伴山作为佳兆业集团“樾系”佳作，设计之初就以打造“高品质伴山纯居”为目标，不仅保留了场地内的原生树木，原生的17株影凤完整地保留下来，矗立在大道两旁，而且项目内还保留了一株无法追溯年龄的原生古榕，让这片土地重新焕发神采，让业主的生活真正回归自然。
（实景拍摄）
（实景拍摄）
好的产品，是会说话的。
于空间上悉心考量，于细节处精雕细琢，佳兆业樾伴山此次在打造户型产品方面的极致追求，最终为深圳刚需购房者带来了建面约79-126㎡的三至四房产品。
不仅有79㎡深圳市场上少有的房三设计，还有建面约89㎡、使用率将近80%
的经典三房，更有建面约126㎡的大四房产品。
整体上看，项目户型设计科学合理，空间利用充分，功能全面实用性能较好，所有户型都带有大进深阳台，充分照顾到居家生活的需求，提升刚需生活的品质享受。
记者了解到，由于市场的追捧，项目目前建面79㎡和126㎡的房源均已售罄，正在热销的是89㎡、使用率高达80%的经典三房，均价约5.6万/㎡。
所以，还是那句话，总价不到五百万就可以让刚需“杀”进深圳豪宅区的机会，这次终于出现在了这里。
综合来说，豪宅区+品牌开发商+超高性价比，当下，就是最好的入手时机。
本文来源：网易房产深圳
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陈跃_NO6916
